Asjaõigus › Omandiasjad

3.2 TsMS § 179 lg 6 kohaselt võib Kohtute Raamatupidamiskeskus riigi kasuks menetluskulude väljamõistmise osas saata lahendi sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole lahendit täitnud jõustumisest alates 15 päeva jooksul; 3.3 TsMS § 630 kohaselt kohtumenetluse poolel on kohtuotsuse peale õigus edasi kaevata Tartu Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse esitamisega; 3.4 TsMS § 631 kohaselt on apellatsioonikaebuse esitamise tähtaeg 30 päeva, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest; 3.5 apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

ASJAOLUDE KIRJELDUS JA KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

Hageja põhjendused Hagiavalduse kohaselt on hageja kostjale teinud kohtuväliselt ettepaneku juurdepääsuõiguse seadmiseks üle kostja kinnistu. Hagejale kuulub kinnistud Rolandi Tarvastu vallas, Mõnnaste külas, ja Rolandi Poolsaare Tarvastu vallas, Mõnnaste külas. Nimetatud kinnistutele on juba vanast ajast kulgenud juurdepääs üle kostjale kuuluva kinnistu. Kinnistuid Rolandi ja Rolandi Poolsaare ümbritseb täielikult madal soine maa, ühelt poolt Ärma jõgi ja teiselt poolt vana jõesäng. Ajalooliselt on juurdepääs kulgenud Jõgeva talu maid ületades, kus seal asus Üle – Jõgeva talu. Samuti kolhoosi ajal, kui hariti põldu, liigeldes muldteel, mis on põllukaardile kantud. Kostja ei reageerinud hageja tehtud kirjalikele ettepanekule leppida kokku juurdepääsus avalikult kasutatavale teele Mustla – Mõnnaste – Viiratsi riigiteele T – 24163. Hageja omandas Rolandi kinnistu 16. 07. 2003 ja Rolandi Poolsaare kinnistu 27. 03. 2006 a. Rolandi ja Rolandi Poolsaare kinnistule ei ole rohkem juurdepääsuteid, et pääseda avalikult kasutavale teele, kui Jõgeva kinnistu. Jõgeva kinnistu kuulub kostjale Heiki Heinale. Hageja põhjendab juurdepääsuõigust üle Jõgeva kinnistu asjaoluga, et tema kinnistu ei piirne avaliku teega, vaid teiste isikute kinnistutega. Juurdepääsuõigust soovib hageja kasutada ööpäevaringselt, aastaringselt ja tähtajatult ilma igasugu piiranguta. Kostja põhjendused Kostja hagi ei tunnista. Kostja väidab, et ajaloolist teed ei ole olemas. Üle – Jõgeva talust väljuv tee suundus Paavli kinnistu kaudu Viljandisse suunduvale teele. Jõgeva talu poolne külg on soine, Paavli talu poolne külg on kõrge maa. Selle teelõigu kasutamisele võtmine hageja poolt oleks kasulikum. Kostja väidab, et üle tema kinnistu ei kulge teed, on ainult rööpad. Neid ei saa pidada teeks. Kui määrata see juurdepääsuteeks, siis halvendab see kuusekultuuri tuulepidavust ja soodustab kahjurite levikut, samuti soodustab põtradele ligipääsu. Kuna hageja kinnistu on aastaringselt ümbritsetud veega, siis selle ületamiseks on vajalik ehitada sild.

Avalikku huvi kaitsva õigustatud asutuse seisukohad Tarvastu valla vanemmaakorraldaja on arvamusel, et plaani – ja kaardimaterjali alusel koostatud Jõgeva maaüksuse plaanil on märgitud põllutee Rolandi ja Poolsaare kinnistute põllutükkide juurde. Juurdepääs saab toimida ainult siis, kui veeseis Ärma jões on madal. Soine osa Jõgeva kinnistul on ligikaudu 80 meetrit. Kokku on Jõgeva kinnistut läbiv põllutee 600 meetrit. Soovitab kasutada plaanil märgitud põlluteed. Tarvastu Vallavalitsus on seisukohal, et Jõgeva kinnistu omaniku pakutud juurdepääsu variandi korral Viiratsi valla kaudu on pikem ja soisem, samuti tuleb luba saada Viiratsi vallas olevatelt mitmelt kinnistu omanikult. Kohtu põhjendused Poolte nõusolekul võib kohus lahendada asja seda kohtuistungil arutamata. Sel juhul määrab kohus võimalikult kiiresti tähtaja, mille jooksul on võimalik esitada avaldusi ja dokumente, samuti otsuse avalikult teatavakstegemise aja ja teatab neist menetlusosalistele TsMS § 403 lg 1). Pooled on nõustunud asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Kohus on määrusega andnud pooltele võimaluse esitada kirjalikus menetluses avaldusi ja dokumente ning teinud pooltele teatavaks otsuse avalikult teatavakstegemise aja. AÕS § 156 lg 1 sätestab, et omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. AÕS § 156 lg 1 eesmärk on võimaldada kinnisasja omanikule vajalik juurdepääs avalikult teelt üle teise kinnisasja oma kinnisasjale nii, et võimalikult vähe koormata koormatava kinnisasja omaniku huve. Seega juurdepääsu nõude rahuldamise esimene eeldus on avalikult teelt vajaliku juurdepääsu puudumine hageja kinnisasjale. Riigikohus oma lahendis 3-2-1-45-04 on asunud seisukohale, et lahendades AÕS § 156 lg 1 alusel esitatud juurdepääsu nõuet, tuleb esitatud asjaolude alusel arvestada sedagi, kas hagejal on võimalik saada juurdepääs avalikult teelt oma kinnisasjale mujalt kui kostja maatüki kaudu. Asjaolu, et juurdepääs üle teise kinnisasja võib olla selle omanikule vähem koormavam kui kostjale tema kinnisasja kaudu, võib olla üheks hagi rahuldamata jätmise aluseks. Asja lahendamisel kohus tuvastas järgmised asjaolud: -

hageja kinnisasi ei piirdu avaliku teega, vaid teiste isikute kinnisasjadega

-

pooled ei ole saanud omavahel kokkuleppele kohtuväliselt ( Juta Lehemetsa kiri 09. mail 2007 Heiki Heinale tl. 8 )

-

paikvaatlusega 09. oktoobril 2008 tuvastati, et juurdepääsuvõimalus algusega Mustla – Mõnnaste – Viiratsi avalikult teelt üle Jõgeva kinnistu mööda kunagist põlluteed algab kruusaga täidetud tee umbes 30 meetrit. Edasi on söötis maa, milles ainult rööpad. Söötmaa pikkus umbes 300 – 400 meetrit. Metsaga kaetud maa pikkus umbes 20 meetrit. Edasi soine ala kuni hageja kinnistuni. Läbipääs antud vaatluse hetkel võimatu. Veetase umbes 92 sentimeetrit.

-

Tarvastu Vallavalitsuse seisukohaga juurdepääsutee kohta hageja kinnistule on tuvastatud, et parimaks juurdepääsuks hageja kinnistule on endine põllutee üle Jõgeva kinnistu. Teised juurdepääsuteed on kulukad ja pikemad ning nõuavad mitme kinnistu ületamist.

-

Paikvaatlusega 11. veebruaril 2009 tuvastati, et juurdepääsutee Jõgeva kinnistu piirilt nõuab võsa maharaiumist, millega hageja ei nõustunud. Vajalik on kahe kinnistu omaniku nõusolekud.

-

Paavli talu kaudu väljapääsuks tuleks üle Ärma jõe ehitada sild

-

Katastriüksuse kaartidel on märgitud Jõgeva talu kinnistul põlluteed katkendliku joonena tlk 31- 32 )

Lähtudes tuvastatud asjaoludest leiab kohus, et hageja taotlus kuulub rahuldamisele. Hinnates kahte erinevat välja pakutud juurdepääsuvõimalust, leiab kohus, et kõige vähem koormavaks kostjale ja hagejale on juurdepääs mööda endist põlluteed s.t. koht, mida vaadeldi paikvaatlusel 09. oktoobril 2008 a. Teised juurdepääsud on pikemad ja üks kulgeb mõõda mitut kinnistut ja soist ala on rohkem. Kohus on seisukohal, et kostja poolt esitatud Eesti Vabariigi aegsel (tlk. 39 ) kaardil ei saagi olla põlluteed, milline kujunes väljas alles kolhoosi tegevuse ajal. Kostja on kohtule esitanud taotluse ( tlk. 56 ), kus tema nõuab maa ületamise kompensatsiooni hagejalt 4500 krooni aastas. See koosneb 0.61 ha asuva metsa maksumusest ja 1.2 km ulatuses metsaboniteedi languse seoses metsasihiga. Kostja on arvestanud aasta saamata jäänud tuluks 459 184 krooni. Sellest tulenevalt oleks kostja arvates hüvitis juurdepääsutee eest aastas 4500 krooni. Tarvastu Vallavalitsus on esitanud kohtule teatise 17.12. 2008, kus välja arvestatud, et kokku maamaksu suurus Jõgeva kinnistul juurdepääsutee alla jääva maa eest on 40.30 krooni. Hageja leiab, et kostja nõue saamata jäänud tulu sissenõudmiseks hagejalt ei kuulu antud asja juures lahendamisele. Kohus leiab, et kostja nõue sisse nõuda hagejalt saamata jäänud tulu eest kompensatsiooni ei ole põhjendatud. Juurdepääsuteed kasutanud isiku poolt makstav tasu ei pea tulu tootma kinnistu omanikule. Põhjendatud on nõuda maamaksu tasumist ja tee korrashoidu, kui hageja seda mingil määral kahjustab. Hageja on nõustunud maksma aastas hüvitist kostjale 400 krooni. Kohus leiab, et see on piisav hüvitis kostjale juurdepääsutee eest üle tema kinnistu. Juurdepääsuvõimalus hagejale üle Jõgeva kinnistu tuleb anda tähtajatult ja aastaringselt.

Helle Tamm Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.