Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number
Harju Maakohus Tiiu Hiiuväin 19.oktoober 2011, Tallinn, Kentmanni Kohtumaja 2-08-78400
Tsiviilasi
PO, MK, EZ, KJ hagi Eesti Vabariigi vastu kinnistule juurdepääsu määramiseks ja nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks kompromissi kinnitamine Hageja I: PO (isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja II: MK(isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja III: EZ(isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja IV: KJ(isikukood XXX elukoht XXX) Hagejate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Denis Piskunov (Advokaadibüroo Concordia, Lennuki tn 22, 10145 Tallinn; [email protected]) Kostja: Eesti Vabariik (Keskkonnaministeeriumi kaudu, Narva mnt 7a, 15172 Tallinn) Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Uno Feldschmidt (Advokaadibüroo Uno Feldschmidt OÜ, Gonsiori 21, 10147 Tallinn; [email protected]) Kirjalikus menetluses
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Asja läbivaatamine
Resolutsioon
1.Kinnitada kompromissileping, mille kohaselt:
1.1.Eesti Vabariik võimaldab XXX kinnistu (asukohaga XXX, katastritunnused XXXja XXX, Harju Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX) igakordsetele omanikele alates kompromissilepingu sõlmimisest kasutada avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu XXX kinnistule kirde suunast üle riigimetsamaa (riigimetsamaa katastritunnus XXX) ilma ajaliste piiranguteta nii jalgsi kui ka sõiduvahenditega, mis on mõistlikult vajalikud XXX kinnistu sihtotstarbeliseks kasutamiseks. Juurdepääsu pikkuseks on ca 890 meetrit, see koosneb olemasolevast kruusakattega metsateest pikkusega ca 710 meetrit ja metsasihist pikkusega ca 180 meetrit (juurdepääsutee kulgemine on tähistatud kompromissi lisaks 1 oleval plaanil punase joonega).
1.2.Eesti Vabariik lubab POl, MKl, EZl ja KJ rajada XXX kinnistule mõistlikult kasutatava juurdepääsu tagamiseks kruusa kattega III järgu metsatee (TeeS § 53 tähenduses) pikkusega 180 meetrit ja laiusega 3 kuni 4 meetrit mööda Eesti Vabariigile kuuluvat metsasihti (rajatava metsatee kulgemine on tähistatud kompromissi lisaks 2 oleval plaanil punase joonega) ning kasutada seda tähtajatult ning ilma ajaliste piiranguteta, nii jalgsi kui ka sõiduvahenditega, sh
POle, MKle, EZle ja KJ kuuluva XXX kinnistu sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalike sõiduvahenditega. Tee kuulub ehitamisele vastavalt RMK Harjumaa metskonna metsaülema AK poolt 10.10.2011.a väljastatud projekteerimistingimustele (kiri nr 3-1.1/320). Kohtumääruse punktidest 1.1 ja 1.2 tulenevad PO, MK, EZ, KJ ja XXX kinnistu igakordse omaniku õigused ei sõltu sellest, kas ja millal kinnistatakse eraldiseisev metsasihi kohale kavandatud teemaa kinnistu või kas või millal seatakse Eesti Vabariigi poolt vastavale teemaa kinnistutele vastav servituut või märge.
1.3.Kohtumääruse punkti 1.2 tingimuse täitmiseks PO, MK, EZ, KJ oma kulul ja vahenditega:
1.3.1.kohustuvad korraldama Eesti Vabariigile kuuluva katastriüksuse nr XXX jagamise ja vastavate maakorraldustööde teostamise selliselt, et kohtumääruse punktis 1.2 kirjeldatud tee jaoks moodustatakse eraldi katastriüksus, mida on võimalik eraldi kinnistada;
1.3.2.taotlevad tee projekteerimiseks ja ehitamiseks vajalikud load ja kooskõlastused ning korraldavad kohtumääruse punktis 1.2 nimetatud projekteerimistingimustes toodud nõuetele vastava teeprojekti koostamise;
1.3.3.ehitavad metsatee (pikkusega 180 m) vähemalt vastavalt keskkonnaministri 12.07.2006. a määruse nr 49 „Metsatee seisundi kohta esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 p 4 kehtestatud metsatee liigile, järgule ja seisunditasemele. PO, MK, EZ, KJ peavad järgima kõnealuse metsatee ehitamisel õigusaktidest tulenevaid nõudeid. Metsatee ehitamiseks vajalike raadamistööde teostamiseks vajaliku metsateatise ja raietööd (metsaraie ja metsamaterjali kokkuvedu) korraldab Eesti Vabariik. Kogu raiutud metsamaterjal kuulub Eesti Vabariigile. Raadamistööde kulud jäävad PO, MK, EZ, KJ kanda.
1.4.Eesti Vabariik kohustub:
1.4.1.tegema omalt poolt esimesel võimalusel kõik vajalikud toimingud ja tahteavaldused, mis on vajalikud kohtumääruse punktis 1.3 sätestatu ellu viimiseks;
1.4.2.tegema omalt poolt esimesel võimalusel kõik vajalikud toimingud ja tahteavaldused, mis on vajalikud kohtumääruse punkti 1.3.1. kohaselt eraldatava (metsasihi aluse) teemaa katastriüksuse kinnistamiseks eraldi kinnistuna;
1.4.3.tegema omalt poolt esimesel võimalusel kõik vajalikud toimingud ja tahteavaldused, et kanda XXX kinnistu igakordsete omanike kasuks kohtumääruse punktis 1.4.2. osundatud teemaa kinnistule reaalservituut kohtumääruse punktides 1.1 ja 1.2 sätestatud õiguste tagamiseks;
1.5.Eesti Vabariik annab nõusoleku punktis 1.4.2. osundatud teemaa kinnistule kompromissilepingu ja sellest tuleneva juurdepääsuõiguse kohta märke kandmiseks kinnistusraamatusse. Juhuks, kui tulevikus peaks kinnistatama ka ülejäänud osa tänasest Eesti Vabariigile kuuluvast katastriüksusest nr XXX tervikuna või osaliselt, annab Eesti Vabariik kompromissilepinguga nõusoleku ka vastavasse uue kinnistu registriosasse kompromissilepingu ja sellest tuleneva juurdepääsuõiguse kohta märke kandmiseks.
1.6.Eesti Vabariik võimaldab POl, MKl, EZl, K J paigaldada kohtumääruse punktis 1.2 nimetatud tee algusesse (XXXpoolt vaadates) liiklusmärgi „sõidukeeld“ (märk 311a) koos lisatahvliga, millele on kantud teave, et metsateed tohib sõidukitega liiklemiseks kasutada üksnes RMK eelneval loal. Eesti Vabariik jätab endale õiguse kasutada punktides 1.1 ja 1.2 nimetatud teelõike vastavalt oma vajadusele.
1.7.Eesti Vabariik korraldab pärast valmimist rajatava metsatee seisundi kehtestatud seisundinõuetele vastavuse üle järelvalvet.
1.8.PO, MK, EZ, KJ kohustuvad:
1.8.1.kasutama juurdepääsu säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Eesti Vabariigi või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil juurdepääsu kasutamise käigus PO, MK, EZ, KJ või XXX kinnistu igakordsete omanike poolt;
1.8.2.kasutama juurdepääsutee kasutamisel loodussäästlikku keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
tehnoloogiat,
vältima
1.8.3.hoidma kohtumääruse p-s 1.1 ja 1.2 nimetatud metsateed korras järgides kehtestatud metsatee liigile, järgule ja seisunditasemele kehtestatud nõudeid.
1.9.PO, MK, EZ, KJ kohustuvad tasuma Eesti Vabariigile üks kord aastas tasu juurdepääsu eest (edaspidi Tasu). Tasu suurus määratakse järgnevalt: maa korralise hindamise tulemusena (keskkonnaministri 30.11.2001.a määrus nr 50 „Maa korralise hindamise tulemuste kehtestamine“ lisa 3 (RT I 15.12.2010 – jõust 1.01.2011) on XXXvallas kehtestatud metsamaa väärtuseks 179 eurot/ha. Kohtumääruse punktis 1.2 nimetatud ehitatava metsatee pindala on 180x 6m = 1080m2, korrutis jagatakse 10-ga. Seega on Tasu 7 (seitse) eurot aastas.
1.10.PO, MK, EZ, KJ ja Eesti Vabariik on kokku leppinud, et Tasu kuulub tasumisele iga arvestusaasta eest ette hiljemalt arvestusaasta jaanuarikuu 15-ndaks kuupäevaks Eesti Vabariigi poolt osundatud arveldusarvele. 2011.a eest kuulub Tasu tasumisele hiljemalt kümne (10) päeva jooksul kompromissilepingu sõlmimisest arvates Eesti Vabariigi arve alusel tema poolt osundatud arveldusarvele. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud määras.
1.11.PO, MK, EZ, K J ja Eesti Vabariik tagavad, et eelnevatest punktidest tulenevad vastava poole kohustused võtab üle ka vastava poole õigusjärglane.
2.Kohtumääruse lahutamatuks osaks on lisa 1 - plaan, millel on märgitud juurdepääsutee kulgemine punase joonega (viidatud kompromissilepingu p-s 1 ja kohtumääruse resolutsiooni p-s 1.1) ning lisa 2 – plaan, millel on märgitud rajatava metsatee kulgemine punase joonega (viidatud kompromissilepingu p-s 2 ja kohtumääruse resolutsiooni p-s 1.2).
3.Menetlus tsiviilasjas lõpetada.
4.Menetluskulud jätta poolte endi kanda.
5.Kohtumäärus ei ole kaevatav.
Menetluse käik Harju Maakohtu menetluses on PO, MK, EZ ja KJ hagi Eesti Vabariigi vastu kinnistule juurdepääsu määramiseks ja nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks. Pooled esitasid 17.10.2011 kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu. Kompromissilepingus leppisid pooled kokku, et:
1.kostja võimaldab XXX kinnistu (asukohaga XXX, katastritunnused XXXja XXX, Harju Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX) igakordsetele omanikele alates kompromissilepingu sõlmimisest kasutada avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu XXX kinnistule kirde suunast üle riigimetsamaa (riigimetsamaa katastritunnus XXX) ilma ajaliste piiranguteta nii jalgsi kui ka sõiduvahenditega, mis on mõistlikult vajalikud XXX kinnistu sihtotstarbeliseks kasutamiseks. Juurdepääsu pikkuseks on ca 890 meetrit, see koosneb
olemasolevast kruusakattega metsateest pikkusega ca. 710 meetrit ja metsasihist pikkusega ca. 180 meetrit (juurdepääsutee kulgemine on tähistatud kompromissi lisaks 1 oleval plaanil punase joonega).
2.kostja lubab hagejatel rajada XXX kinnistule mõistlikult kasutatava juurdepääsu tagamiseks kruusa kattega III järgu metsatee (TeeS § 53 tähenduses) pikkusega 180 meetrit ja laiusega 3 kuni 4 meetrit mööda kostjale kuuluvat metsasihti (rajatava metsatee kulgemine on tähistatud kompromissi lisaks 2 oleval plaanil punase joonega) ning kasutada seda tähtajatult ning ilma ajaliste piiranguteta, nii jalgsi kui ka sõiduvahenditega, sh hagejale kuuluva XXX kinnistu sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalike sõiduvahenditega. Tee kuulub ehitamisele vastavalt RMK metskonna metsaülema AK poolt 10.10.2011.a väljastatud projekteerimistingimustele (kiri nr 3-1.1/320). Punktidest 1 ja 2 tulenevad hageja ja XXX kinnistu igakordse omaniku õigused ei sõltu sellest, kas ja millal kinnistatakse eraldiseisev metsasihi kohale kavandatud teemaa kinnistu või kas või millal seatakse kostja poolt vastavale teemaa kinnistutele vastav servituut või märge.
3.Punkti 2 tingimuse täitmiseks hagejad oma kulul ja vahenditega:
3.1.kohustuvad korraldama kostjale kuuluva katastriüksuse nr XXX jagamise ja vastavate maakorraldustööde teostamise selliselt, et punktis 2 kirjeldatud tee jaoks moodustatakse eraldi katastriüksus, mida on võimalik eraldi kinnistada;
3.2.taotlevad tee projekteerimiseks ja ehitamiseks vajalikud load ja kooskõlastused ning korraldavad punktis 2 nimetatud projekteerimistingimustes toodud nõuetele vastava teeprojekti koostamise;
3.3.ehitavad metsatee (pikkusega 180 m) vähemalt vastavalt keskkonnaministri 12.07.2006. a määruse nr 49 „Metsatee seisundi kohta esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 p 4 kehtestatud metsatee liigile, järgule ja seisunditasemele. Hageja peab järgima kõnealuse metsatee ehitamisel õigusaktidest tulenevaid nõudeid. Metsatee ehitamiseks vajalike raadamistööde teostamiseks vajaliku metsateatise ja raietööd (metsaraie ja metsamaterjali kokkuvedu) korraldab kostja. Kogu raiutud metsamaterjal kuulub kostjale. Raadamistööde kulud jäävad Hagejate kanda.
4.Kostja kohustub:
4.1.tegema omalt poolt esimesel võimalusel kõik vajalikud toimingud ja tahteavaldused, mis on vajalikud punktis 3 sätestatu ellu viimiseks;
4.2.tegema omalt poolt esimesel võimalusel kõik vajalikud toimingud ja tahteavaldused, mis on vajalikud punkti 3.1. kohaselt eraldatava (metsasihi aluse) teemaa katastriüksuse kinnistamiseks eraldi kinnistuna;
4.3.tegema omalt poolt esimesel võimalusel kõik vajalikud toimingud ja tahteavaldused, et kanda XXX kinnistu igakordsete omanike kasuks punktis 4.2. osundatud teemaa kinnistule reaalservituut punktides 1 ja 2 sätestatud õiguste tagamiseks;
5.Kostja annab nõusoleku punktis 4.2. osundatud teemaa kinnistule kompromissilepingu ja sellest tuleneva juurdepääsuõiguse kohta märke kandmiseks kinnistusraamatusse. Juhuks, kui tulevikus peaks kinnistatama ka ülejäänud osa tänasest kostjale kuuluvast katastriüksusest nr XXX tervikuna või osaliselt, annab kostja kompromissilepinguga nõusoleku ka vastavasse uue kinnistu registriosasse kompromissilepingu ja sellest tuleneva juurdepääsuõiguse kohta märke kandmiseks.
6.Kostja võimaldab hagejatel paigaldada kompromissilepingu punktis 2 nimetatud tee algusesse (XXX poolt vaadates) liiklusmärgi „sõidukeeld“ (märk 311a) koos lisatahvliga, millele on kantud teave, et metsateed tohib sõidukitega liiklemiseks kasutada üksnes RMK eelneval loal. Kostja jätab endale õiguse kasutada punktides 1 ja 2 nimetatud teelõike vastavalt oma vajadusele.
7.Kostja korraldab pärast valmimist rajatava metsatee seisundi kehtestatud seisundinõuetele vastavuse üle järelvalvet.
8.Hagejad kohustuvad:
8.1.kasutama juurdepääsu säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks kostja või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil juurdepääsu kasutamise käigus hagejate või XXX kinnistu igakordsete omanike poolt; kasutama juurdepääsutee kasutamisel loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
8.3.hoidma kompromissilepingu p-s 1 ja 2 nimetatud metsateed korras järgides kehtestatud metsatee liigile, järgule ja seisunditasemele kehtestatud nõudeid.
9.Hagejad kohustuvad tasuma kostjale üks kord aastas tasu juurdepääsu eest (edaspidi Tasu). Tasu suurus määratakse järgnevalt: maa korralise hindamise tulemusena (keskkonnaministri 30.11.2001.a määrus nr 50 „Maa korralise hindamise tulemuste kehtestamine“ lisa 3 (RT I 15.12.2010 – jõust 1.01.2011) on XXX vallas kehtestatud metsamaa väärtuseks 179 eurot/ha. Punktis 2 nimetatud ehitatava metsatee pindala on 180x 6m = 1080m2, korrutis jagatakse 10-ga. Seega on Tasu 7 (seitse) eurot aastas.
10.Pooled on kokku leppinud, et Tasu kuulub tasumisele iga arvestusaasta eest ette hiljemalt arvestusaasta jaanuarikuu 15-ndaks kuupäevaks Kostja poolt osundatud arveldusarvele. 2011.a eest kuulub Tasu tasumisele hiljemalt kümne (10) päeva jooksul kompromissilepingu sõlmimisest arvates Kostja arve alusel tema poolt osundatud arveldusarvele. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud määras.
11.Pooled tagavad, et eelnevatest punktidest tulenevad vastava Poole kohustused võtab üle ka vastava Poole õigusjärglane. Pooled leppisid kokku menetluskulud jäämises poolte endi kanda ja loobusid õigusest esitada määruskaebus kompromissi kinnitavale ning pooltevahelist kohtumenetlust lõpetavale määrusele. Pooled on kompromissilepingus märgitu kohaselt teadlikud, et kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus on käsitletav täitedokumendina ning et pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Juhindudes TsMS § 428 lg 1 p-st 4 ja § 430 lg-st 1 paluvad pooled, et Harju Maakohus kinnitaks kompromissi määrusega ja lõpetaks tsiviilasja nr 2-08-78400 menetluse. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et kompromissileping tuleb kinnitada. TsMS § 430 lg 1 sätestab, et kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kohus leiab, et hagejate ning kostja kompromissileping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Hagejate ning kostja kompromissileping on hagejate esindaja ja kostja esindaja poolt alla kirjutatud. Kompromissi kinnitamise tagajärjed on neile kompromissilepingus märgitu kohaselt teada. Pooled leppisid kompromissilepingus kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kuna kompromissilepingus märgitu kohaselt on kompromissilepingul kaks lisa: lisa 1 - plaan, millel on märgitud juurdepääsutee kulgemine punase joonega (viidatud kompromissilepingu p-s 1 ja kohtumääruse resolutsiooni p-s 1.1 ning lisa 2 – plaan, millel on märgitud rajatava metsatee
kulgemine punase joonega (viidatud kompromissilepingu p-s 2 ja kohtumääruse resolutsiooni p-s 1.2, on nimetatud lisad kohtumääruse lahutamatuks osaks. TsMS § 661 lg 4 kohaselt hagejate ning kostja kokkuleppel kohus välistab kohtumäärusele määruskaebuse esitamise.
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.