D A, L J, M S, ES, J A , A L , A S ja A S hagi EP vastu kaasomandi lõpetamiseks ja EP vastuhagi
Hagi hind
45 000 krooni
Menetlustoiming
Menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende
Hageja D A (isikukood XXX) Hageja L J (isikukood XXX) Hageja M S (isikukood XXX) Hageja J A (isikukood XXX) Hageja A L (isikukood XXX) Hageja A S (isikukood XXX) Hageja A S (isikukood XXX) Hagejate lepinguline esindaja Natalia Lausmaa Hageja ES(isikukood XXX) Hageja esindaja Tallinna linn Lasnamäe linnaosa valitsuse kaudu, esindaja K Kelder-Eha • Kostja EP(isikukood XXX, elukoht XXX) • Esindaja vandeadvokaat Äili Rodi 07.05.2009.a
esindajad
Kohtuistungi toimumise aeg
• • • • • • • • • •
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada D A, L J, M S, ES, J A , A L , A S , A S ja EP vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Lõpetada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriossa nr XXX, XXXkantud kaasomand.
1.2.Jagada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriossa nr XXX, XXX asuval kinnistul kaasomandis olev elamu korteriomanditeks alljärgneval viisil:
1.2.1.Korteriomand nr 1 – XXX mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 1 (plaanil nr 1), üldpinnaga 35,8 m2. Jätta korteriomand D A ’a omandisse.
1.2.2.Korteriomand nr 2 – XXXmõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 2 (plaanil nr 2), üldpinnaga 51,4 m2. Jätta korteriomand L J ’i omandisse.
1.2.3.Korteriomand nr 3 – XXX mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 3 (plaanil nr 3), üldpinnaga 38,7 m2. Jätta korteriomand M S omandisse.
1.2.4.Korteriomand nr 4 – XXX mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 4 (plaanil nr 4), üldpinnaga 35,9 m2. Jätta korteriomand M S omandisse.
1.2.5.Korteriomand nr 5 – XXX mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 5 (plaanil nr 5), üldpinnaga 36,1 m2. Jätta korteriomand ESomandisse.
1.2.6.Korteriomand nr 6 – XXX mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 6 (plaanil nr 6), üldpinnaga 52,0 m2. Jätta korteriomand EP’i omandisse.
1.2.7.Korteriomand nr 7 – XXX mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 7 (plaanil nr 7), üldpinnaga 39,2 m2. Jätta korteriomand D A ’a omandisse.
1.2.8.Korteriomand nr 8 – XXX mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 8 (plaanil nr 8), üldpinnaga 36,0 m2. Jätta korteriomand D A ’a omandisse.
1.2.9.Korteriomand nr 9 – XXX mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 9 (plaanil nr 9 ja 10), üldpinnaga 77,8 m2. Jätta korteriomand M S omandisse.
1.2.10.Korteriomand nr 10 – XXX mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 10 (plaanil nr 11), üldpinnaga 42,8 m2. Jätta korteriomand J A ’i, A L ’i kaasomandisse, kummalegi 1⁄2 mõttelist osa.
1.2.11.Korteriomand nr 11 – XXX mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 11 (plaanil nr 12), üldpinnaga 34,3 m2. Jätta korteriomand A S ’u omandisse.
1.3.D A , L J , M S , ES, J A , A L , A S ja A S annavad nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX teise jakku nende kohta tehtud omanikukannete kustutamiseks ja registriosa sulgemiseks ning uute registriosade avamiseks korteriomandite seadmisel alljärgneval viisil:
1.3.1.D A (isikukood XXX) annab tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 ja kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1, lg 2, lg 7 kohase nõusoleku:
1.3.1.1.Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX teise jakku tehtud omanikukande “D A (isikukood XXX)- 8/36 kaasomandist” kustutamiseks ja registriosa sulgemiseks;
1.3.1.2.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 1 - XXXsuurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 1 (plaanil nr 1) üldpinnaga 35,8 m2; Omanik D A (isikukood XXX)“.
1.3.1.3.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 7 – XXX suurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 7 (plaanil nr 7) üldpinnaga 39,2 m2; Omanik D A (isikukood XXX)“.
1.3.1.4.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 8 – XXX suurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 8 (plaanil nr 1) üldpinnaga 36,0 m2; Omanik D A (isikukood XXX)“.
1.3.2.L J (isikukood XXX) annab tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 ja kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1, lg 2, lg 7 kohase nõusoleku:
1.3.2.1.Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX teise jakku tehtud omanikukande “L J (isikukood XXX)- 2/36 kaasomandist” kustutamiseks ja registriosa sulgemiseks;
1.3.2.2.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 2 – XXX suurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 2 (plaanil nr 2) üldpinnaga 51,4 m2; Omanik L J (isikukood XXX)“.
1.3.3.M S (isikukood XXX) annab tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 ja kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1, lg 2, lg 7 kohase nõusoleku:
1.3.3.1.Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX teise jakku tehtud omanikukande “M S (isikukood XXX)- 12/36 kaasomandist” kustutamiseks ja registriosa sulgemiseks;
1.3.3.2.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 3 - XXXsuurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 3 (plaanil nr 3) üldpinnaga 38,7 m2; Omanik M S (isikukood XXX)
1.3.3.3.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 4 - XXXsuurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 4 (plaanil nr 4) üldpinnaga 35,9 m2; Omanik M S (isikukood XXX).
1.3.3.4.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 9 - XXXsuurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 9 (plaanil nr 9 ja 10) üldpinnaga 77,8 m2; Omanik M S (isikukood XXX).
1.3.4.ES(isikukood XXX) annab tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 ja kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1, lg 2, lg 7 kohase nõusoleku:
1.3.4.1.Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX teise jakku tehtud omanikukande “ ES(isikukood XXX)- 3/36 kaasomandist” kustutamiseks ja registriosa sulgemiseks;
„Korteriomand nr 5 – XXXsuurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 5 (plaanil nr 5) üldpinnaga 36,1 m2; Omanik ES(isikukood XXX).
1.3.5.EP(isikukood XXX) annab tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 ja kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1, lg 2, lg 7 kohase nõusoleku:
1.3.5.1.Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX teise jakku tehtud omanikukande “EP(isikukood XXX)- 3/36 kaasomandist” kustutamiseks ja registriosa sulgemiseks;
1.3.5.2.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 6 – XXX suurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 6 (plaanil nr 6) üldpinnaga 52 m2; Omanik EP(isikukood XXX).
1.3.6.J A (isikukood XXX) annab tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 ja kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1, lg 2, lg 7 kohase nõusoleku:
1.3.6.1.Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX teise jakku tehtud omanikukande “J A (isikukood XXX)- 2/36 kaasomandist” kustutamiseks ja registriosa sulgemiseks;
1.3.6.2.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 10 – XXXsuurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 10 (plaanil nr 11) üldpinnaga 42,8 m2; Kaasomanikud J A (isikukood XXX) 1⁄2 mõttelist osa ja A L (isikukood XXX) 1⁄2 mõttelist osa“.
1.3.7.A L (isikukood XXX) annab tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 ja kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1, lg 2, lg 7 kohase nõusoleku:
1.3.7.1.Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX teise jakku tehtud omanikukande “A L (isikukood XXX) -2/36 kaasomandist” kustutamiseks ja registriosa sulgemiseks;
1.3.7.2.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 10– XXXsuurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 10 (plaanil nr 11) üldpinnaga 42,8 m2; Kaasomanikud J A (isikukood XXX) 1⁄2 mõttelist osa ja A L (isikukood XXX) 1⁄2 mõttelist osa“.
1.3.8.A S (isikukood XXX) annab tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 ja kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1, lg 2, lg 7 kohase nõusoleku:
1.3.8.1.Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX teise jakku tehtud omanikukande “A S (isikukood XXX)- 2/72 kaasomandist” kustutamiseks ja registriosa sulgemiseks;
1.3.8.2.uue registriosa avamisel korteriomandite seadmiseks kande tegemiseks järgmiselt: „Korteriomand nr 11 – XXXsuurusega mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 11 (plaanil nr 12) üldpinnaga 34,3 m2; Omanik A S (isikukood XXX)“.
1.3.9.A S (isikukood XXX) annab tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 ja kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1, lg 2, lg 7 kohase nõusoleku:
1.3.9.1.Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX teise
jakku tehtud omanikukande “A S (isikukood XXX))- 2/72 kaasomandist” kustutamiseks ja registriosa sulgemiseks;
1.4.Menetlusosalised lepivad kokku omandiosa vähenemise eest järgmiste hüvitiste tasumises:
1.4.1.EPtasub enamsaadud kaasomandi eest M Sle 102 600 (ükssada kaks tuhat kuussada) kr 1 (ühe) kuu jooksul pärast registrikande tegemist.
1.4.2.EPtasub enamsaadud kaasomandi eest L Jle 5400 (viis tuhat nelisada) kr 1 (ühe) kuu jooksul pärast registrikande tegemist.
1.4.3.EPtasub enamsaadud kaasomandi eest ESle 53 325 (viiskümmend kolm tuhat kolmsada kakskümmend viis) krooni, tasudes 3000 (kolm tuhat) krooni kuus peale 1 (ühe) kuu möödumist registrikande tegemist kuni kogusumma 53 325 krooni hüvitamiseni.
1.4.4.D A tasub enamsaadud kaasomandi eest L Jle 20 925 (kakskümmend tuhat üheksasada kakskümmend viis) kr 1 (ühe) kuu jooksul pärast registrikande tegemist.
1.4.5.D A tasub enamsaadud kaasomandi eest solidaarselt J A le, A L le, A S le ja A S le 39 825 (kolmkümmend üheksa tuhat kaheksasada kakskümmend viis) kr 1 (ühe) kuu jooksul pärast registrikande tegemist.
1.5.ESle tuleb maksed teha Tallinna Linnakantselei Finantsteenistuse arvele 10220061052016, viitenumber 5269050050050223
1.6.M Sle tuleb maksed teha arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXX
1.7.J A , A L , A S ja A S vastastikku nõudeid ei esita.
2.Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda. 3.. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-07-17914. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
ASJAOLUD
Harju Maakohtu menetluses on D A, L J, M S, ES, J A , A L , A S ja A S hagi EP vastu kaasomandi lõpetamiseks ja EP vastuhagi. Hagiavalduse ja vastuhagi esitamise aluseks oli asjaolu, et menetlusosalised on Tallinnas, XXX asuva kinnistu kaasomanikud. Pooled esitasid 07.05.2009. a kohtuistungil kohtule poolte vahel sõlmitud kompromissi ning taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS
§ 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus selgitab pooltele, et TsMS § 430 lg 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kompromissi on võimalik täita. Menetlusosalised on kompromissi teises osas eksinud registriosa numbriga, märkides selleks XXX . Tegelikult on kinnistu registriosa number XXX. Kuna kompromissi esimeses osas on registriosa number õige ja poolte tahe on selge, parandab kohus kompromissis oleva vea.
Gerty Pau Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.