Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

vajalike toimingute tegemiseks ning majandamiskulude kandmise kohta kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Hageja teeb töid elamu mõtteliste osade säilitamiseks ja korrashoidmiseks ning vahendab kommunaalteenuste osutamist antud elamu elanikele, samuti arvestab ja võtab vastu eluruumide omanikelt vastavaid makseid. Vastavalt põhikirja punkt 21 alapunkt 4 le on ühistu liige kohustatud tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid kindlaks määratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, eraldised reservfondi, ettemaksed, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Kostja on oma kohustusi rikkunud, mille tulemusena on tekkinud võlgnevus hageja ees. Mingeid vastuväiteid osutatud teenuste ja nende tasumiseks esitatud summade kohta ei ole kostja kunagi esitanud. Pärast 23.05.2011.a. saadetud kirjalikku meeldetuletuskirja ei ole kostja oma võlga likvideerinud ning seisuga 04.09.2011a. moodustab kostja võlgnevus hageja ees 202,64 EUR . Kostja vastus Kohtule 08.12.2011. a vastuses kostja hagi ei tunnista. Kostja leiab, et ta ei ole kohustatud tasuma naabrite arveid. Naaber pole maksnud kaheksa kuud üüri ja see jaotati teiste korterite vahel ära. Ühistu liikmetele lubati need asjad ära klaarida kohu kui võlg on tasutud, aga seda pole siiani tehtud. Kohtu põhjendused Kohus, kuulanud ära hageja ja kostja ning tutvunud toimiku kõigi materjalidega, on jõudnud järeldusele, et hagiavaldus kuulub rahuldamisele. Kohus on tuvastanud, et kostja kasutab korterit asukohaga XXXomandiõiguse alusel. Maja hooldamist teostab elamus XXXKÜ. Poolte vahel ei ole vaidlust, et korteriühistu vahendab kostjale kommunaalteenuseid. Hageja väitel on kostja jätnud osutatud teenuste eest tasumata perioodil 2007 kuni 2011. a kokku 202,64 eurot. Vastavalt korteriühistuseaduse (KÜS) § 13 lg 4 korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud ning § 151 lg-le 1 majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Hageja on võlgnevuse suuruse tõendamiseks esitanud korteriühistu raamatupidamise koondaruande. Kostja vastuväite kohaselt puudub tal võlgnevus korteriühistu ees, naabrite arveid ei ole ta nõus tasuma. Kohus leiab, et hageja nõue on õiguslikult põhjendatud ning hageja on tõendanud kostja võlgnevuse olemasolu ja suuruse. Kohtule on esitatud arved, millelt nähtub, et kostja

võlgnevus on 202.64 eurot. Kostja väitel kohustatakse teda tasuma naabrite arveid. TsMS § 230 lg 1 järgi kumbki pool peab hagimenetluses tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohtule ei ole esitatud tõendeid selle kohta, et kostjalt nõutakse naabritele esitatud arvete tasumist. Sisuliselt on kostja asunud käesolevas meneltuses vaidlustama korteriühistu otsust võlgnevuste likvideerimise kohta. Kohtu hinnangul saab seda teha üldkoosoleku vastavat otsust vaidlustades järgides korteriühistu seaduses sätestatud üldkoosoleku otsuste vaidlustamise korda. Samuti nähtub kohtule esitatud tõenditest, et korteriühistu teostab igakuiselt korteriühistu liikmetega tasaarvestust, mistõttu väidab kostja paljasõnaliselt, et korteriühistu ei täida lubadust tasutud summad tasaarvestada. Kohtule on esitatud hageja raamatupidamise väljavõte, millelt nähtub, et perioodi 2007 a kuni 2011. a kostja võlgnevus kokku on 202,64 eurot. KÜS § 151 lg 1 ja hageja põhikirja p 21 alapunkt 4 alusel kuulub hagiavaldus rahuldamisele. Menetluskulud TsMS § 163 lg 1 ja § 168 lg 5 alusel jätab kohus menetluskulud täies ulatuses kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 alusel menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

Karin Sonntak Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.