Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

(TAGASELJAOTSUS)

Harju Maakohus Priit Lember

Otsuse tegemise aeg ja koht

25.03.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-126607

Tsiviilasi

Rendin OÜ hagi E. A. vastu võla nõudes

Tsiviilasja hind Menetlusosalised ja nende esindajad

7 634,26 eurot Hageja: Rendin OÜ (registrikood 14672861) Hageja lepinguline esindaja: Gerda Esko (e-post: XXX) Kostja: E. A. (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

Mõista E. A.lt Rendin OÜ kasuks välja üürivõlgnevus ajavahemiku 01.06.202531.08.2025 eest kokku summas 1 860 eurot. Mõista E. A.lt Rendin OÜ kasuks välja kommunaalkulude võlgnevus ajavahemiku 01.06.2025-31.08.2025 eest kokku summas 578,29 eurot.

Mõista E. A.lt Rendin OÜ kasuks välja teenustasu võlgnevus kokku summas 88,55 eurot.

Mõista E. A.lt Rendin OÜ kasuks välja kahjuhüvitis kokku summas 5 107,42 eurot. Jätta menetluskulud E. A. kanda.

Mõista E. A.lt Rendin OÜ kasuks välja menetluskulu summas 665 eurot (riigilõiv). Kohtuotsus on viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi või kohtukutse ei ole kätte toimetatud isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpule viimiseks vajalik, sh kirjalik vastus hagile ja tõendid. Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb tasuda rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE062200221059223099 (Swedbank AS), nr EE571010220229377229 (AS SEB Pank), nr

EE221700017003510302 (Luminor Bank AS) või nr EE567700771003819792 (LHV Pank AS). Makse selgituseks tuleb märkida tsiviilasja number. Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. Kohtuotsuse põhjendused Kohus jätab TsMS § 444 lg 3 alusel otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa. Nõude aluseks on asjaolu, et kostja ja XXX OÜ sõlmisid 18.03.2024 tähtajatu üürilepingu nr XXX aadressil XXX asuva eluruumi väljaüürimiseks. Üürileping oli sõlmitud läbi Rendin OÜ (edaspidi hageja) platvormi. Eluruumi tagastamisel esinesid puudused. Üürileping lõppes 05.09.2025. Nimelt oli eluruum valduse tagastamisel väga räpane, põrandal olid niiskuskahjustused ja materjalikahjustused, laed ja seinad tugevalt määrdunud, ning mitmed esemed olid kahjustatud või kadunud. Sellest tulenevalt pidi üürileandja tegema kulutusi eluruumi samasse seisukorda viimiseks, milles see üleandmisel oli. Lepingu lõppemise seisuga jäi kostjal tasumata üürivõlgnevus ajavahemiku eest 01.06.202531.08.2025, kommunaalkulude võlgnevus ajavahemiku eest 01.06.2025-31.08.2025 ning kahjuhüvitise eluruumi seisukorra taastamise eest. Kostja ei rahuldanud üürileandja nõudeid. Eeltoodud põhjustel sõlmisid hageja ja üürileandja 17.10.2025 nõuete loovutamise lepingu, mille alusel hüvitas hageja üürileandja nõuded summas 7 545,71 eurot ning võttis üürileandja õigused ja kohustused nende nõuete osas üle. Kohus edastas kostjale materjalid 30.12.2025 kättetoimetamisportaali kaudu. Lisaks toimetas kohus kohtumaterjalid kostjale ka e-postiga 30.01.2026 aadressile XXX ning märkis, et kohus loeb dokumendid kätte saaduks 3 tööpäeva jooksul (TsMS § 314’ lg 3 p 2 alusel). Tegemist on sama e-posti aadressiga, millelt kostja on kohtule varem kirjutanud ning maksekäsu menetluses edastas 09.11.2025 makseettepanekule e-posti teel sellelt aadressilt vastuväite (digitoimiku lk 12). Kostja hagile vastamise tähtaeg oli 25.02.2026. Kostja ei ole käesoleva ajani oma seisukohta kohtule esitanud. Kuna kostja hagile ei vastanud, lahendab kohus asja tagaseljaotsusega (TsMS § 407 lg 1). Menetluskulud Hagi rahuldamise tõttu jäävad menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda. Hageja taotleb hagiavalduselt tasutud riigilõivu kostjalt väljamõistmist. Maksekäsu avalduse ja hagiavalduse esitamisel on tasutud riigilõiv 665 eurot, mis vastab hagi hinnale. Kohus mõistab selle kostjalt hageja kasuks välja. /allkirjastatud digitaalselt/ Priit Lember kohtunik 2