Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

1 näidatud servituudiala 3 - XXX tänavalt üle teeniva kinnisasja 3 6,3 m kuni väravani, teeservituudi ala maksimaalmõõdud on 5,3 m x 6,3 m ja pindala ligikaudu 30m2. 1.7 Valitsevate kinnisasjade igakordsel omanikul, samuti teistel isikutel, kellel on selleks valitseva kinnisasja omaniku luba, on piiramatu õigus kasutada ööpäevaringselt teed sihtotstarbeliselt jalgsi või transpordivahenditega, massiga, mis vastab väljaehitatava kõvakattega tee kandevõimele, juurdepääsuks valitsevale kinnisasjale. 1.8 Valitsevate ja teenivate kinnisasjade igakordsed omanikud on kohustatud hoidma servituudi alade 1 ja 2 vahelise värava suletuna, v.a. sihtotstarbelisel kasutamisel. 1.9 Teeniva kinnisasja igakordsel omanikul, samuti teistel isikutel, kellel on selleks teeniva kinnisasja omaniku luba, on piiramatu õigus kasutada ööpäevaringselt teed sihtotstarbeliselt jalgsi või transpordivahenditega, massiga, mis vastab väljaehitatava kõvakattega tee kandevõimele, juurdepääsuks teenivale kinnisasjale. 1.10 Teenivate kinnisasjade igakordsed omanikud kohustuvad mitte püstitama teeservituudi alale ehitisi (välja arvatud maa-alused rajatised) ega kõrghaljastust ega takistama mingil muul moel ligipääsu valitsevale kinnisasjale. 1.11 Valitsevate kinnisasjade omanikud kohustuvad mitte takistama teenivate kinnisasjade omanikel teeservituudi ala kasutamist juurdepääsuks teenivale kinnisasjale ning hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab teeservituudi ala sihipärast kasutamist teeniva kinnisasja omanike poolt. 1.12 Valitseva kinnisasja 1 jagamisel loetakse kompromissi alusel seatav teeservituut seatuks ka jagamise tulemusel tekkinud uute kinnisasjade igakordse omaniku kasuks. 1.13 Valitseva kinnisasja 1 igakordne omanik on kohustatud hoidma teenival kinnisasjal teeservituudi ala ning sellel paiknevad rajatised alaliselt heas korras ning teostama selleks vajalikud parandustööd ning kandma sellega seotud kulud. 1.14 Valitseva kinnisasja 1 igakordne omanik on kohustatud hoidma teenival kinnisasjal teeservituudi ala ning XXX tänava avaliku kõnnitee servituudi ala ulatuses alaliselt heas korras vastavalt kompromisslepingu lisale nr 2 ning kandma sellega seotud kulud. 1.15 Valitseva kinnisasja 1 igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja 3 kompromisslepingu alusel kasutamise eest tasuma reaalkoormatisena teeniva kinnisasja 3 igakordsele omanikule igakuist tasu summas 40 eurot. 1.16 Valitseva kinnisasja 1 omanikud kannavad kompromissi punktidest 1.13, 1.14, 1.15 tulenevad kohustused reaalkoormatisena kinnistusraamatusse valitseva kinnisasja 1 registriosa kolmandasse jakku. Vastavate reaalkoormatiste sissekandmise kohustus on ka valitseva kinnisasja 1 jagamise tulemusel tekkinud uute kinnisasjade igakordsetel omanikel. Valitseva kinnisasja 1 igakordse omaniku kulutusi punktides 1.13 ja 1.14 sätestatud kohustuste täitmiseks käsitletakse servituudi tasuna ning täiendavalt nende kulude kandmisele ning kompromissi punktis 1.18 nimetatud hüvitisele ja punktis 1.15 nimetatud tasule valitseva kinnisasja 1 omanik teenivate kinnistute 2 ja 3 omanikele teeservituutide eest ei maksa. 1.17 Valitseva kinnisasja 1 igakordne omanik on kohustatud hoidma teenivatel kinnisasjadel teeservituudi alal paiknevad valitsevat kinnisasja 1 teenivad tehnovõrgud ja -rajatised (maa-alused rajatised: elektrikaabel, veetrass, kanalisatsioonitrass, gaasitrass, sidekaabel) alaliselt heas korras ning korraldama selleks vajalikud parandustööd ning kandma sellega seotud kulud.

1.18 Valitseva kinnisasja 1 omanikud ja teeniva kinnisasja 2 omanikud on kokku leppinud, et OREosaühing maksab seoses servituudi seadmisega tekkivate ebamugavustega (XXX õueala vähenemisega ja tiheneva liiklusega servituudi alal) teeniva kinnisasja 2 omanikele ühekordset kompensatsiooni 1 380 eurot (summa arvutamise aluseks on maa maksustamishind), millise summa kannab OREosaühing üle Korteriühistu XXX(registrikood XXX) kontole nr XXX AS-is SEB Pank hiljemalt 3 pangapäeva jooksul arvates kompromissilepingu jõustumisest. 1.19 Valitseva kinnisasja 1 omanikud ja teeniva kinnisasja 3 omanikud on kokku leppinud, et kuni XXX 10 korteriühistu vm vormis kinnistu haldamiseks eraldi juriidilise isiku moodustamiseni tasub valitseva kinnisasja 1 omanik reaalkoormatisena punktis 1.15 kokkulepitud summa igakuiselt teeniva kinnisasja 3 omanike soovil ja nõusolekul teeniva korteromandi 2/7-2 omaniku, JL arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX Swedbank (selgitusega „Reaalkoormatis teeniva kinnisasja 3 omaniku kasuks“). Käesolevas punktis nimetaud juriidilise isiku moodustamise järgselt kohustub teeniva kinnisasja 3 omanik teavitama valitseva kinnisasja 1 omanikku uuest pangaarvest reaalkoormatisega seonduva kohustuse täitmiseks. Teeniva kinnisasja 3 omanikud ei oma valitseva kinnisasja 1 igakordse omaniku suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone seoses sellega, et reaalkoormatiseks olev tasu tasutakse JL arveldusarvele. 1.20 Valitseva kinnisasja omanikud annavad käesolevaga teenivate kinnisasjade igakordsetele omanikele oma nõusoleku teeniva kinnisasja kolmandate isikute õigustega koormamiseks, sealhulgas servituutide valitseva kinnisasja omanike kasuks seatud teeservituudiga samale järjekohale kandmiseks tingimusel, et teeniva kinnisasja omanike poolt seatavad servituudid ei takista teeservituudi ala sihipärast kasutamist. 1.21 Juhul kui valitseva kinnisasja omanik ei täida kompromisslepinguga kokkulepitud servituudi tingimusi ja kohustusi, siis on teeniva kinnisasja omanikul õigus pöörduda kohtusse servituudi lepingu tühistamiseks. 1.22 Valitseva kinnisasja 1 kaasomanik OREosaühing kohustub: 1.22.1 ehitama välja teenival kinnisasjal 2 kompromissi punktis 1.5 nimetatud servituudiga koormatud aladel kõvakattega tee juurdepääsuks valitseva kinnisasja 2 väravani ning kandma kõik sellega kaasnevad kulud; 1.22.2 ehitama välja teenival kinnisasjal 3 kompromissi punktis 1.6 nimetatud servituudiga koormatud alal betoonkivi sillutisega tee ning kandma kõik sellega kaasnevad kulud; 1.22.3 demonteerima valitseva kinnisasja 3 piirdeaia ja värava XXX tänava äärest ning ca 6,3 m ulatuses valitseva kinnisasjaga 2 piirnevast küljest (XXX tänavast arvates) ning paigaldama demonteeritud aia ja värava uuesti vastavalt kompromisslepingu lisale 1. Valitseva kinnisasja 3 privaatsuse tagamiseks suletavate väravatega võib OREosaühing esmalt teisaldada väravad selliselt, et need tõstetakse ajutiselt ühe aiaposti võrra valitseva kinnisasja 3 krundi sissepoole; 1.22.4 ehitama välja valitsevat kinnisasja 1 ja valitsevat kinnisasja 2 valitsevast kinnisasjast 3 eraldava puitlipp-piirdeaia kõrgusega 1,8-2 m või alternatiivselt paigaldama aia asemele sama kõrge heki ning kandma kõik sellega kaasnevad kulud; 1.22.5 ehitama välja teenivatel kinnisasjadel servituutide alal paiknevad rajatised (väravad vastavalt detailplaneeringule, liikluskorralduse märgid) ning kandma kõik sellega kaasnevad kulud. Väravate väärtus on kuni 1 500 eurot;

1.22.6 tagama, et valitsevate kinnisasjade 2 ja 3 kõrvuti asetsevad visuaalselt sarnased väravad on valmistatud sama tootja poolt, sh vajadusel tellitakse valitseva kinnisasja 3 olemasolevate väravate asemele uued, õigete mõõtmetega väravad; 1.22.7 tegema vajalikud tööd teenivate kinnisasjade õuealal sademevee hajutamiseks, vältimaks servituudi alal oleva tee sademevete suunamist teenivate kinnisasjade õuealadele ning kandma kõik sellega kaasnevad kulud; 1.22.8 tagama teeniva kinnisasja 2 olemasoleva kanalisatsioonitoru ühendamise projekteeritava kanalisatsioonitrassiga, tagades teeniva kinnisasja 2 heitvee äravoolu ning kandma kõik sellega kaasnevad kulud; 1.22.9 mitte tõstma ehitustööde käigus valitseva kinnisasja 1 pinnast kõrgemaks kui seda on teenivate kinnisasjade 2 ja 3 pinnase kõrgus kompromisslepingu sõlmimise hetkel. Kui ehitustööde käigus osutub möödapääsmatuks valitseva kinnisasja 1 pinnase tõstmine kõrgemaks, kui seda on teenivate kinnisasjade 2 ja 3 pinnased, siis kohustub OREosaühing tõstma sama tasemeni ka teenivate kinnisasjade 2 ja 3 pinnase kõrgused; 1.22.10 teostama punktis 1.22.3 nimetatud tööd hiljemalt ühe nädala jooksul valitseva kinnisasja 3 piirdeaia ja väravate demonteerimisest arvates. Käesolevas punktis nimetatud töödega alustatakse mitte varem kui 5 päeva enne uute väravate tarnimist, et tagada antud punktis nimetatud tähtajast kinnipidamist; 1.22.11 alustama punktides 1.22.1-1.22.8 toodud ehitustöid 24 kuu jooksul alates ehitusloa väljastamisest ning teostama tööd kestvusega 10 kuud; 1.22.12 ehitustööde alustamist võib edasi lükata, kui ilmastikuolud ei võimalda nende teostamist vahetult pärast ehitusloa väljastamist. Ehitustööd teostatakse reeglina tööpäeviti ajavahemikul 9:00-17:30, vajadusel muul ajal, millest on eelnevalt teenivate kinnisasjade omanikke teavitatud. Juhul kui ehitustööd takistavad tavapärast juurdepääsu teenivatele kinnistutele, siis kohustub OREosaühing teavitama sellest teenivate kinnisasjade omanikke vähemalt 2 tööpäeva ette. Rajatise kavandatav kasutuselevõtu aeg on 2013-2015 aasta; 1.22.13 pärast ehitustööde lõppu taastama teenivate kinnisasjade heakorra ning haljastuse ja tagama ehitatud teelt sõiduvahendiga juurdepääsu teeniva kinnisasja 2 õuealale. 1.23 Lepinguosalised on kokku leppinud, et kompromissilepingus nimetatud valitseva kinnisasja 1 igakordse omaniku õigusi ja kohustusi teostab valitseva kinnisasja 1 kaasomanike eest OREosaühing omal kulul ning OREosaühing ei oma selles osas valitseva kinnisasja 1 teise omaniku ZL suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone. 1.24 Juhul kui OREosaühing võõrandab talle kuuluva valitseva kinnisasja 1 kaasomandiosa või osa sellest, siis kohustub ta andma omandajale üle kõik kompromisslepingust tulenevad OREosaühingu ning valitseva kinnisasja 1 igakordse omaniku õigused ja kohustused või proportsionaalse osa neist vastavalt võõrandava osa suurusele. Kaasomanike õiguste ja kohustuste nõuetekohasel üleandmisel kooskõlas käesolevas punktis sätestatuga, vabaneb OREosaühing kompromisslepingus võetud kohustuste täitmisest. 1.25 Teenivate kinnisasjade omanikud volitavad käesolevaga OREosaühingut taotlema teenival kinnisasjal 2 teeservituudi alale rajatava tee ehitusluba ja kasutusluba ning võtta valitseva kinnisasja igakordsele omanikule sellega seonduvaid täiendavaid kohustusi. Käesolevas punktis antud volituse alusel tehtud toimingute kulutused kannab OREosaühing. OREosaühing kooskõlastab teenivate kinnisasjade 2 ja 3 omanikega ehituse käigus tekkinud vajalikud ehitusprojektide muudatused. 1.26 Lepinguosalised lepivad kokku, et kompromissilepingust tulenevaid mistahes

erimeeldusi lahendatakse poolte läbirääkimiste teel lähtudes hea usu ja mõistlikkuse põhimõtetest ning eesmärgiga jõuda kokkuleppele. Lepinguosalise põhjendatud pöördumisele tuleb vastata mõistliku aja jooksul vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. 1.27 Kompromissis sisalduvate kinnistamisavalduste alusel kannete tegemiseks nõutavad kinnistamislõivud tasub OREosaühing. 1.28 Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2.4

2.5

2.6

nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna

2.7

2.8

Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta,

milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; 2.9 kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; 2.10 kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; 2.11 kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi

kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; 2.12 kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; 2.13 kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; 2.14 kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute

igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; 2.15 kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale: tähtajatu teeservituut Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute igakordse omaniku kasuks 26.11.2012 sõlmitud lepingu peatükis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning 26.11.2012 sõlmitud lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lepingu lisaks 2 olevale hooldus ja valvekoristuse korrale ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistute esimesse (I) jakku märge valitseva kinnisasja kasuks seatud teeservituudi kohta, milline koormab Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandit; 2.16 kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale: reaalkoormatis Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX igakordsete omanike kasuks koormatud kinnisasja igakordse omaniku kohustusega hoida teeservituudi ala ja XXX tänava avaliku kõnnitee servituudi ala ulatuses alaliselt heas korras vastavalt 26.11.2012 sõlmitud lepingu punktidele 3.5.9 ja 3.5.10, kooskõlas sama lepingu punkti 3.5 muude alapunktidega, ja käesoleva lepingu lisale nr 2 ning kanda sellega seotud kulud; 2.17 kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale: reaalkoormatis Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna Korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX , nr XXX ja nr XXX igakordsete omanike kasuks koormatud kinnisasja igakordse omaniku igakuise tasu maksmise kohustuse täitmiseks vastavalt 26.11.2012 sõlmitud lepingu punktidele 3.5.11 ja

Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-12-30992 OREOsaühingu avalduses RK, JA, AP, MU, HP, TP, NL, EK, EE, HM, ÜM, JL, AM, SS, GT, CL, JK, ZLja ALvastu

teele juurdepääsu määramiseks.

Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada OREOsaühingule pool menetluses tasutud riigilõivust summas 75 eurot AS-i R arveldusarvele nr XXXXXXXXXXX Danske Bank A/S Eesti filiaalis.

Käesoleva määruse lisaks on kompromisslepingu lisa nr1.

Edastada määrus kinnistusosakonnale.

pooltele

ja

peale

jõustumist

Harju

Maakohtu

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Asjaolud 09.08.2012 esitas OREOsaühing Harju Maakohtule avalduse RK, JA, AP, MU, HP, TP, NL, EK, EE, HM, ÜM, JL, AM, SS, GT, CL, JK, ZL ja AL vastu teele juurdepääsu määramiseks. 29.11.2012 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Kompromissi kohaselt on pooled jõudnud kokkuleppele ning soovivad menetluse käesolevas tsiviilasjas lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning paluvad kompromissi kinnitada. Pooled soovivad lühendada kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevani kättetoimetamisest. Pooled paluvad edastada kompromissis sisalduvad kinnistamisavaldused Harju Maakohtu Kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. Avaldaja palub tagastamisele kuuluva riigilõivu summas 75 eurot tagastada. Kohus leidis Kohus, tutvunud esitatud kompromissi ja tsiviilasja muude materjalidega, leiab, et kompromiss kuulub kinnitamisele. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Antud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja eest tasus AS R riigilõivu 07.08.2012 summas 150 eurot Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034796011 viitenumbriga 2900072123 ja selgitusega „oxford real estate oü riigilõiv avalduselt avalikult kasutatavale teele juurdepääsuks.“ Seoses sellega, et poolte vahel sõlmiti kompromiss, kuulub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastamisele pool tasutud riigilõivust 75 eurot. Vastavalt hageja taotlusele tuleb

tagastatav riigilõiv kanda AS R arveldusarvele nr XXXXXXXXXXX Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Riigilõivu tagastab Riigi Tugiteenuste Keskus. Kompromisslepingu osapooled on TsMS § 661 lg 4 alusel lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevani.

Jaanus Saaremõts Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.