lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-09-29858/17

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 25.11.2011

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-09-29858/17
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
25.11.2011
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1410
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

HARJU MAAKOHUS

Toimik nr 2-09-29858

KOHTUOTSUS

Eesti Vabariigi nimel Kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemise kuupäev ja koht: 25.11.2011.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Harju Maakohtu kohtukoosseis: kohtunik Jaanus Saaremõts Tsiviilasi: XxxKÜ hagi N D vastu võla nõudes Hagihind: 2 715,29 eurot Kohtuistungi toimumise aeg: Kirjalik menetlus Hageja: XxxKÜ (registrikood xxx asukoht xxx) Hageja esindajad: Tom Annikve (Eurohelp OÜ, e-post [email protected]), juhatuse liige Kristjan Moora Kostja: N D (isikukood xxx, elukoht xxx) Resolutsioon Aluseks võtnud kohtulikul arutamisel tuvastatud asjaolud ja kohaldatud seadused ning juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-dest 434-438, tegi kohus alljärgnevad otsustused. Otsustused hagis

1.XxxKÜ hagis N D vastu rahuldada ning mõistmisele kostjalt hageja kasuks välja 3844 (kolm tuhat kaheksasada nelikümmend neli) eurot ja 46 senti. Otsustused menetluskuludes ja muudes asjaoludes
2.Menetluskulude ja viivitamatu täitmise osas osas: 2.1 Menetluskulud jätta kostja kanda. 2.2 Jätta rahuldamata hageja taotlus lahendi viivitamatuks täitmiseks. Selgitused kohtuotsuse peale edasikaebamise korras ja otsuse täitmises
3.Selgitada, et kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolude kirjeldus ja kohtuotsuse põhjendused

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.Hagi sisu
1.1.Hageja nõue Vastavalt hagiavaldusele ning viimasele nõude suurendamise avaldusele (25.05.2011) nõuab hageja kostjalt võlgnevuse 2 715,26 eurot ning viivise 1 129,17 eurot, kokku 3 844,46 euro tasumist. Viivise lõplikul arvestusel palub hageja lähtuda kohtuotsuse tegemise päevast, viivise määraks on 0,07% päevas. Hageja palub määrata võlanõue kohesele sundtäitmisele.
1.2.Hageja väited, esitatud asjaolud ja tõendid Kostjale kuulub korteriomand hageja hallatavas majas aadressil xxx, Paldiski ning kostja on hageja kui korteriühistu liige. Hageja põhikirja punktide 3.2.6 ja 3.2.7 kohaselt on ühistu liige muuhulgas kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaks määratud kuupäevaks elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbelisi makseid ning elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaks määramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna suuruse osast maja korterite kogupinnast ja sooja vee valmistamiseks kuuluva soojusenergia ja külma vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel korterisse sissekirjutatud ja faktiliselt elavate isikute arvust või mõõturi näidu järgi. Punkti 5.3 kohaselt tasuvad ühistu liikmed kommunaalteenuste eest ühistu kaudu, mille kohta peab ühistu eraldi arvestust. Ühistu tasub teenuste osutajale lepinguga ettenähtud tähtajaks ning teatab järgmisel kuul igale liikmele tema maksete suuruse, mis määratakse üldkoosoleku otsusega kehtestatud korras. Ühistu liikmena oli kostja nimetatud tingimustest teadlik. Kostja ei ole esitanud ühtegi kirjalikku taotlust või ettepanekut sätestatud küttekulude maksmise korra muutmiseks, mille alusel oleks võimalik ümber vaadata kulude edasine jagamine ühistu liikmete vahel. Hageja juhatus saab lähtuda vaid korteriühistu üldkoosolekutel vastuvõetud otsustest. Küttekulude arvestuses lähtub hageja 31.03.2006. üldkoosoleku otsusest (p 2.2.8), mille kohaselt ka kostjale laieneb küttekulude tasumise kohustus vaatamata radiaatorite mittepaigaldamisest. Kostja on oma nõusolekut kinnitanud protokollile antud allkirjadega. Väited, nagu ei oleks kostja tutvunud ja aru saanud üldkoosolekutel vastu võetud otsuste sisust, ei vasta tõele. Seda kinnitavad ühistu liikmed IK, KA, KO, VL. Korteriühistu 31.03.2006 üldkoosoleku protokolli 3. lehel punktis 3 oleva viite kohaselt punktile 2 pidi kostja olema teadlik keskküttesüsteemi väljaehitamise ja küttekulude tasumise korrast. Kogu küttesüsteemi väljaehitamist, linna soojustrassiga ühendamist ja nende tööde finantseerimist teostati kõigi korteriomanike poolt ühiselt, vastavuses üldkoosolekul vastuvõetud otsustele ja kostja ise hääletas koosolekul otsuste poolt. Küttesüsteemi väljaehitamiseks võttis ühistu laenu, mistõttu lisanduvad ühistu liikmete küttekuludele ka igakuised laenumaksed. Korteri nr 6 omanik kostja N D on elamus ainus, kes ei ole temale kuuluvasse korterisse keskküttesüsteemi ühendustorude ja radiaatorite paigaldamiseks vajalikke töid teostanud. Naaberkorterite kütmisest eralduv soojus liigub läbi seinte ja vahelagede kostja korterisse, mis välistab veetorustiku külmumise. Kostja kütmata korter tekitab niiskust ning hallitust naaberkorterites. Algselt kostja oli nõus tema korterisse radiaatorite paigaldamisega ning konsulteeris sel teemal naabritega. VL, kellega kostja suhtles radiaatorite teemal, ei oska eesti keelt ning suheldi vene keeles. Seega on välistatud võimalus, et kostja ei saanud korteriühistu otsustest aru. Keskküttesüsteemi väljaehitamisel 1970 ndatel aastatel lammutati korterites olnud ahjud ning müüriti kinni suitsulõõrid. Ahikütte taastamiseks oleks vaja kapitaalselt remontida vanad korstnad. Kostjale kuuluvas korteri ei elata ning kostja ei ole KÜ-le esitanud ka taotlust ahikütte rajamiseks. Ilma nõuetekohase kontrollita ahiküttesüsteem on lubamatu ning ohustab kogu elamut. Kostja ei ole regulaarselt tasunud talle põhikirjas sätestatud põhimõtete alusel esitatud arveid. Kostjale on korduvalt tehtud meeldetuletusi, võla- ja viivisearveid, mis on suures osas tasumata. Hageja on tulenevalt kostja maksmata arvetest sattunud väga raskesse majanduslikku olukorda. Peatatud on maja kütmine. 01.05.2011 seisuga võlgneb kostja hagejale tasumata makseid 2 715,29 eurot (30.04.2011 arve nr 022-2011) ja viivist 1 129,17 eurot.

Oma väidete tõendamiseks on hageja esitanud: XxxKÜ põhikiri (lk 31-37), 31.03.2006 üldkoosoleku protokoll erinevates eksemplarides (lk 38-40, 118-120, 125-130), kostjale esitatud arved (lk 41-43, 79, 91-115, 143-144, 176-177), ühistu liikmete kirjalikud seletused (lk 116-117, 121-123, 145-147).

2.Kostja põhjendused
2.1.Kostja seisukoht nõudes Kostja hagi ei tunnista. Kostja peab nõuet alusetuks ning palub jätta menetluskulud hageja kanda.
2.2.Kostja väited, esitatud asjaolud ja tõendid Hageja nõuab kostjalt keskkütte eest tasumist. Kostja korter on ahiküttega, keskküte puudub. Ahju ei küta kostja juba aastaid, sest korteris ta ei ela. Kostjale jääb arusaamatuks, millest peaks hageja nõue tulenema. Esialgu tasus kostja arveid ilma kütteta, kostjal oli ka ettemaks. Ettemaksust hakkas hageja kustutama kütte võlga, mistõttu jättis kostja hiljem arved maksmata. Kostja ei nõustu, et ta on andnud allkirja XxxKÜ koosolekul seoses keskkütte paigaldamisega. Hageja esitatud leht on allkirjastatud korteri ostmisel, teised lehed on allkirjastamata juurde lisatud. Väide, et kõigis 8 korteris on sisselülitatud keskküte ei vasta tõele. Käesoleval hetkel ei tööta majas keskküttesüsteem. V. L `i korteris ei ole hallitus tekkinud kostja tõttu. Kostja vaidleb sellele vastu, sest nende korterite ühine sein on tualeti ja vannitoa sein. Oma tekkinud kommunaalmaksete võlga on kostja nõus maksma ilma viiviseta kohe pärast elektri tagasi sisselülitamist, summa soovib kostja eelnevalt kooskõlastada raamatupidajaga. Keskkütte võlga on kostja nõus tasuma 10% oma korteri ruutmeetrite eest, seda ka edaspidi. Hageja on keeldunud kostjale väljastamast dokumente, et võlgnevuse täpne suurus välja selgitada. Arvetelt nähtub laenu tagasimakse, mille kohta kostjal puudub igasugune leping ja kostjale antud maksegraafikust ei selgu millest tulenevad seal toodud intressid.
3.Kohtu põhjendused
3.1.Menetluse käik Asjas on toimunud eelmenetlus, mille käigus kostja on esitanud kohtu kaudu hagile kirjaliku vastuse. Seejärel on toimunud kohtus eelistungid, pooled on nõustunud kirjaliku menetlusega ning oma seisukohad kirjalikult esitanud. Eelneva tulemusel pidas kohus võimalikuks asi sisuliselt lahendada. 3.2 Seisukoht hagis Kohtu tuvastatud asjaoludest lähtuvalt on põhjendatud hagi rahuldamine.
3.3.Tuvastatud asjaolud, järeldused ja kohaldatav seadus Hoone keskküttesüsteem on korteriomanike kaasomandi ese ning selle hooldamise eest peab tasuma lähtudes seadusjärgsest kulude jaotamise korrast (KOS §13, AÕS §75), kui teistsugust kokkulepet ei ole. Käesolevas asjas pole leidnud tuvastamist et korteriomanikud oleksid leppinud kokku jagada kulusid erinevalt, s.h teha erandeid kaasomanikele, kes kütet ei kasuta. Kostja on üldkoosoleku otsusega keskkütte ehitamise ja keskkütte ehitamise ja arvestuskorra kohta nõus, mis nähtub protokollis (tl 18jj 125 jj). Nimetatud otsust vaidlustatud ei ole. Väited, et kostja ei saanud aru ja ei teadnud otsuse sisust on tõendamata ja vastuolus teiste tõenditega. Samuti on tõendamata kostja seisukoht, et ta pole üldkoosoleku protokollile alla kirjutanud. Lisaks keskkütte eest tasumata jätmisele on kostja jätnud tasumata ka muude teenuste eest. Korteriühistuseaduse §7 lg1 kohaselt korteriühistu liikme osamaksu suurus korteriühistu varas on võrdeline tema korteriomandi eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa suurusega, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Osamaksu tasumine on kohustuslik. Osamaks määratakse ühesugustel alustel kõigile korteriühistu liikmetele. Sama paragrahvi 4. lõike kohaselt majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Perioodi 25.11.2007 kuni 01.05.2011 võlgneb kostja hagejale tasumata makseid 2 715,29 eurot ja viiviseid 1 129,17 eurot Eeltoodust tulenevalt kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele 3844, 46 eurot. Hageja on taotlenud otsuse viivitamata täidetavaks tunnistamist. Kohus on seisukohal, et taotlus tuleb jätta rahuldamata. Hageja pole esitanud põhjendusi miks on viivitamatu täitmine vajalik, ka pole hageja andnud TsMS § 469 kohast tagatist.
3.4.Menetluskulude arvestus Kuivõrd kohus hagi rahuldab, jäävad TsMS §162 kohaselt menetluskulud kostja kanda. TsMS §174 lg1 kohaselt menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

Jaanus Saaremõts Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja