lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-08-13552/22

Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 12.11.2009

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-08-13552/22
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
12.11.2009
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1365
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiiu Hiiuväin

Määruse tegemise aeg ja koht

12.november 2009, Tallinn, Kentmanni Kohtumaja

Tsiviilasja number

2-08-13552

Tsiviilasi

KAOÜ hagi AP ja SP vastu kinnistusraamatu kande muutmiseks nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks või põhivõlgnevuse 226 000 krooni ja viiviste väljamõistmiseks kompromissi kinnitamine

Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: KA OÜ (reg kood XXX, XXX) Hageja esindaja: vandeadvokaat T Viilup (Pohla & Hallmägi Advokaadibüroo, Jakobsoni tn 14, Tallinn 10128 Tallinn; e-post: [email protected]) Kostja I: AP(isikukood XXX, elukoht XXX) Kostja II: SP(isikukood XXX, elukoht XXX) Kostjate esindaja: vandeadvokaat J Leppik (Advokaadibüroo Leppik & Partnerid, Veetorni tn 4, 10119 Tallinn; e-post: [email protected])

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

Resolutsioon

1.Kinnitada kompromissileping, mille kohaselt:
1.1.KAOÜ ning A P ja S P on kokku leppinud, et nad asendavad käesolevas tsiviilasjas vaidlusalused õigussuhted kompromissiga. Vaidlusalused õigussuhted asendatakse ka juhul, kui neid ei ole deklareeritud.
1.2.KAOÜ ning AP ja S P on kokku leppinud, et A ja SP tasuvad KAOÜ kompromissi alusel 175.000,00 (ükssada seitsekümmend viis tuhat) krooni KAOÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX Swedbank kahe (2) tööpäeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. AP ja SP vastutavad kompromissisumma tasumise eest KAOÜ ees solidaarvõlgnikena.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.3.
Kompromissi sõlmimise päeval on KAOÜ andnud AP ja S P üle kompromissi lisas nr 1 loetletud kinnistuga seotud dokumendid, mille nõuetekohast kättesaamist kinnitavad AP ja SP kompromissi allkirjastamisega. AP ja SP avaldavad ja kinnitavad, et peavad kompromissi lisas nr 1 loetletud mahus KAOÜ poolt üleantavat dokumentatsiooni piisavaks. 1.4.KAOÜ avaldab ja kinnitab, et kompromissi lisas nr 1 loetletud dokumentatsioon on piisav kinnistule püstitatud ehitisele kasutusloa taotlemiseks arvestades siiski, et AP ja SP on kohustatud kasutusloa saamiseks täiendavalt esitama kommunaalteenuste osutajatega sõlmitud lepingud (elekter, vesi, prügivedu). Juhul, kui kinnistule püstitatud ehitisele

kasutusloa saamine on tingitud KAOÜ poolt üleantud dokumentides esinevatest puudustest, siis kohustub KAOÜ tegema AP ja SP heas usus koostööd selliste võimalike puuduste kõrvaldamiseks eesmärgiga tagada kasutusloa väljastamise saavutamine asjatute viivitusteta. 1.5.KAOÜ ning AP ja SP avaldavad ja kinnitavad, et nende poolt tsiviilasjas nr 2-08-13552 kantud menetluskulud (sh õigusabikulud) jäävad poolte endi kanda. 1.6.KAOÜ ning AP ja SP kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilasjas nr 2-08-13552 kompromissiga kooskõlas TsMS § 430 lg 1 menetluse lõpetamise protsessuaalsetest tagajärgedest ning soovivad sellest hoolimata kompromissi kinnitamist Harju Maakohtu poolt ja menetluse lõpetamist tsiviilasjas nr 2-08-13552.

2.Käendajad AP ja N P kohustuvad käendama tähtajatult AP ja SP kompromissist tulenevate kohustuste nõuetekohast täitmist KAOÜ ees alljärgnevatel põhitingimustel:
2.1.Käendajate A P ja NP kompromissist tulenev vastutus on piiratud rahasummaga 175.000,00 (ükssada seitsekümmend viis tuhat) krooni kummagi käendaja kohta.
2.2.Käendajad AP ja NP vastutavad KAOÜ ees solidaarselt AP ja SP, kusjuures KAOÜ on õigus otsustada omal äranägemisel, kas nõuda kohustuste täitmist käendajatelt või kostjatelt kõigilt eraldi või ühiselt. Käendajad vastutavad ka kostjate kohustuse rikkumisest tulenevate tagajärgede, eelkõige viivise maksmise ning kahju hüvitamise eest. Võla kostjatelt sissenõudmisega seotud kulude hüvitamise eest vastutavad käendajad, kui neile anti sissenõudmise kavatsusest õigeaegse teatamisega võimalus neid kulusid vältida.
2.3.Käendajad AP ja NP täidavad kostjate AP ja SP kohustused KAOÜ-le juhul, kui kostjad ei täida oma kohustusi tähtaegselt ja/või nõuetekohaselt, sõltumata sellest, kas hageja saab enda nõuet kostjate vastu rahuldada või mitte. Käendajad on kohustatud täitma eelmärgitud kostjate kohustused täies ulatuses ja tingimusteta kolme (3) kalendripäeva jooksul arvates hagejalt vastavasisulise kirjaliku nõude saamist.
3.Menetlus asjas lõpetada.
4.Tühistada hagi tagamine, millega kanti Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 9668802 kolmandasse jakku omandiõiguse ülekandmist tagav eelmärge KAOÜ kasuks, Harju Maakohtu 14.04.2008 määruse alusel.
5.Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada riigilõiv 5 875 (viis tuhat kaheksasada seitsekümmend viis) krooni KAOÜ arvele nr XXXXXXXXXXXXX Swedbankis.
6.Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Harju Maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule 1 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluse käik 11.04.2008 esitas hageja kostjate vastu hagi kinnistusraamatu kande muutmiseks, kostjate nõusoleku tuvastamiseks või 226 000 krooni ja viivise väljamõistmiseks. Kohtule esitatud vastuses kostjad hagi ei tunnista. 10.novembril 2009 esitasid pooled kohtule avalduse, milles taotlevad esitatud kompromissi kinnitamist, hagi tagamise tühistamist ja riigilõivu osalist tagastamist hagejale. Kompromissilepingu sõlmisid pooled lepingus märgitu kohaselt arvestades järgmisi asjaolusid: 1)
16.septembril 2005 sõlmisid pooled XXX vallas XXX külas XXX asuva kinnistu ja selle

oluliseks osaks oleva elamu müügilepingu ja asjaõiguslepingu; 2)

06.aprillil 2006 esitas hageja notariaalselt tõestatud avalduse müügilepingust taganemiseks, kuna hageja hinnangul on kosjad oluliselt rikkunud müügilepingu tingimusi; 3)
14.juunil 2006 esitasid kostjad hagejale avalduse müügilepingus sätestatud kinnistu ostuhinna alandamiseks 226.000,00 krooni võrra. 4) TsMS § 430 lg 5 alusel soovivad AP ja NP käendada kompromissist tulenevate varaliste kohustuste täitmist hageja ees. Kompromissilepingus leppisid pooled kokku, et: 1) pooled asendavad käesolevas tsiviilasjas vaidlusalused õigussuhted kompromissiga. Vaidlusalused õigussuhted asendatakse ka juhul, kui neid eelpool ei ole deklareeritud. 2) kostjad tasuvad hagejale kompromissi alusel 175.000,00 krooni hageja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX Swedbank kahe (2) tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Kostjad vastutavad kompromissisumma tasumise eest hageja ees solidaarvõlgnikena. 3) kompromissi sõlmimise päeval on hageja andnud kostjatele üle kompromissi lisas nr 1 loetletud kinnistuga seotud dokumendid, mille nõuetekohast kättesaamist kinnitavad kostjad kompromissi allkirjastamisega. Kostjad avaldavad ja kinnitavad, et peavad kompromissi lisas nr 1 loetletud mahus hageja poolt üleantavat dokumentatsiooni piisavaks. 4) hageja avaldab ja kinnitab, et kompromissi lisas nr 1 loetletud dokumentatsioon on piisav kinnistule püstitatud ehitisele kasutusloa taotlemiseks arvestades siiski, et kostjad on kohustatud kasutusloa saamiseks täiendavalt esitama kommunaalteenuste osutajatega sõlmitud lepingud (elekter, vesi, prügivedu). Juhul, kui kinnistule püstitatud ehitisele kasutusloa saamine on tingitud hageja poolt üleantud dokumentides esinevatest puudustest, siis kohustub hageja tegema kostjatega heas usus koostööd selliste võimalike puuduste kõrvaldamiseks eesmärgiga tagada kasutusloa väljastamise saavutamine asjatute viivitusteta. 5) poolte poolt tsiviilasjas nr 2-08-13552 kantud menetluskulud (sh õigusabikulud) jäävad poolte endi kanda. 6)pooled on teadlikud tsiviilasjas nr 2-08-13552 kompromissiga kooskõlas TsMS § 430 lg 1 menetluse lõpetamise protsessuaalsetest tagajärgedest ning soovivad sellest hoolimata kompromissi kinnitamist Harju Maakohtu poolt ja menetluse lõpetamist tsiviilasjas nr 2-0813552. 7)käendajad AP ja NP kohustuvad käendama tähtajatult kostjate kompromissist tulenevate kohustuste nõuetekohast täitmist hageja ees alljärgnevatel põhitingimustel: a. käendajate kompromissist tulenev vastutus on piiratud rahasummaga 175.000,00 krooni kummagi käendaja kohta; b. käendajad vastutavad hageja ees solidaarselt kostjatega, kusjuures hagejal on õigus otsustada omal äranägemisel, kas nõuda kohustuste täitmist käendajatelt või kostjatelt, kõigilt eraldi või ühiselt. Käendajad vastutavad ka kostjate kohustuse rikkumisest tulenevate tagajärgede, eelkõige viivise maksmise ning kahju hüvitamise eest. Võla kostjatelt sissenõudmisega seotud kulude hüvitamise eest vastutavad käendajad, kui neile anti sissenõudmise kavatsusest õigeaegse teatamisega võimalus neid kulusid vältida; c. käendajad täidavad kostjate kohustused hagejale juhul, kui kostjad ei täida oma kohustusi tähtaegselt ja/või nõuetekohaselt, sõltumata sellest, kas hageja saab enda nõuet kostjate vastu rahuldada või mitte. Käendajad on kohustatud täitma eelmärgitud kostjate kohustused täies ulatuses ja tingimusteta kolme (3) kalendripäeva jooksul arvates hagejalt vastavasisulise kirjaliku nõude saamist.

Pooled on lähtudes TsMS § 64 lg 2 ja § 632 lg 4 kokku leppinud, et vähendavad kompromissi kinnitamise määruse vaidlustamise tähtaega ühe (1) kalendripäevani vastava kohtumääruse menetlusosaliste poolt kättesaamisest arvates. Pooled paluvad Harju Maakohut kinnitada kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 lg 1 sätetega kompromiss ning lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-13552. Pooled paluvad Harju Maakohut tühistada 14. aprilli 2008 hagi tagamise määrus ning selle alusel kohaldatud hagi tagamise abinõu. Hageja palub Harju Maakohut kooskõlas TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastada KAOÜ-le hagi esitamisel tasutud riigilõivust 5.875,00 Eesti krooni kandes vastava summa KAOÜ arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX Swedbank. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et poolte kompromissileping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. TsMS § 430 lg 1 sätestab, et kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kohus leiab, et poolte kompromissileping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. TsMS § 430 lg 5 alusel kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosalenud AP ja NP suhtes, kuna nad on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Pooltevaheline kompromissileping on poolte ning AP ja NP poolt alla kirjutatud. Kompromissi kinnitamise tagajärjed on pooltele kompromissis märgitu kohaselt teada. Juhindudes TsMS § 386 lg 2 ja lg 4 alusel tuleb tühistada hagi tagamine. Seoses poolte taotlusega tuleb määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada 1 päevani kooskõlas TsMS § 661 lg 4. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hagi esitamisel tasus hageja eest riigilõivu Advokaadibüroo Pohla&Hallmägi 11 750 krooni 09.04.2008 maksekorraldusega nr 2289 arvelt nr XXXXXXXXXXXXXX Hansapangas Rahandusministeeriumi arvele nr 221023778606 Hansapangas viitenumber 2900072123. Tagastamisele kuulub 5 875 krooni hageja arvele nr XXXXXXXXXXXXX Swedbankis. Riigilõivu tagastab hagejale Kohtute Raamatupidamiskeskus.

Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja