Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

Kohtumääruse põhjendused Pankrotiseaduse (PankrS) § 157 p 5 kohaselt lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega ja PankrS § 162 lg 1 p 2 kohaselt esitab haldur pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui pankrotivara on müüdud ja jaotise alusel raha välja makstud. OÜ Adrain Trade (pankrotis) haldur on koostanud ning esitanud lõpparuande kohtule. Lähtuvalt PankrS § 163 lg 1 on teade lõpparuandega tutvumise kohta avaldatud 22.09.2011. a elektroonilises väljaandes Ametlikud Teadaanded. Vastuväiteid lõpparuandele ei esitatud. ANDMED PANKROTIVARA JA SELLE MÜÜGIST SAADUD RAHA KOHTA: OÜ AT pankrotivarasse kuulusid korteriomandid, mille esemeks olid Viimsi vallas Nelgi tee 13 asuvad pooleliolevad ridaelamuboksid, mis olid koormatud ühishüpoteegiga Swedbank AS kasuks, lisaks olid üksikud korteriomandid koormatud veel eraldi hüpoteekidega teiste võlausaldajate kasuks. XXXja XXXridaelamuid müüdi pankrotitoimkonna otsusel tervikvarana, kuid nende müük osutus aeganõudvaks, tulenevalt üldisest kinnisvaraturu langusest ning asjaolust, et tegemist oli pooleliolevate ehitistega, mille valmisehitamine nõudis märkimisväärseid investeeringuid. Haldur kuulutas nimetatud ridaelamubokside müügiks välja 22.05.2008.a. ja 11.06.2008.a. enampakkumised alghinnaga 10 000 000,00 krooni, 30.06.2008.a. ja 22.07.2008.a. enampakkumised alghinnaga 9 000 000,00 krooni, 22.08.2008.a. enampakkumise alghinnaga 6 000 000,00 krooni, 10.09.2008.a. enampakkumise alghinnaga 5 500 000,00 krooni ja 29.09.2008.a. enampakkumise alghinnaga 5 000 000,00 krooni. Viimasel enampakkumisel õnnestus XXXja XXXridaelamud müüa tervikvarana OÜ-le K . Nelgi 13C asuvaid ridaelamubokse müüdi pankrotitoimkonna otsusel tulenevalt nende valmidusastmest eraldi objektidena. Algselt müüs haldur ka neid bokse enampakkumisel, kuulutades alates 2008.a. maist kuni detsembrini erinevate bokside müügiks välja kokku 10 enampakkumist. Enampakkumiste tulemusena õnnestus osa bokse realiseerida, kuid 3 boksi jäid õiguslike probleemide tõttu müümata. Nimelt oli OÜ AT bokside C3, C5 ja C6 osas enne pankroti väljakuulutamist sõlminud võlaõiguslikud müügilepingud vastavalt H.L ’iga, OÜ-ga A ja A.S ’uga ning vastavad korteriomandid olid koormatud omandiõiguse ülekandmise nõuet tagavate eelmärgetega nimetatud isikute kasuks. Vastavalt PankrS § 46 lg 1 ei või haldur loobuda võlgniku lepingust tuleneva kohustuse täitmisest, kui kohustuse täitmise tagamiseks on kinnistusraamatusse kantud eelmärge. Samas oli OÜ AT võtnud eelnimetatud isikutega sõlmitud lepingute alusel endale kohustuse anda üle valmisehitatud ridaelamuboksid koos kokkulepitud ulatuses väljaehitatud infrastruktuuriga (teed, haljastus jms), kuid bokside ehitustööd olid lõpetamata ja infrastruktuur välja ehitamata, mistõttu keeldusid eelnimetatud isikud bokside omandamisest algselt kokkulepitud hinnaga. Teiseks oli kõikidele eelmärkega koormatud korteriomanditele seatud ühishüpoteek Swedbank AS kasuks, mis asus järjekohas eelmärgetest eespool. Lähtudes asjaõigusseadusest tulenevast õiguste järjekohasuhtest asus hüpoteegipidaja seisukohale, et tema õigusi tuleb eelistada eelmärkega tagatud nõuetele, mistõttu ei tohiks haldur anda korteriomandeid üle eelmärke järgi õigustatud isikule, vaid korteriomandid tuleks müüa vastavalt pankrotiseadusele suuremat kasu andval viisil. Vältimaks aeganõudvaid ja kulukaid kohtuvaidlusi ning tagamaks kiire ja majanduslikult otstarbeka pankrotimenetluse läbiviimise pidas haldur korduvalt eelmärgete järgi õigustatud isikutega, hüpoteegipidajaga ja korteriomandite ostmisest huvitatud isikutega läbirääkimisi vaidluste lahendamiseks kokkuleppel, mille tulemusena on ka eelmärgetega koormatud korteriomandid õnnestunud käesolevaks ajaks realiseerida. Korteriomandite müümisel sõlmiti eelmärgete omanikega kompromisslepingud, mille tagajärjel eelmärgete omanikud loobusid oma nõuetest, mis olid pankrotimenetluses tunnustatud tingimuslike nõuetena. Pankrotivarasse on hüpoteekidega koormatud korteriomandite müügist laekunud kokku 9 643 573,44 krooni ehk 616 336,67 eurot. XXX

PankrS § 153 lg 2 sätestab, et pandiga tagatud nõue rahuldatakse esimeses järgus pandieseme müügist saadud raha ulatuses, millest tuleb maha arvata PankrS § 146 lg 1 nimetatud väljamaksed võrdeliselt pandieseme müügist saadud rahasumma suhtele pankrotivara müügist laekunud raha kogusummasse, ent mitte rohkem kui 15/100 ulatuses pandieseme müügist saadud rahasummast. Kõikidele OÜ AT(pankrotis) pankrotivarasse kuulunud kinnisasjadele oli seatud esimese järjekoha hüpoteek Swedbank AS kasuks. Asjaõigusseaduse kohaselt, kui mitut kinnisasja on koormatud ühishüpoteegiga, vastutab iga kinnisasi kogu hüpoteegiga tagatud nõude eest (§ 359 lg 1) ning hüpoteegipidajal on õigus nõude täielikule või osalisele rahuldamisele iga ühishüpoteegiga koormatud kinnisasja arvel (§ 360 lg 1). Seega on koormatud kinnisasjade müügist laekunud vahendite arvelt vastavalt Harju Maakohtu 16.11.2009.a. jaotusettepaneku kinnitamise määrusele jaotise alusel rahuldatud Swedbank AS nõuet summas 8 197 037,00 krooni. 22.09.2011.a. seisuga on OÜ AT(pankrotis) pankrotivarasse kokku laekunud rahalisi vahendeid summas 10 019 659,82 krooni ehk 640 372,97 eurot järgmiselt: Nr. XXX

OÜ AT(pankrotis) pangakontol on seisuga 22.09.2011.a. rahalisi vahendeid kokku 6 397,80 eurot. Pankrotimenetluse lõpparuande esitamise seisuga puuduvad OÜ AT(pankrotis) pankrotimenetluses saada olevad varad või nõudeõigused. ANDMED PANKROTIMENETLUSEGA SEOTUD VÄLJAMAKSETEST: Taotlusi vara välistamiseks ei esitatud ning seetõttu vara välistamise tagajärgedest (PankrS § 146 lg 1 p 1) tulenevaid väljamakseid tehtud ei ole. Samuti ei ole pankrotimenetluses tehtud tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid väljamakseid. OÜ AT(pankrotis) pankrotimenetluse kulud: Ajavahemikul 14.03.2008.a. - 22.09.2011.a. on pankrotihaldur teinud pankrotivarast alljärgnevad väljamaksed (PankrS § 146 lg 1 p-id 3, 4):

Nr.

XXX

Pankrotivara arvelt on tasutud halduri esialgne tasu vastavalt Harju Maakohtu 16.11.2009.a. kohtumäärusele summas 398 686,00 krooni, millele lisandus sotsiaalmaks summas 131 566,00 krooni. Kokku moodustavad pankrotimenetluses halduri poolt tehtud pankrotimenetlusega seotud kulutused ja väljamaksed 1 740 828,74 krooni ehk 111 259,23 eurot. Pankrotivara arvelt on tasutud vastavalt kohtu poolt kinnitatud jaotusettepanekule jaotis võlausaldajale Swedbank AS summas 8 197 037,00 krooni. OÜ AT(pankrotis) pangakontol on rahalisi vahendeid enne lõplikku halduri tasu väljamaksmist kokku 6 397,80 eurot. Pankrotihalduri tasu: Vastavalt PankrS § 651 lg 3 on halduri tasu ülemmäär pankrotivaralt, mille suurus ületab 640 000,00 eurot, kuni 5% pankrotivarast. Pankrotihaldur taotleb OÜ AT(pankrotis) pankrotihaldurile väljamakstavaks tasuks 4,5 % pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes, millele lisandub sotsiaalmaks. Haldur lähtub tasu arvutamisel alljärgnevast arvestusest: laekumised pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti haldurite muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtuvalt (PankrS § 65 lg 2). OÜ AT(pankrotis) pankrotivara hulka arvatud raha kokku on olnud summas 640 372,97 eurot. Vastavalt PankrS § 65 lg 2 arvestab kohus halduri tasu suuruse määramisel töö mahtu, keerukust ja pankrotihalduri kutseoskust. Töö mahu ja keerukuse ning pankrotihalduri kutseoskuse hindamisel lähtub kohus sealhulgas pankrotivara iseloomust, võlgniku tegevusalast ja võlausaldajate arvust ning pankrotimenetluse ulatusest. Halduri tasu ülemmäär sellise pankrotivara puhul on 5%, haldur taotleb kohtult tasu määramist arvestuslikult 4,5% ulatuses. Haldur lisab kohtule ka tasu arvestuse vastavalt PankrS § 651 lg 3: 4,5 % summalt 640 372,97 eurot = 28 816,78 eurot. Pankrotivara arvelt on tasutud halduri esialgne tasu vastavalt Harju Maakohtu 16.11.2009.a. kohtumäärusele summas 398 686,00 krooni ehk 25 480,68 eurot, mistõttu kuulub täiendavalt väljamaksmisele 3 336,10 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks summas 1 100,91 eurot. Olulise osa pankrotihalduri tegevusest on moodustanud võlausaldajate nõuete kaitsmine ning

pankrotivara säilitamise- ning müügiga seotud küsimused. Vältimaks aeganõudvaid ja kulukaid kohtuvaidlusi ning tagamaks kiire ja majanduslikult otstarbeka pankrotimenetluse läbiviimise pidas haldur korduvalt eelmärgete järgi õigustatud isikutega, hüpoteegipidajaga ja korteriomandite ostmisest huvitatud isikutega läbirääkimisi vaidluste lahendamiseks, mille tulemusena õnnestus kompromisslepingu alusel ka eelmärgetega koormatud korteriomandid realiseerida. Pankrotihalduri poolt pankrotimenetluses tehtud kulud ning halduri tasu on üle vaadanud ning heaks kiitnud OÜ AT(pankrotis) 22.09.2011.a. pankrotitoimkonna koosolek (Lisa 2). Halduri tasu suuruse ja menetluses tehtud kulude osas on kohtule omapoolse nõusoleku andud ka võlgniku esindaja UK(Lisa 3). ANDMED JAOTISE ALUSEL VÄLJAMAKSTUD RAHA KOHTA NÕUETE RAHULDAMISJÄRKUDE KAUPA: 16.06.2008.a. toimunud nõuete kaitsmise koosolekul tunnustati I järgu nõudeid kokku 44 508 392,85 krooni, II järgu nõudeid kokku 33 440 300,65 krooni ning III järgu nõudeid kokku summas 16 125,00 krooni. 09.11.2009.a. esitas haldur Harju Maakohtule jaotusettepaneku. Jaotusettepanekule vastuväiteid ei esitatud ning 16.11.2009.a. kohtumäärusega kinnitas Harju Maakohus OÜ AT(pankrotis) pankrotimenetluses koostatud jaotusettepaneku. Vastavalt halduri poolt koostatud jaotusettepanekule ja jõustunud jaotusettepaneku kinnitamise kohtumäärusele on haldur pankrotivara arvelt teostanud väljamakse võlausaldajale Swedbank AS summas 8 197 037,00 krooni. Väljamakse on tehtud PankrS §-s 153 lg 1 p 1 sätestatud rahuldamisjärgus. ANDMED HALDURI TEGEVUSE KOHTA PANKROTIVARA VALITSEMISEL: Pankrotihaldur on pankrotimenetluse läbiviimisel lähtunud pankrotiseadusest ja OÜ AT(pankrotis) pankrotitoimkonna ja võlausaldajate üldkoosolekute otsustest. Vastavalt PankrS § 124 lg 2 seisneb pankrotivara valitsemine pankrotivara säilitamiseks ning pankrotimenetluse läbiviimiseks vajalike toimingute tegemises pankrotivaraga, samuti juriidilisest isikust võlgniku tegevuse juhtimises. Haldur on juhtinud juriidilist isikut ja vastavalt võlausaldajate esimese üldkoosoleku otsusele juriidiline isik lõpetada on toimunud tegevuse lõpetamine, pankrotivara moodustamine, selle säilitamine ja valitsemine ning müük. Kõik olulisemad tehingud ja õigustoimingud on kooskõlastatud vajadusel OÜ AT(pankrotis) pankrotitoimkonnaga. Haldur on kogu OÜ AT(pankrotis) säilitamisele kuuluva raamatupidamise dokumentatsiooni andnud üle arhiveerimiseks OÜ Archivali Group valdusesse. Täiendavalt on haldur pidanud pikki läbirääkimisi ja sõlminud kompromisslepingud OÜ AT(pankrotis) omandis olnud kinnisasjade eelmärgete omanikega. Samuti on haldur organiseerinud OÜ AT(pankrotis) raamatupidamise erikontrolli läbiviimise. Kuivõrd erikontrolli tulemusena ilmnenud asjaolud annavad alust arvata, et juhatuse liige UKon omastanud OÜ ATvara või pööranud seda kolmandate isikute kasuks ning võtnud osaühingule põhjendamatuid varalisi kohustusi, samuti osaühingu juhatuse liikmena rikkunud raamatupidamise korraldamise kohustust ning põhjendamatult viivitanud osaühingu pankrotiavalduse esitamisega, on haldur esitanud Põhja Ringkonnaprokuratuurile kuriteokaebuse kriminaalmenetluse alustamiseks ja UKkriminaalvastutusele võtmiseks. Põhja Ringkonnaprokuratuur on 19.11.2009.a. algatanud kriminaalmenetluse . Vastavalt Põhja Ringkonnaprokuratuuri vastustele halduri mitmetele teabenõuetele on nimetatud kriminaalasi endiselt Põhja prefektuuri majanduskuritegude talituse menetluses (uurija Siret R ) ja uurimistoimingud endiselt käivad. Nimetatud asjaolu on takistanud OÜ AT(pankrotis) pankrotimenetluse lõpuleviimist. ANDMED PANKROTIMENETLUSES ESITATUD HAGIDE LÄBIVAATAMISE KOHTA: OÜ AT(pankrotis) pankrotimenetluses haldur hagisid esitanud ei ole. Halduri poolt väljaselgitatud asjaolude kohaselt oli alust rahalise nõude esitamiseks OÜ AT(pankrotis) juhatuse liikme UKja omanikfirma OÜ MTvastu. UK pankrotimenetlus on raugenud pärast tema, kui füüsilise isiku, pankroti väljakuulutamist vara puudumise tõttu

13.03.2009.a. OÜ MT on seoses sundlõpetamisega äriregistrist kustutatud 21.10.2009.a. Seetõttu osutus nõuete esitamine UK ja OÜ MT vastu perspektiivituks ning haldur seda teinud ei ole. PankrS § 163 lg 5 järgi pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. Juhatuse liikme UK poolt osaühingu vara omastamine ja põhjendamatute kohustuste võtmine on olnud (vähemalt üheks) OÜ AT maksejõuetuse tekkimise põhjuseks. Lähtuvalt PankrS § 65 lg 1 määrab pankrotihalduri tasu kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. OÜ AT(pankrotis) pankrotihaldurile väljamakstav tasu on halduri taotlusel PankrS § 651 lg 3 summas 28 816,78 eurot. Kohus leiab, et halduri lõplikuks tasuks summa 28 816,78 eurot kinnitamine ei riku võlausaldajate ja võlgniku huve. Kohus määrab halduri lõplikuks tasuks 28 816,78 eurot. Pankrotivara arvelt on tasutud halduri esialgne tasu vastavalt Harju Maakohtu 16.11.2009.a. kohtumäärusele summas 398 686,00 krooni ehk 25 480,68 eurot, mistõttu kuulub täiendavalt väljamaksmisele 3 336,10 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks summas 1 100,91 eurot.

Karin Sonntak Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.