Võlaõigus › Kommunaalteenuste osutamise lepingud (sh soojusenergia, elektrienergia ja veevarustuse lepingud)

Tsiviilasi nr 2-10-3192

KOHTUOTSUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Haide Rimmel

Otsuse tegemise aeg ja koht

20.05.2010 Jõgeva kohtumaja

Tsiviilasja number

2-10-3192

Tsiviilasi

OÜ Torma Soojus hagi AxxxxMxxxxxx vastu 31 832,50 krooni nõudes ja elamispinnalt väljatõstmise nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: OÜ Torma Soojus (registrikood 10663316; asukoht Kesk 4-2 Torma alevik Torma vald); esindaja juhatuse esimees Tõnu Uuna Kostja: AxxxxMxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx)

Kohtuistungi toimumise aeg

Tagaseljaotsusega kohtuistungit pidamata

RESOLUTSIOON

Välja mõista Axxx MxxxxxxxxxxxOÜ Torma Soojus kasuks 31 832 (kolmkümmend üks tuhat kaheksasada kolmkümmend kaks) krooni 50 senti. Kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav. Menetluskulude jaotus Välja mõista Axxx Mxxxxxxxxxx OÜ Torma Soojus kasuks 6000 (kuus tuhat) krooni hagi esitamisel tasutud riigilõivu katteks. Edasikaebamise kord Hageja võib kohtuotsusele esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule (Kalevi tn 1, Tartu) 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest alates esitada otsuse teinud kohtule 1 (2)

kaja menetluse taastamiseks, kui kostja tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kajas peab sisalduma asjaolu, mis takistas kaja esitajal hagile vastamast ja sellest teatamast ning asjaolu põhistus. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kohus tuvastas: OÜ Torma Soojus esitas 21.01.2010. a kohtule hagiavalduse Axxx Mxxxxxxx vastu üürilepingust tuleneva võla 31 832,50 krooni nõudes. Lisaks palus hageja kohtul tõsta kostja elamispinnalt välja teist eluruumi vastu andmata. Kohus saatis kostjale hagiavalduse koos lisadega vastavalt TsMS §-le 393 ning kohustas teda lähtudes TsMS § 394 vastama kirjalikult 21 päeva jooksul alates hagiavalduse kättesaamisest. Hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse määrus toimetati kostjale kätte 05.02.2010. a. Kostja kohtu poolt määratud tähtajaks hagile vastust ei esitanud. Kostja teatas 10.03.2010. a elektroonselt saadetud kirjas, et tal ei õnnestunud hagile määratud tähtajaks vastata. Kostja teatas, et soovib hagejaga kompromissi sõlmida. Hageja taotles hagi rahuldamist tagaseljaotsusega. 26.04.2010. a esitas hageja kohtule avalduse, milles teatas, et loobub AxxxxMxxxxxxx vastu esitatud nõudest kostja väljatõstmiseks elamispinnalt. Kohus, tutvunud toimikus olevate kirjalike tõenditega, leiab, et ülejäänud osas tuleb hagi rahuldada õiguslikult põhjendatud ulatuses tagaseljaotsusega vastavalt TsMS § 407 lg 1 ja 3, kuna kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. TsMS § 444 lg 1 alusel võib tagaseljaotsusest jätta välja kirjeldava osa ning põhjendavas osas märgitakse üksnes otsuse õiguslik põhjendus. Hagi on õiguslikult põhjendatud ja tuleb rahuldada. Hageja ja kostja vahel on sõlmitud üürileping, mille alusel on hageja andnud tasu eest kostja kasutusse eluruumi. Kostja pole täitnud üürilepingust tulenevaid kohustusi nõuetekohaselt. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 271 sätestab, et üürilepinguga kohustub üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). VÕS § 292 näeb ette, et lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. VÕS § 293 kohaselt kannab üürileandja asjaga seotud maksud ja koormised, kui ei ole kokku lepitud teisiti. VÕS § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda muuhulgas kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. TsMS § 1741 lg 3 kohaselt määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtule menetluskulude nimekirja. Kohus rahuldas hagi, seega jätab kohus asja menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Hageja menetluskuludeks on nõude esitamisel tasutud riigilõiv 6000 krooni, mis tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista. Haide Rimmel kohtunik