OÜ PV Investeeringud hagi Iikori OÜ vastu võla ja valduse väljaandmise nõuetes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: OÜ PV Investeeringud (registrikood 12921633), seaduslik esindaja Tõnu Puidak ja lepinguline esindaja Jaanus Silm Kostja: Iikori OÜ (registrikood 12999552), seaduslik esindaja V T Kompromissiga endale kohustusi võtvad isikud: Veracitas Law Office OÜ (registrikood 12540859), seaduslik esindaja V T V T (isikukood xxxx)
Menetlustoiming
Hagi menetlusse võtmine, kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
1.Võtta Harju Maakohtu menetlusse OÜ PV Investeeringud (hageja) hagi Iikori OÜ (kostja) vastu võla ja valduse väljaandmise nõuetes.
2.Kinnitada hageja, kostja ja kompromissiga endale kohustusi võtvate isikute Veracitas Law Office OÜ ja V T vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.Kompromissi kaasatud isikud V T ja Veracitas Law Office OÜ ühinevad kõigi OÜ Iikori käesolevast kompromissist tulenevate kohustustega OÜ PV Investeeringud ees ning kohustuvad vastutama kõigi käesolevas kompromissis kokkulepitud Iikori OÜ kohustuste nõuetekohase täitmise eest solidaarselt Iikori OÜ-ga.
2.2.Iikori OÜ tunnistab OÜ PV Investeeringud 28.11.2025 üürilepingu ülesütlemise kehtivust ning sellest tulenevat üürilepingu lõppemist ja üürilepingu eseme tagastamise kohustust 01.12.2025.
2-25-21139
2.3.Iikori OÜ annab hiljemalt 27.02.2026 kell 12.00 üle OÜ-le PV Investeeringud kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu (asukohaga xxxx) ning kinnistul asuva ehitise valduse.
2.4.Kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu ja kinnistul asuv ehitis peab üleandmisel olema samas seisukorras nagu see oli üürile andmisel (arvestades normaalset kulumist) ning kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistul ja kinnisasjal asuvas ehitises ei tohi olla mistahes Iikori OÜ ega kolmandate isikute vara, sh prügi (pooled võivad leppida lihtkirjalikult kokku osade esemete jäämises kinnistule või ehitisse).
2.5.Kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu valduse üleandmisest keeldumise korral või sellega viivitamisel on OÜ-l PV Investeeringud õigus:
2.5.1.alates 27.02.2026 kella 12.01 siseneda omaabi kasutades kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistule ja sellel asuvasse ehitisse ning võtta kinnisasja ja sellel asuva ehitise valdus üle kasutades omaabi ja takistades juurdepääsu Iikori OÜ-le ja
2.5.2.kinnistul asuvad esemed oma äranägemisel, kas Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud isikute kulul utiliseerida või võõrandada avalikul enampakkumisel ja saadud rahalised vahendid, millest on maha arvatud müügi korraldamise kulud, jätta endale (saadud summasid võlast maha arvamata);
2.7.Iikori OÜ ja OÜ PV Investeeringud tasaarvestavad Iikori OÜ võlgnevuse 75 990,70 eurot OÜ-le PV Investeeringud Iikori OÜ poolt tasutud tagatisrahaga summas 30 300 eurot, mille tulemusena on Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud isikute võlgnevuseks 45 690,70 eurot.
2.8.Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud isikud kohustuvad tasuma OÜ-le PV Investeeringud võlgnevuse summas 45 690,70 eurot alljärgneva maksegraafiku alusel:
27.02.2026 tasutakse 7615,11 eurot;
31.03.2026 tasutakse 7615,11 eurot;
2 (5)
2-25-21139
30.04.2026 tasutakse 7615,11 eurot;
31.05.2026 tasutakse 7615,11 eurot;
30.06.2026 tasutakse 7615,11 eurot;
31.07.2026 tasutakse 7615,15 eurot.
2.9.Juhul, kui Iikori OÜ ja/või kompromissi kaasatud isikud viivitavad osamaksete tasumisega (sh osaliselt) vähemalt viis kalendripäeva, siis muutub kogu võlgnevuse jääk ilma täiendavaid tahteavaldusi tegemata sissenõutavaks. Rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel on OÜ-l PV Investeeringud õigus nõuda Iikori OÜ-lt ja/või kompromissi kaasatud isikutelt viivist 0,2% võlgnetavalt summalt päevas kuni võlgnevuse tasumiseni.
2.10.Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud isikud kohustuvad tasuma OÜ-le PV Investeeringud jooksvalt arve alusel viie kalendripäeva jooksul jaanuari ja veebruari kuu elektriarved. Samuti kohustuvad Iikori OÜ ja/või kompromissi kaasatud isikud tasuma kõigile kolmandatest isikutest teenusepakkujatele (ühisveevärk ja -kanalisatsioon, gaas, side jms) neile tasumisele kuuluvad jooksvad tasud kuni 27.02.2026. Juhul, kui mõni teenusepakkuja ei ole nõus sõlmima OÜ-ga PV Investeeringud teenuslepingut xxxx kinnistu teenindamiseks vastava teenusega põhjusel, et esineb Iikori OÜ võlgnevus, siis on OÜ-l PV Investeeringud õigus tasuda võlgnevus Iikori OÜ eest ning nõuda selliste kulude hüvitamist Iikori OÜ-lt ja kompromissi kaasatud isikutelt solidaarselt.
2.11.Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud isikud kinnitavad, et neil puuduvad mistahes nõuded OÜ PV Investeeringud vastu ning isegi, kui sellised nõuded eksisteeriksid, siis loetakse Iikori OÜ ja/või kompromissi kaasatud isikud sellistest nõuetest loobunuks. Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud isikud loobuvad käesolevas kompromissis tunnistatud võlgnevusele mistahes vastuväidetest.
2.12.Hageja OÜ PV Investeeringud loobub kompromissiga üürilepingu punkt 3.7 alusel kompromissi sõlmimise ajaks sissenõutavaks muutunud viivisenõudest (arvestuslikult 4044,45 eurot), üürilepingu punkt 10.5.1 alusel leppetrahvinõudest (arvestuslikult kompromissi päevaga 16 800 eurot), üürilepingu punkt 10.3.1 alusel lepingu lõpuni saamata jäänud üürinõudest (arvestuslikult maksimaalses suuruses 494 900 eurot) ja üürilepingu punkt 8.6 alusel ühekordset leppetrahvinõudest 9000 eurot.
2.13.Juhul, kui Iikori OÜ kohustuse OÜ PV Investeeringud ees täidab mõni kompromissi kaasatud isikutest, siis sellisel juhul on sellel isikul täidetud kohutuse ulatuses tagasinõudeõigus Iikori OÜ vastu.
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
5.Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust ehk 2380 eurot OÜ PV Investeeringud arveldusarvele nr EE872200221062843330. Edasikaebamise kord
3 (5)
2-25-21139 Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.
MENETLUSE KÄIK
1.OÜ PV Investeeringud (hageja) esitas 05.12.2025 Harju Maakohtule hagi Iikori OÜ (kostja) vastu võla ja valduse väljaandmise nõuetes.
2.Pooled ja kompromissiga endale kohustusi võtvad isikud esitasid 02.02.2026 kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu, mille paluvad kirjalikus menetluses kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Hageja palub tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.
KOHTU PÕHJENDUSED
3.Kohus tutvus esitatud hagiavaldusega ja leidis, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) nõuetele ning ei esine TsMS §-s 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Tulenevalt kohtule kompromissi esitamisest ei ole vajalik kostjalt sellele vastuse nõudmine.
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi pärast selles tehtud muudatust vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Eelneva tõttu ei ole kohtul alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Kompromissi osapooled on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
6.Vastavalt TsMS § 430 lg-le 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.
7.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad menetluskulud poolte endi kanda.
8.TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Seega on hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Hagejale kuulub tagastamisele 2380 eurot.
9.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Tulenevalt tõsiasjast, et kompromiss on siduv ka kompromissiga kohustusi võtva isiku suhtes, saab ka tema määruse soovi korral vaidlustada. Pooled ja kompromissiga kohutusi võtvad isikud on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt kompromissi osapoolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.
4 (5)
2-25-21139 / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.