2-09-45775
Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtunik
Külli Mõlder
Määruse tegemise aeg ja koht
09. oktoober 2009.a. Kuressaare kohtumaja
Tsiviilasja number
2-09-45775
Tsiviilasi
Korteriühistu Mereranna tee 1 avaldus enda pankroti väljakuulutamiseks
Menetlusosalised ja nende
Võlgnik Korteriühistu Mereranna tee 1 (registrikood 80249357, asukoht Mereranna tee 1 Kudjape küla Kaarma vald Saare mk 93815);
esindajad
Võlgniku seaduslikud esindajad Lembo Piip (isikukood 37205140049, elukoht M.Körberi 6-5, 93812 Kuressaare) Raul Vinni ( elukoht Mereranna tee 1-3, Kudjape küla, Kaarma vald) ajutine pankrotihaldur Saima Laumets (Õigusbüroo Dica OÜ, asukoht Nafta 1, 10152 Tallinn, e-post: [email protected]). Menetlustoiming Kohtuistungi toimumise aeg
Võlgniku avalduse enda pankrotimenetluse algatamiseks lahendamine 02. oktoober 2009
Lõpetada korteriühistu Mereranna tee 1 (registrikood 80249357, asukoht Mereranna tee 1 Kudjape küla Kaarma vald Saare mk 93815) pankrotimenetlus pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu. Ajutisel pankrotihalduril likvideerida ja kustutada Korteriühistu Mereranna tee 1 registrist kahe kuu jooksul, arvates käesoleva määruse jõustumisest. Määrata Korteriühistu Mereranna tee 1 dokumentide hoidjaks juhatuse liige Lembo Piip ( ). Korteriühistu Mereranna tee 1 raamatupidamisdokumendid anda vastutavale hoiule 7 aastaks. Teade Korteriühistu Mereranna tee 1 pankrotimenetluse lõpetamise kohta avaldada Ametlikes teadaannetes. Määruse ärakiri saata võlgnikule, ajutisele pankrotihaldurile ja registriosakonnale.
2-09-45775 Edasikaebe kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule määruse teinud kohtu kaudu, 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
11.09.2009.a. esitas Korteriühistu Mereranna tee 1 maakohtule avalduse enda pankroti väljakuulutamiseks. Avalduse kohaselt asutati Korteriühistu Mereranna tee 1 02.märtsil 2007. Põhitegevuseks oli mitmekorterilise elamu asukohaga Mereranna tee Kudjapeküla Kaarma vald Saare maakond haldusteenuste osutamise eest tasumine. Majandustegevusega alustati 2007.a. märtsis. Kui 32- korterilise elamust kaheteistkümne korteri omanik Master Invest OÜ läks aprillis 2009 pankrotti, siis jäi korteriühistu võlgu Able Grupp OÜ-le, kes vahendas KÜ Mereranna poolt tasutavate teenuste tasu. Ühistul on nõue 159 600.08 krooni Master Invest OÜ (pankrotis) vastu, mis on esitatud ka pankrotinõudena, kuid Master Invest OÜ pankrotihalduri Raivo Piirla arvamuse kohaselt on pankade nõuded pankrotipesa vastu mitmeid kordi suuremad, mistõttu on tõenäoline, et KÜ Mereranna 1 pesast raha ei saa. Käesoleval ajal on korteriühistul võlgu kokku 92 068 68 krooni, vara ettevõttel ei ole. Seega on KÜ-le Mereranna tee 1 püsivalt maksejõuetu ning tema pankrot tuleks välja kuulutada. Juhindudes Pankrotiseaduse §-dest 1; 13 lg.l ja 15 lg.1,17 lg.l palub avaldaja välja kuulutada Korteriühistu Mereranna tee 1 pankrot, kuna ta on püsivalt maksejõuetu.
Vastavalt ajutise pankrotihalduri aruandele on võlgnik KÜ Mereranna tee 1 reg. kood 80249357 esmakordselt kantud mittetulundusühinguna registrisse 02.03.2007.a., asukoht Mereranna tee 1, Kudjape küla Kaarma vald, Saaremaa. Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Mereranna tee 1 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega Ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ning Ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine. Võlgniku KÜ Mereranna tee 1 liikmeteks on alates Ühistu kui juriidilise isiku tekkimisest kõik Mereranna tee 1 asuva elamu korteriomanikud. Elamus on 32 korteriomandit, ühistu liikmed on kõik korteriomanikud, 17 korterit kuulub arendajale OÜ Master Invest (pankrotis). Korteriühistu igapäevast majandustegevust korraldab ja teostab kolme liikmeline juhatus koosseisus Lembo Piip, Raul Vinni, Gerda Saul. Võlgnikul palgalisi töötajaid ei ole, juhatuse liikmetele tasu ei maksta. Raamatupidamiskontrolli läbi viidud ei ole. OÜ Master Invest OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Raivo Piirlale on edastanud võlgniku poolt võlanõue summas 163 301,36 kr. koos lisaga OÜ Master Invest pankrotimenetluses ning pankrotihaldur on teatanud, et OÜ Master Invest (pankrotis) nõuete kaitsmise koosolek toimub 23.10.2009.a. Halduri kinnitusel on võlgniku nõude rahuldamise korral nõude rahuldamise võimalused olematud. Käesoleval ajal võlgniku majandustegevus ei ole seiskunud, pankrotimenetluse käigus, perioodil
2-09-45775 perioodi deebetkäive kokku 17 139,92 kr. ning korteriomanike poolt on tasutud arveid võlgnikule – perioodi krediitkäive kokku 12 916,08 kr. Arvelduskonto lõppjääk on 30.09.2009.a. seisuga 2248,49 krooni. Võlgniku vara pankrotimenetluse algatamise seisuga on kindlaks tehtud SEB Pangalt ja võlgnikult saadud informatsiooni ning 2008.a. majandusaastaaruande ja seisuga 17.09.2009.a. bilansi alusel. Võlgnikul on pankrotimenetluse algatamise seisuga 17.09.2009.a. vara järgmiselt: - SEB-s arvelduskontol nr.10220068223013 ning kassas 6 885,61 EEK, - nõuded korterühistu liikmete vastu 193 679,10 - muud lühiajalised nõuded 1,60
Menetluse käigus on haldur kindlaks teinud, et võlgnikul puudus ja puudub transpordivahendid, väärtpaberid ning muu käibe – ja põhivara.
kinnisvara,
Pankrotimenetluse algatamise seisuga 17.09.2009.a. on võlgnikul võlgu järgmiselt: - Võlad ja ettemaksed - Võlad tarnijatele - Saadud ettemaksed korteriomanikelt - Lühiajalised eraldised - Kasutamata haldustasud
103 969,88 22 265,10
50 355,33
LÜHIAJALISED kohustused kokku
176 590,31
- Netovara - Korteriühistu osakapital
23 976,00 200 566,31
Võlgnik ei ole kolme aasta jooksul enne pankrotimenetluse algatamist võõrandanud vara, võlgade likvideerimiseks tasaarvestusi aasta jooksul enne pankrotimenetluse algatamist teostatud ei ole, millest tulenevalt puuduvad vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalused. Kohtulikke menetlusi ja täitemenetlusi KÜ Mereranna tee 1 suhtes algatatud ei ole. Ajutise pankrotihalduri arvamuse kohaselt esineb võlgnikul ajutise iseloomuga makseraskusi hankijatele arvete tasumisel, kuna paljude korterite omanik OÜ Master Invest jättis tasumata talle osutatud kommunaalteenuste eest( esitatud arvete alusel) ning käesoleval ajal on OÜ Master Invest OÜ suhtes käimas pankrotimenetlus. Võlgniku võlanõude suurus OÜ Master Invest (pankrotis) pankrotimenetluses on 04.juuni 2009.a. seisuga 163 301,36 krooni. Ajutine haldur on arvamusel, et võlgniku KÜ Mereranna tee 1 võlanõude rahuldamata jätmise korral OÜ Master Invest (pankrotis) pankrotimenetluses on tõenäoline, et võlgnik muutub maksejõuetuks tulevikus. Ajutine haldur ei ole tuvastanud võlgniku tegevuses kuriteo tunnustega tegu, rasket juhtimisviga või muud asjaolu.
2-09-45775
Ajutine haldur asub seisukohale, et käesoleval ajal on võlgniku maksevõime rahuldav ja likviidsus kriteerium on hea ja võlgnik ei ole muutunud maksejõuetuks. Võlgniku maksejõuetuks muutmine tulevikus on aga tõenäoline, kuna võlanõude rahuldamise võimalused OÜ Master Invest (pankrotis) pankrotimenetluses on olematud, millest tulenevalt toimub võlgniku käibevara vähenemine summas 163 3 01,36 krooni ning võlgnik muutub püsivalt maksejõuetuks. Pankrotiseadus § 31 lg. 3 sätestab, et kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, kuulutab kohus pankroti välja ka juhul, kui maksejõuetuse tekkimine tulevikus on tõenäoline. Kuna võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks ja puudub vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalus, siis pankrotimenetlus kuulub lõpetamisele raugemise tõttu pankrotti välja kuulutamata, vastavalt pankrotiseaduse §-le 29 lg.1.
Kohus, olles tutvunud pankrotiavalduse ja sellele lisatud materjalidega ja kuulanud ära menetlusosaliste seisukohad, leiab, et KÜ Mereranna tee 1 suhtes on põhjendatud pankrotimenetluse lõpetamine ilma pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu. Vastavalt Pankrotiseaduse § 1 lg-le 2 on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 13 lg. 3 kohaselt võib seadus sätestada võlgniku kohustuse esitada pankrotiavaldus. Mittetulundusühingute seaduse § 39 järgi kui mittetulundusühing on maksejõuetu ning maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine, peab juhatus viivitamata, hiljemalt 20 päeva möödumisel maksejõuetuse ilmnemisest esitama kohtule mittetulundusühingu pankrotiavalduse. Võlgnik on oma maksejõuetust põhistanud ja pankrotiavaldusele lisanud seletuse maksejõuetuse kohta. KÜ Mereranna tee 1 vara puudub. Võlgnikul on kohustusi kokku 92 068.68 krooni. Ühistul on nõue Master Invest OÜ (pankrotis) vastu summas 163 301,36 krooni, kuid Master Invest OÜ (pankrotis) pankrotihalduri hinnangul on pankade nõuded pankrotipesa vastu kordi suuremad, mistõttu korteriühistu ilmselt oma raha ei saa. Pankade nõuded on tagatud Master Investile kuuluvate korteritega asukohaga Mereranna tee 1, Kudjape. Korteriomanditele seatud hüpoteegid ulatuvad kümnetesse miljonitesse, korterite väärtus käesoleval ajal on selgelt alla hüpoteekide väärtuse. Pankrotiseaduse § 29 järgi kohus lõpetab määrusega pankrotimenetluse, pankrotti välja kuulutamata, raugemise tõttu, vaatamata võlgniku maksejõuetusele, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks ja puudub vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalus. Kohus võib lõpetada pankrotimenetluse, pankrotti välja kuulutamata, raugemise tõttu, vaatamata võlgniku maksejõuetusele, ka siis, kui võlgniku vara koosneb peamiselt tagasivõitmise nõuetest ja nõuetest kolmandate isikute vastu ning pankrotiavalduse esitaja ei maksa kohtu deposiiti käesoleva seaduse § 30 lõikes 2 nimetatud summat. Antud juhul puudub võlgnikul vara pankrotimenetluse kulude katteks ja ajutise halduri hinnangul puuduvad vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalused. Eeldatavalt puudub võimalus, et keegi tasuks pankrotimenetluse kulude katteks vajaliku summa tagatiste arvele.
2-09-45775 Pankrotiseaduse § 130 lg. 4 järgi, kui pankrotimenetlus lõpetatakse raugemise tõttu käesoleva seaduse § 29 lõikes 1 nimetatud alusel, likvideerib ajutine haldur juriidilisest isikust võlgniku kahe kuu jooksul pankrotimenetluse lõpetamise määruse jõustumisest arvates. Mittetulundusühingute seaduse § 54 lg. 1 järgi annavad likvideerijad mittetulundusühingu dokumendid hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule usaldusväärsele isikule. Kui likvideerijad dokumentide hoidjat määranud ei ole, määrab selle vajaduse korral kohus. Lõike 2 järgi dokumentide hoidja nimi, elu- või asukoht ja isiku- või registrikood kantakse registrisse likvideerijate avalduse alusel, kohtu määratud hoidja puhul kohtumääruse alusel. Dokumentide hoidja vahetatakse ja uus hoidja kantakse registrisse kohtumääruse alusel. Lõike 3 järgi vastutab dokumentide hoidja hoiule antud dokumentide säilimise eest seadusega ettenähtud tähtaja jooksul. KÜ Mereranna tee 1 dokumentide hoidjaks määrab kohus juhatuse liikme Lembo Piip ( ).
Külli Mõlder kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.