Ärakiri
Eesti Vabariigi nimel Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Maido Roots
Otsuse tegemise aeg ja koht
23.02.2011.a. Rakvere Kohtumaja
Tsiviilasja number
2-10-7349
Tsiviilasi
E S hagi N T vastu üürivõlgnevuse 351,56 euro ja viivise 351,56 euro kokku 703,12 euro nõudes ning vara väljanõudmiseks võõrast ebaeaduslikust valdusest
Menetlusosalised
Hageja: E S (isikukood xxxx elukoht: xxxx) Hageja esindaja: Maarika Kutser volikirja alusel Kostja: N T (isikukood xxxx elukoht xxxx)
Hagi hind
4 953,15 eurot (77 500.- krooni)
Kohtuistungi toimumise aeg
03.02.2011.a. osalesid hageja esindaja ja kostja
Hagi rahuldada täies ulatuses. Välja mõista N T’lt E S kasuks üürivõlgnevus 351,56 (kolmsada viiskümmend üks eurot ja 56 senti) ja viivis 351,56 (kolmsada viiskümmend üks eurot ja 56 senti) kokku 703,12 (seitsesada kolm eurot ja 12 senti). Nõuda välja N T ebaseaduslikust valdusest E S’le kuuluv korteriomand (registriosa numbriga 3475231) asukohaga Vene t. 15-6 Rakvere linnas ning kohustada teda vabastama nimetatud eluruum. Menetluskulud jätta N T kanda. Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada menetlusosalistele.
Edasikaebamise kord:
Kohtuotsusele on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. I Hageja nõue ja selle põhjendused: 15.02.2010.a. on hageja esindaja esitanud Viru Maakohtule hagiavalduse, milles palub välja mõista kostjalt N T’lt üürivõlgnevuse 2 000.- krooni ja viivised summas 1 735.- krooni ning nõuda välja N T ebaseaduslikust valdusest hagejale E S’le kuuluv korteriomand registriosa numbriga 3475231, asukohaga xxxx ning kohustada teda vabastama nimetatud eluruum. Kohtuistungil 03.02.2011.a. on hageja esindaja rahalist nõuet suurendanud üürivõlgnevuse osas 351,56 eurole (5 500.- krooni) ja viiviste osas 351,56 eurole. Kokku on hageja rahaline nõue kostja vastu 703,12 eurot. Hagiavalduse põhjenduste kohaselt 3475231, asukohaga xxxx .
kuulub hagejale korteriomand registriosa numbriga
30.04.2009.a. sõlmisid hageja ja kostja eluruumi üürilepingu, eelnimetatud korteriomandile. Üürilepingu kohaselt kohustus kostja tasuma hagejale igakuuliselt üüri 500.- krooni. Kostja üürivõlg hagi esitamise seisuga oli 2 000.- krooni. Seoses sellega, et kostja jättis viie kuu üüri tasumata, ütles hageja üürilepingu üles, järgides seaduse nõudeid. Üürilepingu ülesütlemist kostja vaidlustanud ei ole. Kuna kostja ei ole peale üürilepingu ülesütlemist talle antud tähtaja jooksul eluruumi vabastanud, on hageja pöördunud kohtusse kohustise täitmisele sundimiseks ning üürivõlgnevuse ja viivise saamiseks. II Kostja vastus: Kostjale väljastati hagiavaldus koos kirjaliku vastuse nõudega kohtukordniku vahendusel 12.05.2010.a. Kostja hagile kirjalikku vastust ei esitanud. Maakohtu poolt määratud kohtuistungil 16.11.2010.a. on kostjale antud võimalus rahalise kohustise täitma asumiseks. Selleks on kostjale antud aega 2 kuud. Kohtuistungil, milline toimus 03.02.2011.a. on hageja esindaja teatanud, et kostja ei ole midagi tasunud. Kostja on avaldanud, et temal ei ole hageja nõude kohta midagi öelda. III Maakohtu otsuse põhjendused: Maakohus leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele täies ulatuses. Tuvastamist on leidnud, et hagejale kuulub korteriomand registriosa numbriga 3475231, asukohaga xxxx. Samuti on tuvastamist leidnud, et poolte vahel oli üürisuhe. Üürileping oli sõlmitud 30.04.2009.a. Kostja ei ole oma üürisuhtest tulenevaid kohustusi hageja ees täitnud, tasumata on üür 351,56 eurot (5 500.- krooni). Kuna kostja üüri ei tasunud on hageja üürilepingu üles öelnud. Kostjale on saadetud seaduse nõuetele vastav ülesütlemise teade AS Eesti Post vahendusel tähitud kirjaga. Üürilepingu ülesütlemist kostja vaidlustanud ei ole. Kostja vabatahtlikult üürilepingu objektiks olevat korterit vabastanud ja hagejale tagastanud ei ole. Lõplik viivise nõue on hageja poolt esitatud kostja vastu summas 351,56 eurot. Vastavalt VÕS § 316 lg.1 võib üürileandja üürilepingu üles öelda, kui üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega või võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa.
VÕS § 325 sätestab eluruumi üürilepingu ülesütlemise vormi. VÕS § 329 sätestab ülesütlemise vaidlustamise ja lepingu pikendamise korra. Üürileping on kostjale üles öeldud VÕS § 325 sätteid järgides ning kostja ei ole seda vaidlustanud. VÕS § 334 lg. 1 kohaselt peab üürnik üüritud asja pärast lepingu lõppemist tagastama. Vastavalt VÕS § 108 on õiguskaitsevahendiks kohustuse täitmise nõudmine. VÕS § 335 kohaselt võib üürileandja nõuda üürilepingus kokkulepitud üüri tasumist, kui üürnik ei anna asja pärast lepingu lõppemist tagasi. Kuna kostja ei ole üürilepingust tulenevaid makseid tasunud, kuuluvad need temalt väljamõistmisele kohtuotsusega. Viivise nõudeõiguse sätestab VÕS § 113 lg. 1 AÕS § 80 sätestab asja väljanõudmise ebaseaduslikust valdusest. Kuna kostja ei ole ka eluruumi ise tagastanud, tuleb kohustada kostjat tagastama üüritud eluruum xxxx kohtuotsusega. Vastavalt TsMS § 162 lõikele 1 hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Maakohus lähtus eeltoodust ja juhindus TsMS § 162 lg. 1 ja 442. Kohtunik Ärakiri õige Nooremreferent
/allkiri/ /allkirjastatud digitaalselt/
Maido Roots Tea Toming
Kohtuotsus jõustus 19. mail 2011.a Tartu Ringkonnakohtu määrusega. Nooremreferent Tea Toming
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.