Ärakiri
Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Maido Roots
Otsuse tegemise aeg ja koht
04.02.2009.a. Rakvere Kohtumaja
Tsiviilasja number
2-08-22098
Tsiviilasi
Rakvere linna hagi M P ́i 22 678,30 krooni nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Tsiviilasja hind Kohtuistungi toimumise aeg Osales hageja esindaja
Hageja: Rakvere linn (reg. kood 75025064) Esindaja: vandeadvokaat Kristel Vedro Kostja: M P (isikukood xxxx, elukoht xxxx 22 678,30 krooni 15.01.2009.a. kell 13.30
Hagi rahuldada. Välja mõista M P’ilt Rakvere linna kasuks 22 678,30 (kakskümmend kaks tuhat kuussada seitsekümmend kaheksa krooni ja 30 senti). Menetluskulud jätta täies ulatuses M P kanda. Otsusele on õigus esitada põhjendatud apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest. Hageja nõue: 03.06.2008.a. esitas hageja Rakvere linna esindaja vandeadvokaat Kristel Vedro Viru Maakohtule hagiavalduse M P vastu eluruumi üüri ja kommunaalteenuste võlgnevuse 22 678,30 krooni nõudes. Kuna kostja ei ole munitsipaaleluruumi üürilepingust tulenevaid kohustusi täitnud nõuetekohaselt ja tähtaegselt, on esitatud hagi Viru Maakohtule rahalise kohustise täitmiseks. Kostja vastuväited hagile esitanud ei ole. Kostjale väljastati hagimaterjal koos kirjaliku vastuse nõudega. Kostja hagile vastanud ei ole. Kohtuistungile 15.01.2009.a. kell 13.30 kostja ilmunud ei ole ja seaduslikust takistusest teatanud ei ole. Hageja palub kohtul asi sisuliselt lahendada ilma kostjata
Kohtu otsustuse põhjendid. TsMS § 410 kohaselt võib kohus hageja taotlusel asja sisuliselt lahendada, kui kostja ei ole kohtuistungile ilmunud. Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tuvastamist on leidnud, et hagejale kuulub eluruum aadressil Lennuki 10-2, Rakvere linn. Tegemist on
ühetoalise korteriga üldpinnaga 14,9m2. Poolte vahel oli 28.02.2005.a. sõlmitud munitsipaaleluruumi üürileping. Üürilepingu kohaselt anti kostjale kasutamiseks eluruum xxxx perioodil 01.01.200501.01.2008. Hageja andis kasutada eluruumi vastavalt Rakvere Linnavalitsuse 21.02.2005.a. korraldusele nr 112 10.01.2005.a. koostatud akti alusel. Üürilepingu kohaselt kohustus kostja tasuma üüri 15.- krooni ruutmeetri kohta kokku 224.- krooni kuus. Samuti kohustus kostja tasuma tema poolt tarbitud teenuste eest. Elamu Lennuki tn 10 haldamist ja hooldust korralda OÜ Rakvere Elamuhooldus, hageja ja OÜ Rakvere Elamuhooldus vahel 08.02.2005.a. sõlmitud lepingu alusel. Nimetatud lepingu punkt 3.7 kohaselt kohustus hageja tasuma üürnike eest kommunaalmaksete võlad kui üürnik on viivitanud maksetega kolm ja rohkem kuud. Kostja ei ole täitnud üürilepingust tulenevaid kohustusi nõuetekohaselt. Üüri ja kommunaalteenuste on tasutud osaliselt. Perioodil 01.01.2005-31.08.2007.a moodustab kostja võlgnevus hageja ees kokku 22 678,30 krooni. Hageja poolt on tasutud kostja arved kommunaalteenuste eest. Hageja poolt on esitatud kohtule arvestus võlgnevuste kohta erinevate kululiikide lõikes. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg. 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 82 lg. 1 sätestab, et kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval VÕS § 100 sätestab kohustuse rikkumise mõiste. Kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmatajätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg. 1 p. 1 sätestab, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg. 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 262 kohaselt peab üürnik lisaks üüri maksmisele kandma ka muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud). Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. VÕS § 263 kohaselt kannab üürileandja asjaga seotud maksud ja koormatised, kui ei ole kokkulepitud teisiti. Hagi on tõendatud hagis esitatud asjaoludega ning juurde lisatud dokumentaalsete tõenditega. Hageja poolt on esitatud 28.02.2005.a. munitsipaaleluruumi üürileping, millest nähtuvad kostja kohustused, nende täitmise kord ja tähtajad. Eluruumide üleandmise vastuvõtmise akt, milline on koostatud 10.01.2005.a ning millel on vastuvõtjana kostja allkiri. Lennuki 10-2 kommunaalteenuste võlgnevuste arvestus, millest nähtuvad kostja poolt tasutud ja tasumata summad. Hageja poolt on esitatud ka kaheksa kommunaalteenuste arvet kostjale. Viis maksekorraldust xxxx haldus- ja kommunaalkulude tasumise kohta hageja poolt OÜ-le Rakvere Elamuhooldus ning kaks elamuhaldus-ja hoolduslepingut, millest nähtuvad hageja kohustused OÜ Rakvere Elamuhoolduse ees. Maakohus lähtus eeltoodust ja juhindus TsMS § 162 lg. 1; 410, 442. Kohtunik
/allkiri/
M.Roots
Ärakiri õige Nooremreferent
I.Golubev
Kohtuotsus jõustus 18. aprillil 2009.a Nooremreferent
I.Golubev
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.