Asjaõigus › Piiratud asjaõiguse asjad

AS J AO MAS E D KI NN I S T U D

Aadress/ nimi

Kinnistusregistri number

Omanik

XXX

XXX

TS

XXX

XXX

RL

XXX

XXX

MN

XXX

XXX

VP

XXX

XXX

TV

Kontaktaadress

1) XXX

Koopia:

2) VS, XXX

RL XXX MN XXX VP XXX TV(isiklik) Raidla Lejins & Norcous Advokaadibüroo Roosikrantsi 2, VI korrus 10119 Tallinn e-post: [email protected] koopia: [email protected] tel +372 640 7170

J U UR DE PÄ ÄS U T I N GI M US E D

Pooled on kokku leppinud, et kinnistute nr XXX (XXX), XXX (XXX), XXX (XXX) ja XXX(XXX) igakordsetel omanikel (edaspidi Õigustatud isikud) on õigus kasutada juurdepääsuks oma kinnistule XXX tee osa, mis asub kinnistul nr XXX (XXX) ning on tähistatud punase värviga käesoleva kompromissi Lisaks 1 oleval kaardil (edaspidi Tee).

Igal Õigustatud isikul on õigus Teed kasutada jalgsi ja sõidukitega ainult järgmistel tingimustel: (a)

Tähtajatult;

(b)

Tasuta;

(c)

Juurdepääsuõiguse teostamise muud tingimused: (i)

Tee alal on keelatud valju müra tekitamine ning seal rakendatakse õueala liikluskorraldust, mis tähistatakse vastava liiklusmärgiga.

(ii)

Lubatud on maksimaalselt 4 sõiduautot ühe kinnistu kohta.

(iii)

Lisaks on lubatud külaliste mõistlik juurdepääs tingimusel, et külalised peavad kinni õueala liikluskorraldusest ja nõudest mitte tekitada valju müra.

(iv)

Ühelgi Poolel ega ühelgi Tee kasutajatel ei ole lubatud parkida sõidukeid Teel.

(v)

Lubatud on mõistlik juurdepääs prügiveoautodele kord nädalas.

(vi)

Lubatud on mõistlik juurdepääs postiautole kord päevas.

(vii)

Suurtele veoautodele (nt küttepuude vedu jne) on juurdepääs lubatud kuni kahel päeval aastas ühe kinnistu kohta ilma kinnistu

2-08-55755 nr XXX (XXX) omaniku eelneva loata või talle eelnevat teadet esitamata. Mistahes täiendav raskeliiklus on lubatud vastavalt punktile (ix) allpool. Kui raskeliiklus kahjustab Teed, siis on selle tellinud Pool kohustatud oma kulul ennistama rikkumisele eelnenud olukorra ja hüvitama kahju. (viii)

Kuni kinnistu nr XXX (XXX) või kinnistu nr XXX (XXX) hoonestamiseni pääsevad ehitusmasinad ja -transport Õigustatud isikutele kuuluvatele kinnistutele ainult kinnistute nr XXX(XXX) ja nr XXX (XXX) kaudu, kinnistute nr XXX(XXX) ja nr XXX (XXX) omaniku eelneval suulisel või kirjalikul loal.

(ix)

Pärast kinnistu nr XXX(XXX) või nr XXX (XXX) hoonestamist ning kui puudub mõistlik alternatiivne juurdepääs Õigustatud isiku kinnistule, võib suurte veoautode, sealhulgas ehitusmasinate ja ehitustranspordi, liiklus toimuda ajutiselt Tee kaudu üksnes siis, kui vastav Õigustatud isik on kirjalikult taotlenud luba kinnistu nr XXX (XXX) omanikult ning viimane ei ole taotlusele esitanud vastuväidet või on jätnud taotlusele kirjalikult vastamata kahe nädala jooksul vastava taotluse saamisest. Kinnistu nr XXX (XXX) omanik ei või nõusoleku andmisega ebamõistlikult viivitada või nõusoleku andmisest ebamõistlikult keelduda. Kui ehitusmasinate ja –transpordi liiklus kahjustab Teed, siis on selle tellinud Õigustatud isik kohustatud omal kulul ennistama rikkumisele eelnenud olukorra ja hüvitama kahju.

(x)

Alarmsõidukitele on juurdepääs Õigustatud isikute kinnistutele tagatud piiranguteta igal ajal.

(d)

Tee mõistlik hooldus ja jooksev remont (sh maa omaniku seadusest tulenevad kohustused, jooksev remont, hooldus, lumekoristus talvel jne) on Õigustatud isikute õigus ja kohustus ja toimub nende huvides ja kulul ilma, et selleks oleks vaja kinnistu nr XXX (XXX) omaniku täiendavat luba. Mõistlik hooldus ja jooksev remont hõlmab töid, mis on vajalikud selleks, et Teekoridor (määratletud allpool) oleks takistustest vaba ning Õigustatud isikute huvides ohutult kasutatav läbipääsuks sõiduautodega, postiautodega, prügiveoautodega ja alarmsõidukitega (sh tuletõrjeautod), kusjuures lubatud on mõistlikult lõigata Teekoridori alale jäävaid oksi, võsa ja põõsaid, tingimusel, et Tee maalähedane välimus säilitatakse. Mõistlik hooldus ja jooksev remont ei hõlma Tee laiendamist, asfalteerimist ega puude, võsa või põõsaste mahavõtmist Teekoridorist väljapoole jääval maaalal. Teekoridor on koridor, mille kogulaius 20 M osas (vt definitsiooni allpool) on kuni 4,1 m ja mujal laiusega kuni 3,7 m, mis hõlmab Teed laiusega kuni ca 3,1 m pluss 50 cm tugevdatud alusega teepeenart kummalgi pool Tee servas (aja jooksul kattub teepeenar taimedega ning teepeenar ei ole mõeldud autoteeks). Selguse mõttes olgu öeldud, et ühelgi juhul ei ole lubatud XXX teed laiendada kinnistul nr XXX (XXX) laiemaks, kui lubatud käesoleva kompromissiga, ega laiendada nii, et see ulatuks kinnistule nr XXX (XXX).

(e)

Tee parendamine või remont, mis ületab mõistlikku hooldust ja jooksvat remonti, on lubatud ainult kinnistu nr XXX (XXX) omaniku eelneval nõusolekul, kusjuures sellist nõusolekut ei ole vaja parendusteks vastavalt

punktile 2.2 (o) allpool. Teekoridorist väljaspool on keelatud puude ja põõsaste omavoliline mahavõtmine ning loata viibimine. (f)

Õigustatud isikutel ei ole nõudeõigust kinnistu nr XXX (XXX) omaniku vastu ka siis, kui kompromissis sätestatud kohustuste täitmine toob kinnistu nr XXX (XXX) omanikule kasu. Kinnistu nr XXX (XXX) omanikul ei ole õigust nõuda Tee hooldust või remonti parema kvaliteeditasemega, kui see, mida Õigustatud isikud ise loevad endi vajadustest lähtuvalt vajalikuks.

(g)

Õigustatud isikud paigaldavad asjatu viivituseta, kuid mitte hiljem kui 90 päeva jooksul käesoleva kompromissi sõlmimisest, oma kulul juurdepääsu piiravad liiklusmärgid: eramaa (tähistatud tähega A Lisas 1); sissepääs keelatud kõigile peale elanike ja nende külaliste (tähistatud tähega B Lisas 1), tupiktee (tähistatud tähega C Lisas 1), õueala (tähistatud tähega D Lisas 1), vastavalt Lisale 1 ja seal näidatud asukohta. Täiendavate liiklusmärkide paigaldamise asukoht tuleb eelnevalt kooskõlastada kinnistu nr XXX (XXX) omanikuga.

(h)

Kõigi Poolte ühine eesmärk on säilitada Tee maalähedane, külateele iseloomulik väljanägemine ning tagada, et Tee oleks vaikne ja rahulik; seetõttu kohustuvad kõik Pooled teavitama isikuid, kellel Tee kasutamise õigus puudub, et Tee kasutamine on neile keelatud, ning võtma tarvitusele mõistlikud meetmed selleks, et minimeerida Tee kasutamist kõrvaliste isikute poolt; kuid sealjuures siiski Teed ei suleta väravate, tõkkepuude ega muude füüsiliste tõkete ega postidega, seda eriti Leppneeme teele väljasõidu piirkonnas põrkepiirete vahelisel alal.

(i)

Kui mõlemad järgmistest eeltingimustest täituvad üheaegselt: (i) Õigustatud isikul tekib alternatiivne seaduslik juurdepääs oma kinnistule ja (ii) nimetatud Õigustatud isik ei ole selle alternatiivse ligipääsu kasutamise tõttu Teed eelneva aasta jooksul kasutanud, loobub see Õigustatud isik viivitamatult Tee edaspidisest kasutamisest ning esitab kinnistu nr XXX (XXX) omaniku vastaval nõudel kirjaliku kinnituse käesoleva kompromissi alusel tekkinud juurdepääsuõigusest loobumise kohta. Õigustatud isik, kes saab alternatiivse juurdepääsu oma kinnistule, peab ilmuma kinnistu nr XXX (XXX) omaniku esimesel nõudmisel notari juurde ning nõustuma juurdepääsuõigust puudutava märke kustutamisega kinnistusraamatust. Selguse huvides olgu märgitud, et ühelgi juhul ega ühegi Õigustatud isiku puhul ei käsitleta alternatiivse ega võimaliku tulevikus tekkiva juurdepääsuna käesoleva kompromissi tähenduses juurdepääsu üle kinnistu nr XXX(XXX) ja/või kinnistu nr XXX (XXX) ja/või kinnistu nr XXX (XXX) ja/või kinnistute nr XXXja XXX (XXX ja XXX) vahel asuva maaala, välja arvatud juhul, kui kinnistu nr XXX(XXX) on andnud kirjaliku nõusoleku alalise juurdepääsu rajamiseks eelpiiritletud maa-ala kaudu. Kinnistu nr XXX(XXX) omanikul ei ole mingit kohustust sellist nõusolekut anda ning ükski Pool ei tohi astuda ühtegi sammu juurdepääsu planeerimiseks või rajamiseks üle nimetatud maa-ala, vastu kinnistu nr XXX(XXX) omaniku tahet. Ülalnimetatud säte siiski ei takista ajutist, piiratud ehitusperioodiaegset kasutust, mis on sätestatud ülalpool punktis 2.2 (c) (viii).

2-08-55755 (j)

Kinnistu nr XXX (XXX) omanik kohustub kasutama olemasolevat alternatiivset juurdepääsu, mis on tähistatud rohelisega Lisas 1 esitatud kaardil.

(k)

Kahju, mis tekib kinnistu nr XXX (XXX) omanikule Tee lepinguvastase kasutamise tõttu, kuulub hüvitamisele rikkuva Poole poolt.

(l)

Kinnistu nr XXX (XXX) omaniku nõusoleku või loa saamiseks või kompromissis nõutavate teadete või muu infovahetuse saatmiseks, edastab Õigustatud isik kirjaliku teate kinnistu nr XXX (XXX) omaniku kõikidele posti- ja e-postiaadressidele, mis on esitatud kompromissi alguses. Kinnistu nr XXX (XXX) omanik võib ülaltoodud aadresse muuta, teatades sellest Õigustatud isikutele kirjalikult mõistlikult pikalt ette.

(m)

Pooltele esitatakse teated saatja valikul eesti keeles koos tõlkega inglise või vene keelde, või inglise või vene keeles koos tõlkega eesti keelde.

(n)

Kinnistu nr XXX (XXX) omanik saadab teated Õigustatud isikutele kompromissi alguses esitatud vastava Õigustatud isiku kõikidele posti- ja e-postiaadressidele. Pooled võivad nimetatud aadresse muuta, teavitades sellest teisi Pooli kirjalikult mõistliku aja võrra ette.

(o)

Õigustatud isikutel on õigus, oma kulul ja teavitades kinnistu nr XXX (XXX) omanikku kirjalikult 2 nädalat ette:

(i)

parendada Tee seisukorda nii, et see vastaks XXX tee praegusele seisukorrale teelõigul, mis piirneb kinnistuga nr XXX (XXX), kus parendusi on varasemalt tehtud, iseäranis: täita Tee selle laiuses kruusa või asfaldipuruga (mitte asfalteerida) ja tekitada Teele teepeenrad (kui ja kus vaja) sellises laiuses, et ei ületataks Teekoridori laiust, s.t teepeenar oleks ca 50 cm laiune Tee kummastki servast (aja jooksul kattub teepeenar taimedega ning see ei ole mõeldud autoteeks) ja autotee oleks üldiselt sama lai nagu see praegu on, kuid mitte laiem kui 3,1 m; tingimusel, et kinnistu nr XXX (XXX) ja kinnistu nr XXX (XXX) piiril asuvaid olemasolevaid tarasid – välja arvatud kaks väravaposti, mis kuuluvad eemaldamisele – ei kahjustata;

(ii)

täita maad ja tõsta Tee alust Tee lõigul, kus Tee kulgeb Leppneeme teelt mäest alla, ca 20 m ulatuses (mõõdetuna asfalteeritud teeosa lõpust (20 M osa), et Tee ohutu kasutamise eesmärgil vähendada nimetatud lõigul Tee pikikallet ca 10-le protsendile; ja

(iii)

nimetatud parendused ei tohi maastikku kahjustada ning pärast parenduste tegemist peab Tee väljanägemine olema endiselt maalähedane.

XXX tee selle lõigu kasutamise osas, mis jääb väljapoole kinnistut nr XXX (XXX), kuid mis piirneb vahetult kinnistuga nr XXX (XXX), on vastavalt kohaldatavad järgmised piirangud: 2.2.(c)(i), 2.2.(c)(iii), 2.2.(c)(iv), 2.2.(c)(x) ja 2.2(h).

Pooled kannavad hoolt selle XXX tee osa, mis jääb väljapoole kinnistut nr XXX (XXX), hoolduse, jooksva remondi ja parendamise eest vastavalt kohaliku omavalitsuse heakorraeeskirjadele.

Pooled on kokku leppinud, et kui Õigustatud isikud teevad töid teelõigul, mis piirneb kinnistuga nr XXX (XXX), ei tohi Õigustatud isikud kahjustada kinnistu nr XXX (XXX) tara ega kinnistul nr XXX (XXX) asuvaid puid.

J U UR DE PÄ ÄS UÕ I G US T PUU D UTAVAD MÄ R KE D

TSkui kinnistu nr XXX (XXX) omanik nõustub kompromissist tuleneva Õigustatud isikute juurdepääsuõigust tagava märke kandmisega kinnistusraamatusse ning TSja Õigustatud isikud paluvad märke kinnistusraamatusse registriossa nr XXX sisse kanda järgmises sõnastuses: “Registriosadesse nr XXX, XXX, XXX ja XXXkantud kinnistute igakordsetel omanikel on õigus pääseda oma kinnistutele jalgsi ja sõidukiga kinnistu nr XXX kaudu, kasutades sellel asuvat XXX teed, tasuta ja tähtajatult vastavalt 12.01.2011.a sõlmitud lepingu punktidele 2.1, 2.2, 4.1 ja 4.2 ja lisatud plaanile.”

RL kui kinnistu nr XXX (XXX tee 24) omanik nõustub kompromissist tuleneva juurdepääsuõigust tagava märke kandmisega kinnistusraamatusse ning RL ja TSpaluvad märke kinnistusraamatusse registriossa nr XXX sisse kanda järgmises sõnastuses:

2-08-55755 „Registriossa nr XXX kantud kinnistu igakordsel omanikul on õigus pääseda oma kinnistule jalgsi ja sõidukiga kinnistu nr XXX kaudu, kasutades sellel asuvat XXX teed, tasuta ja tähtajatult vastavalt 12.01.2011.a sõlmitud lepingu punktidele 2.1, 2.2, 4.1 ja 4.2 ja lisatud plaanile.“

MN kui kinnistu nr XXX (XXX) omanik nõustub kompromissist tuleneva juurdepääsuõigust tagava märke kandmisega kinnistusraamatusse ning MN ja TSpaluvad märke kinnistusraamatusse registriossa nr 2302302 sisse kanda järgmises sõnastuses: „Registriossa nr XXX kantud kinnistu igakordsel omanikul on õigus pääseda oma kinnistule jalgsi ja sõidukiga kinnistu nr XXX kaudu, kasutades sellel asuvat XXX teed, tasuta ja tähtajatult vastavalt 12.01.2011.a sõlmitud lepingu punktidele 2.1, 2.2, 4.1 ja 4.2 ja lisatud plaanile.“

VP kui kinnistu nr XXX (XXX) omanik nõustub kompromissist tuleneva juurdepääsuõigust tagava märke kandmisega kinnistusraamatusse ning VP ja TSpaluvad märke kinnistusraamatusse registriossa nr 929202 sisse kanda järgmises sõnastuses: „Registriossa nr XXX kantud kinnistu igakordsel omanikul on õigus pääseda oma kinnistule jalgsi ja sõidukiga kinnistu nr XXX kaudu, kasutades sellel asuvat XXX teed, tasuta ja tähtajatult vastavalt 12.01.2011.a sõlmitud lepingu punktidele 2.1, 2.2, 4.1 ja 4.2 ja lisatud plaanile.“

TVkui kinnistu nr XXX(XXX) omanik nõustub kompromissist tuleneva juurdepääsuõigust tagava märke kandmisega kinnistusraamatusse ning TVja TSpaluvad märke kinnistusraamatusse registriossa nr XXXsisse kanda järgmises sõnastuses: „Registriossa nr XXXkantud kinnistu igakordsel omanikul on õigus pääseda oma kinnistule jalgsi ja sõidukiga kinnistu nr XXX kaudu, kasutades sellel asuvat XXX teed, tasuta ja tähtajatult vastavalt 12.01.2011.a sõlmitud lepingu punktidele 2.1, 2.2, 4.1 ja 4.2 ja lisatud plaanile.“

MU U D S ÄT T E D

Kui Pool võõrandab talle kuuluva kinnistu, on Pool kohustatud tagama, et kinnistu omandaja võtab üle käesoleva kompromissi koos kõigi sellest tulenevate õiguste ja kohustustega ning et kompromiss koos sellest tulenevate õiguste ja kohustustega läheb omandajale üle iga kord, kui kinnistu võõrandatakse. Teiste Poolte nõusolekut kompromissist tulenevate õiguste ja kohustuste üleandmiseks kinnistu omandajale eeldatakse.

Kui Õigustatud isikule kuuluv kinnistu jagatakse mitmeks osaks, on Õigustatud isik kohustatud tagama jagamise teel loodud kinnistule alternatiivse juurdepääsu, välja arvatud kui kinnistu jagamine ei too kaasa Tee kasutamise intensiivistumist määral, mis ületaks kompromissiga lubatud kasutuspiire.

Kinnistu nr XXX (XXX) omanikul on õigus nõuda vastava Õigustatud isiku osas märke kustutamist, kui sellel Õigustatud isikul on tekkinud alternatiivne seaduslik juurdepääs oma kinnistule ning ta pole Teed kasutanud viimase aasta jooksul (vt punkti 2.2.(i) ülal). Sellisel juhul peab vastav Õigustatud isik ilmuma notari juurde kinnistu nr XXX (XXX) omaniku poolt teatatud ajal ning nõustuma märke vastavas osas kustutamisega. Selguse mõttes olgu märgitud, et mistahes ligipääs kinnistu nr

XXX (XXX) kaudu mistahes alusel ei anna õigust nõuda kinnistu nr XXX(XXX) omaniku ega ühegi teise Õigustatud isiku kasuks seatud märke kustutamist.

Juhul, kui kohus keeldub kompromissi kinnitamast või kui kinnistusamet keeldub kompromissi punktis 3 sätestatud märgete kandmisest kinnistusraamatusse, siis kohustuvad Pooled pidama heas usus läbirääkimisi ja kompromissi muutma, et kohus saaks kompromissi kinnitada või kinnistusamet vastavad kanded kinnistusraamatusse teha. Kompromissi muudetakse ainult sellises ulatuses, milles see on vajalik nimetatud takistuste ületamiseks ning esialgne sõnastus säilitatakse nii suures ulatuses kui võimalik. Kui kompromissi või kompromissi punktis 3 sisalduvate avalduste muutmine on vajalik märgete kandmiseks kinnistusraamatusse olukorras, kus kompromissi kinnitav kohtumäärus on juba jõustunud, kohustuvad Pooled vajadusel andma asjakohased tahteavaldused notariaalses vormis.

Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissiga lõpetatakse tsiviilasja nr 2-08-55755 menetlus. Pooled kinnitavad, et käesolev kompromiss sisaldab kõiki Poolte vastastikuseid kohustusi, mis on seotud juurdepääsuõigusega Õigustatud isikutele kuuluvatele kinnistutele kinnistu nr XXX (XXX) kaudu ja loobuvad tagasivõtmatult ja tingimusteta kõigist nõuetest üksteise vastu, mida ei ole käesolevas kompromissis reguleeritud ja mis võivad olla seotud juurdepääsuõigusega Õigustatud isikute kinnistutele.

Iga Pool kannab oma antud kohtuasjaga seotud menetluskulud ise.

II. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas nr 2-08-55755 menetlus. III. Tühistada käesoleva kohtumääruse jõustumisel Harju Maakohtu 28. augusti 2008.a määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu. IV. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele ja TV’ile kätte. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

(kolme) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25,56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-08-55755, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

2-08-55755 UL, MN, VP esitasid 27.08.2008.a Harju Maakohtule hagi TSvastu juurdepääsuõiguse taastamiseks ja kinnistusraamatusse märke kandmiseks. 25.02.2010.a toimunud eelistungil rahuldas kohus RL’i avalduse menetlusse astumiseks ning TsMS § 210 lg-le 3 vastavalt lubas astuda UL’i asemel menetlusse RL’il. Kohus keelas 28.08.2008.a määrusega haginõude tagamiseks kostjal TS’il sissesõidu sulgemise hagejate UL, MN ja VP suhtes XXX teele ning takistuste tegemise hagejatele sõidukitega läbisõiduks mööda Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnisasjal asuvat XXX tee lõiku kuni tsiviilasjas nr 2-08-55755 kohtuotsuse jõustumiseni. 12.01.2011.a esitasid Pooled kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Pooled on nõus kokkuleppe kinnitamisega kirjalikus menetluses ning nad on teadlikud kohtuliku kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas sellest, et hagejatel ei ole õigust samal alusel sama nõuet uuesti esitada. Pooled nõustuvad lühendama kompromissi kinnitava kohtu määruse vastu kaebuse esitamise tähtaega kolmele tööpäevale.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Sama paragrahvi viienda lõike järgi kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. TsMS § 430 lg 7 kohaselt võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 430 lg 9 järgi saab

kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada. Lähtudes TsMS § 386 lg-st 4, kuulub Harju Maakohtu 28.08.2008.a määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, käesoleva kohtumääruse jõustumisel tühistamisele. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Antud juhul on Pooled kokku leppinud, et iga Pool kannab oma antud kohtuasjaga seotud menetluskulud ise. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Kohus lühendab Poolte soovil edasikaebetähtaega.

Indrek Parrest kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.