lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-26-106266/3

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 06.04.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-26-106266/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
06.04.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
735
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 6Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 430 lg 3KompromissTsMS § 168Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alusedTsMS § 433 lg 1Edasikaebamine menetluse lõpetamise määruse pealeTsMS § 486 lg 4Kiirmenetluse muutumine hagimenetluseks

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tallinn, Punane tn 19 korteriühistu80119181(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

6. aprill 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-26-106266

Tsiviilasi

Tallinn, Punane tn 19 korteriühistu avaldus X vastu majandamiskulude võlgnevuse ja viivise nõudes Avaldaja: Tallinn, Punane tn 19 korteriühistu (registrikood 80119181), lepinguline esindaja Kerli Truumees

Menetlusosalised ja nende esindajad

Puudutatud Menetlustoiming

isik:

X

(isikukood XXX)

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1.Menetleda kompromissilepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist.
2.Kinnitada Tallinn, Punane tn 19 korteriühistu (võlausaldaja) ja X (võlgnik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.Võlgnik tunnistab võlausaldaja ees võlgnevust summas 2130,12 eurot, mis koosneb kuni 28.02.2026 sissenõutavaks muutunud majanduskuludest 1920,12 eurost ning viivistest, kohtueelsetest ja kohtumenetlusega seotud menetluskuludest summas 210 eurot.
2.2.Võlgnik tasub võlgnevuse summas 2130,12 eurot maksegraafiku alusel alljärgnevalt:

Sarnased lahendid

Muud
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 08.09.20262-26-106264/11Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 07.09.20262-26-14927/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
TsMS § 661 lg 4Määruskaebuse esitamine
2.2.1.10.04.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 500 eurot;
2.2.2.10.05.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 500 eurot;
2.2.3.10.06.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 500 eurot;
2.2.4.10.07.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 500 eurot;
2.2.5.10.08.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 130,12 eurot.
2.3.Graafiku nõuetekohasel täitmisel võlausaldaja võlgnikult alates 17.03.2026 kuni maksegraafiku lõpuni viivist ei nõua.

2-26-106266

2.4.Juhul, kui võlgnik viivitab graafikujärgse makse tasumisega või alates 31.03.2026 sissenõutavaks muutuvate jooksvate majandamiskulude tasumisega rohkem kui kümme kalendripäeva, siis on võlausaldajal õigus nõuda kogu tasumata võlajäägi kohest tasumist ja alustada VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras viivise arvestamist põhivõlajäägilt alates 17.03.2026.
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Tallinn, Punane tn 19 korteriühistu (avaldaja) esitas 17.03.2026 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse Xlt (puudutatud isik) 1925,65 euro saamiseks. Kohus tegi 18.03.2026 puudutatud isikule makseettepaneku ning menetlusosalised esitasid kohtule 02.04.2026 kirjaliku kompromisslepingu.
2.Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 06.04.2026 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju Maakohtule.

KOHTU PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

2 (3) 2-26-106266

4.1.Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
5.TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.
6.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja osapoolte kokkuleppest jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
7.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Menetlusosalised on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt menetlusosaliste avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 01.09.20262-26-9094/13Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 31.08.20262-26-18212/3Pärnu Maakohus Paide kohtumaja