Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Marget Henriksen
Määruse tegemise aeg ja koht
05. detsember 2011.a, Tallinn, kirjalik menetlus
Tsiviilasja number
2-11-25334
Tsiviilasi
TA avaldus LJ vastu kaasomandi kasutuskorra kindlaksmääramiseks
Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende
Avaldaja TA (isikukood XXX, elukoht XXX)
esindajad
Avaldaja esindaja advokaat Piret Blankin (Advokaadibüroo Tark Grunte Sutkiene, Roosikrantsi 2, 10119 Tallinn, e-post [email protected]) Puudutatud isik LJ(isikukood XXX, elukoht XXX) Puudutatud isiku esindaja Kai Kaljaste (Kaljaste Law Office OÜ, Pärnu mnt 15, 10141 Tallinn, e-post [email protected])
I.
•
Kinnitada TA ja LJ vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss: TA loobub tingimusteta ja tagasivõtmatult mistahes nõuetest LJ vastu, mis tulenevad Tallinnas, XXX asuva kinnistu (kinnistu registriosa number XXX, Kinnistu) kaasomandi valdamisest, kasutamisest ja käsutamisest kaasomanike poolt, seal hulgas TA poolt tsiviilasjas nr 2-11-25334 LJ vastu esitatud nõuetest (v.a. käesolevas kompromissilepingus sätestatud nõuded).
•
TA võõrandab talle kuuluva Kinnistu XXX suuruse mõttelise osa kaasomandist ning XXXsuuruse mõttelise osa kaasomandi ühisosast LJ. Võõrandamise tulemusel saab LJ kinnistu ainuomanikuks.
•
LJ loobub tingimusteta ja tagasivõtmatult mistahes nõuetest TA vastu, mis tulenevad Tallinnas, XXX asuva kinnistu kaasomandiosa valdamisest, kasutamiselt ja
käsutamiseset kaasomanike poolt (v.a. käesolevas kompromisslepingus sätestatud tingimused). •
Punktides 1 ja 2 nimetatud kohustuste täitmise ning kaasomandiosa võõrandamise eest maksab LJ TA käesoleva kompromissilepingu alusel ja kohtumenetluse lõpetamiseks kokku
(kolmkümmend
kuus
tuhat
viissada)
eurot
(edaspidi
-
Kompromissisumma). Kompromissisumma kohustub LJ tasuma hiljemalt 30. novembriks 20T1 TA arveldusarvele nr
XXXXXXXXXXXXX AS-s Swedbank,
selgitusega "Kompromiss tsiviilasjas 2-11-25334". Kompromissisumma tasumisega viivitamise korral on LJ kohustatud tasuma TA viivist 0,5% viivitatud summast päevas. Kompromissisumma täieliku tasumiseni ei esita pooled kompromissilepingut kinnitamiseks kohtule. •
Kui LJ ei ole tasunud Kompromissisummat ja võimalikku viivist 31. detsembriks 2011, on TA
õigus käesolevast Kompromissilepingust taganeda ning nõuda
Kompromissilepingu rikkumisega ning kompromissiläbirääkimiste luhtumisega seotud kahju hüvitamist. Samuti jätkub tsiviilasja nr 2-11-25334 menetlus. •
Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissilepingu nõuetekohasel täitmisel ei ole neil teineteise vastu Kinnistuga seoses mistahes nõudeid ning punktis 5 nimetatud summa on täielikuks ja lõplikuks hüvitiseks TA kaasomandiosa võõrandamise ning käesolevas kompromissilepingus sätestatud kohustuste täitmise eest. Käesolev kompromiss lahendab täielikult ja lõplikult kõik poolte vahel Kinnistuga seotud vaidlused ning nõuded.
•
TA
annab käesoleva kompromissilepingu alusel tagasivõetamatu nõusoleku talle
kuuluva Tallinnas, XXX(kinnistu registriosa number XXX ) asuva kinnistu XXX suuruse kaasomandi mõttelise osa ning
XXX suuruse mõttelise osa kaasomandi
ühisosast ülekandmiseks LJ. Pooled lepivad kokku, et käesoleva kompromissilepingu kinnitamine kohtumäärusega asendab TA notariaalset nõusolekut kaasomandi ülekandmiseks LJ. •
Juhul kui kinnistusamet keeldub kande tegemisest üksnes LJ avalduse ja käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel, kohustub TA
andma talle kuulva
kaasomandiosa ülekandmiseks notariaalse või digitaalselt allkirjastatud nõusoleku. Tehingu toimumise aja ja koha ning tehingut tõestava notari nime teatab LJ TA vähemalt viis (5) tööpäeva enne tehingu toimumist. Kõik sellega kaasnevad kulud tasub LJ. •
Pooled taotlevad kohtult kompromissi kinnitamist ilma selleks kohtuistungit pidamata
ja poolte või nende esindajate vahetu osavõtuta. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest, mis on sätestatud TsMS § 432 ja mille kohaselt: Kui menetlus on lõpetatud, ei saa uuesti pöörduda kohtusse sama isiku vastu vaidluses samal alusel sama eseme üle. Kui menetlus on lõpetatud
kompromissiga,
on
lõpetamisel
samad
materiaalõiguslikud
ja
protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. •
Pooled
paluvad
lühendada
määruskaebuse
esitamise
tähtaega
kompromissi
kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohtumääruse peale. Pooled paluvad määrata määruskaebuse
esitamise
tähtajaks
viis
(5)
päeva
arvates
kohtumääruse
kättetoimetamisest. •
Käesolev kompromissileping ja menetluse lõpetamise avaldus on koostatud kolmes (3) identses originaaleksemplaris, millest üks esitatakse pärast Kompromissisumma tasumist kohtule, teine jääb hagejale ja kolmas kostjale.
Juhindudes TsMS § 206 lg 2 ja § 430 lg 1 paluvad pooled kohtul kinnitada kokkulepe oma määrusega ning ühtlasi lõpetada asja menetlus. II.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-11-25334.
III.
Menetluskulud jätta neid kandnud poolte endi kanda.
Edasikaebamise kord Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse. Määruskaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule kirjalikult Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 5 (viis) päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on TA avaldus LJ vastu kaasomandi kasutuskorra kindlaksmääramiseks. 01.12.2011.a edastasid pooled kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kompromissi. Kompromissi kohaselt on pooled teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ning asjas menetlus lõpetada. Kohtu põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses
lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus käesolevas asjas lõpetada. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Vastavalt TsMS § 168 lg-le 3 kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisti. Seega tuleb menetluskulud jätta neid kandnud poolte endi kanda. TsMS § 661 lg 4 sätestab, et poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled leppisid kokku, et kohtulahend jõustub 5 päeva möödumisel kohtulahendi kättetoimetamisest. Kohus leiab, et menetluse lõpetamise määruse edasikaebamistähtaega tuleb lühendada ning seega võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse 5 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
Marget Henriksen kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.