Harju Maakohus
Kohtunik
Jaanus Saaremõts
Määruse tegemise aeg ja koht
25. november 2009. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number
2-09-61530
Tsiviilasi
Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus VV valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende
Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus; Võlgnik: VV (isikukood XXX, elukoht XXX); Sissenõudja: Swedbank AS
esindajad Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Oma tegevuse ning tegevusetusega takistab võlgnik täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Eeltoodu alusel palub avaldaja lubada kohtutäitur E Vilippusel või kohtutäituri abil T Hüttil siseneda võlgnik VV valduses olevasse korteriomandisse registriosa numbriga XXX, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused Kohus tutvunud avalduse ning selle põhjendustega asub seisukohale, et avaldus tuleb jätta rahuldamata. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Esitatud avaldusest ning selle lisadest nähtub, et võlgnik viibib käesoleval ajal välismaal. Võlgnik on teatanud kohtutäiturile, et ta tuleb Eesti kas novembris või detsembris. Ka võlgniku tütar on kohtutäiturit teavitanud sellest, et võlgnik viibib välismaal ning juurdepääs korterile ajutiselt puudub. Kohtu hinnangul ei ole õige kohtutäituri seisukoht, et võlgnik on oma tegevuse ning tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidunud kõrvale täitemenetlusest. Ka ei ole kohtutäitur tõendanud, et keegi võlgniku perekonnaliikmetest omaks juurdepääsu vaidlusalusesse korterisse ning takistaks kohtutäituri juurdepääsu ruumidele. Avaldusest ei nähtu, et kohtutäitur oleks püüdnud kõnealustesse ruumidesse varasemalt pääseda. Lisaks eeltoodule märgib kohus, et TMS § 29 kohaselt kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. Kohtule esitatud avaldusest ei nähtu, et oleks tehtud TMS § 29 märgitud toiminguid. Arvestades eeltoodut ning asja materjale, leiab kohus, et Tallinna kohtutäitur E Vilippuse avaldus tuleb jätta rahuldamata.
Jaanus Saaremõts Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.