Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number
Pärnu Maakohus Ingrid Niinemägi 2.veebruaril 2012.a. Paide kohtumajas 2-11-56486
Tsiviilasi
XX hagi Eurest Fund Group OÜ vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamise nõudes
Hagihind
1595 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: XX, isikukood xxxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx Hageja esindaja: vandeadvokaat KK, AB x, e-post:x Kostja: Eurest Fund Group OÜ, registrikood 11502288, Mustamäe tee 55, 10613 Tallinn, seaduslik esindaja KK
Mille kohta määrus tehakse
Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-11-56486, s.o. XX nõudes Eurest Fund Group OÜ vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 176/2011/x ja kinnitada XX ja Eurest Fund Group OÜ vahel sõlmitud kompromiss, mille kohaselt: 1.1.Eurest Fund Group OÜ kohustub kompromissi jõustumisele järgneval tööpäeval esitama kohtutäitur Rocki Albertile nõuetekohase avalduse täitemenetluse lõpetamiseks täitemenetluse seadustiku § 48 p 1 alusel. 1.2.Eurest Fund Group OÜ kohustub kandma täitekulud täiteasjas nr 176/2011/x. Kui kohtutäitur nõuab täitekulude tasumist XXlt, kohustub Eurest Fund Group OÜ täitma XX eest vastava kohustuse 5 (viie) tööpäeva jooksul XXlt sellekohase nõude saamisest. 1.3.XX kohustub tasuma Eurest Fund Group OÜ-le 23.11.2009.a. laenulepingust nr x tuleneva põhivõla summas 958675 eurot ja intressi alates 01.12.2010.a. kuni põhivõla tasumiseni summas 239.67 eurot kuus. Põhivõla ja intresside tasumise tähtaeg on 30.04.2012.a. 1.4.Käesoleva kokkuleppe punktis 1.3 nimetatud summa on täielik ja lõplik Eurest Fund Group OÜ kõigi nõuete osas XX suhtes juhul, kui XX täidab oma kohustuse punktis 1.3 nimetatud tähtajaks. Kui XX ei tasu kogu põhivõlga ja intressi hiljemalt 30.04.2012.a. on Eurest Fund Group OÜ-l õigus nõuda XXlt viivist tähtaegselt tasumata põhisummalt määras 30% aastas kuni põhivõlgnevuse tasumiseni ning Eurest Fund Group OÜ võib pöörduda kohtumääruse sundtäitmiseks ilma täiendavat tähtaega määramata kohtutäituri poole, algatades täitemenetluse XX vastu. 1.5.XXl on õigus laenusumma tagastada enne punktis 1.3 nimetatud tähtaega, teatades sellest Eurest Fund Group OÜ-le kirjalikult või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ette vähemalt 5 (viis)
tööpäeva. Sellisel juhul tasub XX laenulepingust tulenevat intressi kuni laenusumma tagastamise päevani. Laenusumma tagastamisel punktis 1.7 sätestatud viisil kuulub intress tasumisele kinnistu müügilepingu sõlmimise päeva seisuga. 1.6.Pooled arvestavad, et XX soovib p 1.3 viidatud rahalised kohustused täita hüpoteegiga koormatud kinnistu (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx asuv xxxxx kinnistu, reg osa nr xxxxxxx) müügist laekuva raha arvel. XX kohustub leidma kinnistule ostja ja korraldama notariaalse tehingu tegemise kinnistu müügiks ning Eurest Fund Group OÜ kohustub mitte takistama kinnistu müüki XX poolt valitud ostjale. 1.7.Punktis 1.6 viidatud kinnistu müügileping peab sisaldama tingimust, mille kohaselt ostja tasub kinnistu müügihinna osa, mis on võrdne XX laenulepingust tulenevate rahaliste kohustuste summaga (vastavalt p 1.3, 1.4 ja 1.5) kinnistu müügilepingu sõlmimise päeva seisuga, notari deposiidi kaudu Eurest Fund Group OÜ pangakontole. Eelmises lauses nimetatud summa peab olema hoiustatud notari deposiitarvele enne kinnistu müügilepingu sõlmimist tingimusega, et see makstakse Eurest Fund Group OÜ-le välja 3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates müügilepingu sõlmimisest. Kui kinnistu ostu finantseerib Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutus või välisriigi krediidiasutuse Eestis registreeritud filiaal ning vastava finantseeringu summa on vähemalt võrdne XX laenulepingust tulenevate rahaliste kohustuste summaga, siis eelnimetatud notari deposiidi kaudu raha Eurest Fund Group OÜ pangakontole kandmise tingimusi ei kohaldata ning nende asemel peab müügileping sisaldama tingimust, mille kohaselt krediidiasutus kannab XX laenulepingust tulenevate rahaliste kohustuste summa otse Eurest Fund Group OÜ pangakontole 3 (kolme) tööpäeva jooksul, arvates kinnistu müügilepingu sõlmimisest. 1.8.XX teatab punktis 1.6 nimetatud kinnistu müügilepingu sõlmimisest Eurest Fund Group OÜ-le kirjalikult või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ette vähemalt 5 (viis) tööpäeva. Eurest Fund Group OÜ kohustub tagama oma esindaja osalemise vastavas notariaaltoimingus ning tingimusel, et müügilepingu tingimused vastavad punktis 1.7 sätestatule, kohustub Eurest Fund Group OÜ andma vastavas tehingus (sh asjaõiguslepingus) nõusoleku kinnistut koormava hüpoteegi kustutamiseks või kinnistu ostja soovil loovutama hüpoteegi kinnistu ostja nimetatud hüpoteegipidajale. 1.9.Kompromiss on punktis 1.3 nimetatud laenulepingu lahutamatu lisa. Laenulepingu tingimusi kohaldatakse pooltevahelisele õigussuhtele niivõrd, kuivõrd käesoleva kompromissiga ei ole kokku lepitud teisiti. Eeltoodule lisaks on pooled kokku leppinud, et pooltevahelistes suhetes ei kohaldata laenulepingu punkti 4.1 koos alapunktidega, kuna pooled loevad laenulepingu lõppenuks, ja punkti 5.1. 2.Tühistada Pärnu Maakohtu 21.11.2011.a kohtumäärusega nr 2-11-56486 kohaldatud hagi tagamise abinõu täitemenetluse peatamiseks täiteasjas nr 176/2011/x kuni tsiviilasjas nr 21156486 kohtulahendi jõustumiseni. 3.Pooled kinnitavad, et on teadlikud, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (TsMS § 432). Määrus toimetada kätte pooltele ja hagi tagamise tühistamise osas kohtutäiturile Rocki Albertile.
Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
Pooled on määruskaebuse esitamise õiguse välistanud.
18.11.2011. on XX esitanud Pärnu Maakohtule hagiavalduse Eurest Fund Group OÜ vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamise nõudes Pärnu kohtutäitur Rocki Albert ́i menetluses olevas täiteasjas nr 176/2011/x, mille sisuks on hüpoteegiga tagatud laenulepingust tuleneva nõude sundtäitmine. Koos hagiavaldusega on hageja esitanud kohtule hagi tagamise avalduse, milles taotleb eelnimetatud täiteasjas täitemenetluse peatamist kuni käesolevas tsiviilasjas kohtulahendi jõustumiseni. 21.11.2011.kohtumäärusega rahuldas kohus XX hagi tagamise taotluse ja peatas täitemenetluse täiteasjas nr 176/2011/1202 kuni tsiviilasjas nr 2-11-56486 kohtulahendi jõustumiseni. 28.11.2011.a. võttis kohus hagi menetlusse ja väljastas hagiavalduse koos lisadega kostjale. 25.01.2012.a esitasid pooled kohtule kompromisslepingu, milles muuhulgas sisaldus ka poolte taotlus esitatud kokkuleppega fikseerida Eurest Fund Group OÜ nõuded XX vastu, mis tulenevad 23.11.2009.a. sõlmitud laenulepingust nr x ja hüpoteegi seadmise lepingust, ning sätestada nendest lepingutest tulenevate poolte kohustuste täitmise kord. Pooled taotlevad tsiviilasja nr 2-11-56486 menetluse lõpetamist kompromissi kinnitamisega, hagi tagamise abinõu tühistamist ja loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest.
Kohus leiab, et vaidluse lõpetamine kompromissi sõlmimisega on poolte seadusest tulenev õigus (TsMS § 206 lg 2). Poolte sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega, ei riku avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Kohus korrigeerib kompromissi selguse ja üheselt mõistetavuse huvides selle sõnastust, jättes kompromissi sisu muutmata, kinnitab poolte vahel sõlmitud kompromissilepingu, lõpetab tsiviilasja menetluse ja tühistab hagi tagamise abinõu. TsMS § 386 lg 2 alusel ja poolte taotlusel tühistab kohus 21.11.2011.a kohtumäärusega XX kasuks kohaldatud hagi tagamise abinõu täitemenetluse peatamiseks täiteasjas nr 176/2011/x. Kompromissi vabatahtliku mittetäitmise korral või mittenõuetekohase täitmise korral on hagejal õigus nõuda kompromissi sundtäitmist Täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Pooled on kompromissilepingus kokku leppinud, et kannavad ise oma menetluskulud ega nõua teiselt poolelt nende hüvitamist. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimisel oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Antud juhul teistsugune kokkulepe puudub. TsMS § 661 lg 4 alusel loobuvad pooled määruskaebuse esitamise õigusest.
Ingrid Niinemägi Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.