lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-11-60519/12

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 10.04.2012

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-11-60519/12
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
10.04.2012
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
918
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-11-60519

KOHTUOTSUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

Kohtukoosseis

Kohtunik Karin Sonntak

Otsuse tegemise aeg ja koht

10. aprill 2012. a Kentmanni 13 Tallinn

Tsiviilasja number

2-11-60519

Tsiviilasi

XXXKÜ hagi MD vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Hagi hind 1 210.74 eurot.

Menetlusosalised ja nende

Hageja: XXXKÜ(registrikood XXX asukoht XXX) Hageja esindaja: Priit Pööbo (CKE Inkasso OÜ, e-post [email protected] ) Kostja: MD(isikukood XXX, elukoht XXX); Kostja lepinguline esindaja: Tatjana Kalin (e-post [email protected])

esindajad

Asja läbivaatamine

ja

viivise

Lihtmenetluses

RESOLUTSIOON

1.Jätta rahuldamata XXXKÜ hagi MD vastu võlgnevuse ja viiviste väljamõistmiseks. Menetluskulude jaotus
2.Menetluskulud jätta täies ulatuses XXXKÜ kanda. Edasikaebamise kord Kohtuotsusele ei saa esitada apellatsioonkaebust. Asjaolud ja hageja nõue Kostja omandis on korteriomand, kinnistusregistri nr. XXX, asukohaga XXX, Tallinn. Antud korteriomandile vahendab ja teostab hooldus- ja kommunaalteenuseid hageja. Kostja omab ja valdab eeltoodud korteriomandit ja tarbib eeltoodud Teenuseid. Vastavalt sellele esitab hageja kostjale igakuiselt Teenuse eest arved. Kostja on jätnud Arved tasumata seisuga 31.10.2011 summas 1210,74 eurot. Kuna kostja on viivitanud arvete tasumisega, on hageja arvestanud tasumata summalt viivist 0,07 % päevas vastavalt KÜS § 7 lg 4 toodule. Kostja on esitatud arve tasumisega viivituses seisuga 31.10.2011 summas 24,46 eurot. Kostjale on kohtuvälises

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

menetluses antud tasumiseks täiendav tähtaeg, kuid kostja ei ole sellegi poolest asunud oma kohustusi täitma. Tuginedes eeltoodule on hageja põhinõude suuruseks 1210,74.- eurot ning viivisenõude suuruseks 24,46.- eurot, kokku 1235,20.- eurot. Kostja vastus Kostja ei tunnista hagi täies ulatuses ja soovib sellele esitada alljärgnevad põhjendatud vastuväited ja selgitused. Kostja arvab, et esitatud hagiavaldus on põhjendamatu ja alusetu. Kostja ei eita, et ta on korteriomanik ja KÜ XXX juhatuse liige. Ta elab selles majas alates 1989.a. ja ta täitab oma kohustusi täies ulatuses, kui KÜ XXX liige ja korteriomandiomanik. Kostja kui KÜ XXX liige maksis ja maksab igakuiselt korteri arveid vastavalt KÜ XXX juhatuse poolt esitatud arvetele. Hageja kinnitab hagiavalduses, et kostja võlg on 1 210,74 eurot seisuga 31.10.2011.a. Aga hageja ei tõendanud:

1.nimelt milliste rikutud kohustuste alusel võlg tekkis;
2.milliste tasumata arvete alusel võlg tekkis;
3.millisest perioodist tekkis väljamõistetav võlg. Lähtudes esitatud hagiavaldusest hageja paljasõnaliselt kinnitab, et kostja ei täitnud oma kohustusi kui KÜ XXX liige ja ei maksnud esitatud korteriarveid täies ulatuses. Hageja poolt oli esitatud raamatupidamise tabel. Kostja omalt poolt kinnitab, et tema poolt kõik KÜ XXX poolt esitatud korteriarved oli makstud täies ulatuses. Hageja on esitanud nõude tõendamiseks arved 2007-2011, aga ei ole selgitanud kuidas ja mille alusel tekkis võlg. Kostja palub kohaldada aegumist, TsÜS § 146 lg 1 järgi tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on kolm aastat. Kohtu põhjendused Kohus, tutvunud toimiku kõigi materjalidega, on jõudnud järeldusele, et hagiavaldus ei kuulu rahuldamisele. Kohus on tuvastanud, et kostja kasutab korterit asukohaga XXX, Tallinnas omandiõiguse alusel. Maja hooldamist teostab elamus korteriühistu XXX. Poolte vahel ei ole vaidlust, et korteriühistu vahendab kostjale kommunaalteenuseid. Hageja väitel on kostja jätnud osutatud teenuste eest tasumata perioodil 2007 kuni 2011. a kokku 1 210,74 eurot. Vastavalt korteriühistuseaduse (KÜS) § 13 lg 4 korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud ning § 151 lg-le 1 majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Hageja on võlgnevuse suuruse tõendamiseks esitanud korteriühistu raamatupidamise koondaruande. Kostja vastuväite kohaselt on nõue tõendamata, kostja on esitatud arved tasunud. Oma väite kinnituseks on kostja esitanud tõendid, millelt nähtub, et perioodil 2008 a kuni 2011 on arved tasutud.

Kohus leiab, et hageja ei ole tõendanud kostja võlgnevuse olemasolu ja suurust. Kohtule on esitatud arved, millelt nähtub, et kostja väidetav võlgnevus on tekkinud enne 31.01.2007. a. Hageja väitel on ta kostjalt laekunud summade arvelt lugenud kostja kohustuse täidetuks selliselt, et esmalt kaetakse kõige vanem arve ja viivis. TsMS § 230 lg 1 järgi kumbki pool peab hagimenetluses tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohtule ei ole esitatud tõendeid selle kohta, millal on kostja võlgnevus tekkinud ja millest väidetav võlgnevus koosneb. Esitatud arvetelt ja koondtabelist nähtub üksnes, et see on tekkinud enne 2007. aastat. Muid tõendeid esitatud ei ole. Kohtu hinnangul ei saa hageja seega arvestada kostja poolt tasutud summasid varasema kohustuse katteks, kuivõrd sellise kohustuse olemasolu ei ole tõendatud. Perioodil 2008. a kuni 2011 a on kostja arved tasunud ning väidetav vähemmaksmine on tekkinud asjaolust, et hageja arvestab makstud summad alusetult enne 2007. aastat tekkinud väidetava kohustuse katteks. Kostja on esitanud hageja nõudele aegumise vastuväite. TsÜS § 146 lg 1 kohaselt tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on kolm aastat. TsÜS § 147 lg 1 kohaselt aegumistähtaeg algab nõude sissenõutavaks muutumisega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti ning lg 2 kohaselt nõue muutub sissenõutavaks alates ajahetkest, mil õigustatud isikul on õigus nõuda vastava kohustuse täitmist. 31.01.2007. a väljastatud arve alusel tekkis õigus nõuda kohustuse täitmist alates 28.02.2007. a. TsÜS § 143 järgi kohus võtab aegumist arvesse ainult kohustatud isiku taotlusel. Kohus leiab, et hageja nõue on aegunud. Hageja pöördus kostja vastu kohtusse 08.12.2011. a, s.o. pärast aegumistähtaja möödumist. Menetluskulud TsMS § 163 lg 1 ja § 168 lg 5 alusel jätab kohus menetluskulud täies ulatuses hageja kanda. TsMS § 174 lg 1 alusel menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

Karin Sonntak Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja