Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg 6 § 633 lg 7). Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. I. Asjaolud ja hageja nõue. 09.05.2011 laekus Viru Maakohtule Korteriühistult Koidu 83 hagiavaldus M. P.`i vastu võlgnevuse nõudes.

Hagiavalduses esitatud asjaolud Kostja M. P. on korteriomandi, asukohaga xxx (Viru Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx) omanik ning korteriühistu Koidu 83 liige. Kostja ei ole täitnud tema korteriühistu seadusest ning hageja põhikirjast tulenevaid kohustusi hageja ees. Kostja on jätnud tasumata tarbitud teenuste eest, samuti ei ole kostja tasunud sihtotstarbelisi makseid. Hagi esitamise ajaks on kostjal põhivõlgnevus hageja ees summas 324.15 eurot, millisele summale lisanduvad viivised. Kostja põhivõlgnevus on tekkinud järgmiselt: 03.11.2010 esitatud arve nr 100902 alusel summas 666 krooni (42.57 eurot, mis sisaldab ka eelneva perioodi võlgnevust), muutus sissenõutavaks 31.11.2010; arve nr 101102, 04.12.2010 summas 747.44 krooni (47.77 eurot), milline muutus sissenõutavaks 31.12.2010; arve nr 101202, 02.01.2011 summas 973.55 (62.22 eurot); arve nr 110122, 31.01.2011 summas 56.39 eurot, muutus sissenõutavaks 28.02.2011; arve nr 110222, 28.02.2011 summas 62.47 eurot, muutus sissenõutavaks 31.03.2011; arve nr 11032, 31.03.2011 summas 52.74, sissenõutav alates 30.04.2011. Hageja on saatnud kostjale korduvalt meeldetuletusi paludes võlgnevuse tasuda, kuid käesoleva ajani kostja võlgnevust likvideerima ei ole asunud. Vastavalt hageja põhikirja p 18 d on ühistu liige kohustatud tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid, mille suurus sõltub liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast majas asuvate korterite üldpinnas, v.a. elanike kohta arvestatud sihtotstarbelised maksed. Maksete mittetähtaegsel tasumisel tasub liige iga viivitatud päeva eest viivist. Maksmise tähtaeg ja suurus määratakse üldkoosoleku otsusega; põhikirja p 18 e kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma ühistus elaniku kohta arvestatavaid sihtotstarbelisi makseid vastavalt korteri tegelike kasutajate arvule. Hageja tugineb oma nõudes nii korteriühistu põhikirja p 18 kui ka KÜS § 15-1 lg 1 sätestatule majandamiskulude hüvitamise nõudes. Seisuga 09.05.2011 nõuab hageja kostjalt kokku võlgnevuse hüvitamist summas 324.15 eurot. Juhul, kui kostja tähtaegselt hagile ei vasta, taotleb hageja kohtu poolt tagaseljaotsusega kostjalt hageja kantud menetluskulude väljamõistmist. TsMS § 174-1 lg 3 tulenevalt palub hageja menetluskulude nimekirja esitamiseks selleks kohtu poolt tähtaja andmist. Hagiavaldusele on hageja lisanud oma väidete tõendamiseks ühistu põhikirja, ühistu liikmete nimekirja, kinnistusraamatu elektroonilise registriosa väljavõtte, samuti kostjale tasumiseks esitatud arved ja väljastatud meeldetuletuskirjad. II Kostja Kostja vastuväited Kostja ei ole hagile tähtaegselt kirjalikult vastanud ega vastuväiteid esitanud. III. Maakohtu tagaseljaotsuse põhjendused. Kohus leiab, et asjas on võimalik teha tagaseljaotsus, tagaseljaotsus sest TsMS § 407 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Nimetatud juhul võib tagaseljaotsuse teha kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses.

Kohus saatis kostjale allkirja vastu hagimaterjalid kätteandmiseks hagiavalduses märgitud kostja aadressile ning kohustas kostjat kohtule kirjalikult vastama hiljemalt 20 päeva jooksul hagimaterjalide kättesaamisest alates. Kostjale on hagimaterjalid isiklikult allkirja vastu kätte antud 31.05.2011. Kohtu poolt määratud tähtajaks – 20 päeva jooksul hagimaterjalide kättesaamisest alates, s.o.20.06.2011, kostja hagile vastanud ei ole. Hagimaterjalide väljastamisel selgitati kostjale kirjaliku vastuse saatmata jätmise tagajärgi ning hoiatati kostjat TsMS § 407 lg 1 tulenevalt nende tagajärgede eest. Vaatamata hoiatusele ei ole kostja hagile vastust esitanud, samuti ei ole käesoleva ajani teatanud mittevastamise põhjustest mistõttu võib kohus vastavalt hageja poolt hagiavalduses esitatud taotlusele TsMS § 407 lg 3 tulenevalt asja lahendada tagaseljaotsusega. TsMS § 444 lg 1 kohaselt võib tagaseljaotsuse tegemisel otsuse põhjendused esitada lihtsustatud vormis. TsMS § 144 lg 4 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja põhjendava osa ja esitab põhjendavas osas vaid õigusliku põhjenduse. Esitatud hagi on õiguslikult põhjendatud ning vastavad seadusesätted on hageja hagiavalduses esile toonud. Hagiavalduses toodud asjaolude kohaselt on kostja kohustatud korteriomandi omanikuna korteriühistule tasuma tema korteriomandiga seonduvalt sihtotstarbelisi makseid ja hüvitama majandamiskulud (tarbitud kommunaalteenused). Kohus leiab, et kostja poolt hagile vastuväidete puudumisel kuulub hagi tagaseljaotsusega rahuldamisele hagiavalduses esitatud asjaoludel ja ulatuses.

Kohtukulude jaotusest TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 173 lg 3 kohaselt menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluses kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hagi täielikul rahuldamisel tuleb asjas esinenud menetluskulud vastavalt hageja taotlusele jätta täielikult kostja kanda. Kostja menetluskulud jäävad tema enda kanda. TsMS § 174-1 tulenevalt võib kohus hageja kantud menetluskulud kostjalt tagaseljaotsusega välja mõista. Menetluskulude kindlaksmääramise avalduse kohaselt 02.08.2011 on hageja kandnud menetluskulusid kokku summas 436.69 eurot, sellest riigilõiv hagiavalduse esitamisel moodustab 76.69 eurot (maksekorraldus nr 1, 05.05.2011) ja hageja kulu õigusabi eest tasumisel summas 360 eurot (summas sisaldub käibemaks 20%; lisatud arve nr 2011214, 26.05.2011). TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kohus juhindus TsMS § 162 lg 1, 144 p 7; 173; 174; 174-1, 407; 442; 444 lg 1; 468 lg 1 p 2 nõudeist. Kohtunik

/allkiri/

I. Külavee

Ärakiri õige Kantselei juhataja

Õ. Bamberg

Kohtuotsus jõustus 25.oktoobril 2011.a. Kantselei juhataja

Õ. Bamberg

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.