1.Lõpetada menetlus Baaslahendus OÜ (end. Acefund OÜ) hagiavalduses kostjate V. E., S. E. ja S. V. vastu ühisomandi lõpetamise ja jagamise nõudes ja kinnitada pooltevaheline kompromiss, mille kohaselt:
1 (6)
2-25-21195 1.1 Kostjad V. E., S. E., S. V. ja hageja Baaslahendus OÜ on kokku leppinud jagada S. E. (isikukood XXX) pärandvara ning lõpetada ühisomand Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr XXX all registreeritud kinnistule, aadressiga XXX, avalikul enampakkumisel müümise kaudu täitemenetluse seadustikus sätestatud korras kohtutäituri vahendusel ning määrata kohtulahendi täitmise kord järgnevalt: 1.1.1 kinnistu (registriosa nr XXX) enampakkumise alghind on 70 000 eurot, mida muudetakse täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, ning enampakkumise samm on 500 eurot; 1.1.2 täita kinnistu (registriosa nr XXX) ühisomandi lõpetamisel avalikul enampakkumisel müügist saadavast rahast kõik kinnisasja müügi ja avaliku enampakkumise korraldamisega seotud täitekulud; 1.1.3 jagada kinnistu müügist pärast kohustuste täitmist üle jääv raha järgnevates osades: 1.1.3.1 V. E.’le jääb 15%; 1.1.3.2 S. E.’le jääb 15%; 1.1.3.3 S. V.’le jääb 15%; 1.1.3.4 Baaslahendus OÜ-le jääb 55%. 1.2 Kohustada L. E.’t avama Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuses V. E., S. E. ja S. V. nimele eraldi kinnised pangakontod, mille käsutamiseks on vaja kohtu nõusolek, ning anda L. E.’le nõusolek nimetatud kontodele kompromissi punktides 1.1.3.1 kuni 1.1.3.3 nimetatud rahaliste vahendite ülekandmiseks, millest on eelnevalt maha arvestatud ja Baaslahendus OÜ-le kompromissi punktis 1.7. alusel makstud summad selliselt, et V. E., S. E. ja S. V. kohustuvad igaüks tasuma summa 244.40 eurot ehk kokku 733.20 eurot, mis kantakse Baaslahendus OÜ WISE arvelduskontole nr XXX, XXX: XXX. 1.3 V. E., S. E., S. V. ja Baaslahendus OÜ on kokku leppinud lõpetada ühisomand S. E. (isikukood XXX) pärandvarasse kuuluvate XXX osakute 7891.837 suhtes ja jagada see järgnevalt: 1.3.1 V. E. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut; 1.3.2 S. E. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut; 1.3.3 S. V. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut; 1.3.4 Baaslahendus OÜ ainuomandisse jääb 4340.510 XXX osakut. 1.4 Anda L. E.’le nõusolek kompromissi punktides 1.3.1 kuni 1.3.3 nimetatud osakute V. E., S. E. ja S. V. nimel vastu võtmiseks, vajalike väärtpaberikontode avamiseks nende nimel ja nendele kontodele pärandvarasse kuuluvate ning jagamise tulemusel V. E., S. E. ja S. V. ainuomandisse jäävate XXX osakute kandmiseks. 1.5 V. E., S. E., S. V., Baaslahendus OÜ, S. E. (isikukood XXX), S. E. (isikukood XXX) on kokku leppinud lõpetada pärandvara ühisus ja jagada ühisomand sõidukile Volkswagen CADDY KOMBI, 1997.a., reg.märk XXX; sõidukile Volkswagen Golf, 1990.a., reg.märk XXX; sõidukile Mitsubishi Lancer, 1987.a., reg.märk XXX; 1⁄2 sõidukile Ford GALAXY, 1999.a., reg.märk XXX ja 1⁄2 sõidukule Škoda Octavia, 2006.a., reg.märk XXX selliselt, et need jäävad tasuta V. E., S. E., S. V. ühisomandisse ilma rahalise hüvitise maksmise kohustuseta Baaslahendus OÜ-le. 2 (6)
2-25-21195 1.6 Anda L. E.’le nõusolek kompromissi punktis 1.5 nimetatud sõidukite V. E., S. E. ja S. V. nimel vastu võtmiseks ja Transpordiametis vajalike sõidukite omanike kannete muutmiseks ja sissekandmiseks nende nimel. 1.7 V. E., S. E., S. V., Baaslahendus OÜ on kokku leppinud lõpetada pärandvara ühisus ja jagada ühisomandiks olevad kohustused, s.o S. E. (isikukood XXX) I AS 17.09.2023.a. järelmaksulepingust nr XXX tulenev nõue seisuga 30.08.2024.a. summas 23.41 eurot; XXX Eesti filiaal 05.06.2022.a. järelmaksulepingust nr XXX tulenev nõue seisuga 30.08.2024.a. summas 1 564.60 eurot; ja Maksu-ja Tolliamet Maamaksu võlgnevus seisuga 30.08.2024.a. summas 41.42 eurot, selliselt, et V. E., S. E., S. V. annavad enda kohustused üle Baaslahendus OÜ-le ning kohustada V. E.’t, S. E.’t, S. V.’t hüvitama Baaslahendus OÜ-le kokku 733.20 eurot. Pooled on kokku leppinud, et V. E., S. E., S. V. kohustuvad tasuma selle summa Baaslahendus OÜ WISE arvelduskontole nr XXX, XXX: XXX, võrdsetes osades ehk igaüks kohustub tasuma summa 244,40 eurot kompromissi punktis 1.1 nimetatud kinnistu müügist nende osaks jäävast rahast (kokku 733.20 eurot), samaaegselt, kui kohtutäitur teeb ülekanded müügist saadava raha ülekandmiseks. 1.8 Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte enda kanda, v.a kostjate 13 menetluskulud.
2.Anda kohtu nõusolek kostjate 1-3 V. E., S. E. ja S. V. nimel kompromissis toodud tehingute tegemiseks.
3.Jätta kostjate riigi õigusabi kulud Eesti Vabariigi kanda.
5.Tühistada tsiviilasjas 26.03.2026 kell 13.00 määratud kohtuistung.
6.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. Edasikaebamise kord Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 2 (kahe) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Baaslahendus OÜ (end. Acefund OÜ) esitas 08.12.2025 hagiavalduse V. E., S. E. ja S. V. vastu ühisomandi lõpetamise ja jagamise nõudes.
2.Kostjad teatasid oma 11.12.2025 ja 15.12.2025 vastustes, et nad tunnistavad hagi.
3 (6)
2-25-21195
3.Kohus kaasas 13.01.2026 menetlusse Pärnu linna (linnavalitsuse kaudu), määras kostjatele advokaadist esindaja ning andis advokaadile ja Pärnu linnale kostjatele tehingu tegemiseks kohtu nõusoleku saamise osas arvamuse esitamiseks tähtaja.
4.Laste esindaja 21.01.2026 seisukoha kohaselt tuleks kinnistu väärtuse osas esitada täiendavad tõendid, kuid ülejäänud osas kuulub hagiavaldus rahuldamisele.
5.Pärnu linna 03.02.2026 seisukoha kohaselt on pärandvara jagamine hagiavalduses väljatoodud viisil suuresti laste huvides.
POOLTE KOMPROMISS
6.17.02.2026 esitasid pooled kohtule kompromissi ning palusid kohtul poolte vahel sõlmitud kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohtule esitatud kompromiss on järgmine: V. E., S. E., S. V. ja Baaslahendus OÜ on kokku leppinud jagada pärandvara ning lõpetada ühisomand Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr XXX all registreeritud kinnistule, aadressiga XXX, avalikul enampakkumisel müümise kaudu täitemenetluse seadustikus sätestatud korras kohtutäituri vahendusel ning määrata kohtulahendi täitmise kord järgnevalt: kinnistu (registriosa nr XXX) enampakkumise alghind on 70 000 eurot, mida muudetakse täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, ning enampakkumise samm on 500 eurot; täita kinnistu (registriosa nr XXX) ühisomandi lõpetamisel avalikul enampakkumisel müügist saadavast rahast kõik kinnisasjade müügi ja avaliku enampakkumise korraldamisega seotud täitekulud; jagada kinnistu müügist pärast kohustuste täitmist üle jääv raha järgnevates osades: V. E.’le jääb 15%; S. E.’le jääb 15%; S. V.’le jääb 15%; Baaslahendus OÜ-le jääb 55%. Kohustada L. E.’t avama Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuses V. E., S. E. ja S. V. nimele eraldi kinnised pangakontod, mille käsutamiseks on vaja kohtu nõusolek, ning anda L. E.’le nõusolek nimetatud kontodele kompromissi punktides 1.1.3.1 kuni 1.1.3.3 nimetatud rahaliste vahendite ülekandmiseks, millest on eelnevalt maha arvestatud ja Baaslahendus OÜ-le kompromissi punktis 1.7. alusel makstud summad selliselt, et V. E., S. E. ja S. V. kohustuvad igaüks tasuma summa 244.40 eurot ehk kokku 733.20 eurot, mis kantakse Baaslahendus OÜ WISE arvelduskontole nr XXX, XXX: XXX. V. E., S. E., S. V. ja Baaslahendus OÜ on kokku leppinud lõpetada ühisomand S. E. (isikukood XXX) pärandvarasse kuuluvate XXX osakute 7891.837 suhtes ja jagada see järgnevalt: V. E. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut; S. E. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut; S. V. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut; Baaslahendus OÜ ainuomandisse jääb 5524,285 XXX osakut. Anda L. E.’le nõusolek kompromissi punktides 1.3.1 kuni 1.3.3 nimetatud osakute V. E., S. E. ja S. V. nimel vastu võtmiseks, vajalike väärtpaberikontode avamiseks nende nimel ja nendele kontodele pärandvarasse kuuluvate ning jagamise tulemusel V. E., S. E. ja S. V. ainuomandisse jäävate XXX osakute kandmiseks. V. E., S. E., S. V., Baaslahendus OÜ, S. E. (isikukood XXX), S. E. (isikukood XXX) on kokku leppinud lõpetada pärandvara ühisus ja jagada ühisomand sõidukile Volkswagen CADDY KOMBI, 1997.a., reg.märk XXX; sõidukile Volkswagen Golf, 1990.a., reg.märk XXX; sõidukile Mitsubishi Lancer, 1987.a., reg.märk XXX; 1⁄2 sõidukile Ford GALAXY, 1999.a., reg.märk XXX ja 1⁄2 sõidukule Škoda Octavia, 2006.a., reg.märk XXX selliselt, et need jäävad tasuta V. E., S. E., S. V. ühisomandisse ilma rahalise hüvitise maksmise kohustuse Baaslahendus OÜ-le. Anda L. E.’le nõusolek kompromissi punktis 1.5 nimetatud sõidukite V. E., S. E. ja S. V. nimel vastu võtmiseks ja Transpordiametis vajalike sõidukite omanike kannete muutmiseks ja sissekandmiseks nende nimel. V. E., S. E., S. V., Baaslahendus OÜ on kokku leppinud lõpetada pärandvara ühisus ja jagada ühisomandiks olevad kohustused, s.o S. E. (isikukood XXX) I AS 17.09.2023.a. järelmaksulepingust nr XXX tulenev nõue seisuga 30.08.2024.a. summas 23.41 eurot; XXX Eesti 4 (6)
2-25-21195 filiaal 05.06.2022.a. järelmaksulepingust nr XXX tulenev nõue seisuga 30.08.2024.a. summas 1564.60 eurot; ja Maksu-ja Tolliamet Maamaksu võlgnevus seisuga 30.08.2024.a. summas 41.42 eurot, selliselt, et V. E., S. E., S. V. annavad enda kohustused üle Baaslahendus OÜ-le ning kohustada V. E.’t, S. E.’t, S. V.’t hüvitama Baaslahendus OÜ-le kokku 733,20 eurot. Pooled on kokku leppinud, et V. E., S. E., S. V. kohustuvad tasuma selle summa Baaslahendus OÜ WISE arvelduskontole nr XXX, XXX: XXX, võrdsetes osades ehk igaüks kohustub tasuma summa 244,40 eurot kompromissi punktis 1.1 nimetatud kinnistu müügist nende osaks jäävast rahast (kokku 733.20 eurot), samaaegselt, kui kohtutäitur teeb ülekanded müügist saadava raha ülekandmiseks. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte enda kanda, v.a kostjate 1-3 menetluskulud, mis jäävad riigi kanda..
7.Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
8.Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega, milleks on 2 tööpäeva kohtumääruse kättetoimetamisest.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
9.Kohus, tutvunud poolte kompromissiga, leidis, et tsiviilasja menetlus tuleb lõpetada kompromissi kinnitamisega ja hagejale tuleb tagastada riigilõiv. Kompromissi kinnitamine
10.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Pooled on saavutanud kompromissi ning on esitanud taotluse kompromissi kinnitamiseks ja tsiviilasja menetluse lõpetamiseks.
11.Kohus on avastanud, et kompromissi punktis esineb aritmeetiline viga hageja ainuomandisse jääva S. E. pärandvarasse kuuluvate XXX osakute arvu osa. Kuna hagiavalduse ja kohtutäitur R. P. poolt koostatud pärandvara nimekirja kohaselt pärandvarasse kuuluvate XXX osakute üldarv on 7891.837 (dtl 33), millest hagejale kuulub 55%, siis tuleb selles osas täpsustada, et hageja ainuomandisse jääb 4 340.510 XXX osakut. Kohus seda korrigeerib kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.3.4.
12.Eelmises punktis toodule vaatamata, ei ole kohus tuvastanud, et pooltevaheline kompromiss on vastuolus seaduse või heade kommetega. Sellepärast kinnitab kohus poolte kompromissi nende poolt kokkulepitud tingimustel ja lõpetab tsiviilasja menetluse.
13.TsMS § 431 lg 1 kohaselt selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või tegemata jätmise tagajärgi ning märgib, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega, ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.
14.Pooled on taotlenud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamist 2 päevani, mistõttu TsMS § 661 lg 4 alusel võib kohtumääruse peale esitada määruskaebuse 2 (kolme) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates. Riigilõivu tagastamine 5 (6)
2-25-21195
15.Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti.
16.Hageja on tasunud riigilõivu 04.12.2025 hagiavalduse esitamisel 420 eurot. Hageja taotleb poole tasutud riigilõivu 210 eurot tagastamist. Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastab kohus Baaslahendus OÜ-le pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurost, so 210 eurot. Menetluskulud
17.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis menetluskulude jaotuses kokku leppinud. Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
18.Viru Maakohtu 13.11.2025 määrusega määrati kostjatele esindaja riigi õigusabi korras. Kohus jätab kostjate esindaja riigi õigusabi tasu ja õigusabi kulud Eesti Vabariigi kanda. Esindaja tasutaotluse lahendab kohus eraldi määrusega.
19.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 428 lg 1 p 4, 430, 431 lg 1, 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /allkirjastatud digitaalselt/
Ifret Mamedguseinov Kohtunik
6 (6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.