V. R. (isikukood XXX, aadress XXX) Lepinguline esindaja advokaat Ardi Rebane
Viimase kohtuistungi aeg või viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses
Kohtuistung 21.05.2024.a, pärast istungit kirjalik menetlus
Kohtumääruse resolutsioon
1.Rahuldada osaliselt Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu (registrikood 80287613) avaldus.
2.Välja mõista V. R.ilt (R., isikukood XXX) Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu (registrikood 80287613) kasuks 7372 (seitse tuhat kolmsada seitsekümmend kaks) eurot 33 (kolmkümmend kolm) senti.
3.Välja mõista V. R.ilt (R., isikukood XXX) Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu (registrikood 80287613) kasuks viivis põhinõude 6904 (kuus tuhat üheksasada neli) eurot 77 (seitsekümmend seitse) senti tasumata osalt võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses alates 01.02.2024.a (esimesest veebruarist kahe tuhande kahekümne neljandal aastal) kuni põhinõude täitmiseni, kuid mitte rohkem kui 6437 (kuus tuhat nelisada kolmkümmend seitse) eurot 21 (kakskümmend üks) senti.
4.Jätta rahuldamata Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu (registrikood 80287613) avaldus V. R.i (R., isikukood XXX) vastu majandamiskulude 1 (üks) euro 2 (kaks) senti tasumise nõudes. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramise kord
5.Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.
6.Jätta menetluskulude suurus kindlaks määramata. 1 (13)
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 (viieteistkümne) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast 5 (viie) kuu möödumist määruse tegemisest. Kohus selgitab, et seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6 ja § 442 lg 6). I.
Asjaolude kirjeldus
1.Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu (avaldaja, korteriühistu) esitas 01.02.2024 Harju Maakohtule eavaldus V. R.i (puudutatud isik, korteriomanik) vastu majandamiskulude ja viivise tasumise nõuetes. Kohus algatas 15.02.2024 määrusega hagita menetluse ja määras puudutatud isikule avaldusele vastamiseks tähtaja. Korteriomanik vastas avaldusele 26.02.2024. Kohtuistung menetlusosaliste ärakuulamiseks toimus 21.05.2024.
2.Avaldaja põhjendab avaldust järgmiselt. Puudutatud isikule kuulub korteriomand asukohaga XXX. Avaldaja on korteriühistu, mille liikmeks puudutatud isik on korteriomanikuna. Korteriomanik ei ole tasunud korteriühistu majandamiskulusid ajavahemiku 2022.a juuli kuni 2023.a detsember eest. Avaldaja nõuab korteriomanikult majandamiskulude ja nendelt arvestatud viivise tasumist. Puudutatud isik vaidleb avaldusele vastu. Korteriomanik leiab, et avaldaja ei ole avaldanud, milliseid asjaolusid ja millise tõendiga tõendada soovib. Korteriühistu nõuab korteriomanikult põhjendamatult elektrikäidu, raamatupidamise, lumekoristuse ja akende pesu kulude tasumist arvestuse järgi, mis ei lähtu korteriomaniku kaasomandiosa suurusest. II.
Kohtumääruse põhjendused ja õigusaktid, millest kohus juhindus
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 614 lg 1 sätestab, et korteriomanditeks jagatud kinnisomandi puhul kuuluvad menetlusosaliste hulka asjassepuutuvad korteriomanikud ja korteriühistu. Korteriomanik esitas puudutatud isiku vastu majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete tasumise nõuded, mis lahendatakse TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt hagita menetluses. TsMS § 614 lg 1 järgi on menetlusosalisteks avaldaja, kelleks on korteriühistu ja puudutatud isik, kelleks on korteriomanik, kes korteriühistu hinnangul viivitab majandamiskulude tasumisega. Kohus lahendab avalduse hagita menetluses (TsMS § 475 lg 1 p 13), milles kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 477 lg 5).
4.Avaldaja põhjendab avaldust väitega, et avaldaja on korteriühistu, mille liikmeks on puudutatud isik. Kohtu hinnangul nähtub korteriühistute registri registrikaardi väljatrükist, et avaldaja on 05.01.2018 registrisse kantud korteriühistu aadressiga Tallinn, Tööstuse tn 47a ning registrikoodiga 80287613 (dtl 1273). Kinnistusraamatu väljatrükist nähtub järgmine teave: kinnistusraamatus on avatud registriosa nr XXX, kuhu on kantud korteriomand asukohaga Tallinn, 2 (13)
Põhja-Tallinna linnaosa, Tööstuse tn 47a, mis moodustab 1151/66279 mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese on eluruum nr XXX, mille üldpind on 115,10m 2 ja mille tähistus plaanil on KR-66. Kinnistusraamatu registriosa väljatrüki kohaselt on korteriühistu registrikood 80287613. Korteriomanikuna on kinnistusraamatusse kantud korteriomanik (dtl 6). Kohus on eeltoodut arvestades seisukohal, et puudutatud isik on korteriomanikuna avaldaja liige korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lg 4 mõistes.
5.KrtS § 4 lg 1 sätestab, et eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Igale eriomandi esemele peab olema eraldi juurdepääs. KrtS § 4 lg 3 sätestab, et eriomandi esemeks ei ole hoone ja selle osad ega hoone püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed ka siis, kui need asuvad eriomandi esemeks oleva hoone reaalosa piires. KrtS § 4 lg 4 sätestab, et maatükk ning hoone osad ja seadmed, mis ei ole ühegi eriomandi ese ega ole kolmanda isiku omandis, on korteriomandi kaasomandi osa esemeks. Hoone fassaadil olevad aknad ei ole KrtS § 4 lg-de 1 ja 3 mõistes eriomandi osa esemeks, vaid hoone olulise osana kaasomandi osa esemeks. Eeltoodust tulenevalt valitsetakse hoone aknaid korteriühistu kaudu (KrtS § 34 lg 2) ning akende korrashoiu (sh nende pesemise) kulud on korteriühistu majandamiskuludeks.
6.KrtS § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 sätestab, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Korteriühistu ja korteriomanik vaidlevad selle üle, kas korteriomanik on kohustatud elektrikäidu, raamatupidamisteenuse, lumekoristuse ja aknapesu kulud vastavalt korteriühistu kehtestatud arvestusele või vastavalt korteriomaniku kaasomandiosa suurusele. Korteriühistu põhikirja punkt 3.2.5 sisaldab järgmist tingimust: „2. Ühistu liige on kohustatud: [---]
5.tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, liftihooldus, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, ettemaksed, võetud laenude tasumine, elamu halduse ja hooldusega seotud kulutusi, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras“ (dtl 9). Korteriühistu põhikirja punkt 3.2.8 sisaldab järgmist tingimust: „2. Ühistu liige on kohustatud: [---] 8. maksma ühistu poolt osutatud, ühistu eesmärkidest otseselt mittetulenevate teenuste osutamise eest teenustasu juhatuse poolt määratud suuruses ning kehtestatud korras“ (dtl 9). KrtS § 40 lg 2 kohaselt on KrtS § 40 lg-s 1 sätestatud kulude jaotusest erineva kulude jaotuse aluse ja tasumise korra aluseks korteriomanike kokkuleppe ning seda kajastav põhikiri. KrtS § 40 lg 2 kohaselt peab kokkulepe ja põhikiri nägema ette nii kulude jaotuse aluse kui ka tasumise korra ega võimalda kulude jaotuse aluse ja tasumise korra määramise delegeerimist korteriühistu organitele, sh korteriühistu juhatusele. KrtS § 40 lg 2 regulatsioon on imperatiivne. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 87 sätestab, et seadusest tuleneva keeluga vastuolus olev tehing on tühine, kui 3 (13)
keelu mõtteks on keelu rikkumise korral tuua kaasa tehingu tühisus, eelkõige juhul, kui seaduses on sätestatud, et teatud tagajärg ei tohi saabuda. Kohus on seisukohal, et korteriühistu põhikirja punktide 3.2.5 ja 3.2.8 on KrtS § 40 lg-ga 2 vastuolu tõttu tühised osas, millega korteriühistu juhatusele on antud õigus kehtestada jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbeliste maksete suurus ja tasumise kord ning teenustasu suurus ja maksmise kord. Eeltoodust tulenevalt puudub korteriühistul õigus nõuda korteriomanikelt akende pesu eest tasu või aknapesu hüvitamist korteriomanike üldkoosoleku või korteriühistu juhatuse kehtestatud suuruses ja korras. Kohus on seisukohal, et korteriühistu põhikirjast ei nähtu KrtS § 40 lg-s 1 sätestatust erinevat kohustuste jaotust ja tasumise korda ehitise aknapesu ja muude teenuste kulude osas. Seega kohaldub aknapesu, raamatupidamise, elektrikäidu ja lumekoristuse kulude korteriomanike vahelisele jaotusele KrtS § 40 lg 1. Kohus on seisukohal, et lepinguvabaduse põhimõttest tulenevalt on korteriomanikul ja korteriühistul võimalik kokku leppida selles, et korteriühistu osutab korteriomanikule teenuseid. Korteriühistu ei saa sõlmida korteriomanikuga kokkuleppeid selliste tegude tegemiseks, mille tegemine on korteriühistu kohustuseks seadusest, korteriomanike kokkuleppest või põhikirjast tulenevalt. Kohtu hinnangul on hoone akende pesu selle tavapärane korrashoid (KrtS 35 lg 2 p 1). Menetlusosaliste esitatud tõenditest ei nähtu, et korteriühistu ja korteriomanik oleksid kokku leppinud selles, et korteriühistu peab tegema midagi, mis ei ole seaduse järgi tema ülesanne. Seetõttu ei saa korteriühistu põhjendada oma nõuet korteriomaniku vastu kokkuleppega korteriühistu ja korteriomaniku vahel.
7.Kohus kontrollib alljärgnevalt, kas ja millises ulatuses on korteriühistu nõue aknapesu, raamatupidamise, elektrikäidu ja lumekoristuse kulude maksmiseks õiguslikult põhjendatud ning tõendatud. Kohus ei kontrolli nende majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete põhjendatust, millele korteriomanik ei ole vastu vaielnud.
8.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.08.2022 arvel nr 07202247A66 (dtl 751) märgitud majandamiskulusid 351,66 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%), raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%) ning akende pesu kulule 40,46 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.07.2022 arve nr 495, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 980). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Puhasmaja OÜ on esitanud korteriühistule 20.07.2022 arve nr 2208, millest nähtuvalt on tasu akende pesu eest kokku ilma käibemaksuta 2230 eurot ning koos käibemaksuga 2676 eurot (dtl 981). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega 46,47 eurot (sh käibemaks 20%). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot, raamatupidamise kulu 6,27 eurot ja akende pesu kulu 46,47 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot, raamatupidamise kulu 3,50 eurot ja akende pesu kulu 40,46 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.08.2022 arvel nr 07202247A66 märgitud majandamiskulud 351,66 eurot hiljemalt 31.08.2022 (dtl 751). Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 351,66 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.09.2022 kuni 31.01.2024 eest. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 4 (13)
1 teises lauses sätestatud suuruses. Käesolevas paragrahvis sätestatust teistsuguse viivise määra võib ette näha vaid eriomandi kokkuleppes. Korteriühistu ei ole esitanud tõendeid, millest nähtub korteriomanike kokkulepe VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud viivisemäärast erineva viivisemäära kokkuleppimine eriomandi kokkuleppes. Seega kohaldub korteriühistu ja korteriomaniku vahelisele võlasuhtele VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud viivisemäär. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 351,66 eurot ajavahemiku 10.09.2022 kuni 31.01.2024 eest on 52,02 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 351,66 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 52,02 eurot.
9.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.09.2022 arvel nr 08202247A66 (dtl 14 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 332,62 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.08.2022 arve nr 546, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 303). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.09.2022 arvel nr 08202247A66 märgitud majandamiskulud 332,62 eurot hiljemalt 30.09.2022. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 332,62 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.10.2022 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 332,62 eurot ajavahemiku 10.10.2022 kuni 31.01.2024 eest on 49,20 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 332,62 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 49,20 eurot.
10.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.10.2022 arvel nr 09202247A66 (dtl 14 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 551,73 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.09.2022 arve nr 627, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 346). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.10.2022 arvel nr 09202247A66 märgitud majandamiskulud 551,73 eurot hiljemalt 31.10.2022. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 551,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.11.2022 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 551,73 eurot ajavahemiku 10.11.2022 kuni 31.01.2024 eest on 74,23 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 551,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 74,23 eurot.
11.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.11.2022 arvel nr 10202247A66 (dtl 15 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 431,02 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja 5 (13)
raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.10.2022 arve nr 691, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 386). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.11.2022 arvel nr 10202247A66 märgitud majandamiskulud 431,02 hiljemalt 30.11.2022. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 431,02 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.12.2022 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 431,02 eurot ajavahemiku 10.12.2022 kuni 31.01.2024 eest on 55,16 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 431,02 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 55,16 eurot.
12.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.12.2022 arvel nr 11202247A66 (dtl 15 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 470,44 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.11.2022 arve nr 765, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 435). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.12.2022 arvel nr 11202247A66 märgitud majandamiskulud 470,44 hiljemalt 31.12.2022. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 470,44 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.01.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 470,44 eurot ajavahemiku 10.01.2023 kuni 31.01.2024 eest on 56,72 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 470,44 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 56,72 eurot.
13.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.01.2023 arvel nr 12202247A66 (dtl 15 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 514,67 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%), raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%) ja lumekoristuse kulule 3,14 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.12.2022 arve nr 840, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 482). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.12.2022 arve nr 878, millest nähtuvalt on tasu lumekoristuse eest 270 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 324 eurot) (dtl 483). Korteriomaniku osa nimetatud kulust on 1151/66279, seega 5,63 eurot (sh käibemaks 20%). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt 6 (13)
elektrikäidu kulu 1,91 eurot, raamatupidamise kulu 6,27 eurot ja lumekoristuse 5,63 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot, raamatupidamise kulu 3,50 eurot ja lumekoristuse kulu 3,14 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.01.2023 arvel nr 12202247A66 märgitud majandamiskulud 514,67 hiljemalt 31.01.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 514,67 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.02.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 514,67 eurot ajavahemiku 10.02.2023 kuni 31.01.2024 eest on 57,46 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 514,67 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 57,46 eurot.
14.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 13.02.2023 arvel nr 01202347A66 (dtl 16 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 473,79 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.01.2023 arve nr 43, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 124). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 13.02.2023 arvel nr 01202347A66 märgitud majandamiskulud 473,79 eurot hiljemalt 28.02.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 473,79 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.03.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 473,79 eurot ajavahemiku 10.03.2023 kuni 31.01.2024 eest on 49,08 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 473,79 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 49,08 eurot.
15.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.03.2023 arvel nr 02202347A66 (dtl 16 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 420,19 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 28.02.2023 arve nr 130, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 147). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 10.03.2023 arvel nr 02202347A66 märgitud majandamiskulud 420,19 eurot hiljemalt 31.03.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 420,19 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.04.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 420,19 eurot 7 (13)
ajavahemiku 10.04.2023 kuni 31.01.2024 eest on 39,78 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 420,19 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 39,78 eurot.
16.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.04.2023 arvel nr 03202347A66 (dtl 16 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 421,92 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.03.2023 arve nr 211, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 170). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.04.2023 arvel nr 03202347A66märgitud majandamiskulud 421,92 eurot hiljemalt 30.04.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 421,92 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.05.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 421,92 eurot ajavahemiku 10.05.2023 kuni 31.01.2024 eest on 36,30 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 421,92 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 36,30 eurot.
17.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.05.2023 arvel nr 04202347A66 (dtl 17 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 331,36 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.04.2023 arve nr 291, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 191). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.05.2023 arvel nr 04202347A66 märgitud majandamiskulud 331,36 eurot hiljemalt 31.05.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 331,36 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.06.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 331,36 eurot ajavahemiku 10.06.2023 kuni 31.01.2024 eest on 25,55 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 331,36 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 25,55 eurot.
18.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.06.2023 arvel nr 05202347A66 (dtl 17 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 299,71 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.05.2023 arve nr 360, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning 8 (13)
raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 215). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.06.2023 arvel nr 05202347A66 märgitud majandamiskulud 299,71 eurot hiljemalt 30.06.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 299,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.08.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 299,71 eurot ajavahemiku 10.07.2023 kuni 31.01.2024 eest on 20,42 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 299,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 20,42 eurot.
19.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.07.2023 arvel nr 06202347A66 (dtl 17 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 258,20 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.06.2023 arve nr 423, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 237). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.07.2023 arvel nr 06202347A66 märgitud majandamiskulud 258,20 eurot hiljemalt 31.07.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 258,20 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.08.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 258,20 eurot ajavahemiku 10.08.2023 kuni 31.01.2024 eest on 14,96 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 258,20 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 14,96 eurot.
20.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.08.2023 arvel nr 07202347A66 (dtl 18 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 218,26 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.07.2023 arve nr 497, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 282). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.08.2023 arvel nr 07202347A66 märgitud majandamiskulud 218,26 eurot hiljemalt 31.08.2023.
9 (13)
Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 218,26 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.09.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 218,26 eurot ajavahemiku 10.09.2023 kuni 31.01.2024 eest on 10,42 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 218,26 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 10,42 eurot.
21.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.09.2023 arvel nr 08202347A66 (dtl 18 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 220,54 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.08.2023 arve nr 559, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 325). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.09.2023 arvel nr 08202347A66 märgitud majandamiskulud 220,54 eurot hiljemalt 30.09.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 220,54 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.10.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 220,54 eurot ajavahemiku 10.10.2023 kuni 31.01.2024 eest on 8,35 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 220,54 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 8,35 eurot.
22.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.10.2023 arvel nr 09202347A66 (dtl 18 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 312,73 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.09.2023 arve nr 618, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 366). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.10.2023 arvel nr 09202347A66 märgitud majandamiskulud 312,73 eurot hiljemalt 31.10.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 312,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.11.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 312,73 eurot ajavahemiku 10.11.2023 kuni 31.01.2024 eest on 8,66 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 312,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 8,66 eurot.
23.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.11.2023 arvel nr 10202347A66 (dtl 19 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 427,71 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%), 10 (13)
raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%) ja akende pesu kulule 16,46 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.10.2023 arve nr 671, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 412). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). CleanFix Puhastus OÜ on esitanud korteriühistule 11.11.2023 arve nr 7121, millest nähtuvalt on aknapesuteenuse eest 1977,40 eurot ilma käibemaksuta ning 2372,88 eurot koos käibemaksuga (dtl 403). Korteriomaniku osa nimetatud kulust on 1151/66279, seega 41,21 eurot (sh käibemaks 20%). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot, raamatupidamise kulu 6,27 eurot ja aknapesu kulu 41,21 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot, raamatupidamise kulu 3,50 eurot ja akende pesu kulu 16,46 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.11.2023 arvel nr 10202347A66 märgitud majandamiskulud 427,71 eurot hiljemalt 30.11.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 427,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.12.2023 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 427,71 eurot ajavahemiku 10.12.2023 kuni 31.01.2024 eest on 7,62 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 427,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 7,62 eurot.
24.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.12.2023 arvel nr 11202347A66 (dtl 20) märgitud majandamiskulusid 403,28 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.11.2023 arve nr 750, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 457). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.12.2023 arvel nr 11202347A66 märgitud majandamiskulud 403,28 eurot hiljemalt 31.12.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 403,28 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.01.2024 kuni 31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 403,28 eurot ajavahemiku 10.01.2024 kuni 31.01.2024 eest on 3,03 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 403,28 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 3,03 eurot.
25.Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.01.2024 arvel nr 12202347A66 (dtl 21) märgitud majandamiskulusid 465,96 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%), raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%) ja lumekoristuse kulule 1,02 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.12.2023 arve nr 832, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 11 (13)
511). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot maksmisest. Korteriühistu ei ole esitanud dokumentaalseid tõendeid, millest nähtub 2023.a detsembris lumekoristusega seoses kulude kandmine. Kuivõrd kulu kandmine ei ole tõendatud, ei ole korteriomanik kohustatud tasuma lumekoristuse kulusid 1,02 eurot. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.01.2024 arvel nr 12202347A66 märgitud majandamiskuludest 464,94 eurot hiljemalt 31.01.2024. Korteriomanikul puudub kohustus tasuda lumekoristuse kulud 1,02 eurot.
26.Kohus on eeltoodut arvestades seisukohal, et korteriomanik on kohustatud tasuma korteriühistule majandamiskulud ja sihtotstarbelised maksed järgmiselt kogusummas 6904,77 eurot: 2022.a juuli eest 351,66 eurot, 2022.a augusti eest 332,62 eurot, 2022.a septembri eest 551,73 eurot, 2022.a oktoobri eest 431,02 eurot, 2022.a novembri eest 470,44 eurot, 2022.a detsembri eest 514,67 eurot, 2023.a jaanuari eest 473,79 eurot, 2023.a veebruari eest 420,19 eurot, 2023.a märtsi eest 421,92 eurot, 2023.a aprilli eest 331,36 eurot, 2023.a mai eest 299,71 eurot, 2023.a juuni eest 258,20 eurot, 2023.a juuli eest 218,26 eurot, 2023.a augusti eest 220,54 eurot, 2023.a septembri eest 312,73 eurot, 2023.a oktoobri eest 427,71 eurot, 2023.a novembri eest 403,28 eurot ning 2023.a detsembri eest 464,94 eurot. Kohus rahuldab korteriühistu avalduse majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete 6904,77 eurot tasumise nõudes ning mõistab nimetatud summa korteriomanikult korteriühistu kasuks välja. Kohus jätab rahuldamata korteriühistu avalduse majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete 1,02 eurot tasumise nõudes.
27.Korteriühistu nõuab korteriomanikult sissenõutavaks muutunud viivise 467,56 eurot tasumist. Kohus tuvastas eelnevalt, et korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult sissenõutavaks muutunud viivist kogusummas 568,96 eurot (52,02 + 49,20 + 74,23 + 55,16 + 56,72 + 57,46 + 49,08 + 39,78 + 36,30 + 25,55 + 20,42 + 14,96 + 10,42 + 8,35 + 8,66 + 7,62 + 3,03 = 568,96). Kohus ei ületa korteriühistu esitatud nõude piire ning rahuldab avalduse sissenõutavaks muutunud viivise 467,56 eurot tasumise nõudes. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Korteriühistu on taotlenud puudutatud isikult protsendina viivise väljamõistmist rahuldatud põhinõuete summalt alates avalduse esitamisest kuni põhinõuete täieliku tasumiseni. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise põhinõude 6904,77 eurot tasumata osalt VÕS § 113 lg 1 ls 2 ettenähtud ulatuses alates 01.02.2024 kuni täitmiseni, kuid mitte rohkem kui 6437,21 eurot (põhinõue 6904,77 eurot – sissenõutavaks muutunud viivis 467,56 eurot = 6437,21 eurot). Kohus ei mõista viivist välja põhinõuet ületavas osas, sest avaldaja ei ole tõendanud avaldajale kahju tekkimist põhinõude summat ületavas osas.
28.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. TsMS § 163 lg 2 sätestab, et kui hagi rahuldatakse osaliselt ja sellesarnases ulatuses, nagu on kohtumenetluses 12 (13)
kompromissina pakkunud üks pool, võib kohus jätta menetluskulud tervikuna või suuremas osas poole kanda, kes kompromissiga ei nõustunud. Kohus rahuldas avalduse 7372,33 eurot tasumise nõudes ning täiendavalt mõistis korteriomanikult korteriühistu kasuks välja põhinõudelt viivise protsendimäärana (TsMS § 367). Korteriomanik tegi korteriühistule menetluses korduvalt kompromissiettepanekuid, pakkudes kompromissina korteriühistule kuni 7100 euroni maksmist (dtl 1256). Kohus on seisukohal, et kohus rahuldas korteriühistu avalduse osaliselt ja sellesarnases ulatuses, mida pakkus kompromissina korteriomanik. Korteriühistu ei ole korteriomaniku kompromissipakkumusega nõustunud. Kohus leiab, et TsMS § 172 lg 1 ja § 163 lg 2 järgi on eeltoodut arvestades õiglane jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda ning menetluskulude rahaline suurus kindlaks määramata. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik Tallinna Ringkonnakohtu 03.10.2025 kohtumäärusega on osaliselt tühistatud Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja 20.09.2024 kohtumäärus.
13 (13)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.