lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-26-1402/4

Pärimisõigus › Seadusjärgne pärimine

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 05.03.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-26-1402/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Pärimisõigus › Seadusjärgne pärimine
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
05.03.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1358
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 430 lg 1, 3KompromissTsMS § 150 lg 2, 4Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineKRS § 34PärS § 148 lg 1TsMS § 168 lg 3Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alusedTsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjedTsMS § 661 lg 4Määruskaebuse esitamine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
BIA Kinnisvarabüroo OÜ16158074(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Susann Liin

Määruse tegemise aeg ja koht

Tartu, 5. märts 2026

Tsiviilasja number

2-26-1402

Tsiviilasi

BIA Kinnisvarabüroo OÜ hagi L.A ja M.J-i vastu pärandvara jagamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja BIA Kinnisvarabüroo OÜ (registrikood 16158074, asukoht XXX, XXX ), seaduslik esindaja U.O (e-post XXX)

kinnitamine

ja

menetluse

Kostja L.A (isikukood XXX, elukoht XXX, XXX-i, e-post XXX) Kostja M.J (isikukood XXX, elukoht XXX, XXX-i , e-post XXX) Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Lõpetada tsiviilasja nr 2-26-1402 menetlus ning kinnitada BIA Kinnisvarabüroo OÜ L.A ja M.J-i vahel 23.02.2024 sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:
1.1.Jagada 05.11.2012 surnud M.J-i (isikukood XXX) pärandvara hulgas oleva ja XXX-i asuva kinnisasja (registriosa 1689438) 1⁄4 suurune kaasomandiosa selliselt, et see jääb L.A ja M.J-i ühisomandisse ning L.A ja M.J kohustuvad solidaarselt tasuma BIA Kinnisvarabüroo OÜ-le selle eest rahalise hüvitise 6000 eurot.
1.2.L.A ja M.J kohustuvad tasuma BIA Kinnisvarabüroo OÜ-le solidaarselt p-s 1.1 viidatud 6000 eurot BIA Kinnisvarabüroo OÜ arvelduskontole nr EE747700771010347859 järgmise maksegraafiku kohaselt:

Sarnased lahendid

Pärimisõigus
  • 21.07.20262-22-9177/36Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 07.07.20262-26-2347/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20262-21-10997/58Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20262-25-14762/7Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20262-23-4120/45Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 26.06.20262-24-11229/28
TsÜS § 68 lg 5Tahteavalduse liigid

Jrk .

Maksetähtpäe v 01.03.2026 01.04.2026

Osamakse suurus 500 eurot 500 eurot

01.05.2026 01.06.2026 01.07.2026 01.08.2026 01.09.2026 01.10.2026 01.11.2026 01.12.2026 01.01.2027 01.02.2027

KOKKU

500 eurot 500 eurot 500 eurot 500 eurot 500 eurot 500 eurot 500 eurot 500 eurot 500 eurot 500 eurot 6000 eurot

1.3.Kui L.A ja M.J hilinevad mõne p-s 1.2 nimetatud osamakse tasumisega, on BIA Kinnisvarabüroo OÜ-l õigus nõuda kohe sisse kogu p-s 1.2 nimetatud võlgnevuse jääk ning L.A ja M.J kohustuvad alluma kohesele sundtäitmisele võlgnevuse jäägi ulatuses.
1.4.Kui L.A ja M.J tasuvad osaliselt või hilinevad mõne p-s 1.2 nimetatud osamakse tasumisega, on BIA Kinnisvarabüroo OÜ-l õigus nõuda L.A-lt ja M.J-ilt viivist 0,05% päevas p-s 1.2 nimetatud võlgnevuse jäägilt kuni võlgnevuse täieliku tasumiseni.
1.5.BIA Kinnisvarabüroo OÜ kohustub andma tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 järgi tahteavalduse kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 34 1 lg 1 mõttes, millega kustutatakse BIA Kinnisvarabüroo OÜ kinnistusraamatust XXX-i asuva kinnisasja registriosa 1689438 II jaost 1⁄4 suuruse kaasomandiosa ühisomanikuna ning kantakse ühisomanikena sisse (ühisomanikeks jäävad) L.A (isikukood XXX) ja M.J (isikukood XXX).
2.Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad.
3.Rahuldada BIA Kinnisvarabüroo OÜ 24.02.2026 taotlus tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust. Kanda pärast käesoleva määruse jõustumist 210 eurot BIA Kinnisvarabüroo OÜ arvelduskontole EE747700771010347859 selgitusega: „riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-26-1402“.
4.Toimetada määrus pooltele kätte. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg 4 ja pooltevahelise kompromissilepingu kohaselt esitada määruskaebust.

ASAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.BIA Kinnisvarabüroo OÜ (hageja) esitas 19.01.2026 hagi V.Z-i, W.W, J.U, D.U, L.A (kostja I) ja M.J-i (kostja II) vastu pärandvara jagamiseks ning ühisomandi ja kaasomandi lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt suri M.J (isikukood, surnud XXX) (pärandaja), kellel oli kolm pärijat võrdsetes mõttelistes osades. Hageja omandas ühe kaaspärija 1/3 suuruse pärandvara ühisuse mõttelise osa kohtutäitur Oksana Kutšmei 23.12.2025 korraldatud avalikult enampakkumiselt, mis kuulus eelnevalt M.J-ile . Pärandaja pärandvara hulgas on XXX-i asuva kinnisasja (registriosa 1689438) (kinnisasi) 1⁄4 suurune kaasomandiosa, mis kuulub L.A, M.J-i ja hageja ühisomandisse. Kinnisasja omanikud tervikuna on:  1/4 kaasomandist V.Z

 1/4 kaasomandist W.W  1/4 kaasomandist (ühisomanikud J.U ja D.U)  1/4 kaasomandist (ühisomanikud L.A, M.J (kostjad) ja hageja). Hageja soovis korraga jagada tõenäoliselt nii pärandvara kui ka lõpetada ka kinnisasja kaasomand. Hageja on palunud lõpetada kinnisasja kaasomand kinnisasja panemisega avalikule enampakkumisele ning jagada pärast kinnisasja müügikulude mahaarvamist kinnisasja müügist laekunud raha poolte vahel.

2.Tartu Maakohus jättis 20.01.2026 määrusega hagi käiguta ning andis hagejale alates määruse kättetoimetamisest tähtaja 14 päeva, et kõrvaldada puudused, täpsustada hagi eset ja alust ning põhjendada kohtualluvust. Kohus selgitas, et hagi ese on ebaselge, sest hagejal kui kaaspärijal võib olla õigus nõuda pärandvara jagamist pärimisseaduse (PärS) § 152 lg 1 kohaselt, kuid hagiavalduses esitatud faktilisi asjaolusid arvestades ei kuulu pärandvara hulka mitte kinnisasi tervikuna, vaid üksnes kinnisasja 1⁄4 suurune kaasomandiosa, mis on L.A, M.J ja hageja ühisomandis. Kohus selgitas, et kui hageja soovib esitada pärandvara jagamise nõude, saab ta nõuda üksnes kinnisasja 1⁄4 suuruse kaasomandiosa ühisomandi lõpetamist, mitte kinnisasja kui terviku kaasomandi lõpetamist. Pärandvara jagamisel on kostjad üksnes teised kaaspärijad. Kohus lisas, et hagiavalduses esitatud asjaoludest võib lisaks järeldada, et teised 1⁄4 suuruse kaasomandiosa kaaspärijatest ühisomanikud ei ole olnud kaasomandi lõpetamisega nõus. Kuivõrd kinnisasja kui terviku kaasomandi lõpetamine eeldaks 1⁄4 suuruse kaasomandiosa käsutamist, mis vajab PärS § 148 lg 1 järgi kõigi kaaspärijate nõusolekut, ei ole nõue esitatud kujul õiguslikult võimalik. Hageja saab praegu esitada pärandvara jagamise nõude ning alles pärast seda saab kaaspärija, kes 1⁄4 suuruse kaasomandiosa omanikuks jäi nõuda kaasomandi lõpetamist eraldi kohtumenetluses.
2.1.Hageja esitas 23.01.2026 täpsustatud hagiavalduse, milles palus lõpetada 05.11.2012 surnud M.J-i (isikukood XXX) pärandvara ühisus ning jagada pärandvaraks olevat 1⁄4 mõttelist osa kaasomandis olevast kinnisasjast, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 1689438 asukohaga XXX. Hageja pakkus pärandvara jagamise viisina välja, et 1⁄4 suurune kaasomandiosa müüakse avalikul enampakkumisel ning saadud raha jagatakse poolte vahel selliselt, et saadud müügihinnast kantakse esmajärjekorras enampakkumise korraldaja tasu ja enampakkumise kulu ning ülejäänu makstakse võrdsetes osades välja pooltele. Hageja palus jätta menetluskulud kostjate kanda.
2.2.Tartu Maakohus võttis hagi 02.02.2026 määrusega menetlusse. Kohus andis kostjatele tähtaja 21 päeva, et esitada hagile kirjalik vastus.
2.3.Kostja II esitas 23.02.2026 kohtule vastuse, milles teatas, et on tutvunud hagiavaldusega ega vaidle kaasomandi lõpetamisele vastu. Kostja II andis teada, et poolte vahel on sõlmitud kohtulik kompromiss ning esitas selle kohtule. Kostja II lisas, et tema ei ole kohtumenetlust algatanud ega nõudele vastu vaielnud, ta tõi välja ka selle, et enne kohtusse pöördumist temaga eraldi läbirääkimisi ei peetud. Kostja palus jätta menetluskulud tema kanda mõistmata ning teatas, et on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses.
2.4.Hageja esitas 24.02.2026 kohtule kõigi poolte allkirjastatud kompromissilepingu, mille palus kohtul kinnitada ning kohtumenetluse lõpetada. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud TsMS § 432 sisust, et poolte kompromissi kinnitamine kohtus võtab hagejalt õiguse pöörduda kohtusse hagiga kostjate vastu vaidluses sama hagi eseme üle samal alusel. Pooled leppisid kompromissilepingus kokku, et loobuvad TsMS § 661 lg 4 kohaselt määruskaebuse esitamise õigusest. Hageja esitas ühtlasi taotluse, milles palus tagastada talle TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt kompromissi sõlmimise tõttu pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust.

KOHTU PÕHJENDUSED

3.Kohus märgib, et pooled võivad TsMS § 430 lg 1 kohaselt kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita TsMS § 430 lg 3 järgi kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.Kohus leiab, et poolte allkirjastatud kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele, see ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled ei ole taotlenud, et hageja kohustuks andma enda kinnistusraamatust ühisomanikuna kustutamiseks TsÜS § 68 lg 5 ja KRS § 34 1 lg 1 mõttes nõusoleku tingimusel, et kostjad on tasunud hagejale hüvitisena 1⁄4 kaasomandiosa omandi kaotuse eest 6000 eurot. Kohtul on õigus täpsustada kompromissi sõnastust selle sisu muutmata. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ning tsiviilasja menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetada.
5.Pooled on allkirjastatud kompromissis kinnitanud, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise tagajärgedest TsMS § 432 mõttes. Kohus märgib, et kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Hageja ei saa uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.
6.Pooled kannavad kompromissi sõlmimise korral TsMS 168 lg 3 järgi oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 168 lg 3 järgi poolte endi kanda.
7.Hageja on esitanud kompromissilepingus taotluse tagastada talle kompromissi sõlmimise tõttu pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 420 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt ja tagastab talle 210 eurot, mis on pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohus tagastab TsMS § 150 lg 4 järgi riigilõivu menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hageja on palunud tagastada pool tasutud riigilõivust BIA Kinnisvarabüroo OÜ arvelduskontole EE747700771010347859. (allkirjastatud digitaalselt) Kohtunik Susann Liin

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-26-8668/3Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
  • 19.06.20262-23-3369/46Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium