Kohus Määruse tegemise aeg ja koht Kohtunik Tsiviilasja number Tsiviilasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Edasikaebamise kord
Pärnu Maakohus 23. veebruar 2026, Pärnu Leanika Tamm 2-23-2585 S.R hagi Y.I vastu ühisomandi lõpetamise nõudes Y.I (O.S ) vastuhagi S.R vastu Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Hageja: S.R, isikukood XXX, Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Liisi Kents, Advokaadibüroo KPMG Law OÜ, e-post: XXX Kostja: O.S (Y.I pärija), Kostja: Y.I ( Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Paul Järve Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.(TsMS § 661 lg 4).
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada S.R ja O.S (Y.I) vahel 20.02.2026 sõlmitud ja 23.02.2026 kohtule esitatud kirjalik kompromiss järgmistel tingimustel: (I) Võlaõiguslikud kokkulepped
1.1.Lõpetada S.R ja O.S ühisomand X külas, XXX-i asuva A kinnistu (xxxxxxxxx) suhtes võttes jagamisel aluseks, et S.R on jagamisel õigustatud saama 21% kinnistu väärtusest ning O.S on õigustatud saama 79% kinnistu väärtusest.
1.2.Lõpetada S.R ja O.S ühisomand X külas, XXX-i asuva A kinnistu (xxxxxxxxx) suhtes jagades nimetatud kinnistu reaalosades kaheks eraldi kinnistuks järgmiselt:
1.2.1.S.R ainuomandisse jääb A kinnistust moodustatav uus kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega, mille suurus vastab 21 protsendile olemasolevast A kinnistu pindalast ja mille asukoht on käesoleva kompromissi lahutamatuks osaks oleval ja Pärnu Linnavalitsusega 09.12.2025 kooskõlastatud plaanil tähistatud rohelisega. Pooled on kokku leppinud eelmises lauses kirjeldatud kinnistu osa omandi üleandmises S.R-ile.
1.2.2.O.S ainuomandisse jääb A kinnistust moodustatav kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega, mille suurus vastab 79 protsendile olemasolevast A kinnistu pindalast ja mille asukoht on käesoleva kompromissi lahutamatuks osaks oleval ja Pärnu Linnavalitsusega 09.12.2025 kooskõlastatud plaanil tähistatud punasega. Pooled on kokku leppinud
2-23-2585 eelmises lauses kirjeldatud kinnistu osa omandi üleandmises O.S-ile .
1.2.3.Pooled algatavad maakatastriseaduse järgsete uue katastriüksuse moodustamise toimingute tegemise, sh tellivad maamõõtjalt katastrimõõdistamise ja teevad sellele eelnevad vajalikud toimingud hiljemalt neljateistkümne (14) päeva jooksul alates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest, tehes heas usus igakülgset koostööd.
1.2.4.A kinnistu reaalosadeks jagamisega seotud kulud (sh katastrimõõdistused, vajadusel notaritasu, kinnistusraamatu kanded, jms) kannavad Pooled võrdsetes osades, s.o kumbki kannab kulusid 1⁄2 ulatuses vastavalt teenuse osutajaga sõlmitud lepingus sätestatud tähtajaks ja/või vahetult enne kinnistamistoimingu tegemist.
1.2.5.Eesti Vabariigi kasuks A kinnistule seatud hüpoteegiga tagatud nõudest tulenevast põhivõlgnevusest (s.o 01.11.2025 seisuga 2092 eurot ja 29 senti) tasub S.R 21% ulatuses ehk 01.11.2025 seisuga 439,38 eurot ja O.S 79% ulatuses ehk 01.11.2025 seisuga 1652,91 eurot. Pooled tasuvad nimetatud summad Rahandusministeeriumile hiljemalt 30.04.2026.
1.2.6.Juhul, kui üks Pooltest kompromissilepingu punktist 2.3; 2.4 ja 2.5 rahalist kohustust tähtaegselt ei täida, tekib teisel Poolel õigus see rahaline kohustus ise kanda ning nõuda seejärel kohustust rikkunud Poolelt vastava summa hüvitamist 3 kuu jooksul alates kulutuse kandmisest. ( II) Asjaõiguslikud eelkokkulepped
1.3.Pooled kohustuvad kuue kuu jooksul alates uue katastriüksuse moodustamisest sõlmima notariaalses vormis asjaõiguslepingud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris uue registriosa avamiseks ja vana registriosa kannete muutmiseks järgmistel tingimustel:
1.3.1.Avatava registriosas esimesse jakku kanda A kinnistust moodustatav uus katastriüksus, mille pindala vastab 21 protsendile olemasolevast A kinnistu pindalast (s.o eelduslikult 4,5 ha, mille täpne suurus selgub pärast maamõõtmist ja mille suurust saab katastriregistri pidaja hiljem vajaduse korral täpsustada). Kinnistu sihtotstarbeks on 100% maatulundusmaa. Loodava kinnistu omandiõiguse annab O.S tervikuna üle S.R-ile, kes võtab ainuomandi vastu ja pooled nõustuvad, et S.R kantakse uue registriosa teise jakku ainuomanikuna.
1.3.2.Pooled kohustuvad andma nõusoleku peale punktis 3 toodud kinnistu mõõdistamist ja registriosa loomist viia sisse muudatused Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris registriosas nr ssssss esimeses jaos:
1.3.2.1.kustutada esimesest jaost A kinnistu pindala 21,43 ha ja kanda esimesse jakku A kinnistu uus pindala, mille suurus vastab 79 protsendile olemasolevast A kinnistu pindalast (s.o eelduslikult 16,93 ha, mille täpne suurus selgub pärast maamõõtmist ja mille suurust saab katastriregistri pidaja hiljem vajaduse korral täpsustada);
1.3.2.2.S.R annab muudetud suuruses kinnistu ainuomandi üle O.S-ile ning O.S võtab muudetud suuruses kinnistu omandi vastu. Pooled nõustuvad, et registriosa teisest jaost kustutatakse omanikuna S.R ja kantakse teise jakku ainuomanikuna O.S .
1.4.Pooled ja Eesti Vabariik (Rahandusministeeriumi esinduse kaudu) on kokku leppinud ja paluvad peale punktis 2.5. toodud kohustuse täielikku tasumist kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris registriosa nr ssssss neljandast jaost Eesti Vabariigi kasuks seatud hüpoteegikanne ja 2
2-23-2585 kolmandast jaost väljaostuvõla sissenõutavaks muutumise märkuse. (III) Muud Poolte kokkulepped ja avaldused
1.5.Pooled ja Elektrilevi OÜ on kokku leppinud, et A kinnistu suhtes kehtiv isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks jääb koormama A kinnistut registriosaga nr ssssss, s.o käesoleva kohtuliku kompromissilepingu punktide 2.2 ja 3 alusel moodustatavale kinnisasjale.
1.6.Pooled annavad vajalikud tahteavaldused kompromissilepingus toodud tingimustel A kinnistu (registriosa nr ssssss) jagamiseks vajalike toimingute ja õigusmuudatuste tegemisteks. Pooled on kokku leppinud, et käesolevat kompromissi kinnitav määrus asendab poolte vastavaid tahteavaldusi ja nõusolekuid.
1.7.Pooled on kokku leppinud, et käesoleva tsiviilasja menetluse lõpetamisel jäävad menetlusosaliste menetluskulud (sh kohtuvälised kulud) menetlusosaliste endi kanda ning menetlusosalised kinnitavad, et neil puuduvad mistahes otsesed või kaudsed rahalised või mitterahalised nõuded või pretensioonid üksteise suhtes seoses käesolevas asjas kantud menetluskuludega.
1.8.Juhindudes TsMS §-dest 428 lg 1 p 4 ja 430 lg 1 paluvad pooled, et Pärnu Maakohtu Pärnu kohtumaja kinnitaks käesoleva kompromissi määrusega ja lõpetaks tsiviilasja nr 2-23-2585 menetluse seoses kompromissi saavutamisega poolte vahel.
1.9.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud TsMS § 430 ja § 432 sisust, st et poolte kompromissi kinnitamine kohtus võtab õiguse pöörduda kohtusse sama hagi eseme üle samal alusel.
1.10.Pooled paluvad TsMS § 661 lg 4 alusel kompromissi kinnitamise määruse peale edasikaebamise tähtaega lühendada kolmele (3) päevale alates kompromissi kinnitava kohtumääruse kättetoimetamisest.
1.11.S.R taotleb TsMS §-st 150 lg 2 p 1 alusel poole riigilõivu s.o 315 euro tagastamist, paludes see kanda S.R arveldusarvele
1.12.O.S taotleb TsMS §-st 150 lg 2 p 1 alusel poole riigilõivu, s.o 210 euro ning TsMS § 195 lg 1 alusel hagi tagamise taotluse esitamisel tasutud tagatise, s.o 432,49 euro tagastamist paludes see kanda O.S arveldusarvele
2.Lõpetada tsiviilasja 2-23-2585 menetlus seoses poolte vahel sõlmitud kompromissi kinnitamisega.
3.Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
4.TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale tema poolt maakohtus hagimenetluses tasutud riigilõivust 630 eurot pool, s.o 315 eurot S.R arveldusarvele
5.TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada kostjale tema poolt maakohtus hagimenetluses tasutud riigilõivust 420 eurot pool, s.o 210 eurot O.S arveldusarvele
6.TsMS § 195 lg 1 alusel tagastada kostjale tema poolt tasutud vastuhagi tagamise tagatis kokku summas 432,49 eurot hageja O.S arveldusarvele nr
7.Määrus toimetada pooltele kätte.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
3
2-23-2585
S.R esitas 15.02.2023 Pärnu Maakohtule hagiavalduse Y.I vastu ühisomandi lõpetamise ja avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu määramise nõudes. Kohus võttis hagiavalduse menetlusse 05.06.2023 määrusega. Kohus eraldas 05.06.2023 määrusega eraldas kohus hagita menetlusse S.R nõue Y.I vastu avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu määramise nõudes. Kostja esitas 05.09.2024 vastuhagi, mille kohus võttis 16.01.2025 määrusega menetlusse. Y.I esitas 16.06.2025 vastuhagi tagamise taotluse, mille kohu jättis käiguta 17.06.2025 määrusega. Kohus tühistas 05.12.2025 kirjaga kohtuistungi ja andis pooltele tähtaja kompromissi sõlmimiseks.
Pooled esitasid 19.12.2025 kohtule kirjaliku kompromisslepingu. Seega on pooled jõudnud kokkuleppele ning andnud nõusoleku kompromissi kinnitamiseks ja paluvad menetlus lõpetada.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
Kompromissi kinnitamine
3.1.Kohus, olles tutvunud asja materjalidega ja avaldatud kompromissiga, leiab, et arvestades menetlusökonoomika põhimõtet, võib poolte sõlmitud kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
3.2.TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohtule on 19.12.2025 esitatud poolte poolt allkirjastatud kompromissleping. Kompromissi kohaselt on pooled jõudnud kokkuleppele võlgnevuse tasumise osas. Pooled kinnitavad kompromisslepingus, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada kompromissiga vastavalt TsMS § 430 lg-le 1. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.
3.3.Pooled on kompromissi sõlmimise eeldustena kokku leppinud alljärgnevas: (i)
Võttes arvesse, et Pärnu Maakohtu Pärnu kohtumaja menetluses on tsiviilasi nr 2-232585 S.R hagiavalduses O.S vastu ühisomandi lõpetamiseks ja O.S vastuhagi S.R vastu;
(ii)
Võttes arvesse, et Kohus eraldas 05.06.2023 määrusega hagita menetlusse S.R nõude avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu määramiseks ning peatas asjas menetluse kuni tsiviilasjas nr 2-23-2585 menetlust lõpetava lahendi jõustumiseni;
(iii)
Võttes arvesse, et O.S kinnituse kohaselt pole ühisomandis oleval A kinnistul kasvava metsa osas menetluse kestel raiet tehtud ega kinnistu väärtust muul moel vähendatud;
(iv)
Võttes arvesse, et Menetlusosalised on pidanud kompromissläbirääkimisi ning peavad võimalikuks menetluse lõpetamist kompromissilepingu sõlmimise teel.
3.4.Kohus, olles läbi vaadanud esitatud kompromissi, on seisukohal, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel.
3.5.Kohus selgitab, et
4
2-23-2585 - tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles öelda saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse lubamatuks tunnistamiseks. - tulenevalt TsMS § 432 ei saa hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus on lõpetatud kompromissiga).
3.6.Pooled lühendavad kompromissile määruskaebuse esitamise tähtaega kolme tööpäevani (TsMS § 661 lg 4).
Menetluskulud ning riigilõivu tagastamise taotlus
4.1.TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et kompromissiga sätestamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Väljamõistetavad menetluskulud puuduvad.
4.2.Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tuleb hagejale tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust. Hageja on tasunud riigilõivu 630 eurot, sellest pool on 315 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale maakohtus makstud riigilõivust 630 eurot pool, s.o 315 eurot.
4.3.Kostja on esitanud taotluse poole vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamiseks. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tuleb kostjale tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust. Kostja on tasunud riigilõivu 420 eurot, sellest pool on 210 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale maakohtus makstud riigilõivust 420 eurot pool, s.o 210 eurot.
4.4.Kostja on esitanud avalduse vastuhagi tagamise taotluse esitamisel tasutud tagatise tagastamiseks. Kostja tasus 20.06.2025 vastuhagi tagamise tagamiseks tagatise summas 432,49 eurot. TsMS § 195 lg 1 järgi kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise selle andja avalduse alusel või omal algatusel. Seega tagastada hagejale hagi tagamise tagatis 432,49 eurot.
/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik Leanika Tamm
5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.