Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

Edasikaebe kord Kostjal Kostjal on õigus õigus otsusega mittenõustumisel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest esitada kaja samale kohtule menetluse taastamiseks, taastamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli Kajale ale tuleb lisada tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaj lisada kõik vajalikud vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, s.t. TsMS § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagile. hagile. Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 250 krooni. Hagejal on õigus esitada esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 30 päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg. 6 § 633 lg. 7). Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. I. Asjaolud ja hageja nõue. 20.04.2009 on hageja KÜ Michelli Maja esitanud Viru Maakohtule hagi OÜ Kalmerti vastu eluasemekulude väljamõistmiseks koos kõrvalnõuetega, kokku summas 8425.15 krooni.

Hagiavalduses esitatud asjaolud Kostjale – OÜ-le Kalmerti kuulub xxxx asuv korteriomand. Nimetatud elamus on moodustatud Korteriühistu Michelli Maja. Korteriomanike poolt maksete tasumisel tekkinud võlgade tõttu otsustas hageja sõlmida 01.09.2008 võlanõuete menetlemiseks lepingu OÜ-ga CassaDatum (edaspidi Cassa). 12.09.2008 tegi hageja Cassale korralduse koostada kostjale pretensioon tasumata eluasemekulude tõttu. Vastavalt koostatud pretensioonile kohustati kostjat tasuma tekkinud võlg 14 päeva jooksul. Kostja võlga ei tasunud. 19.11.2009 koostas Cassa kostjale hoiatuse kohustamaks tasuda võlgnevus 7 päeva jooksul summas 1463.65 krooni, milline summa koosnes tasumata eluasemekuludest - 991.65 krooni ja võlanõude menetlemise kuludest - 472 krooni. Kostja sai hoiatuse kätte 20.11.2008. Seisuga 15.04.2009 moodustab kostja võlgnevus ühistule juba 6163.75 krooni. Hageja on seisukohal, et ta on teinud endast oleneva kostjalt võla sissenõudmiseks võimalikult soodsamat teenust kasutades, samuti on teinud ettepaneku vajadusel võla ajatamiseks. Kostja on hageja nõuded kätte saanud, kuid võlga tasuma ei ole asunud, vaid võlg on suurenenud. Hageja palub hagiavalduse esitamisel kostjalt välja mõista võlgnevuse katteks 6 163.75 krooni ning kõrvalnõuete katteks, mis sisult on tegelikult hageja kantud menetluskulud, summas 2 261.40 krooni. Menetluskulud koosnevad tasust pretensioonide esitamise ja hagiavalduse koostamise eest kokku summas 826 krooni, hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 1400 krooni ning kinnistusameti tõendi väljastamiseks tasutud riigilõivust summas 35.40 krooni. Hagi tõendamiseks on hagiavaldusele lisatud kirjalikud tõendid – kostjale väljastatud pretensioon 12.09.2008 koos väljastusteatega, 19.11.2008 koostatud hoiatuskiri koos väljastusteatega, OÜ Interbüroo arve nr. 29226 summas 826 krooni; maksekorraldus riigilõivu tasumisest, samuti registrite ja infosüsteemide keskusele tasutud riigilõivust summas 35.40 krooni, müügireskontro seisuga 15.04.2009 ja sellel kajastuvad arved, väljatrükid äriregistri teabesüsteemist, kinnistusameti väljatrükk korteriomandi kostjale kuuluvuse kohta; hageja ja Cassa vahelise lepingu koopia, hageja ja OÜ Interbüroo vahelise lepingu koopia.

Kohtumenetluse käik Kohus võttis 26.05.2009 korraldava määrusega hagi menetlusse ja väljastas kostjale tutvumiseks ning kirjaliku vastuse esitamiseks. Hagimaterjalid väljastati kostjale hagiavalduses

märgitud aadressile (xxxx), milline on kostja poolt hagejale teatatud kontaktaadress. Materjalid on vastu võetud 09.06.2009 ning vastuvõtja poolt on tehtud teatisele märkus – „raamatupidaja“. Kostja poolt hagile vastust ei esitatud. Kohus tuvastas äriregistri andmebaasist, et kostja juriidiliseks aadressiks on xxxx, milline aadress on ühtlasi ka kostja juhatuse liikme V U `i registreeritud elukohaks. Kostja poolt hagile vastuse puudumisel määras kohus hagi läbivaatamiseks kohtuistungil 13.10.2009. Kostja juriidilisel aadressil - xxxxx - saadetud kohtukutse on kostja seadusliku esindaja poolt isiklikult vastu võetud 30.09.2009. II. Kostja vastuväited Kostja ei ole hagile kirjalikult vastanud ega nõude osas vastuväiteid esitanud, samuti ei ole ta 13.10.2009 kohtuistungile ilmunud. 13.10.2009 13.10.2009 toimunud kohtuistungil taotleb hageja seaduslik esindaja – juhatuse liige I T hagi rahuldamist tagaseljaotsusega hagiavalduses esitatud asjaoludel. Samas palub hageja esindaja vähendada hagiavalduses märgitud põhivõlgnevuse summat 5000 krooni võrra, kuna kostja on peale hagi kohtusse esitamist tasunud 11.06.2009 - 1000 krooni, 25.09.2009 – 2000 krooni ning 02.10.2009 – 2000 krooni. Kostja on lubanud hagejale tasuda ka ülejäänud võlgnevuse, kuid seisuga 13.10.2009 on võla jääk summas 1163.75 krooni koos hageja kantud menetluskuludega summas 2261.40 krooni tasumata. Hageja palub hagi rahuldada kohtuistungil vähendatud ulatuses ja ühtlasi kostjalt välja mõista ka hageja poolt asjas kantud menetluskulud. Vastavad menetluskulusid tõendavad dokumendid on hageja poolt ka kohtule esitatud. III. Maakohtu tagaseljaotsuse põhjendused. Kohus leiab, et asjas on võimalik teha tagaseljaotsus, tagaseljaotsus sest TsMS § 410 kohaselt kohus võib hageja taotlusel kostja kohtuistungile ilmumata jätmisel lahendada asja sisuliselt, teha asjas tagaseljaotsuse või kohtuistungi edasi lükata. Kuna kostjal on käesolevas asjas olnud piisavalt aega oma vastuväidete esitamiseks, siis ei pea kohus põhjendatuks kohtuistungi edasilükkamist ning rahuldab hageja taotluse asjas tagaseljaotsuse tegemiseks. Kohus on saatnud kostjale hagimaterjalid ja kohtukutse allkirja vastu kätteandmiseks. Kohtukutse on kostja seadusliku esindaja poolt isiklikult vastu võetud. Kohtukutse väljastamisel on kohus kostjat hoiatanud TsMS § 410 alusel kohtuistungile ilmumata jätmise õiguslikest tagajärgedest. Vaatamata hoiatusele ei ole kostja esindajat kohtuistungile ilmunud ega mitteilmumise põhjust kohtule teatatud. TsMS § 444 lg 1 kohaselt võib tagaseljaotsuse tegemisel otsuse põhjendused esitada lihtsustatud vormis. Esitatud hagi on hagiavalduses esitatud asjaoludel ka põhjendatud. Korteriühistu seaduse (KÜS) § 5 lg 1 järgi on korteriühistu liikmeteks kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud. KÜS § 13 lg 4 tulenevalt on korteriühistu otsused elamu majandamiseks ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemiseks ja majandamiskulude kohta kõigile ühistu liikmetele kohustuslikud. KÜS § 15-1 lg 1 kohaselt peab eluruumi omanik tasuma lisaks majandamiskuludele ka veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest. Kostja poolt hagile vastuväidete puudumisel kuulub hagi tagaseljaotsusega rahuldamisele hageja poolt hagiavalduses esitatud asjaoludel ja kohtuistungil vähendatud ulatuses, s.o põhivõlgnevuse jäägi summas 1163.75 krooni.

Kohtukulude jaotusest

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. Menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma (TsMS § 173 lg 3). TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluses kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Seega, hagi rahuldamisel jäävad hageja poolt asjas tehtud menetluskulud täielikult kostja kanda. Kostja menetluskulud jäävad tema enda kanda. TsMS § 174-1 tulenevalt võib kohus hageja kantud menetluskulud kostjalt tagaseljaotsusega välja mõista. Hageja esitatud menetluskulude nimekirjas nõutakse kostjalt hagi esitamisel tasutud riigilõivu – 1400 krooni, õigusabikulu – 826 krooni ja kinnistusametist tõendi väljastamisel riigilõivu – 35.20 krooni tasumist, s.o. kokku summas 2 261.40 krooni hüvitamist. Kostja on asunud hagis nõutud võlgnevust tasuma pärast talle hagimaterjalide väljastamist, mistõttu on ka hageja menetluskulude hüvitamise taotlus täies ulatuses põhjendatud ja kohtule esitatud maksekorraldustega/arvetega ka tõendatud. TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kohus juhindus TsMS § 162 lg 1, 2; 173; 174; 174-1, 407; 442; 444 lg 1; 461 lg 4; 468 lg 1 p 2 nõudeist. Kohtunik

/allkiri/

Irma Külavee

Ärakiri õige Nooremreferent

Merle Kaegas

Kohtuotsus jõustus 05.veebruaril 2010.a. Nooremreferent

Merle Kaegas

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.