Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

2-09-37431 Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Narva kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõivu 400 (nelisada) krooni. Asjaolud ja pankrotiavalduse sisu 31.07.2009. saabus Viru Maakohtusse Kauksi Kinnisvara OÜ pankrotiavaldus. Esitatud pankrotiavalduse kohaselt Kauksi Kinnisvara OÜ (edaspidi võlgnik) põhitegevuseks oli kinnisvara ost ja müük. Ettevõtte tegevus algas aastal 2005. Aastatel 2006 ja 2007 õnnestus ettevõttel mõõdukat kasumit teenida. Võlgnik võttis 2006 ja 2007 aastal AS Eesti Krediidipangas investeerimislaenu eesmärgiga osta Ida-Virumaal kinnistuid, varustada neid kommunikatsioonidega ja pärast kinnistud edasi müüa. Kuna sellel ajal toimus hoogne kinnisvara arendus, müük ning uute objektide ehitus üle Eesti, sattusid halvemasse olukorda esimesena just kinnisvaraga tegelevad ettevõtted. Selle tõttu võlgniku majanduslik olukord halvenes. Kauksi Kinnisvara OÜ-l tekkis likviidsusprobleem seoses müügilepingust taganemisega. Likviidsusprobleem põhjustas võlgnevuste tekkimist laenuandja ja teiste võlgnikule teenuseid pakkunud ettevõtete ees. Võlgnevus moodustab kokku 2 720 768 krooni ja võlgnikul puudub vara võlausaldjata nõuete rahuldamiseks. Võlgnikul puudub reaalne võimalus tegvust jätkata, kohustused ületavad mitmekordselt äriühingu varad. Lähtudes eeltoodust palub võlgniku esindaja algatada võlgniku suhtes pankrotimenetlus ja kuulutada välja võlgniku pankrot. Viru Maakohtu 05. august 2009.a määrusega on kohus algatanud võlgniku pankrotimenetluse ja määranud ajutiseks pankrotihalduriks Tarmo Villmani, kes esitas kohtule kirjaliku aruande. Ajutise pankrotihalduri aruande sisu Võlgniku registrikanne äriregistris tehtud 06.05.2005.a. 40000 kr osakapitaliga. Kuni 19.11.2008 osanikud võrdes osalusega S G ja A K, kes olid ka juhatuse liikmed. 19.11.2008 muutusid omanikud ja juhatuse liikmed, osanikeks D.P 70%, T T 15%, J V 15%. Juhatuse liikmeks T T. Äriühingu majandusaasta algus on 01. jaanuaril ja lõpp 31. detsembril. Nõukogu puudus. Töötajad oli 2 (juhatuse liikmed), kellega hetkel töösuhted puuduvad. Ajutine haldur on välja selgitanud, et Võlgnik tegelenud kinnisvaraarendusega Harjumaal ja Ida-Virumaal. Viimaseks projektiks oli elamumaa piirkonna arendamine Iisaku vald Kuru külas (Peipsi järve ääres, soetatud 2006.aastal). Seoses kriisi algusega kinnisvarasektoris kadus võimalus müüa kasumlikult arendatud kinnistuid. Ajutine pankrotihaldur on kindlaks teinud, et võlgniku viimane bilanss koostatud 30.11.2008.a. seisuga. Haldur teinud kindlaks võlgniku varalise olukorra pankrotimenetluse algatamise seisuga. Võlgnikul on raha 23 EEK. Võlgnikul nõue OÜ Lülitaja vastu summas 3006000 EEK (puudub teave nimetatud äriühingu maksevõime ja võlakohustuse täitmise tähtaja osas). Ajutine haldur hindab seetõttu nimetatud vara väärtuseks 0 EEK. Võlgniku juhatusel ja ajutisel halduril puudub teave ARK-is registreeritud mootorpaadi asukoha osas. Puudub ka teave, kas nimetatud paat on veel võlgniku omandis. Ajutine haldur hindab seetõttu nimetatud vara väärtuseks 0 EEK. Võlgnik oli sõlminud 6 kinnistu võõrandamise lepingu OÜ-ga GrecoSystems, kes kohustunud tasuma 6 milj.kr. Võlgniku juhatuse kinnitusel nimetatud ostja nüüdseks esitanud lepingust taganemise avalduse (täpsed asjaolud teadmata). Arvestades asjaoluga, et ostja näol on tegemist sisuliselt varatu äriühinguga, siis ostuhinna laekumise tõenäolisus on null. Kõik nimetatud kinnistud on ka panditud Eesti Krediidipangale. Kinnistusraamatu andmetel on Võlgniku omandis 28 kinnistut (võimalik, et +6 kinnistut, mille osas on esitatud lepingust taganemise avaldus), milledele kõigile on seatud hüpoteek Eesti Krediidipank kasuks. Võlgniku esitatud kohaselt on 6 kinnistu osas sõlmitud rendilepingud. Võlgniku 30.11.2009 bilansiandmete kohaselt kinnisvarainvesteeringuid (samad omanduses olevad kinnistud) väärtuses 6,597,403 EEK.Ajutisele haldurile ei ole teada, mida nimetatud kinnistud reaalselt käesoleva hetke turuolukorras maksta võivad. Ajutisele haldur ei näe hetkel piisavalt ostjaid (seda kohese müügi juures lõpptarbijatele) nii suure hulga kinnistute ostjaks, osad kinnistud on veel välja arendata (puuduvad kommunikatsioonid, teed jne). 2(5)

2-09-37431 Eelduslikult nende kinnistute (või siis vähemalt osa nendest) ostjaks võib osutuda keegi kinnisvaraarendusega tegeleda sooviv isik. Igasuguste selgete hinnaprognooside andmine on hetkel võimatu. Minimaalne krundi (kuni 3000 m2) turuhind võib olla ca 25000 EEK (see hind, millega leiduks kohe ostjaid). Seega võiks kinnistute minimaalseks väärtuseks lugeda ca 1,85 milj.kr. (25000*64 krunti). Nimetatud hinnang on ajutise halduri konservatiivne hinnang.Seega teadaolevaid varasid summas ca 1,85 milj.krooni. Ajutisele haldurile võlgniku esitatud andmetest tuleneb, et äriühingu olulisemaks võlausaldajaks Eesti Krediidipank – nõue on eesõigusnõue (kõik võlgniku kinnistud on koormatud kinnispandiga panga kasuks), nõudesummas 10832694 EEK. Võlgniku juhatus on avaldanud, et võlausaldajatest ollakse veel võlgu - Hendrikson & CO (13 000 krooni) ja Neste Eesti (22 000 krooni). OÜ-le Tallinna Õigusbüroo on Kauksi Kinnisvara võlgu 11 800 krooni. Ajutine haldur teinuk kindlaks ka võla Maksu- ja Tolliametile summas ca 160000 kr. Muude võlgade osas andmed puuduvad. Võlgniku juhatus avaldnud, et Kauksi Kinnisvara OÜ andnud garantii Lülitaja OÜ kohustuste täitmiseks ja Mandri Arendus OÜ kohustuste täitmiseks. (Täpsed andmed nende kohustuste osas puuduvad.) Esitatud andmete kohaselt on selgeid võlgu summas 11029494 EEK, muud nõuded võivad olla tingimuslikud. Võlgniku esitatud andmete kohaselt pankrotimenetluse algatamise seisuga võlgu summas 11029494 EEK. Võlgniku omakapital on 30.11.2009 bilansiandmete kohaselt juba negatiivne. Ajutise halduri hinnangul kohustused ületavad varasid (seda konservatiivselt hinnates) summas 10 milj.kr. Ajutine haldur on välja selgitanud võlgade olemasolu. Selgitanud välja, et puuduvad piisavad rahalised vahendid ja muu vara kohustuste koheseks täitmiseks, et puudub piisavalt kasumlik tegevus. Välja selgitatud andmetel kohaselt on võlgniku omakapital selgelt negatiivne. Ajutine haldur seisukohal, et puudub reaalne vajadus teostada võlgniku pankrotiseisundi tuvastamiseks täiendavat finantsanalüüsi, kuna võlgnik on kogutud andmete kohaselt selgelt maksejõuetu. Võlgnikul puudub sellises koguses-väärtuses vara, millega oleks võimalik teenida kasumit või siis realiseerida, et tasuda pikema perioodi jooksul oma võlgnevused kõikidele kreeditoridele. Võlgniku sisuline majandustegevus on ka nüüdseks lõppenud, puudub võimalus Võlgniku finantsolukorra järsuks paranemiseks. Muutunud turuolukorra tõttu on ka ebareaalne, et oleks võimalik taastada Võlgniku majandustegevust ning toimida kasumlikult. Ajutine haldur on seisukohal, et Võlgnik on praegusel hetkel olukorras, kus ta ei suuda oma kohustusi õigeaegselt täita ning Võlgnikul puuduvad ka reaalsed võimalused oma kohustuste täitmiseks tulevikus, Võlgniku netovara on negatiivne. Seega on Võlgnik ajutisel halduril olevate andmete kohaselt püsivalt maksejõuetu. Ajutisele haldurile võlgniku esitatud andmetest ja erinevatest andmebaasides saadud andmetest teatavaks saanud, et võlgniku majandustegevus on peamiselt seisnenud kinnisvaraarenduses. Võlgnik on maksejõuetuse põhjustena välja tuua järgmised sündmused: 2007.a. lõpust langes inimeste ostujõud ning osaühingule kuuluvaid kinnistuid ei olnud võimalik müüa. Hetkel on juhatus seisukohal, et kinnistute võõrandamisest laekuvad vahendid ei kata kohustusi, millised on võetud krediidiasutuse ees. Ajutine haldur nõustub nimetatud seisukohaga, täiendavalt märgiks, et Võlgnik võttis ette liialt suuremahulise kinnisvaraarenduse, millele puudus piisava maksevõimega ostjaskond. Ajutine haldur ei välista tagasivõitmiste võimalusi, välista samuti tagasinõudmise õiguste olemasolu. Nimetatus selguse saamine on olnud raskendatud, kuna puudub ülevaade majandustegevusest mis toimus enne 30.11.2008.a. Nimetatud on võimalik võtta seisukoht edasise menetluse käigus. Ajutise halduri esmahinnangul ei esine asjaolusid pankrotikuritegude kohta, seda KarS §-de 385 või 384 tunnustel ega teiste majandustegevusega seonduvate kuritegude kohta. 3(5)

2-09-37431 Pankrotimenetluses nähtub, et Võlgniku juhatuse liige on täitnud ÄS § 180 sätestatud pankrotiavalduse esitamise kohustuse. Ajutine haldur ei ole tuvastanud selgeid juhtimisvigu, kuid samas ei saa seda ka selgelt välistada.. Esialgselt saadud andmete esmaanalüüsi põhjal ajutise halduri arvates Võlgniku maksejõuetuse põhjusteks ei olnud kuriteo tunnustega teod või teod, milledel selged raske juhtimise tunnused. Maksejõuetuse põhjuseks muud asjaolud PankrS § 22 lg 5 tähenduses. Ajutine haldur tuvastanud tagasivõitmise võimalusi, samuti tagasinõudmiste võimaluste olemasolu. Lähtudes eeltoodust ja tuginedes pankrotiseaduse §-le 1 lg 2, 31palu ajutine pnakrotihaldur 1) kuulutada välja OÜ Kauksi Kinnisvara pankrot; 2) määrata pankrotihaldur. Kinnitan oma nõusolekut asuda täitma pankrotihalduri ülesandeid; 3) kinnitada ajutise halduri tasu ja hüvitis kulutuste katteks (taotlus eraldi lisatud); 4) kutsuda kokku võlausaldajate esimene üldkoosolek, määrates 1.üldkoosolku aja; 5) avaldada pankroti teada ja esimene üldkoosolek aeg väljaandes Ametlikud Teadaanded ning teates teavitada, et: Võlausaldajad on vastavalt pankrotiseaduse §-le 93 kohustatud hiljemalt 2 (kahe) kuu jooksul arvates pankrotiteate ilmumise päevast teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Kui nõudeavaldus ei ole nõuetekohaselt vormistatud, annab haldur esitajale vähemalt 10 päeva puuduste kõrvaldamiseks. Puuduste tähtaegsel kõrvaldamisel loetakse nõudeavaldus esitatuks avalduse esialgse esitamise päeval. Kui puudusi ei kõrvaldata, võib võlausaldajate üldkoosolek lugeda, et nõudeavaldust ei ole esitatud. Kui nõue on mõjuval põhjusel esitatud pärast pankrotiseaduse § 93 sätestatud kahekuulist tähtaja möödumist, kuid enne viimast nõuete kaitsmise koosoleku, ennistab üldkoosolek võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Kui nõude esitamise tähtaega ei ole ennistatud, võetakse nõue kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist. Kui pandiga tagatud nõuet omav võlausaldaja, kellele on saadetud halduri teada võlausaldajate esimese üldkoosoleku kohta vastavalt pankrotiseaduse § 34 lg 1, jätab oma nõude tähtaegselt esitamata ja nõude esitamise tähtaega ei ole ennistatud, loetakse temale kuuluv pandiõigus lõppenuks. Võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur. Kohtuistung

2-09-37431 välja kuulutada. PankrS § 31 lg 2 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja määrusega (pankrotimäärus). PankrS § 31 lg 6 kohaselt pankrotimääruses tuleb märkida pankroti väljakuulutamise kellaaeg. PankrS § 31 lg 7 kohaselt pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele. Võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks ja kohaks tuleb määrata – 21. oktoober 2009.a kell 14.00 Viru Maakohtu Narva kohtumajas, asukohaga 1.Mai 2, Narva. PankrS § 33 lg 1, 2 ja 3 kohaselt avaldab kohus viivitamata pankrotimääruse kohta teate väljaandes Ametlikud Teadaanded (pankrotiteade). Pankrotiteates märgitakse kohtu nimi, määruse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja halduri kohta, ettepanek võlausaldajatele oma nõuete esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg ning võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Pankrotiteates märgitakse, et võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur. Tarmo Villman on andnud nõusoleku enda nimetamiseks Kauksi Kinnisvara OÜ pankrotihalduriks. Vastavalt PankrS §-le 56 peab halduril olema kohtu ja võlausaldajate usaldus ning ta peab olema sõltumatu võlgnikust ja võlausaldajatest. Kohus on seisukohal, et Tarmo Villman on usaldusväärne isik pankrotihalduriks nimetamiseks. Ajutise pankrotihalduri poolt kohtule esitatud taotluse ajutise halduri tasu ja kulude väljamaksmiseks lahendab kohus eraldi määrusega.

Kohtunik

Iris Kangur-Gontšarov

5(5)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.