Pankrotiõigus › Pankrotimenetluse järelevalve

KOKKU I järk

1 549 857,48 100,00 797 600,00

752 257,48

Swedbank AS OÜ Luku-Expert EV, Maksu- ja Tolliamet OÜ Kinnisvarateenindus

21 636,97 91,39 3 281,16 63,13

21 636,97 91,39 3 281,16 63,13

84,78 0,36 12,86 0,25

0,00 0,00 0,00 0,00

Kohtute raamatupidamiskeskus

447,38

KOKKU II järk

KÕIK KOKKU

25 520,03 100,00 0,00 25 520,03 1 575 377,51 200,00 797 600,00 777 777,51

1,75

0,00

447,38

Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest PankrS § 164 lg 1 alusel võlgnik. PankrS § 164 lg 2 kohaselt võib võlausaldaja pankrotimenetluse lõpetamise määruse peale esitada kaebuse, kui ta menetluse lõpetamise avalduse vastu esitas vastavalt käesoleva seaduse § 161 lõikele 2 või § 163 lõikele 2 vastuväite. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Pankrotihalduri aruanne 30.03.2010.a. esitas võlgnik G OÜ kohtule pankrotiavalduse G OÜ pankrotimenetluse algatamiseks ja pankroti väljakuulutamiseks. G OÜ (pankrotis) pankrotihaldur esitas 26.05.2011.a. kohtule lõpparuande: G OÜ (endise ärinimega OÜ Dalston Capital) alustas majandustegevust 2005 aastal. Osaühingu põhitegevusalaks oli kinnisvara soetamine peamiselt renditulu teenimise eesmärgil. Kogu kinnisvarainvesteeringu soetusmaksumuseks oli 14 450 896,00 krooni. ANDMED PANKROTIVARA JA SELLE MÜÜGIST SAADUD RAHA KOHTA G OÜ (pankrotis) pankrotivara hulka kuulusid pandiesemetena Tallinnas Ahtri 6A asuvad kinnisasjad – 4 parkimiskohta ja 3 korteriomandit ( büroopinda ). Pandiga koormatud vara õnnestus müüa 04.08.2010.a. toimunud enampakkumisel. Kokku laekus pandiesemete müügist pankrotivarasse 16 000 000,00 krooni ehk 1 022 586,38 eurot alljärgnevalt: Nr. Vara Hüpoteegipidaja Summa EEK Summa EUR 1 Garaaž nr G248, kinnistu nr. xxx Swedbank AS 100 000,01 6 391,17 2 Garaaž nr G249, kinnistu nr. xxx Swedbank AS 100 000,01 6 391,17 3 Garaaž nr G250, kinnistu nr. xxx Swedbank AS 100 000,01 6 391,17 4 Garaaž nr G251, kinnistu nr. xxx Swedbank AS 100 000,00 6 391,16 5 Büroopind B26, kinnistu nr. xxx Swedbank AS 5 343 352,60 341 502,47 6 Büroopind B27, kinnistu nr. xxx Swedbank AS 4 991 907,49 319 041,04 7 Büroopind B28, kinnistu nr. xxx Swedbank AS 5 264 739,88 336 478,20

KOKKU

16 000 000,00 1 022 586,38 Eelnimetatud G OÜ (pankrotis) pankrotivarasse kuulunud kinnisasjadele oli seatud hüpoteek Swedbank AS kasuks. Sellest tulenevalt on koormatud kinnisasjade müügist laekunud vahendite arvelt vastavalt Harju Maakohtu 18.01.2011.a. jaotusettepaneku kinnitamise määrusele rahuldatud Swedbank AS nõuet osaliselt ja välja makstud jaotis summas 797 600,00 eurot. G OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses realiseeriti veel 30 korteriomandit (panipaigad (suurusega 1,6 – 2,0 m2) Tallinnas Xxxasuval kinnistu oluliseks osaks olevas ehitises ning osaliselt võlgniku omandis olevad 3 mitteeluruumi (spordisaal 1 68,10 m2, bassein/saun 83,7 m2, spordisaal 2 30,70 m2) Tallinnas Xxxasuvas ehitises, millest võlgniku omandis on 56/150 kaasomandist. See pankrotivara ei olnud pandiõigusega koormatud. Nimetatud vara müük oli komplitseeritud, kuna halduril puudus ligipääs panipaikadele ja kõikide lukkude lahtimurdmine ning vahetamine oleks osutunud kalliks. Samuti lasus panipaikadel ja kaasomandis oleval varal kõrvalkulude võlgnevus korteriühistule summas 5 048,70 eurot. Vastavalt pankrotitoimkonna 18.04.2011.a. otsusele võis 30 korteriomandit ja kaasomandi osas müüa tervikvarana ilma enampakkumiseta. Haldur saavutas pärast pikki läbirääkimisi ja õigusvaidluste pidamist kokkuleppe Korteriühistuga Xxx, kes omandas tervikvara hinnaga 18 500,00 eurot ja võttis enda kanda kõik panipaikade ja mõtteliste kaasomandi osadega kaasnevad kõrvalkulud. 25.05.2011.a. seisuga on G OÜ (pankrotis) pankrotivarasse laekunud rahalisi vahendeid kokku summas 1 046 310,07 eurot järgmiselt:

Summa Nr. Laekunud vahendid eurodes 1 Tasutud pankrotieelsed müügiarved 1 831,17 2 Pankrotivara müük (pandiesemed) 1 022 586,38 3 Pankrotivara müük (panipaigad) 18 500,00 4 Intress (konto ja deposiidi intress) 3 393,15

KOKKU

1 046 310,70 G OÜ (pankrotis) pangakontol on seisuga 25.05.2011.a. rahalisi vahendeid kokku 55 664,18 eurot. Pankrotimenetluse lõpparuande esitamise seisuga puuduvad G OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses saada olevad varad või muud nõudeõigused. ANDMED PANKROTIMENETLUSEGA SEOTUD VÄLJAMAKSETEST PankrS § 146

ALUSEL

Vara välistamise tagajärgedest (PankrS § 146 lg 1 p 1) tulenevaid väljamakseid tehtud ei ole. Samuti ei ole pankrotimenetluses tehtud tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid väljamakseid. G OÜ (pankrotis) pankrotimenetluse kulud: Ajavahemikul 10.05.2010.a. – 25.05.2011.a. on pankrotihaldur teinud pankrotivarast alljärgnevad väljamaksed (PankrS § 146 lg 1 p-id 3, 4): Summa Nr. Kulu liik eurodes 1 KÜ Ahtri Maja (kommunaalteenused) 4 757,92 2 Riigilõiv ( AT ja notari toimingutelt ) 44,74 3 Diginet (kv.ee kuulutused) 66,31 4 Huu ja Kehard OÜ (IT abi) 1 227,10 5 Kinnisvaramaailm OÜ (halduri bürookulu) 4 985,13 6 Andres Hermet (ajutise halduri tasu ja kulud) 923,20 7 Maksud (käibemaks, tulumaks, sotsiaalmaks) 171 577,21 8 Toimkonna tasu ( üks toimkonna liige ) 1 304,54 9 Töövõtulepingu tasu (raamatup.) 728,82 Archivali Group OÜ (säilitamisele kuuluvate dok. 10 arhiveerimine) 1 694,94 11 Õigusabi kulud ( Kaevando & Partnerid AB ) 5 882,40 12 Teenustasu pangas 6,80

KOKKU

193 199,12 Kokku moodustavad pankrotimenetluses halduri poolt tehtud pankrotimenetlusega seotud kulutused ja väljamaksed 193 199,12 eurot. Haldur taotleb kohtult G OÜ (pankrotis) pankrotihaldurile väljamakstavaks tasuks 41 852,43 eurot. Summale lisandub sotsiaalmaks 33 % summas 13 811,30 eurot. IGA

VÕLAUSALDAJA

TUNNUSTATUD

NÕUDE

OSA,

MILLE

ULATUSES

VÕLAUSALDAJA EI OLE RAHA SAANUD

Tunnustatud nõuded G OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses moodustavad kokku 1 575 377,51 eurot, millest I järgu nõudeid kokku 1 549 857,48 eurot ja II järgu nõudeid kokku 25 520,03 eurot. Järgmisena on ära toodud andmed tunnustatud nõuete, jaotiste, väljamaksete ja võlausaldajate rahuldamata nõuete suuruste osas: Jk Tunnustatud Rahuldami Jaotis Välja Rahuldamata Nr Võlausaldaja nimi nõue EUR se järk % makstud nõue EUR § 153 lg 1 1 Swedbank AS 1 549 857,48 p 1 100,00 797 600,00 752 257,48 KOKKU I järk

Swedbank AS

1 549 857,48

21 636,97

100,00 797 600,00 § 153 lg 1 p2 84,78

0,00

752 257,48

21 636,97

OÜ Luku-Expert

91,39

EV, Maksu- ja Tolliamet

3 281,16

OÜ Kinnisvarateenindus Kohtute raamatupidamiskeskus

63,13

447,38

§ 153 lg 1 p2 0,36 § 153 lg 1 p2 12,86 § 153 lg 1 p2 0,25 § 153 lg 1 p2 1,75

0,00

91,39

0,00

3 281,16

0,00

63,13

0,00

447,38

KOKKU II järk 25 520,03 100,00 0,00 25 520,03

KÕIK KOKKU

1 575 377,51 200,00 797 600,00 777 777,51 ANDMED HALDURI TEGEVUSE KOHTA PANKROTIVARA VALITSEMISEL Haldur on juhtinud juriidilist isikut ja vastavalt võlausaldajate esimese üldkoosoleku otsusele juriidiline isik lõpetada on toimunud tegevuse lõpetamine, pankrotivara moodustamine, selle säilitamine ja valitsemine ning müük. Kõik olulisemad tehingud ja õigustoimingud on kooskõlastatud vajadusel G OÜ (pankrotis) pankrotitoimkonnaga. Pantimata pankrotivara müümise protsessis asus üks ostuhuviline – SIA R takistama vara müüki ja esitama pretensioone ning järelpärimisi valduse üleandmise osas. SIA R soovis pöörduda kohtusse ja palus oma nõudekirjaga Notarite Kotta peatada 10 päevaks pantimata vara müügi. Haldur koos õigusnõustajatega pidas läbirääkimisi tekkinud olukorra lahendamiseks ja selle tulemusena saavutati tulemus, kus pantimata vara õnnestus müüa ilma mingite lisatingimusteta ja oluliselt kõrgema hinnaga, kui algselt pankrotitoimkond oli kehtestanud.

ANDMED PANKROTIMENETLUSES ESITATUD HAGIDE KOHTA

Haldur ei ole G OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses esitanud hagisid ega kavatse seda teha ka edaspidi. Menetluse jooksul toimunud õigusvaidlused on lahendatud poolte kokkuleppel. PANKROTIHALDURI ARVAMUS võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta Võlgniku majandustegevus sisuliselt seiskus 2008 aastal ühelt poolt seoses olulise langusega kinnisvaraturul ja teiselt poolt suurima võlausaldaja paindumatusega, mille tulemusel lahkusid üürnikud. Turul valitseva konkurentsi suurenemise tõttu oleks tulnud üürihindu oluliselt langetada, see oleks toonud kaasa käibevahendite nappuse, mida saanuks ületada seniste laenude refinantseerimise teel (laenutähtaegu pikendades või intressi vähendades). Võlgniku ajutiste makseraskuste alguseks võib halduri hinnangul pidada 2009 aasta algust. Haldur hindab G OÜ (pankrotis) püsiva maksejõuetuse tekkimise ajaks 2009 aasta lõppu, kui peale Swedbank AS poolt võlgnikuga sõlmitud laenulepingu ülesütlemist tekkisid kohustused, mida polnud enam võimalik majandustegevuse arvelt enam jooksvalt katta. Võlgniku maksejõuetuse põhjustest ei leia halduri arvates kuriteo tunnustega tegusid. Haldur on seisukohal, et tegemist ei ole olnud võlgniku vara teadva hävitamise, kahjustamise, raiskamise, põhjendamatu kinkimise, loovutamise või välismaale paigutamisega, samuti põhjendamatute kohustuste võtmisega juhatuse poolt või põhjendamatute soodustuste andmisega põhjustades sellega võlgniku maksevõime olulise vähenemise.

Kohtu põhjendused Kohus, tutvunud G OÜ (pankrotis) lõpparuandega, leiab, et see kuulub kinnitamisele. PankrS § 157 p 5 kohaselt lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega. PankrS § 163 lg 1 kohaselt haldur avaldab väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, milles on andmed, kus ja millal võib lõpparuandega tutvuda, samuti selgitus, et lõpparuandele võib esitada vastuväite, lg 1 alusel vastuväite lõpparuandele võivad võlausaldajad esitada kohtule 10 päeva jooksul pankrotiseaduse § 163 lg 1 nimetatud teate avaldamisest. Teade lõpparuandega tutvumise kohta ilmus 20.05.2011.a väljaandes Ametlikud Teadaanded, vastuväiteid esitatud pole. Kohus leiab, et lõpparuanne vastab PankrS § 163 lg 2 ja 3 nõuetele, sellest ei ilmne, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi, mis PankrS § 163 lg 6 kohaselt oleks aluseks lõpparuande kinnitamata jätmisele.

PankrS § 162 lg 1 p 2 kohaselt haldur esitab pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui pankrotivara on müüdud ja jaotiste alusel raha välja makstud. Tutvunud tsiviilasja materjalidega leiab kohus, et lõpparuande kinnitamata jätmiseks asjaolusid ei esine, seega tuleb lõpparuanne kinnitada ja G OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus lõpetada. G OÜ (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks tuleb lugeda muu asjaolu PankrS § 163 lg 5 tähenduses. Halduri hinnangul ei ole tegemist raske juhtimisveaga, samuti ei näe haldur, et oleks toime pandud juhatuse liikme poolt tegu, mis vastaksid KarS paragrahvide koosseisu tunnustele. Kohus nõustub halduri arvamusega võlgniku maksejõuetuse põhjuste kohta. Võlgniku maksejõuetuse põhjuseks tuleb seega lugeda muu asjaolu PankrS § 162 lg 3 tähenduses. Vastavalt PankrS § 65 lg 1 on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse, lg 2 kohaselt halduri tasu arvestatakse pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. PankrS § 65 lg 5 kohaselt määrab kohus haldurile tasu pankrotiseaduse § 651 lõikes 1 nimetatud alammääras. Alammäärast suurema tasu võib kohus määrata põhjendatud juhul. Kohus võib määrata alammäärast väiksema tasu, kui tasu suurus ei vasta halduri tehtud töö mahule ja vastutusele. Haldur palub määrata pankrotihalduri tasuks 41 852,43 eurot (sotsiaalmaksuta) ning kinnitada pankrotimenetluse kulud summas 193 199,11 eurot. Kohus, tutvunud toimiku materjalidega, pankrotihalduri aruande, taotlusega tasu määramiseks ning selle arvestusega ja G OÜ (pankrotis) pankrotitoimkonna liikmete arvamusega, leiab, et pankrotihalduri taotlus pankrotihalduri tasu määramise kohta on põhjendatud. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskusi. Arvestades eeltoodut tuleb määrata halduri tasuks 41 852,43 eurot (sotsiaalmaksuta). Pankrotihalduri poolt pankrotimenetluses tehtud kulud ning halduri tasu on üle vaadanud ning heaks kiitnud G OÜ (pankrotis) 24.05.2011 a. pankrotitoimkonna koosolek. Halduri tasu suuruse ja lõpparuandes toodud andmete osas on omapoolse nõusoleku andnud ka võlgniku esindaja juhatuse liige AH. Sotsiaalmaksu halduri tasult tasub SMS § 2 lg 1 p 4 ja § 4 alusel võlgnik. TsÜS § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Kohus leiab, et G OÜ (pankrotis) dokumendid tuleb vastavalt pankrotihalduri taotlusele anda OÜ Archivali Group, vastutavale hoiule.

Tiia Mõtsnik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.