lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-128001/3

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Narva kohtumaja · 13.02.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Narva kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-128001/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
13.02.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
945
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu80175498(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Triin Maksing

Vanemkohtujurist

Jekaterina Kozlova

Määruse kuupäev

13.02.2026, Narva

Tsiviilasja number

2-25-128001

Tsiviilasi

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu avaldus O S vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu (registrikood 80175498), avaldaja seaduslik esindaja N I Puudutatud isik: O S (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist.
2.Kinnitada Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu (avaldaja) ja O S (võlgnik) vaheline kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.Kompromissi sõlmimise hetke seisuga kuulub avaldajale rahaline nõue võlgniku vastu summas 1597,72 eurot tasumata jäänud majandamiskulude eest ajavahemikul 01.12.2022-31.10.2025 Ida-Viru maakond, Narva linn, Kangelaste prospekt 12, 20603 asuva korteriomandi nr XX suhtes, avaldaja poolt arvestatud viivise eest summas 192,70 eurot ajavahemikul 01.12.202231.10.2025 ja avaldaja poolt 21.11.2025 tasutud riigilõivu eest summas 25 eurot ning avaldaja õigusabi teenuste eest summas 166,80 eurot. Kokku avaldaja rahaline nõue võlgniku vastu on summas (1597,72+192,70+25,00+166,80) 1982,22 eurot (edaspidi nimetatud võlakohustus).

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
2.2.Võlgnik tunnistab kompromissi p-s 2.1 nimetatud võlakohustust.
2.3.Avaldaja ja võlgnik kinnitavad, et võlakohustuse täitmise tähtaeg on saabunud, võlgnik ei ole võlakohustust tähtaegselt täitnud, võlgnik ei ole avaldaja nõudeid rahuldanud ning võlakohustusest tulenevad avaldaja rahalised nõuded on võlgniku vastu muutunud sissenõutavateks.
2.4.Avaldaja ja võlgnik on kokku leppinud, et avaldaja annab võlgnikule täiendava tähtaja võlakohustuse vabatahtlikuks täitmiseks. Avaldaja ja võlgnik on kokku leppinud kompromissi punktis 2.1 nimetatud

2-25-128001 võlakohustuse maksmise ajatamiseks. Võlakohustuse tasumine peaks toimuma alljärgnevate tingimuste kohaselt. Võlakohustuse tasumine toimub järelmaksuga maksetena alates 20.02.2026 kuni 20.06.2027 (kaasa arvatud) alljärgneva maksegraafiku järgi: 1) hiljemalt 20.02.2026 – 100 eurot; 2) hiljemalt 20.03.2026 – 100 eurot; 3) hiljemalt 20.04.2026 – 100 eurot; 4) hiljemalt 20.05.2026 – 150 eurot; 5) hiljemalt 20.06.2026 – 150 eurot; 6) hiljemalt 20.07.2026 – 150 eurot; 7) hiljemalt 20.08.2026 – 150 eurot; 8) hiljemalt 20.09.2026 – 150 eurot; 9) hiljemalt 20.10.2026 – 100 eurot; 10) hiljemalt 20.11.2026 – 100 eurot; 11) hiljemalt 20.12.2026 – 100 eurot; 12) hiljemalt 20.01.2027 – 100 eurot; 13) hiljemalt 20.02.2027 – 100 eurot; 14) hiljemalt 20.03.2027 – 100 eurot; 15) hiljemalt 20.04.2027 – 100 eurot; 16) hiljemalt 20.05.2027 – 150 eurot; 17) hiljemalt 20.06.2027 – 82,22 eurot. Kokku võlakohustuse summa on 1982,22 eurot.

2.5.Avaldaja ja võlgnik on kokku leppinud, et tasumine toimub iga kuu 20. kuupäevaks avaldaja pangakontole Swedbankis XXX makse selgitusega: võlgade tasumine, korter XX.
2.6.Avaldaja ja võlgnik on kokku leppinud, et avaldajal on õigus nõuda võlgnikult viivist kompromissi punktis 2.1 nimetatud tasumata jäänud majandamiskulude eest 1597,72 eurot summast suuruses 0,02% päevas alates 01.03.2026 kui võlgnikud rikuvad kompromissi punktis 2.4 nimetatud võlakohustusi.
2.7.Samuti kui võlgnik rikub kompromissi punktis 2.4 nimetatud kohustusi, peab võlgnik maksma avaldaja pangakontole kompromissi p-s 2.1 nimetatud võlakohustuse viivitamatult ja täies ulatuses.
2.8.Poolte poolt kantud teised menetluskulud jäävad nende kanda.
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates. Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. 2 (3)

2-25-128001

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu (avaldaja) esitas 21.11.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse O S (võlgnik) 1790,42 euro saamiseks. Kohus tegi 24.11.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 24.01.2026 aadressil XXX. Pooled esitasid 29.01.2026 kohtule kompromisslepingu. Seoses esitatud kompromissilepinguga anti Pärnu Maakohtu määrusega maksekäsu kiirmenetluses olev nõue võlgniku suhtes üle menetlemiseks Viru Maakohtule.

KOHTU PÕHJENDUSED

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.
3.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).
5.TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.
6.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. (allkirjastatud digitaalselt) Triin Maksing kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja