2-09-42019/32 - Pankrotiõigus - Pankrotimenetluse järelevalve - Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja - lahend.ee

Kokku on laekunud seisuga 16.10.2011 pankrotimenetluses raha 4 335 856,82 EUR (koos käibemaksuga) ja ilma käibemaksuta 3 625 776,78 EUR. II Andmed PankrS § 146 nimetatud väljamaksete kohta Pankrotimenetluse läbiviimiseks on tehtud väljamakseid lõpparuande koostamise seisuga (ei sisalda halduri lõplikku tasu ja sellelt tasutavat sotsiaalmaksu, mis kinnitatakse kohtu poolt koos käesoleva lõpparuande kinnitamisega) alljärgnevalt summas 898 837,39 EUR, millest: a) riiklikud maksud kokku (käibemaks, maamaks, sotsiaalmaks, tulumaks jms) 765 694,48 sh käibemaks vara müügilt 710 080,05 maamaks 2 245,43 muud riiklikud maksud 53 369,00 b) riigilõivud kuulutuste avaldamise eest AT-s 76,69 c) müügikuulutuste tasu ajalehtedes ja kinnisvaraportaalides 678,93 d) varamüügi veebilehe tasu 172,56 e) raamatupidamisteenus 717,09 f) bürooteenused 682,58 g) tõlkimine ja koopiate tegemine 340,00 h) pankrotivara (kinnisvara) kindlustamine 1 329,67 i) ehitiste ja korterite garantiipuuduste ekspertiis 536,86 j) Merirahu 6 hoone avade sulgemine, hoiatussiltide paigaldamine 1 030,77 k) teleteenused 27,19 l) laenu tagastamine (Swedbank AS-ile) 32 747,85 m) pankrotivara kommunaalmaksed 6 769,43 n) lukuabi teenus ja lumekoristus Merirahu 6 hoone katuselt 208,99 o) õigusliku arvamuse ja erikontrolli tasud 3 453,88 p) ruumide üür üldkoosoleku läbiviimiseks 95,87 r) notaritasud ja riigilõivud 213,91 s) pankrotitoimkonna liikmete tasud 12 551,85 t) ajutise halduri tasu 1 237,01 u) halduri esialgne tasu (netto) 69 663,70 v) arhiveerimisteenus võlgniku dokumentide hoidmiseks 300,00 õ) panga teenustasud 208,08 ä) menetluse lõpetamisega seotud kulud (*peale lõpparuande kinnitamist) 100,00 Pankrotihalduri poolt täitmisele võetud tehingutest võlgnevusi ei tekkinud. III Andmed jaotise alusel teostatud väljamaksete kohta Jaotiste alusel lõplike väljamaksete tegemisel on lähtutud sellest, et esimese järgu nõudega võlausaldaja peab kandma 99,54% ja teise järgu nõuetega võlausaldajad 0,46% pankrotimenetluse kuludest ( pankrotimenetluses laekunud raha kogusumma suhe pandieseme müügist laekunud rahasummaga ilma käibemaksuta) nende koguväärtusest, sh halduri lõplikust tasust. Ilma käibemaksuta on menetluskulusid kokku 275 683,00 EUR, millest teise järgu võlausaldajad peavad kandma siis 1 268,14 EUR. Teise järgu võlausaldajate vahel läks seega jaotamisele 15 550,94 EUR. Jaotise alusel on tehtud väljamakseid järgmistele võlausaldajatele (EUR):

19.AK, AK 953,69 VIII Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta ja hagide kohta, mida haldur kavatseb esitada Pankrotihaldur ei ole pankrotimenetluses hagisid esitanud ja ei kavatse neid esitada. IX Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Pankrotihalduri tasu kokku on 156 309,37 EUR , millele lisandub sotsiaalmaks 51 582,09 EUR. Arvestuse koostamisel on haldur lähtunud pankrotivara suurusest 3 625 536,80 EUR (ilma käibemaksuta). Pankrotitoimkonna koosolekul otsustati lähtuda pankrotihalduri tasu määramisel PankrS §-st 651 lg 3. Haldurile on pankrotitoimkonna nõusolekul ja kohtu määruste alusel kuni lõpparuande koostamiseni määratud ja välja makstud esialgset tasu summas 1 407 905,00 krooni ehk 89 981,53 EUR, millele on lisandunud sotsiaalmaks. Seega kuulub peale lõpparuande kinnitamist täiendavalt haldurile väljamaksmisele tasu summas 66 327,84 EUR, millele lisandub sotsiaalmaks 21 888,19 EUR kokku seega 88 216,03 EUR. X Maksejõuetuse tekkimise põhjused Võlgniku peamiseks tegevusvaldkonnaks oli kinnisvara arendus Paljandi 2 (nn I etapp) ning Merirahu tn 2, 2a, 4, 6 ja 6a (nn II etapp) kinnistutel, milleks ka eelnimetatud kinnistud omandati, eesmärgiga arendada 5 korterelamut kokku ligi 200 korteriga (korteriomandiga). Mais 2005 sõlmiti ehituse peatöövõtuleping AS KP. Arendustegevust finantseeriti 2003. aasta emiteeritud võlakirjade märkimisel saadud vahenditest ja Hansapanga investeerimislaenust. Korterite eelmüüki alustati 2005. aastal. Esimene etapp kahe maja ja 62 korteriga lõpetati edukalt 2006. aastal. Peale seda sõlmiti Hansapangaga uus laenuleping ülejäänud kinnistutele ehitamiseks. Merirahu tn 2 ja 4 majad koos korteritega said valmis 2007.a lõpuks. 2007.a lõpuks oli selge, et kinnisvaraturu seisu muutumise tõttu halvenemise suunas ei suudeta teise etapi eelmüüke piisaval määral teostada. Omanikud panid ettevõttesse raha juurde ja lisaks lepiti kokku AS KP, et viimasele ei makstud ära kogu arvet ehitustööde eest. 2008.a kinnisvaraturu madalseis süvenes, kortereid ei suudetud plaanitud hindadega ja mahus müüa,

samuti ei suudetud lõpuni ehitada Merirahu tn 6 asuvat kortermaja. 2008.a oktoobris tegi võlgnik Swedbank AS-ile ettepaneku pikendada laenu tagasi maksmist 2-3 aasta võrra ning alandada laenu tagastusmäära. Võlgniku osanikud olevat olnud valmis deponeerima 2-3 aasta pangalaenu intressid Swedbank AS kasuks. Swedbank AS tegi 2009.a kevadel tingimusliku otsuse laenu pikendamiseks ühe aasta võrra, kuid võlgniku juhatuse kirjaliku seletuse kohaselt (esitatud koos pankrotiavaldusega) ei olnud siis enam võimalik saavutada kokkuleppeid teiste võlausaldajate, sh maksuametiga. Maksuametile hakkasid tekkima võlgnevused 2008.a lõpus. Eeltoodu alusel on pankrotihaldur seisukohal, et maksejõuetuse põhjuseks on eelkõige äriühingu kavandatud äriplaani (so nn II etapi kinnisvara arendustegevuse) mitterealiseerumine üldisest majanduslangusest tingitud kinnisvaraturu langusest. Maksejõuetuse tekkimise ajaks tuleb lugeda 2008 aasta lõppu ja 2009 aasta algust. Võlgniku juhatuse liikmed ei ole seoses maksejõuetuse tekkimisega toime pannud kuriteo tunnustega tegusid ning võlgniku maksejõuetuse põhjuseks ei ole raske juhtimisviga. Ülaltoodu alusel on maksejõuetuse põhjuseks muu asjaolu PankrS § 22 lg 5 tähenduses. Kohtumääruse põhjendused Pankrotiseaduse (PankrS) § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist, tehes selle kohta määruse. Vastavalt PankrS § 157 p-le 5 lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega. Pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus PankrS § 163 lg-te 4 ja 5 kohaselt, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti, millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite ja kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu ajaolu. Lõpparuandele vastuväiteid esitatud ei ole. Kohus leiab, et lõpparuanne vastab PankrS § 162 lg-te 2 ning 3 nõuetele ja kuulub kinnitamisele. Kohtule esitatud lõpparuandest ei nähtu, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi, mis PankrS § 163 lg 6 kohaselt oleks aluseks lõpparuande kinnitamata jätmisele. OÜMK(pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga. Lõpparuandest ei nähtu, et võlgnik oleks pankrotimenetluses esitatud nõuetele vastuväiteid esitanud. Seega on käesolev määrus kooskõlas PankrS §-ga 168 pankrotimenetluses rahuldamata jäänud nõuete osas täitedokumendiks: Swedbank AS 1 922 499,18 eurot; OÜ KK 317 920,41 eurot; KPAS (endine ärinimi AS KP) 260 729,54 eurot; Tallinna Ettevõtlusamet 6 934,75 eurot; BEAS 1 556,74 eurot; Eesti Vabariik Maksu- ja Tolliameti Põhja maksu- ja tollikeskuse kaudu 172 149,54 eurot; MMJM 21 237,01 eurot; CKOÜ 84 821,16 eurot; TKAOÜ 162 871,27 eurot; VSKOÜ 162 358,39 eurot; SL 21 237,01 eurot; N OÜ 126 115,84 eurot; KEK OÜ 8 173,44 eurot; VKOÜ 21 237,01 eurot; KÜXXX 194,33 eurot; AA 902,62 eurot; KK 457,83 eurot; ML, JS 2 531,30 eurot; AK, AK 953,69 eurot. PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. Vastavalt PankrS § 65 lg-le 2 arvestab kohus tasu suuruse määramisel halduri töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskusi. PankrS § 66 lg 1 kohaselt on halduril õigus lisaks tasule nõuda oma kohustuste täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Lõike 3 kohaselt kontrollib kohus lõpparuande kinnitamisel halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Pankrotitoimkond on 19.10.2011 otsusega kinnitanud, et nõustub pankrotihalduri tasu määramisega, koos eelnevalt pankrotimenetluses määratud ja väljamakstud halduri esialgse tasuga, kokku summas 156 309,37 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks 51 582,09 eurot, kokku 207 891,46 eurot. Arvestades eelnevalt määratud ja väljamakstud halduri esialgset tasu kuulub peale lõpparuande kinnitamist haldurile väljamaksmisele tasu summas 66 327,84 eurot, millele

lisandub sotsiaalmaks 21 888,19 eurot, kokku 88 216,03 eurot. Kohus leiab, et pankrotihalduri nõutud tasu kogusummas 207 891,46 eurot, millest väljamaksmata on veel 88 216,03 eurot, on mõistlik, põhjendatud ning kooskõlas tehtud töö mahuga ja halduri kutseoskustega. Halduri tegevusele ei ole pankrotimenetluses vastuväiteid esitatud. Tulenevalt eelnevast määrab kohus pankrotihaldur Heikki Ojamaa töötasuks koos sotsiaalmaksuga 207 891,46 eurot, millest pärast käesoleva määruse jõustumist kuulub veel väljamaksmisele 88 216,03 eurot koos sotsiaalmaksuga. Haldur palub lõpparuandes kinnitada pankrotimenetluse kulud kogusummas 898 837,39 eurot, millest riiklikud maksud on 765 694,48 eurot, laenu tagastamine Swedbank AS-ile 32 747,85 eurot, pankrotitoimkonna liikmete tasud 12 551,85 eurot, ajutise halduri tasu 1 237,01 eurot, halduri esialgne tasu 69 663,70 eurot ning muud halduri poolt oma kohustuste täitmiseks tehtud kulud 16 942,50 eurot. Kohus leiab, et halduri tehtud kulutused on põhjendatud ning vajalikud ja kuuluvad kinnitamisele ulatuses, milles neid varasemalt kohtumäärusega kinnitatud või määratud ei ole ( ajutise halduri tasu, pankrotitoimkonna liikmete tasu ja halduri esialgne tasu). Haldur on kohtule ja pankrotitoimkonnale nõuetekohaselt esitanud PankrS § 66 lg-s 1 nõutud aruanded. Kohus ei ole tuvastanud, et haldur oleks pankrotivara arvelt teinud oma ülesannete täitmiseks mittevajalikke kulutusi. Seega kuuluvad pankrotimenetlused kulud summas 815 384,83 eurot kinnitamisele. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Kohus leiab, et OÜMK(pankrotis) dokumendid tuleb vastavalt pankrotihalduri taotlusele ja pankrotitoimkonna nõusolekule anda ARCHIVAL GROUP OÜ vastutavale hoiule. Tulenevalt eeltoodust kuulub OÜMK(pankrotis) pankrotimenetlus lõpetamisele seoses lõpparuande kinnitamisega. PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus rahuldab taotluse vabastada Heikki Ojamaa OÜMK(pankrotis) pankrotihalduri kohustustest.