Võlaõigus › Kommunaalteenuste osutamise lepingud (sh soojusenergia, elektrienergia ja veevarustuse lepingud)

Hageja nõue ja põhjendused Aktsiaselts Eraküte esitas 08.02.2011. a kohtule hagiavalduse OÜ Byzantine Consult vastu 723,20 euro nõudes. Hagiavalduse kohaselt kuulub kostjale Jõgeva linnas korteriomand, asukohaga xxxxxxxxx. Hageja on osutanud kostjale soojusenergia müügi teenust. Kostja on jätnud teenuse eest nõuetekohaselt tasumata. Kostja võlgnevus hagejale soojusenergia tarbimise eest on perioodi 01.10.2009 – 31.05.2010. a eest summas 723,20 eurot. Hageja palus kostjalt välja mõista võlgnevus ja jätta asja menetluskulud kostja kanda. Kostja vastuväited Kostja esitas 02.03.2011. a hagile kirjaliku vastuse, milles vaidles hagile vastu ja palus jätta see rahuldamata. Kostja avastas audiitorkontrolli käigus, et hageja on varasemalt kohtu kaudu kostjalt välja nõudnud tasu teenuste eest rohkem, kui tal selleks õigus oli. 28.10.2008. a Tartu Maakohtu otsusega tsiviilasjas nr 2-08-57716 on osaühingult Hafnia Kinnisvara välja mõistetud aktsiaseltsi Eraküte kasuks 10 715 krooni ja 14 senti. Lisaks 1000 krooni riigilõivu. Võlgnevus on välja mõistetud Jõgeva linnas asuvate korterite, aadressidega xxxxxxxxxx, xxxxxxxx ja xxxxxxxxx soojusenergia tarbimise eest perioodil detsember 2007 kuni mai 2008. a. Nimetatud kohtuotsuse alusel on Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Ivi Kalmet algatanud täiteasja nr 047/2008/3007 ning täitnud selle osaliselt Hafnia Kinnisvara OÜ arveldusarvelt Swedbankis järgmiselt: 30.01.2009. a kohtutäituri arvele laekunud 2409,72 krooni ja 12.02.2009. a kohtutäituri arvele laekunud 774 krooni. Tänase päevani on OÜ Hafnia Kinnisvara kuuluvad arveldusarved sama täiteasja kasuks arestitud ning täiteasi ei ole lõpetatud. 15.01.2010. a Tartu Maakohtu otsusega tsiviilasjas nr 2-09-30556 on OÜ-lt General Equity CIS aktsiaseltsi Eraküte kasuks välja mõistetud 30 602,53 krooni suurune võlg soojusenergia tarbimise eest korterites xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Võlg oli tekkinud perioodil 01.01.2008 – 30.06.2009. a. Nimetatud kohtuotsus on täidetud Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Ivi Kalmeti poolt ning täitemenetlus lõpetatud 12.03.2010. a. Kirjeldatust nähtuvalt on Jõgeva linnas asuvate korterite xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxmise eest aktsiaseltsi Eraküte kasuks kohtu poolt välja mõistetud võlgnevus soojusenergia tarbimise eest perioodil 01.01.2008. a – 31.05.2008. a kahel korral. Teisisõnu on aktsiaselts Eraküte pöördunud kohtu poole ning nõudnud OÜ-lt General Equity CIS alusetult teise isiku (OÜ Hafnia Kinnisvara) kohustuste täitmist ja muu hulgas nõudnud uuesti ka juba täidetud kohustuse täitmist. 25.08.2010.a on kostja saatnud AS-le Eraküte avalduse enamnõutud summa tasaarvestamiseks, kuid hageja keeldus oma 16.09.2010.a saadetud vastuses tasaarvestamisest. Kostja palus kohtul tasaarvestada OÜ General Equity CIS võlgnevuse aktsiaseltsile Eraküte osas, mis on juba OÜ-lt Hafnia Kinnisvara aktsiaseltsi Eraküte kasuks kohtu poolt välja mõistetud ning osaliselt ka täidetud. Ja juhul, kui tasaarvestus ei ole võimalik, palus kostja enammakstud summad hagejalt kostja kasuks tagasi välja mõista. Lisaks palus kostja jätta asja menetluskulud hageja kanda ja välja mõista hagejalt kostja kasuks hüvitis enammakstud menetlus- ning täitekulude katteks. Kostja teatas, et on nõus asja kirjaliku menetlusega. Hageja seisukoht kostja vastuväidetele Hageja teatas 24.03.2011. a avalduses kohtule, et ei nõustu kostja vastuväidetega. Hageja jäi hagis esitatud nõudmiste juurde ja palus kohtul hagi rahuldada. Hageja leidis, et käesolevas kohtuasjas käib vaidlus Jõgeval asuvas korteris, aadressil xxxxxxxxx tarbitud soojusenergia võlgnevuse üle perioodil 01.10.2009 – 31.05.2010. a. Oma vastuses viitab kostja aga Jõgeva linnas asuvatele korteritele xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx. Ekslikult palub kostja tasaarveldada OÜ-ga General Equity CIS, kuid käesolev nõue on esitatud OÜ Byzantine Consult vastu. Perioodil 01.12.2007. a kuni käesoleva ajani kuuluvad korterid asukohaga xxxxxxxxxx, xxxxxxxx ja xxxxxxxxxxxxxxxx linnas OÜ-le General Equity CIS.

Hageja tunnistab, et OÜ General Equity CIS suhtes tehtud kohtuotsuste perioodid langevad kokku: • 01.12.2007 – 04.06.2008 OÜ-lt Hafnia Kinnisvara Tartu Maakohtu kohtuotsus nr 208-57716 alusel välja mõistetud 10 715,41 krooni; • 01.01.2008 – 31.05.2009. a OÜ-lt General Equity CIS Tartu Maakohtu otsus nr 2-0930556 alusel välja mõistetud 30 602,54 krooni; Tartu Maakohtu kohtuotsus nr 2-09-30556 15.01.2010 OÜ General Equity CIS) vastu summas 30 602,53 krooni on kohtutäituri poolt täidetud. Kuna eelnimetatud kohtutäituri poolt täidetud kohtuotsuse alusel väljamõistetud võlgnevuse periood langeb osaliselt kokku Hafnia Kinnisvara OÜ-lt väljamõistetud perioodiga, siis loeb hageja OÜ-lt Hafnia Kinnisvara kohtuotsusega nr 2-08-57716 28.10.2008. a väljamõistetud võlgnevuse täies ulatuses tasutuks. Täitemenetlus on lõpetatud.

Kohtu seisukoht Kohus leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja tuleb rahuldada. Kohus tegi kindlaks, et kostjale, OÜ-le Byzantine Consult, kuulub korteriomand, registriosa nr 1566235, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Kinnistusregistrisse on kantud korteriomandi omanikuna alates 06.07.2004. a Osaühing Avocado, registrikood 11018256. Äriregistri andmetel oli hageja endine ärinimi Osaühing Avocado. Poolte vahel puudub vaidlus selle üle, et hageja AS Eraküte on müünud kostja korterisse soojusenergiat ja kostja on seda tarbinud. Seega on poolte vahel võlasuhe, mis tuleneb müügilepingust. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 208 lg 1 näeb ette, et asja müügilepinguga kohustub müüja andma ostjale üle olemasoleva, valmistatava või müüja poolt tulevikus omandatava asja ning tegema võimalikuks omandi ülemineku ostjale, ostja aga kohustub müüjale tasuma asja ostuhinna rahas ja võtma asja vastu. VÕS § 208 lg 3 kohaselt kohaldatakse asja müügi kohta seaduses sätestatut vastavalt õiguse ja muu eseme müügile, muu hulgas energia, vee ja soojuse müügile ühendusvõrgu kaudu, kui seadusest ei tulene teisiti ja see ei ole vastuolus eseme olemusega. Seega on ostu-müüdilepingus ostja kohustuseks tasuda saadud kauba eest. VÕS § 76 lg 1 sätestab, et kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. Kostja on lepingut rikkunud ja ei ole tasunud hagejale soojusenergia eest nõuetekohaselt. Hageja nõuab kostja korterisse xxxxxxxxx müüdud soojusenergia eest võlgnevuse tasumist perioodi 01.10.2009-31.05.2010. a eest. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist, kui võlgnik on kohustust rikkunud ning VÕS § 108 lg 1 näeb ette, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Kostja võlgneb hagejale perioodil 01.10.2009-31.05.2010.a tarbitud soojusenergia eest 723,20 eurot, mis tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista. Kohus leiab, et kostja vastuväited nõudele ei ole asjakohased. Kostja väitel on varasemalt kohtu poolt Jõgeva linnas asuvates korterites xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx soojusenergia tarbimise eest perioodil 01.01.-31.05.2008. a mõistetud raha välja kahel korral OÜ-lt Hafnia Kinnisvara ja OÜ-lt General Equity CIS. Kostja leiab, et selle perioodi eest nimetatud korterite eest enamnõutud summa tuleks haginõudega tasaarvestada või kostjalt alusetult saadu tagasi nõuda. Käesoleva hagi esemeks on kostja korteritesse xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx müüdud soojusenergia eest võlgnevuse tasumine perioodi 01.10.2009-31.05.2010.a eest. Kohus ei saa kolmandate isikute (OÜ Hafnia Kinnisvara või OÜ General Equity CIS) poolt hagejale korterite xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxeest tasutud summasid tasaarvestada haginõudega. Nimetatud nõuete vahel puudub igasugune seos. Seega on kostja vastuväited asjakohatud. Kostja ei ole tõendanud, et perioodil 01.10.2009-31.05.2010.a korteris, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxx, tarbitud soojusenergia eest on hagejale tasutud.

Menetluskulude jaotus TsMS § 173 lg 1 sätestab, et asja menetlenud kohus märgib muu hulgas kohtuotsuses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus rahuldas hagi, seega tuleb hageja menetluskulud jätta kostja kanda. TsMS § 405 lg 1 p 3 kohaselt võib kohus hagi menetlemisel lihtsustatud korras näha menetluskulude suuruse ette juba menetlust lõpetavas kohtulahendis. Hageja on esitanud oma menetluskulude nimekirja hagiavalduses. Hageja menetluskuluks on nõude esitamisel tasutud riigilõiv kokku 191,73 eurot. Hageja on tasunud maksekäsu kiirmenetluses riigilõivu 47,93 eurot (750 krooni) (tl 20) ja hagimenetluses 143,80 eurot (tl 21). Kohus leiab, et riigilõivu on tasutud seaduses ettenähtud määras ja see tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista.

Maimu Laumets Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.