T H hagi T K vastu 19 643.61 eurot kahjuhüvitise nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine
Menetlusosalised
Hageja: T H (isikukood xxxx, elukoht xxxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Karl Haavasalu (e-post: [email protected]); Kostja: T K (isikukood xxxx, elukoht xxxx), lepinguline esindaja vandeadvokaadi abi Rait Sarjas (e-post: [email protected])
Istungi toimumise aeg
14. mai 2012
Istungil osalenud isikud
Hageja T H ja tema lepinguline esindaja vandeadvokaat Karl Haavasalu; Kostja T K ja tema lepinguline esindaja vandeadvokaadi abi Rait Sarjas.
Resolutsioon
1.Lõpetada menetlus T H hagis T K vastu 19 643.61 eurot kahjuhüvitise nõudes.
2.Kinnitada hageja T H ja T K vahel 14.05.2012 sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1) Pooled loobuvad tsiviilasjas nr 2-07-21102 üksteise vastu esitatud nõuetest ning kinnitavad, et lisaks käesolevas kompromissilepingus sätestatule ei oie pooltel üksteise vastu mingisuguseid nõudeid;
1 (8)
2-07-21102 2) Kostja kinnitab, et ta on jätkuvalt korteriomandi, asukohaga xxxx, registriosa nr xxxx, omanik ja et korteriomandit, ei ole ta kompromissilepingu sõlmimise seisuga koormanud (kinnistusraamatusse on kantud üksnes kohtulik hüpoteek seonduvalt käesoleva tsiviilasjaga) ning selle korteriomandi suhtes ei ole ka kehtivaid üüri- või muid kasutuslepinguid. Samuti ei ole see korteriomand ühegi kolmanda isiku otseses valduses. Kostja selgitab, et xxxx korterisse on rahvastikuregistri andmetel sisse kirjutatud kostja, I I, T I, S I, K I ja A I ja kostja kinnitab, et kõik nimetatud isikud kirjutatakse korterist välja hiljemalt selle korteriomandi suhtes võla- ja asjaõiguslepingu sõlmimise ajaks. 3) Kostja kinnitab, et ta soovib võõrandada temale kuuluva korteriomandi asukohaga xxxx, hagejale hinnaga 30 000 eurot ja hageja kinnitab, et ta soovib omandada kostjale kuuluva korteriomandi asukohaga xxxx, registriosa numbriga xxxx hinnaga 30 000 eurot. 4) Kinnistu müügi võlaõigusliku ning asjaõigusliku lepingu sõlmimine toimub kolme (3) kuu jooksul käesolevas tsiviilasjas tehtava kompromissilepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Ühtlasi on pooled kokku leppinud, et võla- ja asjaõiguslepingu sõlmimise aja ja koha kindlaksmääramine toimub järgmiselt: hageja lepib tema poolt Rakveres välja valitava notariga kokku tehingu toimumise aja ning teavitab sellest oma lepingulist esindajat, kes edastab vastavasisulise informatsiooni kostja lepingulisele esindajale mobiiltelefoni 510 2241 teel (saates SMS-i ja helistades üle) vähemalt 10 päeva enne tehingu toimumist, kes teavitab sellest oma klienti. Juhul, kui väljapakutud aeg ei peaks sobima kostjale, teavitab sellest asjaolust kostja esindaja viivitamatult hageja esindajale mobiiltelefoni 524 5795 teel (saates SMS-i ja helistades üle), andes sealhulgas teada ka võimalikud ajad võla- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks, millised kostjale sobivad. Hageja esindaja teavitab nimetatud asjaolust viivitamatult hagejat, kes lepib kokku uue aja lepingute sõlmimiseks, arvestades seejuures kostja poolt väljapakutud aegadega. Edasiste teavituste toimumine lepingute sõlmimise aja osas toimub vastavalt käesolevas punktis sätestatule. 5) Kostja kinnitab, et võlaõigusliku ja asjaõigusliku müügilepingu sõlmimise päevaks on kinnistul asuv kuur ja kinnistu territoorium (sh hoone külge paigaldamata aknad) vabastatud kostjale kuuluvatest esemetest. 6) Pooled selgitavad, et kohtumääruse resolutsiooni punkti 2.3 juures toodud müügihinna kindlaksmääramisel on võetud arvesse hageja nõuet kostja vastu summas 9.226.47 eurot, mis on esialgsest müügihinnast maha arvatud.
2-07-21102 7) Pooled on kokku leppinud, et kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.4 kirjeldatud tehingu mittetoimumisel poolest tuleneval põhjusel kohustub kompromissilepingut rikkunud pool tasuma teisele poolele leppetrahvi summas 10 000 (kümme tuhat) eurot kolme (3) tööpäeva jooksul alates vastava nõude saamisest. 8) Kostja kinnitab, et kuni kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.4 nimetatud tehingute sõlmimiseni (k.a) ei koorma kostja temale kuuluvat xxxx asuvat korteriomandit piiratud asjaõigustega, võlaõiguslike lepingutega ega muul viisil halvenda nimetatud korteriomandi seisukorda. Eelmises lauses nimetatud kohustuse rikkumise korral vabaneb hageja kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.4 nimetatud kohustuse täitmisest ning kostja kohustub tasuma leppetrahvi 10 000 (kümme tuhat) eurot hagejale. 9) Pooled on kokku leppinud, et punktis 2.4 nimetatud tehingute sõlmimisega seonduvad kulud (notari tasu, riigilõiv) tasuvad pooled võrdsetes osades. 10) Pooled on kokku leppinud, et poolte kulud õigusabile (s.o. poolte lepinguliste esindajate kulud) ning muud menetluskulud jäävad kompromissilepingu kinnitamisel poolte endi kanda ja pooled ei esita teineteise vastu mistahes nõudeid tsiviilasjas nr 2-07-21102 kantud menetluskulude hüvitamiseks.
3.Välja mõista hageja T H’lt riigituludesse riigilõiv 479 (nelisada seitsekümmend üheksa) eurot 34 senti. Riigilõiv tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034796011 AS-is SEB Pank viitenumbriga 2900072136 kolmes osas iga kuu viimaseks kuupäevaks (s.o 31.05.2012, 30.06.2012 ja 31.07.2012) igakuiselt summas 159 (ükssada viiskümmend üheksa) eurot 78 senti.
4.Tühistada Viru Maakohtu 05.06.2007 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu ja kustutada kostja T K’le kuuluvale korteriomandile xxxx, registriosa nr xxxx, hageja kasuks summas 256 008.50 krooni seatud kohtulik hüpoteek.
5.Saata kohtumääruse ärakiri pooltele ja nende esindajatele teadmiseks.
6.Saata kohtumääruse ärakiri pärast jõustumist Riigi Tugiteenuste Keskusele kohtumääruse resolutsiooni punkti 3 osas täitmise tagamiseks.
Edasikaebamise kord TsMS 64 lg 2 ja § 661 lg 4 alusel kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 2 (kahe) päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
3 (8)
2-07-21102
ASJAOLUD
1.Viru Maakohtu menetluses on T H hagi T K vastu 19 643.61eurot kahjuhüvitise nõudes. Hagiavalduse kohaselt hageja on korteriomandi xxxx omanik. Kostja on sama samas elamus asuva korteriomandi nr xxxx omanik. Kostja on teostanud xxxx hoone juures omavoliliselt ebaseaduslikke ehitustöid, mille tagajärjel on hagejale kuuluv korteriomandi reaalosa ning kaasomandi mõtteline osa saanud olulisel määral kahjustada (on tekkinud suured praod seintes, põrandate äravajumised jne).
2.Hagejale kuulub 439/1654 suurune kaasomandi mõtteline osa xxxx hoone kaasomandis olevatest osadest, mis on võrdne 26.54%. Ebaseaduslike ehitustööde teostamise tagajärjel on hagejale tekitatud kahju suuruseks seonduvalt xxxx korteriomandi kahjustamisega vähemalt 304 861.90 krooni ehk 19 484.22 eurot, millele lisandub 26.54% ebapiisava soojustuse kui puuduse kõrvaldamise maksumusest. Võimalik, et peale ehitustehnilise ekspertiisi valmimist soovib hageja nõude suurust muuta. Hageja on kohtueelselt tasunud õigusabi eest ning asjatundjaarvamuse koostamise eest kokku 54 008.40 krooni ehk 3 451.76 eurot, mille näol on tegemist hageja otsese varalise kahjuga VÕS § 128 lg 3 tähenduses. Hagejale tekitatud kahju suuruseks kokku on 23 287.49 eurot, millele lisandub 26.54% ebapiisava soojustuse kui puuduse kõrvaldamise maksumusest. Hageja on palunud kostjalt välja mõista 19 643.61 eurot.
3.07. märtsil 2012 esitatud seisukohas teatas hageja, et tõendamist on leidnud hageja kahju hüvitamise nõue kostja vastu summas 9 226.47 eurot.
4.Kostja hagiga ei nõustunud leides, et nõue on alusetu.
KOHTUISTUNG
5.Kohus määras asja arutamiseks kohtuistungi 14.05.2012. Kohtuistungil sõlmisid pooled kompromissi, mille kohaselt nad loobuvad tsiviilasjas nr 2-07-21102 üksteise vastu esitatud nõuetest ning kinnitavad, et lisaks kompromissilepingus sätestatule ei oie pooltel üksteise vastu mingisuguseid nõudeid. Kostja kinnitab, et ta on jätkuvalt korteriomandi, asukohaga xxxx, registriosa nr xxxx, omanik. Samuti kinnitab kostja, et xxxx korteriomandit ei ole ta kompromissilepingu sõlmimise seisuga koormanud (kinnistusraamatusse on kantud üksnes kohtulik hüpoteek seonduvalt käesoleva tsiviilasjaga) ning selle korteriomandi suhtes ei ole ka kehtivaid üüri- või muid kasutuslepinguid. Samuti ei ole see korteriomand ühegi kolmanda isiku otseses valduses. Kostja selgitab, et xxxx korterisse on rahvastikuregistri andmetel sisse kirjutatud kostja, I I, T I, S I, K I ja A I. Kostja kinnitab, et kõik nimetatud isikud kirjutatakse xxxx korterist välja hiljemalt selle korteriomandi suhtes võla- ja asjaõiguslepingu sõlmimise ajaks.
6.Kostja kinnitab, et ta soovib võõrandada temale kuuluva korteriomandi asukohaga xxxx, hagejale hinnaga 30 000 eurot. Hageja kinnitab, et ta soovib omandada kostjale kuuluva korteriomandi asukohaga xxxx, registriosa numbriga xxxx hinnaga 30 000 eurot.
7.Kinnistu müügi võlaõigusliku ning asjaõigusliku lepingu sõlmimine toimub kolme (3) kuu jooksul käesolevas tsiviilasjas tehtava kompromissilepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Ühtlasi on pooled kokku leppinud, et võla- ja asjaõiguslepingu sõlmimise aja ja koha kindlaksmääramine toimub järgmiselt: T H lepib tema poolt Rakveres välja valitava
4 (8)
2-07-21102 notariga kokku tehingu toimumise aja ning teavitab sellest oma esindajat Karl Haavasalu. Karl Haavasalu edastab vastavasisulise informatsiooni T K lepingulisele esindajale Rait Sarjas'ele mobiiltelefoni nr. 510 2241 teel (saates SMS-i ja helistades üle) vähemalt 10 päeva enne tehingu toimumist, kes teavitab sellest oma klienti. Juhul, kui väljapakutud aeg ei peaks sobima T K’le, teavitab sellest asjaolust Rait Sarjas viivitamatult Kari Haavasalu mobiiltelefoni 52 45 795 teel (saates SMS-i ja helistades üle), andes sealhulgas teada ka võimalikud ajad võla- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks, millised T K'le sobivad. Karl Haavasalu teavitab nimetatud asjaolust viivitamatult T H, kes lepib kokku uue aja lepingute sõlmimiseks, arvestades seejuures T K poolt väljapakutud aegadega. Edasiste teavituste toimumine lepingute sõlmimise aja osas toimub vastavalt käesolevas punktis sätestatule.
8.T K kinnitab, et võlaõigusliku ja asjaõigusliku müügilepingu sõlmimise päevaks on kinnistul asuv kuur ja kinnistu territoorium (sh hoone külge paigaldamata aknad) vabastatud T K'le kuuluvatest esemetest.
9.Pooled selgitavad, et kostjale kuuluva korteriomandi müügihinna kindlaksmääramisel on võetud arvesse hageja nõuet kostja vastu summas 9 226.47 eurot, mis on esialgsest müügihinnast maha arvatud.
10.Pooled on kokku leppinud, et müügi võlaõigusliku ning asjaõigusliku tehingu mittetoimumisel poolest tuleneval põhjusel kohustub kompromissilepingut rikkunud pool tasuma teisele poolele leppetrahvi summas 10 000 eurot kolme (3) tööpäeva jooksul alates vastava nõude saamisest.
11.Kostja kinnitab, et kuni müügi võlaõigusliku ning asjaõigusliku tehingu tegemiseni ei koorma T K temale kuuluvat xxxx asuvat korteriomandit piiratud asjaõigustega, võlaõiguslike lepingutega ega muul viisil halvenda nimetatud korteriomandi seisukorda. Eelmises lauses nimetatud kohustuse rikkumise korral vabaneb T H punktis 4 nimetatud kohustuse täitmisest ning kostja kohustub tasuma leppetrahvi 10 000 eurot hagejale.
12.Pooled paluvad kustutada kostjale kuuluvale korteriomandile asukohaga xxxx hagi tagamise korras seatud kohtuliku hüpoteegi.
13.Pooled on kokku leppinud, et müügi võlaõigusliku ning asjaõigusliku tehingute sõlmimisega seonduvad kulud (notari tasu, riigilõiv) tasuvad pooled võrdsetes osades.
14.Pooled on kokku leppinud, et poolte kulud õigusabile (s.o. poolte lepinguliste esindajate kulud) ning muud menetluskulud jäävad kompromissilepingu kinnitamisel poolte endi kanda ja pooled ei esita teineteise vastu mistahes nõudeid tsiviilasjas nr 2-07-21102 kantud menetluskulude (sh õigusabikulude) hüvitamiseks.
15.Pooled esitavad käesoleva kompromissilepingu Viru Maakohtule kinnitamiseks ja paluvad menetluse tsiviilasjas nr 2-07-21102 lõpetada. Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled on lähtudes TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 kokku leppinud, et vähendavad edasikaebamise õigust kohtumäärusele, millega käesolev kompromiss kinnitatakse ja menetlus lõpetetakse, kahe (2) tööpäevani.
5 (8)
2-07-21102
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
16.Kohus, tutvunud poolte kompromissiga, uurinud kohtule esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kompromissi kinnitamine
17.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.
18.TsMS § 463 lg 2 alusel määrusele kohaldatakse vastavalt otsuse kohta sätestatut, kui seadusest või määruse olemusest ei tulene teisiti. TsMS § 442 lg 2 järgi otsuse resolutsiooniga lahendab kohus selgelt ja ühemõtteliselt poolte nõuded ja veel lahendamata taotlused, samuti rakendatud hagi tagamise abinõudega seotud küsimused. Resolutsioon peab olema selgelt arusaadav ja täidetav ka muu otsuse tekstita.
19.Pooled on kompromissilepinguga võtnud kohustusi, millede kohta ei ole hagejal menetluses kostja vastu nõuet olnud. Kompromissilepinguga on pooled kokku leppinud müügi võlaõigusliku ning asjaõigusliku tehingute tegemiseks, kuid selles osas kompromissi kinnitavat kohtumäärust ei ole võimalik täitmisele pöörata, sest pooli ei ole võimalik sundkorras kohustada omandiõigusest loobuma või omandiõigust omandama. Kuna kompromissiga on ettenähtud rahalised sanktsioonid poolte poolt võetud kohustuste täitmata jätmise eest ja selles osas kompromiss on täidetav, siis asub kohus seisukohale poolte vahel sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus seaduse või heade kommetega. Sellepärast kinnitab kohus poolte kompromissi nende poolt kokkulepitud tingimustel ja lõpetab tsiviilasja menetluse.
20.Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 kohus on menetlusosalistele selgitanud menetlustoimingu tegemise või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi. Samuti on neile selgitatud, et juhul, kui pooled ei täida kokkuleppega võetud kohustust, siis vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 on neil õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks leppetrahvi osas. Menetluskulud
21.TsMS § 174 lg 1 esimese lause alusel asja menetluse lõpetamise korral kompromissi või hagist loobumise tõttu või kostja õigeksvõtul põhineva otsuse tegemise korral määrab kohus menetluse lõpetamise määruses või õigeksvõtul põhinevas otsuses lisaks menetluskulude jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Enne määruse või otsuse tegemist annab kohus menetlusosalistele mõistliku tähtaja oma menetluskulude nimekirja esitamiseks.
22.Hageja ei ole hagiavalduse esitamisel riigilõivu tasunud. Viru Maakohtu 05.06.2007 kohtumäärusega rahuldati hageja menetlusabi taotlus ja ta vabastati haginõudelt 13 250 krooni riigilõivu tasumisest. Viru Maakohtu 16.12.2008 kohtumäärusega hageja vabastati täiendavalt riigilõivu tasumisest summas 3 000 krooni. 07. märtsil 2012 esitatud seisukohas teatas hageja, et tõendamist on leidnud hageja kahju hüvitamise nõue kostja vastu summas 9 226.47 eurot. Hageja on nõudnud kostjalt 9 226.47 eurot väljamõistmist, mida tuleks käsitleda nõude
6 (8)
2-07-21102 vähendamise avaldusena. Kuigi menetluses kostja on vaielnud hagile vastu, siis kompromissilepinguga nõustumisega kostja on kostja sisuliselt võtnud 9 226.47 eurot ulatuses hageja nõuded õigeks, sest kompromissilepingu kohaselt korteriomandi müügihinna kindlaksmääramisel on arvesse võetud hageja nõuet kostja vastu summas 9 226.47 eurot.
23.TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole kompromissis kostja poolt riigi tuludesse riigilõivu tasumises kokku leppinud. TsMS § 179 lg 1 tulenevalt menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem tasutud riigilõiv või riigi kasuks välja mõistetud menetlusabikulud, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas lahendis või eraldi määrusega. RLS § 57 lg 1 ja lisa 1 järgi pidi hageja allesjäänud nõudelt tasuma riigilõivu 958.67 eurot. Kuna pooled on sõlminud kompromissi ja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi, siis tegelikult peab hageja käesolevas vaidluses tasuma riigilõivu 479.34 eurot (958.67 : 2). Kohtuistungil hageja on nõustunud selles ulatuses riigilõivu tasumisega, kuid on palunud lubada tal riigilõivu tasuda ositi kolmes osas. Kohus rahuldab hageja taotluse ja võimaldab riigilõivu tasuda iga kuu viimaseks kuupäevaks (s.o 31.05.2012, 30.06.2012 ja 31.07.2012) igakuiselt summas 159 (ükssada viiskümmend üheksa) eurot 78 senti. Riigilõiv tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034796011 AS-is SEB Pank viitenumbriga 2900072136. Hagi tagamise tühistamise
24.Viru Maakohtu 05.06.2007 kohtumäärusega rahuldati hageja hagi tagamise taotlus ja hagi tagamiseks seati kohtulik hüpoteek kostjale kuuluvale korteriomandile asukohaga xxxx summas 256 008.50 krooni hageja kasuks. Pooled on palunud tühistada asjas hagi tagamiseks kohaldatud abinõu. TsMS § 386 lg 2 esimese lause kohaselt asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Kuna tsiviilasja menetlus lõpetatakse poolte vahel sõlmitud kompromissi kinnitamisega, siis TsMS § 386 lg 4 alusel kohus tühistab hageja kasuks seatud hagi tagamise abinõu. Kohus selgitab kostjale, et TsMS § 388 lg 6 teise lause alusel kostjal on õigus esitada kohtumäärus Viru Maakohtu kinnistusosakonnale kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks.
25.Pooled palusid lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega ja kohus vastavalt TsMS § 632 lg 4 lühendab määruskaebuse esitamise tähtaega poolte poolt nõutud 2 (kahe) päevani alates kohtumääruse kättesaamisest.
26.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS § 179 lg 3 - lg 5, § 428 lg 1 p 4, § 430, § 431 lg 1, § 433, § 463, § 465, § 660 ja § 661 lg 4 sätete kohaselt. Kohtunik Ärakiri õige Nooremreferent
/allkiri/ (allkirjastatud digitaalselt)
Kohtumäärus jõustus 01. juunil 2012.a Nooremreferent
Ifret Mamedguseinov Tea Toming
Tea Toming
7 (8)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.