2-09-39610/6 - Pankrotiõigus - Muud pankrotiasjad - Viru Maakohus Narva kohtumaja - lahend.ee

2-09-39610 SEB Pank AS avalduse alusel algatas 20.07.2009.a kohtutäitur Elin Vilippus täitemenetluse ning kuulutas välja enampakkumise 17.08.2009.a võlgnikule kuuluva kinnistu suhtes, asukohaga xxx. Tulenevalt eeltoodust on osaühing muutunud täielikult maksejõuetuks, osaühingu juhatuse püüdlused leida täiendavaid vahendeid majandustegevuse jätkamiseks ja võlgnevuste tasumiseks on ebaõnnestunud. Eeltoodust tulenevalt palus võlgniku esindaja algatada OÜ Kapitaalsus (likvideerimisel) pankrotimenetlus ja kuulutada välja osaühingu pankrot. III Pankrotimenetluse algatamine Viru Maakohtu 18.08.2009.a määrusega on kohus algatanud OÜ Kapitaalsus (likvideerimisel) pankrotimenetluse ja nimetanud ajutiseks pankrotihalduriks Terje Eipre. IV Ajutise pankrotihalduri aruanne 01.09.2009.a. esitas Terje Eipre kohtule ajutise pankrotihalduri aruande. Aruande kohaselt võlgnik tegeles viimastel aastatel kinnisvaraarendusega, omandades erinevaid kinnisvaraobjekte (hoonestamata kinnistuid), tellides neile detailplaneeringud, ehitades hooned (korter- või ärimajad) ning seejärel võõrandades objektid. Viimase aja kaks suuremat objekti olid Tallinnas paiknevad kinnistud asukohaga xxx ja xxx. xxx paiknev kinnistu omandati laenuga AS SEB Pangast ning kinnistule oli planeeritud ärihoone. Krediidiasutuse poolt krediteerimise lõpetamise tõttu jäid ehitustööd kinnistul aga pooleli ning teostatud on üksnes vaiastustööd. Krediteerimise lõpetamisel ei suutnud võlgnik täita ka juba objektiga seoses tekkinud kohustusi ning hoone projekteerija Sweco Projekt AS esitas kohtusse hagi, mille tulemusel mõisteti võlgnikult välja üle 9 miljoni krooni. Kirjeldatud kohtuotsuse alusel alustati märtsis 2009.a täitemenetlust ja selle käigus võõrandati võlgnikule kuulunud teine kinnistu, asukohaga xxx. xxx kinnistule pidi detailplaneeringu kohaselt ehitatama elu- ja ärihoone brutopinnaga 23000m2. Pankrotiavalduse kohaselt on alates majanduse jahenemisest ehitus- ja kinnisvarasektoris huvi arendusprojektide vastu järsult kahanenud ning seetõttu ei pidanud ilmselt kirjeldatud arendusi perspektiivseks ka krediidiasutused. I. Varad

AS-is SEB Pank omab võlgnik kontot nr xxx, mille saldo seisuga 26.08.2009.a on 0 krooni. Konto on arestitud kohtutäiturite Elin Vilippus, Mati Kadak, Marek Laanemets ja Hille Kudu poolt. AS SEB Pank teatel on võlgniku kohustused panga ees kokku 145 508 156,35 krooni. Põhiosa võlgnevusest tuleneb laenulepingust nr 2006030414. Parex Pangas omab võlgnik arvelduskontot nr xxx, mille jääk seisuga 26.08.2009.a oli 1 036,65 krooni. Arvelduskonto on kohtutäitur Hille Kudu poolt arestitud summas 113 072,82 krooni. Teistes krediidiasutustes võlgnik ajutisele haldurile teadaolevalt arvelduskontot ei oma ning võlgnikul puuduvad ajutise halduri andmetel aruandes nimetamata krediidiasutuste ees ka muud rahalised kohustused. Kassa jääk on võlgniku 18.08.2009.a bilansi kohaselt 0 krooni. Nõuded ostjate vastu Võlgniku viimase bilansi kohaselt kuulub äriühingu vara hulka nõudeid kokku ligi 22 miljoni krooni ulatuses. Võlgniku esindaja sõnul ja pankrotiavalduse kohaselt on tegemist lootusetute nõuetega, millest suurem osa on tasaarveldatud, kuid raamatupidamises kajastamata. Kuivõrd ajutine haldur ei ole saanud tutvuda tasaarveldusi kajastavate lepingutega, ei ole hetkel võimalik öelda, kas nõuded on lootusetud või potentsiaalselt sissenõutavad. Selles osas toimub täiendav analüüs pankrotimenetluse käigus peale halduri poolt vastava dokumentatsiooniga tutvumist ja analüüsi. Ettemaksed ja varud Võlgniku poolt ajutisele pankrotihaldurile esitatud bilansi kohaselt varud ja ettemaksed teenuste eest puuduvad. Bilansi kohaselt on võlgnikul ettemaks Maksu- ja Tolliametile summas 85 367 krooni. Samas nähtub võlgniku poolt esitatud maksusaldo teatisest, et võlgnikule on väljastatud maamaksuteatis tasumispäevaga tulevikus, mille alusel võlgnikul tekib täiendav maksukohustus maamaksu osas summas 112 846 krooni. Seetõttu võib enammakstud käibemaksu tagastamist maksuameti poolt pidada pigem ebatõenäoliseks ning ajutine haldur ei käsitle seda hetkel reaalse varana. Võlgniku käibevara on ajutise pankrotihalduri esialgsel hinnangul kokku 63 902,41 krooni.

2-09-39610 vaiastustööd. Võlgniku esindaja sõnul on tulenevalt kinnisvaraturul viimaste aastatega toimunud suurest hinnalangusest kinnistu turuväärtus oluliselt madalam selle bilansilisest väärtusest. Ajutine haldur tutvus kinnistu ligikaudse hinna väljaselgitamiseks analoogsete kinnistute müügikuulutustega. City24 kinnisvaraportaalis on hetkeseisuga müügis 5 Tallinna kesklinnas paiknevat kinnistut sihtotstarbega ärimaa ning pindalaga üle 4000 m2, nendest hoonestamata on 3 esimest, asukohaga xxx, xxx ja xxx. xxx kinnistu ruutmeetri hind on 15 220 krooni, xxx kinnistul 5 892 krooni ja Kauba tn kinnistul 1 696 krooni. Keskmiseks ruutmeetri hinnaks seega analoogsetel kinnistutel võib pidada ca 7 600 krooni, mis teeks võlgnikule kuuluva kinnistu turuhinnaks ca 33 miljonit krooni. Ajutise halduri hinnangul on tegemist siiski ilmselt tänastes turutingimustes liiga kõrge hinnaga ning kinnistu tegelik väärtus ei ületa ilmselt 20 miljonit krooni. Seda hinnangut kinnitab ka asjaolu, et enne pankrotimenetluse algatamist oli kohtutäitur Elin Vilippuse poolt välja kuulutatud enampakkumine alghinnaga 28 500 000 krooni. Enampakkumine pidi toimuma 17.08.2009.a ning jäi ära, kuivõrd Viru Maakohtu 14.08.2009.a määrusega peatati võlgniku avalduse alusel viidatud täitemenetlus. Samas ei jõudnud kohtutäitur selle kohta avaldada teadet ning kohtutäituri kinnitusel ei ilmunud Ametlikes Teadaannetes viidatud ajal enampakkumisele ühtki huvilist. Seetõttu võib väita, et hinna 28 500 000 krooni juures puuduvad kinnistul ostuhuvilised. Pankroti väljakuulutamisel tuleb kinnistu väärtuse hindamiseks tellida eksperthinnang, mida ajutise menetluse piiratud ajaressursi tõttu pole võimalik hetkel teostada. Pärast eksperthinnangu saamist võib tegelik turuhind kujuneda veelgi madalamaks. Võlgnikule kuulub OÜ Multiplex (registrikood 11271564) osa nimiväärtusega 26 700 krooni. OÜ Multiplex osakapital on 40 000 krooni ning võlgniku väitel on tegemist varatu äriühinguga. Ajutine haldur teostas päringu kinnistusregistrisse, mille andmetel OÜ-le Multiplex ei kuulu ühtki kinnistut. OÜ Multiplex 2008.a majandusaasta aruande kohaselt lõpetas äriühing nii 2007.a kui 2008.a kahjumiga ning äriühingu kogu vara koosneb nõuetest, mistõttu ei ole põhjust käsitleda mainitud tütarettevõtja osa olulise võlgniku varana. Ajutise halduri hinnangul jääb kõnealuse osa turuväärtus ilmselt allapoole osa nimiväärtusest ning tegemist ei ole lihtsalt realiseeritava varaga. Lisaks kuulub võlgnikule Leedus registreeritud tütarettevõtja Arco Capital UAB, osa nimiväärtusega 45 769 krooni (moodustab 100% osakapitalist). Täpsemaid andmeid mainitud äriühingu kohta ei ole ajutisele haldurile esitatud, suuliselt on võlgniku esindaja selgitanud, et tegemist ei ole tegutseva äriühinguga ning sellel puudub samuti vara. Täpsem hinnang mainitud äriühingu osa võimalikule väärtusele tuleb anda edasise pankrotimenetluse käigus, kui haldur on saanud tutvuda äriühingu majandustegevust kajastavate dokumentidega. Maanteeameti andmetel võlgniku nimele sõidukeid ega väikelaevu registreeritud ei ole. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi Elamu- ja Ehitisregistri andmetel võlgnik registreeritud ehitisi ja vallasasju ei oma. Kogu võlgniku vara väärtuseks hindab haldur seega maksimaalselt ca 20 miljonit krooni. II. Kohustused Ajutisele pankrotihaldurile laekunud info ja võlgniku poolt esitatud andmete kohaselt, on võlgnikul vähemalt järgmised kohustused:

2-09-39610 (Lisa 18), kelle juhatuse liikmed kattuvad osaliselt võlgniku endiste juhatuse liikmetega (Leho Rennit ja Kaido Kaljusaar) ning xxx külas paikneva kinnistu omanikuna kanti peale võlgnikku kinnistusraamatusse sisse OÜ Goodfast (Lisa 19), mille üks juhatuse liikmetest on samuti Kaido Kaljusaar, kes kuulus kinnistu võõrandamise ajal ka võlgniku juhatusse. Seetõttu võib mainitud kinnistute võõrandamisel olla tegemist seotud isikuga tehtud tehinguga ning võivad esineda tagasivõitmise võimalused. Samas ei ole haldur saanud ajutise menetluse käigus tutvuda kummagi kinnistu võõrandamise lepingutega, mistõttu ei ole ajutisele haldurile teada ka tehingute tingimused. Hindamaks, kas kinnistute võõrandamine võis kahjustada võlgniku võlausaldajaid ning kas tagasivõitmine on perspektiivikas, tuleb edasise pankrotimenetluse käigus teostada kõnealuste tehingute põhjalikum analüüs. Nõuete tasumise võimalused Arvestades, et võlgnikul on vara maksimaalselt väärtuses 20 miljonit krooni ja kohustusi on vähemalt 212 miljonit krooni, ületavad võlgniku kohustused varasid rohkem kui kümnekordselt. Võlgnik on maksejõuetu ning tema maksejõuetus ei ole ajutine. Majandustegevus on lõppenud ja osaühingul puuduvad lisavahendite saamise võimalused. IX Ajutise halduri tasust Vastavalt pankrotiseaduse § 23 lg-le 1 on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Sama paragrahvi 2 lõige sätestab, et ajutise halduri tasu piirmäärad ja hüvitamisele kuuluvate kulutuste arvestamise korra kehtestab justiitsminister. Ajutine haldur on lisanud käesoleva aruande juurde ajutise halduri tasu ja tehtud kulude arvestuse. Ajutine haldur on pankrotimenetluse algatamisest alates suhelnud võlgniku esindaja ning raamatupidajaga, analüüsinud võlgniku poolt esitatud raamatupidamis- ja muid dokumente, tutvunud kontoväljavõtetega, analüüsinud vara tagasivõitmisega seotud küsimusi, teostanud võlgniku bilansi analüüsi. Samuti on ajutine haldur teinud kulutusi oma ülesannete täitmiseks. Tegemist on ka väga materjalimahuka pankrotimenetlusega. Arvestades eeltoodut ning juhindudes pankrotiseaduse §-dest 1 lg 1, 2 ja 3; § 15 lg 1; § 31 lg 1, 2 ja 4, teeb haldur ettepaneku: 1.kuulutada välja OÜ Kapitaalsus (likvideerimisel, registrikood 10674509) pankrot, kuna võlgnik on alaliselt maksejõuetu ning puudub võimalus maksevõime taastamiseks; 2.nimetada OÜ Kapitaalsus (likvideerimisel) pankrotihalduriks ajutine pankrotihaldur Terje Eipre (isikukood xxx);

2-09-39610 pankrotihalduri ettekandega. Palub kuulutada välja pankrot. Ajutise pankrotihalduri tasule vastuväiteid ei ole. VI Kohtumääruse põhjendused Vastavalt pankrotiseaduse (PankrS ) § 1 lg 2 on võlgnik maksejõutu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. Ajutise halduri aruande kohaselt võlgnikul on vara maksimaalselt väärtuses 20 miljonit krooni ja kohustusi on vähemalt 212 miljonit krooni, võlgniku kohustused ületavad varasid rohkem kui kümnekordselt. Äriühingu majandustegevus on lõppenud ja osaühingul puuduvad lisavahendite saamise võimalused. Ajutise halduri hinnangul võlgnik on maksejõuetu ning tema maksejõuetus ei ole ajutine. Kohus leiab, et kogutud ja avaldatud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine, mistõttu tuleb pidada võlgnikku maksejõuetuks. Ajutise pankrotihalduri aruandest ning pankrotiavalduses sisalduvatest asjaoludest tulenevalt on võlgnik maksejõuetu. Võlgniku seaduslik esindaja kinnitas, et OÜ Kapitaalsus (likvideerimisel) on maksejõuetu. Kohus on seisukohal, et võlgnik on olukorras, kus ta ei suuda oma kohustusi õigeaegselt täita ning võlgnikul puuduvad reaalsed võimalused oma kohustuste täitmiseks tulevikus. Seega on võlgnik püsivalt maksejõuetu ning PankrS § 31 lg 1 tulenevalt tuleb välja kuulutada võlgniku pankrot. Kohtu arvates puuduvad PankrS § 15 lg 2 toodud asjaolud, mis välistaksid pankroti väljakuulutamise. PankrS § 32 lg 2 kohaselt pankroti kuulutab kohus välja määrusega (pankrotimäärus). Pankrotiseaduse § 85 lg 1 järgi võlgnik peab kohtule, haldurile ja pankrotitoimkonnale andma teavet, mida nad vajavad seoses pankrotimenetlusega, eelkõige oma vara, sealhulgas kohustuste ning majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgnik on kohustatud esitama haldurile pankroti väljakuulutamise päeva seisuga bilansi koos vara, sealhulgas kohustuste nimekirjaga, lg 2 kohaselt võlgniku vara kohta teabe andmise kohustus on ka kolmandatel isikutel, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi kohustusi võlgniku suhtes. Sama paragrahvi lg 3 järgi käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teabe andmise kohustus on ka võlgniku töötajal, samuti endisel töötajal, kes on ametist lahkunud viimase kahe aasta jooksul enne pankrotiavalduse esitamist. PankrS § 31 lg 5 kohaselt pankroti väljakuulutamisel otsustab kohus võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja ja koha, pankrotihalduri (haldur) nimetamise ning hagi tagamise abinõude kohaldamise. Nõusoleku jätkamiseks pankrotihaldurina on andnud OÜ Kapitaalsus pankrotimenetluses seni ajutise haldurina tegutsenud Terje Eipre. Kohus leiab, et Terje Eipre on sobiv isik pankrotihalduriks.