Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

Harju Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Peeter Pällin

Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number

16.03.2011.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja

Tsiviilasi

BV avaldus kaasomandi lõpetamiseks.

Menetlusosalised ja nende esindajad

2-08-22467

Avaldaja BV(isikukood XXX, elukoht XXX). Puudutatud isik HK(sünd. XXX.a, elukoht XXX).

Kohtuistungi toimumise aeg

02.03.2011

RESOLUTSIOON

1) Avaldus rahuldada. 2) Lõpetada BV ja HK kaasomand ehitistele XXX BV ainuomandisse ja mõistes BV välja hüvitise HK kasuks 3195,58 eurot (kolm tuhat ükssada üheksakümmend viis eurot ja 58 senti). Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud menetlusosaliste enda kanda. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Harju Maakohtule 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

Avalduse kohaselt omandasid avaldaja ja tema poeg puudutatud isik HK pärimise teel majavalduse asukohaga XXX. Avaldajale kuulub majavaldusest 5/6 ja puudutatud isikule 1/6 mõttelist osa. Avaldaja on esitanud avaldus majavalduse juurde maa erastamises. Puudutatud isik ei ole esitanud avaldust maa erastamiseks ega teinud toiminguid, mis on vajalikud maa erastamiseks. Avaldaja palub lõpetada avaldaja ja puudutatud isiku kaasomand jättes vara avaldaja ainuomandisse. Avaldaja hindab majavalduse väärtuseks 300 000 krooni. Majavalduseks on valmimisjärgus elamu kolme toaga, puukuur ja kasvuhoone. 1(2)

Puudutatud isik avalduse suhte seisukohta ei esitanud ega kohtuistungile ei ilmunud.

KOHTU PÕHJENDUSED

Kohus, kuulanud ära osalised ja tutvunud kõigi asjas kogutud materjalidega, leidis, et avaldus kuulub rahuldamisele. Kohus tuvastas, et avaldaja ja tema poeg puudutatud isik HK omandasi pärimise teel majavalduse asukohaga XXX. Avaldajale kuulub majavaldusest 5/6 ja puudutatud isikule 1/6 mõttelist osa. Avaldaja on 08.12.1997 esitanud avaldus majavalduse juurde maa erastamises. Puudutatud isik ei ole esitanud avaldust maa erastamiseks. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (AÕSrakS) § 12 lg 5 sätestab, et kui ehitise kaasomanik ei tee maa tagastamiseks või maa erastamiseks vajalikke toiminguid ja kui maa tagastamine või maa erastamine on seetõttu oluliselt raskendatud või kui kinnistamine eeldab ehitise omandiosade muutmist, võib ehitise kaasomanik lisaks käesoleva paragrahvi 4. lõikes sätestatule nõuda kaasomandi lõpetamist. Sellisel juhul kohaldatakse asjaõigusseaduse §-sid 76 ja 77. Käesolevas lõikes sätestatud kaasomandi lõpetamise nõude vaatab kohus läbi hagita menetluses. Vastavalt AÕS § 77 lg 1 kaasomandi lõpetamisel jagatakse asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele. Vastavalt AÕS § 77 lg 2 kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Majaraamatu väljakirjutamise templist (hagi lisa 9) nähtub, et puudutatud isik on elamust välja kirjutatud. Puudutatud isik elamut ei kasuta ja elab püsivalt Venemaal. Keila linna õiendist 27.03.2008 (tl 47) nähtub, et puudutatud isik ei ole esitanud avaldust maa erastamiseks. Tänaseni maa erastamiseks vajalikke toiminguid tehtud ei ole. Kuivõrd puudutatud isik ei ole teinud maa erastamiseks vajalikke toiminguid, mistõttu on maa erastamine olnud raskendatud, tuleb kaasomand ehitistele lõpetada AÕSrakS § 12 lg 5 alusel. Avaldaja on hinnanud majavalduse väärtuseks 300 000 krooni ehk 19 173,49 eurot. Majavalduseks on valmimisjärgus elamu kolme toaga, puukuur ja kasvuhoone. Kostja majavalduse väärtusele vastuväiteid esitanud ei ole. Kohus leiab, et hinnang majavalduse väärtusele on usutav. Asjaolude kohaselt on mõistlik lõpetada kaasomand jättes majavalduse avaldaja ainuomandisse. Puudutatud isikule kuulub majavaldusest 1/6 mõttelist osa, seega on puudutatud isikule makstavaks hüvitiseks 50 000 krooni ehk 3195,58 eurot. Menetluskulud Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kaasomandi lõpetamine toimub eelduslikult mõlema kaasomaniku huvides, seega jätab kohus menetluskuld osaliste endi kanda.