2-10-30343
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtunik
Roomet Sõnna
Otsuse avalikult
18.oktoober 2010 Võru kohtumaja
teatavakstegemise aeg ja koht Tsiviilasja number
2-10-30343
Hagi ese
OÜ Võru Kinnisvara hagi M. S. vastu 30 409,25 krooni nõudes 22 409,25 krooni
Hagi hind Pooled ja nende esindajad
Kohtuistungi aeg
hageja OÜ Võru Kinnisvara (registrikood 10287913, asukoht Vabaduse 22 Võru linn, esindaja juhatuse liige Mati Kriis); kostja M. S. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) 27.septembril 2010.a
rahuldada OÜ Võru Kinnisvara hagi M. S. vastu. Välja mõista M. S. lt 30 409 (kolmkümmend tuhat nelisada üheksa) krooni ja 25 senti OÜ Võru Kinnisvara kasuks. Välja mõista M. S. lt OÜ Võru Kinnisvara kasuks viivis 0,06% päevas põhinõudelt, so 22 409,25 kroonilt alates 23.juunist 2010 kuni põhinõude täitmiseni. Menetluskulude jaotus OÜ Võru Kinnisvara menetluskulud jätta M. S. kanda.
Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, Tartu Ringkonnakohtule, kusjuures kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.
Hagiavalduse kohaselt sõlmiti 06.08.2009.a. poolte vahel leping, milles kostja tunnistas oma võlgnevust hagejale suuruses 26 365,80 krooni ja võttis nimetatud lepinguga endale kohustuse võla likvideerimise eesmärgil tasuda alates augustist 2009 igakuuliselt kuu kahekümnendaks kuupäevaks 3000 krooni, kuid mitte vähem kui kommunaalmaksed xxxxxxx-xx korteri eest koos sellel kuul tasumisele kuuluva intressimaksega kokku, ning maksta intressi võlasumma ja sellele igakuuliselt lisanduvate kommunaalmaksete jäägilt suuruses 0,06% päevas. Hoolimata meeldetuletustest on kostja lepingutingimusi korduvalt rikkunud ning teostanud makseid lepingulistest maksetest oluliselt vähem. Lepingutingimuste korduva rikkumise tõttu otsustas hageja võlasumma, lisandunud kommunaalmaksete, intressimaksete ning leppetrahvi sissenõudmiseks pöörduda kohtu poole ja saatis 15.06.2010.a. kostjale vastavasisulise kirja. Neil asjaoludel palub hageja välja mõista kostjalt hageja kasuks võlasumma 22 409,25 krooni ja leppetrahvi suuruses 8000 krooni, seega kogusumma 30 409,25 krooni; välja mõista kostjalt pooltevahelisest lepingust tulenev viivis põhinõudelt suuruses 0,06% päevas alates käesoleva hagi esitamisele järgnevast päevast kuni põhinõude täieliku tasumiseni.
Kostja tunnistab hagiavalduses esitatud nõudeid. Kommunaalteenuste võlg on tekkinud seoses rahaliste raskustega. Kostja kasvatab üksi kaht alaealist last, laste isa ei täida elatusraha maksmise kohustust korrektselt (tl 21). KOHTU TUVASTATUD ASJAOLUD JA NENDEST TEHTUD JÄRELDUSED Kohus leiab, et hagi on tõendatud ja kuulub rahuldamisele. Hageja on oma nõude põhjendamiseks kohtule esitanud poolte vahel 06.08.2009.a. sõlmitud lepingu koopia (tl 10); koondi korteri Võrus xxxxxxx-xx võlgnevuse, kommunaalmaksete arvestuse ja tasumise kohta (tl 7); ärakirja hageja kirjast kostjale 15.06.2010 (tl 9). VÕS §-de 5; 8 lg 2; 76 lg 1; 100; 101 lg 1 p 1, 6; 113 lg 1 kohaselt on leping lepingupooltele täitmiseks kohustuslik, kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele; kusjuures kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Kui võlgnik on
kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist ja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral viivist. Lepinguga (tl 10) on tõendatud, et 06.08.2009.a. on OÜ Võru Kinnisvara ja M. S. (võlgnik) sõlminud lepingu alljärgnevas: 1.1. Lepingu järgi võlgneb võlgnik OÜ Võru Kinnisvarale seoses kommunaalmaksete ja halduskulude mitteõigeaegse tasumisega korteri Võru xxxxxxx-xx eest seisuga 06.08.2009 26 365,80 krooni ja ta tunnistab seda võlgnevust täies ulatuses. 1.2. Võlgnik kohustub võlasumma OÜ Võru Kinnisvarale tagasi maksma koos muude lepingust tulenevate summadega lepingus toodud tingimustel ja täitma kõik lepingu järgi endale võetud kohustused. 2.1. Võlgnik kohustub tasuma alates augustist 2009 igakuuliselt 3 000 krooni, kuid mitte vähem kui kommunaalmaksed ja halduskulud xxxxxxx-xx korteri eest koos sellel kuul tasumisele kuuluvate intressimaksetega kokku, OÜ Võru Kinnisvara arvele või OÜ Võru Kinnisvara kassasse hiljemalt iga kuu kahekümnendaks kuupäevaks. Võlasumma ja lisanduvate kommunaalmaksete jäägilt arvestatakse igakuulist intressi suuruses 0,06% päevas, mis lisandub lepingus toodud võlasummale. 3. Lepingus toodud kõigi summade maksete teostamise päevaks loetakse päeva, mil võlgniku poolt lepingujärgselt makstud summa on laekunud lepingus nimetatud OÜ Võru Kinnisvara arvelduskontole või kassasse. Lepingus toodud maksete tähtaegselt maksmata jätmise korral maksab võlgnik OÜ Võru Kinnisvarale viivist 0,06 % päevas, lähtudes maksmisele kuuluvatest summadest (kaasa arvatud tasumata igakuulised kommunaalmaksed ja halduskulud). Viivise arvestamist alustatakse lepingus nimetatud summa, intressi või muu lepingus toodud summa maksmise või tasumise tähtaja saabumise päevast ja lõpetatakse makse tegeliku teostamise päevaga. Võlgniku poolse lepingust tuleneva võlgnevuse kustutamisel tasutakse OÜ Võru Kinnisvara esmajärjekorras võlgnevus viiviste ja intresside võlgnevuse osas, seejärel jooksva perioodi kommunaalmaksed ja halduskulud ning seejärel võlgniku võlgnevus kommunaalteenuste ja halduskulude mitteõigeaegse tasumise osas. 4. Kui võlgnik on jätnud tähtaegselt täielikult või osaliselt tasumata käesoleva lepingu punktis 2.1 toodud makse (kaasa arvatud igakuulised kommunaalmaksed, halduskulud ja /või intressimaksed) või on rikkunud muid käesoleva lepingu tingimusi, on OÜ Võru Kinnisvara õigus pöörduda punktis 1.1 toodud kogu võlgnevuse ja arvestatud viiviste, intresside ning muude lepingust tulenevate summade (kaasa arvatud igakuulised tasumata kommunaalmaksed ja halduskulud) sissenõudmiseks Tartu Maakohtu Võru kohtumaja poole. Pooled on kokku leppinud, et kui OÜ Võru Kinnisvara on pöördunud käesoleva lepingu rikkumise tõttu kohtu poole, kuulub sissenõudmisele ka leppetrahv suuruses 8 000 krooni. Korteri Võrus xxxxxxx-xx võlgnevuse, arvestatud maksete ja tasumise koondist (tl 7) nähtuvalt on kostja võlgnevus hagiavalduse esitamise seisuga 22 409,25 krooni. Kostja ei ole vaidlustanud hageja poolt esitatud võlanõude suurust. Neil asjaoludel ja eeltoodud tõenditele ning kostja õigeksvõtule tuginedes kohus leiab, et kostja põhivõlgnevus hageja ees 22 409,25 krooni on tõendatud ja kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele. Hageja taotleb kostjalt leppetrahvi 8 000 krooni väljamõistmist. Lepingu p 4 kohaselt (tl 10) on pooled kokku leppinud, et kui hageja on pöördunud käesoleva lepingu rikkumise tõttu kohtu poole, kuulub sissenõudmisele ka leppetrahv suuruses 8 000 krooni. Hageja on pöördunud hagiga kohtusse, sest kostja ei ole lepingut täitnud. Asja materjalidest nähtuvalt
on kostja võlgnevuse likvideerimisel aasta kestel ainult kolmel korral tasunud koos kommunaalteenustega kokku 3 000 krooni. Kostja soovib leppetrahvi suuruse vähendamist (tl 29). VÕS § 162 lg 1 kohaselt, kui maksmisele kuuluv leppetrahv on ebamõistlikult suur, võib kohus seda leppetrahvi maksmiseks kohustatud lepingupoole nõudmisel vähendada mõistliku suuruseni, arvestades eelkõige kohustuse täitmise ulatust tema poolt, teise lepingupoole õigustatud huvi ja lepingupoolte majanduslikku seisu. Leppetrahvi alandamine on kohtu diskreditsiooniotsus, mille kohus teeb võlgniku ja võlausaldaja huve kaaludes. Leppetrahvi eesmärgiks on võlgniku sundimine oma kohustuse täitmisele, tagatisfunktsioon on võlausaldaja huvi tagatud kohustuse täitmise vastu. TsMS § 230 lg 1 kohaselt peab kumbki pool hagimenetluses tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited. Seega on kostja ülesanne tõendada, et leppetrahv on ülemäära suur. Kohus leiab, et kostja ei ole tõendanud, et leppetrahv on ülemäära suur. Leppetrahvi tasumine oli poolte sõlmitud lepingus ette nähtud võlgniku poolt rahalise kohustuse rikkumise tõttu võlausaldaja kohtu poole pöördumise juhuks. Leppetrahvi vähendamisel võtab kohus arvesse võlgniku poolt kohustuse täitmise ulatust, võlasuhte osaliste varalist olukorda ja tähelepanuväärivat võlausaldaja huvi. Võrreldes lepingu sõlmimise ajal tunnistatud võla ja haginõude suurusi, nähtub, et kostja on ligi ühe aasta jooksul oma võlasummat vähendanud ligi 4 000 krooni. Üksnes asjaolu, et kostja on rahalistes raskustes seoses alaealiste laste kasvatamisega ja laste isa poolt elatisekohustuse ebakorrektse täitmisega, ei saa olla aluseks leppetrahvi vähendamisele. Samuti moodustavad hageja kõrvalnõuded põhinõudest vaid 37 protsenti. TsMS § 367 kohaselt võib koos põhinõudega esitada hagis viivisenõude selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajal veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Hageja taotleb välja mõista kostjalt pooltevahelisest lepingust tulenev viivis põhinõudelt suuruses 0,06% päevas alates hagi esitamisele järgnevast päevast kuni põhinõude täieliku tasumiseni. Pooltevahelise lepingu p 3 kohaselt maksab võlgnik lepingus toodud maksete tähtaegselt maksmata jätmise korral hagejale viivist 0,06 % päevas, lähtudes maksmisele kuuluvatest summadest (tl 10). Hagi on kohtule esitatud 22.juunil 2010 (tl 3). Seega tuleb välja mõista kostjalt OÜ Võru Kinnisvara kasuks viivis 0,06% päevas põhinõudelt, so 22 409,25 kroonilt alates 23.juunist 2010 kuni põhinõude täitmiseni. Kohus leiab, et neil asjaoludel tuleb hagi rahuldada ja kostjalt välja mõista hageja kasuks kokku 30 409,25 krooni ning viivis 0,06% päevas põhinõudelt, so 22 409,25 kroonilt alates 23.juunist 2010 kuni põhinõude täitmiseni. TsMS § 162 lg 1 järgi kannab hagimenetluses kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus, rahuldades hagi, jätab TsMS § 162 lg 1 alusel hageja menetluskulud kostja kanda. Kohtunik:
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.