Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Meelis Eerik
Määruse tegemise aeg ja
14. mai 2010.a Tallinn
koht Tsiviilasja number
2-10-6545
Tsiviilasi
Korteriühistu (registrikood xxx, asukoht xxx) avaldus G L (L, isikukood xxx, elukoht xxx) ja VD (isikukood xxx, elukoht xxx) vastu kaasomandi valduse lõpetamiseks
Asja liik
Hagita asi
Kohtuistungi toimumise aeg
15. aprill 2010.a.
Kohtuistungil osalenud
Avaldaja lepinguline esindaja Ivar S Puudutatud isiku G L lepinguline esindaja Aleksandr L Tõlk Nadežda Timofejeva
isikud
Avaldus ja selle põhjendused Xxxkorteriomanikke esindab ning korteriomandite objektiks olevat mõttelist osa majandab avaldaja. Elumajas on soklikorrus, mille projektijärgne otstarve on nn tehniline korrus, mida läbivad vee- ja kanalisatsiooni ning soojuskommunikatsioonid. See ruum on kõigi korteriomanike kaasomand. Elumaja mõned korteriomanikud hõivasid soklikorruse seintega
piiritletud ruumid, paigaldades täiendavaid seinu ja uksi ning sulgesid sissepääsu nendesse ruumidesse seades sellisel moel ruumi majapidamiskuurid. Kuurides asjade hoidmise kõrval toimub ka mingi muu tegevus, mis häirib majaelanikke. Avaldaja esindajatel puudub kontroll ruumi läbivate kommunikatsioonide osas, valdajad tarbivad ka ühist elektrit. 2009a mais otsustas korteriühistu üldkoosolek, et kuurid tuleb likvideerida. Juhatus pani välja vastavad teated, teadetes määratud tähtajaks ei ole puudutatud isikud kuure vabastanud. 06.11.2009 üldkooosolekul tõstatati uuesti antud küsimus, kus samuti otsustati, et kuurid tuleb likvideerida. Avaldaja palub puudutatud isikuid nende valduses olevad kuurid vabastada, taastada ruum projektijärgsesse seisundisse ning anda korrastatud ruumid üle avaldaja esindajale. Menetluskulud palub avaldaja jätta puudutatud isikute kanda. Puudutatud isikute vastuväited Puudutatud isikud kirjalikult kohtule ei vastanud. Kohtu põhjendused Kohtuistungile puudutatud isik VD ei ilmunud, mitteilmumise põhjus on kohtule teadmata. Kutse on kättetoimetatud. Menetlusosalised leidsid, et asja saab arutada ilma ilmumata puudutatud isikuta. Kohus leiab, et asja võis arutada ilma ilmumata puudutatud isikuta. (Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 3). Puudutatud isiku G L esindaja selgitas istungil, et keldriruume kasutatakse üldkoosoleku otsuse alusel, kuid seda otsust ei ole säilinud. Menetlusosalised ei jõudnud istungil asja lahendamise osas kompromissile. TsMS § 475 lg 1 p 13 alusel arutab kohus käesolevat tsiviilasja hagita menetluses. Vaidlus puudutab korterelamu soklikorrusel paiknevaid kuure. Asjast puudutatud isikud ei ole vaidlustanud, et kuurid on nende valduses. Kohus loeb selle asjaolu tuvastatuks. Korterelamu soklikorrus kuulub korteriomandiseaduse § 1 lg 1 ja 2 alusel korteriomandi kaasomandisse. Selles osas kohalduvad asjaõigusseaduse (AÕS) sätteid. Vastavalt AÕS § 72 lg 1 kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt. Korteriühistus on selliseks otsuste vastuvõtmise organiks üldkoosolek. Avaldaja on esitanud 06.05.2009 üldkoosoleku otsuse, mille kohaselt on korteriomanikud otsustanud, et keldriruumid tuleb vabastada. Avaldaja on saatnud ka sellekohaseid teateid palvega vabastada kelder panipaikadest kuni 30.09.2008. 06.11.2009 üldkoosolek on otsustanud likvideerida maja soklikorrusel kuurid. Üldkoosoleku protokollid on nõuetekohaselt allkirjastatud, nende vaidlustamise kohta andmed puuduvad. Seetõttu asub kohus seisukohale, et üldkoosoleku otsused on kehtivad. Neid otsuseid tuleb täita. Kohus leiab, et avaldus kuulub rahuldamisele. Asjast puudutatud isik viitas, et ta kasutab keldriruumi varasema üldkoosoleku otsuse alusel, kuid seda otsust ei ole säilinud. Seetõttu ei saa kohus sellele tugineda. Samuti märgib kohus, et kui see otsus ka olemas oli, ei välista see korteriomanike õigust teha hiljem teistsugune otsus. Kohus rahuldab avalduse. Menetluskulud jäävad TsMS § 172 lg 1 ja 165 lg 1 alusel puudutatud isikute kanda solidaarselt. Meelis Eerik kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.