2-05-24911/8 - Pankrotiõigus - Pankrotimenetluse järelevalve - Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja - lahend.ee

2) 6,39 eurot (100 krooni) – pankrotihaldur Tarmo Villman`i poolt kantud riigilõiv Ametlikud Teadaanded kuulutuse avaldamise eest. Andmed jaotise alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa. Jaotise alusel väljamakseid tehtud ei ole. Andmed pandieseme müügist saadu kohta. Pandiesemed puudusid. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta. Müümata pankrotivara puudub. Teistelt isikutelt saadaolev vara puudub. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel. Alates võlgniku pankroti väljakuulutamisest kuni 15.01.2007. a oli pankrotihaldur Tarmo Villman. Alates 15.01.2007. a pankrotihalduriks Robert Sprengk. Haldur on pidanud pankrotivara sissetulekute ja väljaminekute arvestust, korraldanud raamatupidamiskohustuslasest võlgniku raamatupidamist vastavalt raamatupidamise seadusele, valitsenud pankrotivara. Pankrotivara valitsemine on seisnud pankrotivõlgniku vara-võlgade väljaselgitamisega. Halduril on olnud seejuures juhatuse või seda asendava organi õigused ja kohustused, mis ei ole vastuolus pankrotimenetluse eesmärgiga. Haldur on kaitsnud kõigi võlausaldajate seaduslikke huve, samuti võlgniku õigusi ja huve ning taganud seadusliku ja asjatu viivituseta pankrotimenetluse, selgitanud võlausaldajate nõuded, valitsenud pankrotivara, korraldanud võlausaldajate nõuete kaitsmise koosoleku, võlgniku likvideerimise ettevalmistamise, andnud teavet võlausaldajatele ja võlgnikule, andnud aru ning esitanud pankrotimenetluse kohta andmeid kohtule, võlausaldajale ja võlgnikule, samuti täitnud muid seadusest tulenevaid kohustusi. Haldur ei ole jätnud kohustusi täitmata ega täitnud kohustusi mittenõuetekohaselt. Haldur on võimaldanud tutvuda võlgnikul ja võlausaldajal kõigi dokumentidega, kooskõlastanud võlausaldajate ja toimkonnaga vajalikud toimingud. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud. Pankrotimenetluses jäänud teostamata väljamakseid alljärgnevates tunnustatud nõuetes: Võlausaldaja Eesti Väärtpaberikeskus AS

Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur kavatseb veel esitada. Esitatud hagid puuduvad. Edukate hagide esitamise võimalust ei ole käesolevaks ajaks tuvastatud. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtavad vajalikud kulutused. Pankrotiotsusega määratud ajutise pankrotihalduri tasu ja kulud summas 18 000 krooni ( Ajutise halduri tasu 13 500 krooni ja menetluse teenindamise kulu 4 500 krooni). Pankrotihaldur Tarmo Villman`i poolt kantud menetlemise teenindamise kulud summas 9 675 krooni ja tasutud riigilõiv summas 100 krooni. Pankrotihaldur Robert Sprengk`i poolt kantud menetlemise teenindamise kulud summas 3 500 krooni ja tasutud riigilõiv summas 200 krooni. Pangakulud 1,12 eurot. Muud pankrotimenetluses tähtsust omavad asjaolud. Kuna võlgniku tegevus seisnes ainult Tallinnas, Viru tn 24 asuva kinnistu ja sellel asuva hoonestusega, siis võlgniku tegevuse ja võlgniku juhtorganite tegevuse analüüsimise seisukohalt omavad tähtsust järgmised nimetatud Viru tn 24 kinnistuga seotud lepingud ja asjaolud: 1) 27.07.1993. a kinnistu omanike D. A. ja G. A. ning Kawe Kinnisasja AS vahel sõlmitud 25-aastase kehtivusega rendileping, mille kohaselt oli kohustus tasuda renti 87 500 USD aastas. 2) Riigikohtu 08.12.2004. a otsuse kohaselt võttis McDonald`s Eesti AS alates 03.07.2002. a vastavalt kinnistu omanike ja Kawe Kinnisasja AS ja McDonald`s Eesti AS vahel 24.06.1994. a sõlmitud kokkuleppele üle 27.07.1993. a sõlmitud rendilepingu (saades seega hoone pearentnikuks). 3) 27.02.2002. a sõlmisid kinnistu omanikud D. A. ja G. A. ning võlgnik hoonestusõiguse seadmise lepingu, mille kohaselt seati võlgniku kasuks hoonestusõigus Viru tn 24 kinnistule tähtajaga 36 aastat arvates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest, tasuga 120 000 USD aastas. 4) Võlgnik ja OÜ Fixor Invest sõlmisid 12.05.2003. a hoonestusõiguse müügilepingu, mille kohaselt võlgnik müüs OÜ-le Fixor Invest nimetatud hoonestusõiguse müügihinnaga 6 000 000 krooni. Samuti võttis OÜ Fixor Invest üle võlgniku kohustused Ühispanga ees summas 5 588 832 krooni. Võlgnik müüs nimetatud hoonestusõiguse kasumlikult, seda ka arvestades asjaolu, et müügilepingu sõlmimisel ei olnud veel teada McDonald`s Eesti AS-ga peetava kohtuvaidluse tulemus. Ka arvestades hiljem saabunud kohtuvaidluse tulemust ja sellele järgnenud OÜ Fixor Invest ja võlgniku kokkulepet hoonestusõiguse müügihinna tasumise ja kahjude kandmise osas, oli müügilepingu sõlmimine võlgniku huvides, kuna selle sõlmimata jätmisel oleksid kahjud suurenenud (võlgniku kanda oleks jäänud hoonestusõiguse tasu ja renditasu vahe) 5) Tulenevalt asjaolust, et hoonestusõiguse ja selle oluliseks osaks oleva hoone kasutusõigus ja allrentnikelt ning hoone muudelt kasutajatelt tasude saamise õigus

(tulu saamine) kuulus McDonald`s Eesti AS-le oli Võlgnikul seega õigus saada McDonald`s Eesti AS-lt renditasu 87 500 USD aastas, kuid pidi ise samas tasuma kinnistu omanikele hoonestusõiguse tasu 120 000 aastas. Vahe moodustas 32 500 USD aastas ning seda kuni rendilepingu lõppemiseni 26.07.2018. a, ehk kokku ca 16 aasta jooksul 520 000 USD. Hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimise seisuga moodustas see Eesti Panga kursi kohaselt 9 344 400 krooni (1 USD = 17,97 EEK) ja hoonestusõiguse müügilepingu sõlmimise seisuga 12.05.2003. a oli nimetatud vahe 7 019 428 krooni (1 USD = 13,50 EEK). 6) Tulenevalt ülaltoodud asjaolust oleks võlgnik kandnud iga-aastaselt kahju vähemalt 32 500 USD ning võlgnikul oleks lisaks kuni juuli 2018 puudunud võimalus teenida tulu. Samas oli võlgniku eelduseks hoonestusõiguse lepingu sõlmimisel, et võlgnik saab endale kinnistul asuva hoone (hoonestusõiguse oluliseks osaks oleva hoone) peakasutaja õigused ja (all)rentnikelt tasu saamise õiguse. Võlgnik esitanud hagi McDonald`s Eesti AS vastu, et saavutada hoonestusõiguse osaks oleva hoone kasutajaõigused, kuid kohtuasi osutus võlgniku jaoks negatiivseks. Nimetatud kohtuasjas tehtud lahendi tõttu jäi realiseerimata ka võlgniku äriplaan ning nimetatud asjaolu võib pidada ka maksejõuetuse tekkimise põhjuseks. 7) Hoonestusõiguse omamine oleks võinud tulu tuua ja võlgniku äriplaan oleks realiseerunud alates 2018 aasta juulist, millal lõppeks McDonald`s Eesti AS (Premier Restaurants Eesti AS) rendileping ja võlgnikul tekiks tulu saamise võimalus läbi äriruumide üürile andmise. See oleks nõudnud võlgnikult rahalisi vahendeid, mis oleksid võimaldanud katta kahjumi kuni rendilepingu lõppemiseni. Võlgnikul vahendid puudusid ja hoonestusõiguse ning rendilepingu vastastikuse vahekorra ning hoone kasutusõiguse selgumisel poleks selliste vahendite saamine ka krediidiasutustelt saamise võimalus olnud tõenäoline. Asjaolu, et hoonestusõiguse omamine on suurte kuludega ja äriplaani realiseerumine on küsitav, kinnitab ka hoonestusõiguse uue omaniku OÜ Fixor Invest pankroti välja kuulutamine 07.06.2011. a, vaatamata sellele, et OÜ Fixor Invest oli kaasanud projekti uusi investoreid. 8) Nimetatud asjaoludest tulenevalt on võlgniku maksejõuetuse põhjustanud muu asjaolu pankrotiseaduse tähenduses. Pankrotihaldur pole tuvastanud raskeid juhtimisvigu või kuriteo tunnustega tegusid. Pankrotihaldur on teinud võlausaldajatele ettepaneku pankrotimenetluse kulude katmiseks, mis oli 28.08.2009. a üldkoosoleku päevakorras. Võlausaldajad kulude katmisega ei nõustunud. Kolmas isik oli nõus katma kulusid summas 5 000 krooni, kuid ei ole seda käesoleva ajani teinud. Pankrotihaldur esitas kulude katmise ettepaneku ka kõigile võlausaldajatele enne üldkoosolekut meili teel. Üksi võlausaldaja sellele kulude katmise nõusolekut ega valmidust selleks ei andnud. Hinnang maksejõuetuse tekkimise põhjustele. Pankrotihaldur pole tuvastanud raskeid juhtimisvigu või kuriteo tunnustega tegusid ning maksejõuetuse põhjuseks on muu asjaolu pankrotiseaduse tähenduses.