OÜ FIavaldus KKOÜ pankrotimenetluse algatamiseks ja pankroti väljakuulutamiseks Pankrotimenetluse lõpetamine
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Võlgnik: KKOÜ, registrikood XXX, asukoht XXX . Võlgniku seaduslik esindaja GK pankrotihaldur: vandeadvokaat Tarvo Lindma, isikukood XXX, Maria Mägi advokaadibüroo, asukoht Narva mnt 5, Tallinn, 10117, telefon 6640600, e-post [email protected] .
Kohtumääruse resolutsioon
1.Kinnitada KKOÜ (pankrotis/reg kood XXX) lõpparuanne ja lõpetada KKOÜ (pankrotis) pankrotimenetlus.
6.KKOÜ (pankrotis/reg kood XXX) pankrotimenetlus võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud: Võlausaldaja Jaotis (%) Notar Margus V 0,1486 Eesti Vabariik (KRPK) 0,0095 AS E 0,0832
OÜ F I
1,3788
OÜ P PR
26,1969 Nordea Bank Finland Plc. 71,4999 Swedbank Liising AS 0,683
7.Saata käesolev määrus Harju Maakohtu registriosakonnale.
Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest PankrS § 164 lg 1 alusel võlgnik. PankrS § 164 lg 2 kohaselt võib võlausaldaja pankrotimenetluse lõpetamise määruse peale esitada kaebuse, kui ta menetluse lõpetamise avalduse vastu esitas vastavalt käesoleva seaduse § 161 lõikele 2 või § 163 lõikele 2 vastuväite. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Pankrotihalduri aruanne Harju Maakohtu 25.02.2009.a. määrusega on välja kuulutatud KKOÜ pankrot. Pankrotihalduriks on kohtu poolt määratud Tarvo Lindma. Teade lõpparuande koostamise kohta ilmus Ametlikes Teadaannetes 08.03.11 ja 08.03.11 esitas pankrotihaldur kohtule lõpparuande.
1.Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta
1.1.Pankrotimenetluse väljakuulutamise seisuga oli võlgnikul rahalisi vahendeid pangakontodel kokku: 33 497 krooni (2 140,85 eurot).
1.2.Pankrotimenetluse käigus on laekunud võlgnikule järgmised rahalised vahendid: 1) Tallinnas, XXX asuva kinnistu müügist laekus 9 100 000 krooni; 2) Tallinnas, XXX asuva kinnistu müügist laekus 1 000 000 krooni; 3) Tallinnas, XXX asuva kinnistu müügist laekus 4 300 000 krooni; 4) Tallinnas, XXX asuva kinnistu mõttelise osa müügist 500 000 krooni; 5) Tallinnas, XXX asuva kinnistu müügist 620 000 krooni; 6) AKG L OÜ osa müügist 20 000 krooni; 7) T G aktsiate müügist 33 895 krooni.
1.2.2.Pankrotivara üürile andmisest pankrotimenetluse ajal on laekunud 368 200 krooni.
1.2.3.Maksu- ja Tolliametilt on tagasi nõutud summa 600 000 krooni;
1.2.4.Rahandusministeeriumilt tagasi nõutud tagatis 30 000 krooni. Kokku laekus pankrotimenetluse ajal pankrotivara müügist ja halduri tegevuse tulemusena võlgnikule 16 572 095 krooni (1 059 149,91 eurot). Käesoleval hetkel on võlgnikul rahalisi vahendeid arveldusarvetel kokku 1 009 174,80 eurot.
2.Andmed PankrS §-s 146 nimetatud väljamaksete kohta
2.1.Vara välistamisest ja tagasivõitmisest tulenevaid väljamakseid tehtud ei ole.
2.2.Kuna võlgnik on juriidiline isik, siis elatise makseid tehtud ei ole.
2.3.Massikohustustena on kantud järgmised kulud: a) Pankrotivara müügiga seotud kulud (kuulutuste avaldamised, jms.) – 54 338 krooni; b) Pankrotivara haldamisega ja valitsemisega seotud kulud (sh. hooldus, üürnikega suhtlemine, üldkulud jms.) – 51 204,80 krooni; c) Pankrotivara kindlustamisega seotud kulud – 12 850 krooni; d) Riiklikud maksud seoses pankrotivara müümisega ja väljaüürimisega – 322 014,30 krooni; e) Võlgniku poolt sõlmitud töölepingu täitmisest ja lepingu lõpetamisest tekkinud kohustused (tööleping JP), sh. tasutud maksud – 117 321 krooni.
2.4.Pankrotimenetluse kuludena on kantud järgmised kulud: a) Ajutise halduri tasu ja kulude hüvitis – 40 580,00 krooni; b) Bürookulud – 151 232,12 krooni; c) Kulud raamatupidamisteenusele – 62 132,90 krooni. Kokku on tehtud § 146 alusel väljamakseid summas 811 673 krooni (51 875 eurot).
2.5.Pankrotimenetluse kuludena kuuluvad kandmisele järgmised kulud (hetkel väljamaksed tegemata): a) Pankrotitoimkonna liikmete tasud: tasu suuruseks on Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud kuupalga alammäär kuus (määratud võlausaldajate 1. üldkoosolekul ja kinnitatud kohtu poolt); Kokku 182 700 krooni (11 676,66 eurot) + 2 502,18 eurot = 14 178,84 eurot. Nimetatud summale lisandub sotsiaalmaks 4 679,02 eurot. Kokku toimkonna liikmete tasud koos maksudega moodustavad 18 857,86 eurot. b) Pankrotihalduri tasu: 5 % summalt 1 059 149,91 eurot moodustab kokku 52 957,50 eurot. Nimetatud summale lisandub sotsiaalmaks 17 475,98 eurot. Kokku halduri tasu koos maksudega 70 433,48 eurot.
Kokku moodustavad PankrS § 146 lg.1 alusel tehtud ja tegemisele kuuluvad ning veel tegemata väljamaksed 51 875 + 18 857,86 + 70 433,48 = 141 166 eurot.
3.Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta ning võlausaldajatel tunnustatud nõuete alusel saamata jääva raha kohta Jaotiste alusel jääb pärast PankrS § 146 alusel kõigi väljamaksete tegemist võlausaldajatele välja maksmiseks kokku 1 009 174,80 – 18 857,86 – 70 433,48 = 919 883 eurot. Pankrotihaldur on teinud võlausaldajatele alljärgnevad väljamaksed rahuldamisjärkude kaupa:
1.rahuldamisjärgu nõuded: Nordea Bank Finland Plc nõuete tagamiseks koormatud võlgnikule kuulunud pandiesemete (kinnistud XXX, XXXja XXX) müügist laekus 14 400 000 krooni (920 328 eurot). PankrS §-s 146 lg.1 nimetatud väljamaksed moodustavad kokku 141 166 eurot. Pankrotivara müügist laekus kokku 15 573 895 krooni (995 353,30 eurot), millest pandiesemete müügist laekus 920 328 eurot. 920 328 eurot moodustab 995 353,30 eurost 92,462 %. Seega tuleb PankrS § 153 lg.2 kohaselt pandiesemete müügist maha arvata 92,462 % PankrS § 146 lg.1 alusel tehtud väljamaksetest, mis moodustab kokku 92,462% x 141 166 eurot = 130 525 eurot. Kuna 15/100 pandieseme müügist laekunud summast moodustab 138 049 eurot, siis ei ületa vastav arvestatud osa PankrS §-s 153 lg.2 sätestatud piirmäära. Eelnevast kuulub 1. rahuldamisjärgu nõuete rahuldamiseks Nordea Bank Finland Plc.-le välja maksmisele 789 803 eurot. Kuna nimetatud summa ei kata kogu 1. järjekoha pandiga tagatud Nordea Bank Finland Plc. nõuet, siis puudub võimalus 2. järjekohal olnud pandipidaja OÜ Primus PR nõude rahuldamiseks 1. järjekoha nõudena mistahes ulatuses.
2.rahuldamisjärgu nõuded Pärast PankrS § 146 lg.1 nimetatud väljamaksete ning 1. rahuldamisjärgu väljamaksete tegemist jääb võlausaldajatele jaotamiseks kokku 919 883 – 789 803 = 130 080 eurot. Vastavalt jaotistele kuuluvad 2. rahuldamisjärgu nõuded rahuldamisele ning võlausaldajatel jääb pankrotivara arvel saamata alljärgnevad summad: Välja maksta Jääb saamata Võlausaldaja Jaotis (%)
(EUR)
(EUR)
Notar Margus V 0,1486 193,30 3308,25 Eesti Vabariik (KRPK) 0,0095 12,36 211,33 AS E 0,0832 108,23 1852,58
OÜ F I
1,3788 1793,54 30687,59
OÜ P PR
26,1969 34076,93 583064,43 Nordea Bank Finland Plc. 71,4999 93007,07 2373651,50 Swedbank Liising AS 0,683 888,45 15202,17
4.Andmed pandiesemete müügist saadu kohta Pandiga tagatud vara müügist laekusid järgmised vahendid:
4.2.2.Tallinnas, XXX asuva kinnistu müügist laekus 9 100 000 krooni;
4.2.4.Tallinnas, XXX asuva kinnistu müügist laekus 4 300 000 krooni.
5.Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta Käesoleval hetkel on müümata pankrotivara hulgas olev nõue OÜ AAB vastu summas 11 206 653,66 krooni (ei ole eesõigusnõue). OÜ AAB pankrotihalduri kinnitusel on kogu pankrotivara koormatud pantidega ning vara müügist ei jätku pandipidajate nõuete rahuldamiseks, mistõttu on nõue lootusetu ja tuleb maha kanda.
6.Andmed pankrotihalduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel 1) Pankrotivara hulka kuuluvate kinnisasjade kaudse valduse teostamine, sh. üürileandja õiguste ja kohustuste täitmine ning pidev suhtlemine üürnikega; 2) Pankrotivara hulka kuuluvate kinnisasjade haldamise ja hooldamise korraldamine, sh. kommunaalteenuste jt. teenuste osutajatega sõlmitud lepingute täitmine ja vajalike teenuste tellimise korraldamine, vara kindlustamisega seotud toimingud; 3) Pankrotivara hulka kuuluva kinnisasja valduse väljanõudmine ebaseaduslikelt valdajatelt;
4)
Pankrotivara hulka kuuluva kinnisasjadel asuvate ehitiste mõõdistamise teostamise ja dokumentatsiooni korrastamise korraldamine ning kinnisasjade hindamise korraldamine; 5) Pankrotivara müügi ettevalmistamine (sh. enampakkumiste läbiviimine, suhtlemine vara ostmisest huvitatud isikutega); 6) Võlgniku igapäevase juhtimise (eelkõige raamatupidamise) korraldamine, sealhulgas võlgniku raamatupidamise ülevõtmine ja dokumentatsiooni korrastamine; 7) Võlgniku pankrotimenetluse läbiviimiseks vajalike toimingute sooritamine, sealhulgas suhtlemine võlgnikuga, võlausaldajatega, pankrotitoimkonna liikmetega ja maksuhalduriga; 8) Võlgniku töötajaga töölepingu lõpetamise korraldamine.
7.Andmed pankrotimenetluses esitatud ja kavatsetavate hagide läbivaatamise kohta Pankrotihaldur ei ole pankrotimenetluses esitanud hagisid ning ei kavatse hagisid esitada, kuna kõik õiguslikud küsimused on suudetud lahendada läbirääkimiste ja kokkulepete teel ning kohtusse hagiga pöördumiseks on puudunud ja puudub vajadus.
8.Andmed kohtukulude ja halduri tehtud vajalike kulutuste kohta Seoses sellega, et haldur kohtumenetlustes osalenud ei ole, kohtukulud puuduvad. Halduri poolt tehtud muud vajalikud kulutused koosnevad bürookuludest ja kuludest raamatupidamisteenustele. Bürookulud koosnevad pankrotimenetluse korraldamisega seotud bürookuludest (sh. paberi, bürootehnika, koopiate, kommunikatsioonivahendite, transpordi jmt. kuludest) , mille suuruse määras igakuise kuluna kindlaks pankrotitoimkond summas 7000 krooni (lisandub käibemaks). Kokku moodustas bürookulu 151 232 krooni (9665 eurot) (koos käibemaksuga). Arvestades võlgniku majandustegevuse jätkumist pankrotimenetluse ajal ostsin haldurina, kooskõlastades selle eelnevalt pankrotitoimkonnaga, raamatupidamisteenust igakuise tasuga 3000 krooni (lisandub käibemaks). Raamatupidamisteenuse ostmine oli märkimisväärselt odavam ja võlausaldajate huve rohkem arvestav, kui võlgniku raamatupidajaga töölepingu jätkamine või uue raamatupidaja tööle võtmine. Kokku moodustas raamatupidamisteenuse kulu 62 132 krooni (3971 eurot) (koos käibemaksuga).
9.Muud pankrotimenetluses tähtsust omavad asjaolud Pankrotimenetluse läbiviimisel omasid olulist tähtsust muuhulgas alljärgnevad asjaolud, mis tegid pankrotimenetluse läbiviimise tavapärasest keerulisemaks: 1) Võlgniku tegevusalaks oli kinnisvara üürileandmine ning võlausaldajate huvides jätkas haldur võlgniku senist majandustegevust arvestades pankrotimenetluse eripärasid. 2) Kuna võlgniku pankrotimenetlus langes üldise kinnisvarakriisi ajale, siis oli pankrotivara võimalikult soodsalt realiseerimine äärmiselt komplitseeritud ja aeganõudev ning kuna võlgniku kinnisvara dokumentatsioon oli puudulik, siis see eeldas ehitiste ülemõõdistamist. 3) Eraldi märkimisväärivaks mõjuriks olid probleemid olemasolevate üürnikega ning vara üürile andmisega. Oli oluline, et pankrotivara toodaks võlausaldajatele kuni selle realiseerimiseni võimalikult palju rahalisi vahendeid, mis aitaks muuhulgas katta menetluskulusid. Kuna kinnisvara koormavad üürilepingud võisid vähendada vara väärtust, oli haldur sunnitud pidama keerulisi läbirääkimisi üürnikega selliste üürilepingute sõlmimiseks, milliseid oleks vara realiseerimise korral uuel omanikul soovi korral võimalik takistusteta lõpetada. Läbirääkimised osaliselt õnnestusid ning halduril õnnestus sõlmida lepingud, milliste alusel laekus menetluse kestel varalt märkimisväärses summas üüri. Kõiki neid asjaolusid arvestades on OÜ KK olnud tavapärastest pankrotimenetlustest erinev, keerukam ja töömahukam ning aeganõudvam.
10.Hinnang juhtkonna tegevusele võlgniku juhtimisel ja maksejõuetuse põhjused ja võlgniku vastuväited nõuetele Haldur ei ole tuvastanud võlgniku juhtimisel raskeid juhtimisvigasid ega maksejõuetuse põhjusena kuritegu. Samuti ei ole esitatud avaldusi kriminaalmenetluse alustamiseks. Võlgniku maksejõuetuse peamiseks põhjuseks oli olukorra kardinaalne muutus kinnisvaraturul ning üldine majanduskriis, mis vähendas võlgniku, kelle peamine tegevusala oli kinnisvara üürile andmine, varade väärtust ning üüritulusid. See tõi kaasa võlgniku suutmatuse täita oma kohustusi võlausaldajate ees ning nende asjaolude esile kerkimine oli tingitud võlgniku juhtkonnast sõltumatutest asjaoludest. Võlgnik ühelegi nõudele käesolevas pankrotimenetluses vastuväiteid esitanud ei ole.
Kohtu põhjendused Kohus, tutvunud KKOÜ (pankrotis) lõpparuandega, leiab, et see kuulub kinnitamisele. PankrS § 163 lg 1 kohaselt haldur avaldab väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, milles on andmed, kus ja millal võib lõpparuandega tutvuda, samuti selgitus, et lõpparuandele võib esitada vastuväite, lg 1 alusel vastuväite lõpparuandele võivad võlausaldajad esitada kohtule 10 päeva jooksul pankrotiseaduse § 163 lg 1 nimetatud teate avaldamisest. Teade lõpparuandega tutvumise kohta ilmus 08.03.2011.a väljaandes Ametlikud Teadaanded. Vastuväiteid ei ole esitatud. PankrS § 162 lg 1 p 2 kohaselt haldur esitab pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui pankrotivara on müüdud ja jaotiste alusel raha välja makstud. Tutvunud asja materjalidega kohus leiab, et lõpparuande kinnitamata jätmiseks ei ole takistusi, seega tuleb KKOÜ (pankrotis) pankrotimenetlus lõpetada. KKOÜ (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks tuleb lugeda muu asjaolu PankrS § 163 lg 5 tähenduses. Pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku juhatuse liige ei ole seoses maksejõuetuse tekkimisega pannud toime kuriteo tunnustega tegu ning võlgniku maksejõuetuse põhjuseks ei ole raske juhtimisviga. TsÜS § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Kohus leiab, et KKOÜ (pankrotis) dokumendid tuleb vastavalt pankrotihalduri taotlusele anda pankrotihaldur Tarvo Lindma (ik XXX) vastutavale hoiule. Vastavalt PankrS § 65 lg 1 on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse, lg 2 kohaselt halduri tasu arvestatakse pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Haldur palub määrata halduri brutotasuks kokku 52 957,50 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks 17 475,98 eurot (kokku 70 433,48 eurot) ning palub kinnitada halduri kohustuste täitmiseks tehtud vajalike kulutustena kokku summa 13 636 eurot (sisaldab käibemaksu). Kohus, tutvunud toimiku materjalidega, pankrotihalduri aruande, halduri taotlusega tasu määramiseks ja KKOÜ (pankrotis) pankrotitoimkonna liikmete arvamusega, leiab, et pankrotihalduri taotlus pankrotihalduri tasu määramise kohta on põhjendatud. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskusi. Arvestades eeltoodut, tuleb määrata halduri tasuks 52 957,50 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks ning kinnitada pankrotimenetluse bürookulud halduri kohustuste täitmiseks tehtud vajalike kulutustena kokku summas 13 636 eurot (sisaldab käibemaksu). PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti.
Liili Lauri Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.