Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Heiki Kolk
Määruse tegemise aeg ja koht
9. detsember 2010.a, Tallinn, kirjalik menetlus
Tsiviilasja number
2-08-5566
Tsiviilasi
TT hagi RL ja TS vastu tehingute tühisuse tunnustamiseks ja kinnistusraamatu kannete kustutamiseks, alternatiivse nõudena tühise tehingu alusel saadu tagastamiseks kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
hageja TT(isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja seaduslik esindaja eestkostja Saue linn Saue Linnavalitsuse kaudu Hageja volitatud esindaja Tarmo Friedenthal (Advokaadibüroo Entsik ja Partnerid,Tornimäe 5, 10145 Tallinn, e-post [email protected]) Kostja 1 RL(isikukood XXX, elukoht XXX) Kostja 1 esindaja vandeadvokaat Taivo Ruus (Advokaadibüroo Tamme Otsmann Ruus Vabamets, Tartu mnt 2, 10145 Tallinn) Kostja 2 TS(isikukood XXX, elukoht XXX) Kostja 2 esindaja vandeadvokaat Raul Ainla (Advokaadibüroo Eipre & Partnerid, Juhkentali 8, 10132 Tallinn)
Kinnitada TT, RL ja TS vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss:
kanda korteriomandi omanikuna sisse TT(isikukood XXX).
Tühistada hagi tagamiseks seatud kohtulik hüpoteek summas 450 000 (nelisada viiskümmend tuhat) krooni RL(isikukood XXX) kuuluvale, Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistule katastritunnusega XXXTT(isikukood XXX, seaduslik esindaja Saue linn) kasuks. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada MLTKTTeest tasutud riigilõiv osaliselt, summas 15 125 (viisteist tuhat ükssada kakskümmend viis) krooni. Tagastamisele kuuluv riigilõiv kanda MLTKarveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXAS SEB Pank. Määrus saata riigilõivu tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele (asukoht Lai 11/13, 51005 Tartu). Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Asjaolud Saue linn Saue Linnavalitsuse kaudu esitas TT seadusliku esindajana Harju Maakohtusse hagi RL ja TS vastu. Hagiavalduse kohaselt on TT sõlminud müügilepingu ja asjaõiguslepingu talle kuulunud XXXasuva korteri võõrandamiseks RL. On alust arvata, et TT oli tehingu tegemise ajal piiratud teovõimega või otsusevõimetu. Hageja nõuab TT ja RL vahel ning RL ja TS vahel sõlmitud korteriomandi müügilepingute ja asjaõiguslepingute tühisuse tunnustamist ning kinnistusraamatu kande parandamist. Juhuks kui kohus ei peaks võimalikuks neid nõudeid rahuldada, nõuab hageja alternatiivselt RL hageja kasuks korteri väärtuse rahalist vääringut ehk 45 000 krooni. 03.12.2010.a edastasid pooled kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kompromissi. Kompromissi kohaselt on pooled teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohtu põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada. Kohtule esitatud kompromissis on hageja taotlenud poole tasutud riigilõivu tagastamist MLTK summas 15 125 krooni TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Hagi esitamisel on MLTK hageja eest tasunud riigilõivu summas 30 250 krooni. Riigilõiv on tasutud Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606, viitenumber 2900072123. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Eeltoodust tulenevalt tuleb MLTK tagastada 1⁄2 hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 15 125 krooni.
TsMS § 386 lg 4 esimese lause kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Harju Maakohus on 14.02.2008.a määrusega hagi taganud ning määranud seada käsutamise keelumärge TS kuuluvale, Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistule katastritunnusega XXX TT kasuks ja seada kohtulik hüpoteek summas 450 000 krooni RL kuuluvale, Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistule katastritunnusega XXX TT kasuks. Sõlmitud kompromissis on pooled palunud hagi tagamise abinõud tühistada. Kuna pooled on sõlminud kompromissi ja taotlevad hagi tagamise abinõude tühistamist, leiab kohus, et Harju Maakohtu 14.02.2008.a kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõud tuleb tühistada. Pooled on kompromissis kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 3 päevani. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Seega tuleb määruskaebuse esitamise tähtaega vastavalt poolte kokkuleppele lühendada 3 päevani alates kohtumääruse kättetoimetamisest.
Heiki Kolk kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.