Harju Maakohus
Kohtunik
Geete Lahi
Määruse tegemise aeg ja koht
02.11.2011, Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number Tsiviilasi
2-11-32062 VS avaldus puudutatud isikute kohustuse tuvastamise nõudes korteriomandite reaalosade koosseisude ja korteriomandite mõtteliste osade suuruste muutmiseks nõusoleku andmiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: VS(isikukood XXX; elukoht XXX), lepinguline esindaja Siiri Malmberg (Advokaadibüroo Hansa Law Offices; asukoht Gonsiori 7, 10117 Tallinn; e-post [email protected]) Puudutatud isik 1: IE (isikukood XXX; XXX) Puudutatud isik 2: RE (isikukood XXX; XXX) Puudutatud isik 3: LD (isikukood XXX; XXX) Puudutatud isik 4: JR (isikukood XXX; XXX) Puudutatud isik 5: DP (isikukood XXX; XXX) Puudutatud isik 6: HM (isikukood XXX XXX) Puudutatud isik 7: JK(isikukood XXX; XXX) Puudutatud isik 8: V K (isikukood XXX; XXX) Puudutatud isik 9: TP (isikukood XXX; XXX) Puudutatud isik 10: AC (isikukood XXX, XXX) Puudutatud isik 11: ATTH (sünd. XXX; XXX) Puudutatud isik 12: KH (isikukood XXX; XXX) Puudutatud isik 13: A R (isikukood XXX XXX)
Resolutsioon
XXX;
XXX asuva korteriomandi (registriosa nr XX) ühisomanike ATTH, sünd XXX ja KH, isikukood XXX; XXX asuva korteriomandi (registriosa nr XXX) omaniku A R , isikukood XXX kohustused anda nõusolekud muuta Tallinnas XXX asuvate korteriomandite koosseisu kuuluvaid mõttelisi osi selliselt, et need jäävad proportsionaalseteks korteriomandite koosseisu kuuluvate reaalosade suurustega, seejuures mõttelise osa lugejaks jääb kõigil korteriomanditel senine lugeja ja nimetajaks jääb korteriomanditel 9797 (senise 9886 asemel).
jaole kuulub korteri nr
koosseisu ja reaalosa eluruum nr 3, mille üldpind on 37,90 m2.
XXX
mõttelist
osa
kinnistust
Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr 4, mille üldpind on 38,30 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 5, mille üldpind on 52,00 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 6, mille üldpind on 71,80 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXXI jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 7, mille üldpind on 43,10 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXXI jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 8, mille üldpind on 52,10 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 9, mille üldpind on 77,40 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 10, mille üldpind on 64,80 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 11, mille üldpind on 37,80 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 12, mille üldpind on 58,30 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 13, mille üldpind on 46,40 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 14, mille üldpind on 46,70 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 15, mille üldpind on 61,30 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 16, mille üldpind on 63,10 m2.
Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 17, mille üldpind on 50,30 m2. Vastavalt Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas avatud registriosa nr XXX I jaole kuulub korteri nr
koosseisu XXX mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 18, mille üldpind on 62,50 m2. Avalduse kohaselt kinnitas 26.02.2010 Harju Maakohus tsiviilasjas nr 2-09-9766 kompromissi avaldaja ja JD’i (isikukood XXX, XXX Tallinn asuva korteriomaniku vahel), millega algselt korteri nr 1 koosseisu kuulunud panipaik suurusega 5,7 m2 jäi korteri nr 2 koosseisu. Eeltoodust tulenevalt tellis avaldaja hoones ümbermõõdistustööd OÜ-lt TLN TIB. Vastavalt ruumide eksplikatsioonidele on korteri nr 1 üldpind kokku 67,1 m2, s.o 9,9 m2 väiksem kinnistusraamatu andmetest. Korteri nr 2 üldpind on 48,8 m2, s.o 1 m2 suurem kinnistusraamatu andmetest. Arvestades eeltoodud ümbermõõdistusi on muutunud ülejäänud korteriomandite koosseisu kuuluvad mõttelised osad alljärgnevalt: Korter nr 1 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 2 mõtteline osa XXX senise XXXasemel; Korter nr 3 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 4 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 5 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 6 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 7 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 8 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 9 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 10 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 11 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 12 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 13 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 14 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 15 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 16 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 17 mõtteline osa XXX senise XXX asemel; Korter nr 18 mõtteline osa XXX senise XXX asemel. Võttes arvesse eelnimetatud mõõdistusi on käesoleval hetkel kinnistusraamatus olevad andmed eelnimetatud korteriomandite mõtteliste osade kohta ebaõiged ning need tuleb muuta, et tagada registriosade andmete vastavus tegelikkusele. Avaldaja broneeris vastavate muudatuste vormistamiseks korduvalt aja notari juurde ja teavitas sellest ka korteriomanikke, kuid tulemusteta. Viimast korda broneeris avaldaja vastavate muudatuste tegemiseks Tallinna notar Kaata Kartau juurde aja 31.08.2010. Kutsed notari juurde ilmumiseks saadeti 17.08.2010. 31.08.2010 ei ilmunud kõik korteriomanikud notarisse. 31.08.2010 sõlmisid korteri nr 1 omanik JD, korteri nr 2 omanik VS, korteri nr 11 omanik TMS, korteri nr 16 omanik TK ja korteri nr 18 omanik MR võlaõigusliku kokkuleppe korteriomandite reaalosade koosseisude ja korteriomandite mõtteliste osade suuruste muutmiseks. Nimetatud kokkuleppega on liitunud korter nr 7 omanik NS. Hiljem on nõusoleku korteriomandite mõtteliste osade muutmiseks andnud korter nr 9 omanik MT. Kuivõrd käesolevas avalduses puudutatud isikuteks märgitud korteriomanikud ei ole soovinud oma nõusolekut anda notariaalses ega muus nõutavas vormis, ei näe avaldaja muud võimalust, kui nõuda nimetatud isikute kohustuse tuvastamist nõusoleku andmiseks korterite koosseisu kuuluvate mõtteliste osade muutmiseks kinnistusraamatus kohtu kaudu. Kohus võttis avalduse menetlusse 15.08.2011.a ning edastas avalduse koos lisadega puudutatud
isikutele, määrates neile tähtaja 14 päeva avalduses taotletu suhtes seisukoha avaldamiseks. Puudutatud isikud on kohtu edastatud dokumendid kätte saanud, vastuväiteid ei esitanud. Kohtumääruse põhjendused Asjaõigusseaduse § 65 lg 1 sätestab, et isik, kelle õigust on ebaõige kandega rikutud, võib nõuda ebaõige kande parandamiseks nõusolekut isikult, kelle õigusi parandamine puudutab. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 341 lõikele 1 on kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Seega ei ole võimalik kinnistusraamatus eelnimetatud andmeid parandada ilma, et kõik korteriomanikud sellega nõustuksid ja oma nõustumust seaduses sätestatud vormis väljendaksid. Avaldaja soovib õigete andmete registreerimist kinnistusraamatus. Registreerimine on takistatud puudutatud isikute tegevusetuse tõttu vastavate nõusolekute andmisel. Esitatud avalduses palub avaldaja tuvastada avalduses nimetatud puudutatud isikute kohustused anda nõusolekud muuta Tallinnas XXXasuvate korteriomandite koosseisu kuuluvaid mõttelisi osi selliselt, et need jäävad proportsionaalseteks korteriomandite koosseisu kuuluvate reaalosade suurustega, seejuures mõttelise osa lugejaks jääb kõigil korteriomanditel senine lugeja ja nimetajaks jääb korteriomanditel XXX(senise XXX asemel). Puudutatud isikud on avalduse koos lisadega kätte saanud ning vastuväiteid ei ole esitatud. Eeltoodu alusel leiab kohus, et avaldus tuleb rahuldada. TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Kohus leiab, et põhjendatud ja õiglane on jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
Geete Lahi Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.