Hagi õigeksvõtul põhinev
Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Toomas Talviste
Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht
25. november 2009.a Pärnu Maakohtu Pärnu Rüütli tn kohtumaja kantselei kaudu
Tsiviilasja number
2-09-38488
Tsiviilasi
Korteriühistu Riia 90 hagi H.P. vastu võla ja viivise nõudes summas 6830.40 krooni
Tsiviilasja hind
6503.80 krooni
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Korteriühistu Riia 90, registrikood 80146373, asukoht Riia mnt 90, Pärnu linn, lepinguline esindaja Jelena Smorodina Kostja: H.P.
Asja lahendamise viis
Kirjalikus menetluses
Rahuldada Korteriühistu Riia 90 hagi H.P. vastu. Välja mõista H.P.lt põhivõlg 6503 (kuus tuhat viissada kolm) krooni ja 80 (kaheksakümmend) senti ning viivis 326 (kolmsada kakskümmend kuus) krooni ja 60 (kuuskümmend) senti Korteriühistu Riia 90 kasuks.
Menetluskulude jaotus
Edasikaebamise kord
Kohtuotsus kuulub viivitamata täitmisele. Jätta menetluskulud täies ulatuses H.P. kanda. Määrata kostja hüvitatavate menetluskulude suuruseks 2400 (kaks tuhat nelisada) krooni ning mõista nimetatud summa H.P.lt Korteriühistu Riia 90 kasuks välja. Kohtuotsuse peale võib 30 päeva jooksul selle kättesaamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel käesoleva otsuse avalikult teatavakstegemisest, apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule. Taotledes kaebuse esitamisel menetlusabi, peab seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tähtaja kestel ka kaebuse esitama.
Asja sisu kirjeldus, esitatud nõuded, väited ja tõendid Hageja nõuded, väited ja tõendid Vastavalt Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna 06.08.2009 kinnistusraamatu väljavõttele kuulub Pärnu linnas Riia mnt. 90-9 asuv korteriomand (registriosa nr 2003705) kostjale H.P. (tl 5). 12.09.2001.a on majas moodustatud korteriühistu Riia 90, mille liikmeks on ka kostja.
Tsiviilasi nr 2-09-38488 Korteriühistu põhikiri (tl 7-10) kinnitati 12.09.2001.a asutamiskoosoleku otsusega ja 24.09.2001.a kanti korteriühistu mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse (tl 6). Korteriühistu kodukord on kinnitatud 22.10.2002.a üldkoosoleku otsusega (tl 11-14). Korteriühistu üldkoosolek 05.03.2004.a otsustas võtta pangalaenu korterelamu säilitamiseks vajalike remonttööde tegemiseks (korteriühistu 05.03.2004.a üldkoosoleku protokolli p 4.1.- tl 15-18). Samas otsustati (p 6.3.), et järelmaksu summa jaguneb kõikidele korteritele arvestatuna korteri üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja tasumine toimub kõikide ühistu liikmete poolt vastavalt ühistu raamatupidamise esitatud igakuistele arvetele ning et tähtajaks tasumata summadelt arvestatakse viivist 0.07% päevas. Korteriühistu 31.03.2006.a üldkoosoleku otsusega otsustati võtta lisalaenu maja soojustamiseks (üldkoosoleku protokolli nr 16 p l, tl 19-21) ja määrata alates 01.04.2006.a haldustasu suuruseks 4.50 krooni/m2-lt (protokolli p 4.3.). Eelnimetatud üldkoosoleku otsuseid ei ole vaidlustatud. Korteriühistu esitab igakuiselt esitab kostjale arveid, kuid kostja ei tasu neid korralikult ning on alates 2008.a. juulikuust korteriühistule pidevalt võlgu. Kostja võlgnevus kasvab iga kuuga. Pärnu Maakohtu 15.01.2009 määrusega kinnitati Korteriühistu Riia 90 ja kostja vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt kohustus kostja tasuma hagejale korterivõlgnevuse 08.12.2008.a seisuga summas 6807.30 krooni ning üheaegselt tasuma ka igakuiseid korteriarveid. Kostja aga ei ole täitnud kompromisslepingu tingimusi, ega tasu endiselt ka korteriühistu arveid, mistõttu on kostjal tekkinud uus võlgnevus. 31.07.2009.a seisuga on kostja võlaks korteriühistu ees 6830.40 krooni, millest põhivõlg on 6503.80 krooni ja viivis 326.60 krooni (arvutus esitatud tl 22). Nimetatud summad palub hageja kostjalt välja mõista. Kostja seisukohad Kostja hagiavaldusele esitatud kirjalikus vastuses vastuväiteid enda vastu esitatud nõudele ei esita ning võtab hagi õigeks. Lisaks selgitab kostja, et soovib lahendust leida kokkuleppel, kuna iga kuu võetakse kostja pangaarvelt juba summa korteriühistule võla maksmiseks, ülejäänud osa aga ei võimalda kostjal igakuiseid makseid tasuda. Samas peab kostja kokkuleppe sõlmimist raskeks. Kohtu seisukoht Eeltoodust tulenevalt peab kohus võimalikuks rahuldada hagi asjas kohtuistungit pidamata hagi õigeksvõtul põhineva kohtuotsusega kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg 1 ja lg 3, kuna kostja on oma kirjalikus vastuses hagi õigeks võtnud. Hagi on põhjendatud ja tõendatud hageja poolt esitatud hagiavalduse ja kirjalike tõenditega ning kostjapoolse õigeksvõtuga. Kohus ei näe mõtet jätkata menetlust jätkata kompromissi sõlmimise eesmärgil, kuna kostja ei ole suutnud täita ka tsiviilasjas 2-08-73789 tema ja hageja vahel sõlmitud kompromisslepingut sarnase võla tasumiseks ja kinnitab seda ka ise. Menetluse jätkamine tooks kostjale kaasa veel suuremad kulutused hageja suurenevate menetluskulude näol (hageja on esindaja). Kostja on ka ise käesolevas tsiviilasjas hagiavaldusele esitatud vastuses möönnud, et peab kokkuleppe sõlmimist raskeks. Hagi on õiguslikult igati põhjendatud, sest korteriühistuseaduse (KÜS) § 13 lg 4 kohaselt on ühistu otsused elamu majandamiskulude küsimustes kohustuslikud, KÜS § 151 sisustab majandamiskulude mõiste. Hagejal on õigus nõuda KÜS § 7 lg 4 ja VÕS § 101 lg 1 p 6 kohaselt viivist 0,07% tasumata summalt päevas. Seega on seadusega kooskõlas hageja nõue välja mõista kostjalt põhivõlg 6503.80 krooni ning viivis 326.60 krooni, kokku 6830.40 krooni hageja Korteriühistu Riia 90 kasuks. Menetluskulud 2 (3)
Tsiviilasi nr 2-09-38488
TsMS § 162 lg 1 kohaselt jäävad menetluskulud s.o. hageja poolt asjas tasutud riigilõiv 1400 krooni ja õigusabikulud 1000 krooni täies ulatuses kostja kanda. Kohus peab menetluskulude suuruse kostja õigeksvõtul põhinevas kohtuotsuses TsMS § 1741 lg 1 kohaselt kohe määrama ning vastuväiteid kostja nende kulude suurusele esitanud ei ole. Kohtu hinnangul on tegemist vajalike ja põhjendatud kuludega – riigilõiv tuli tasuda seaduse kohaselt ning kulutus õigusabile on proportsioonis koostatud dokumentide sisuga.
Toomas Talviste Kohtunik
3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.