lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-119245/9

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 19.09.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-119245/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
19.09.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1480
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

19.septembril 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-119245

Kohtuasi

OÜ Ahtme Maja avaldus V. G. vastu võlgnevuse nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja:

OÜ Ahtme Maja (RK 10061209, asukoht Jaaniku tn 2, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve, 31025)

Avaldaja esindaja: Paul Paas (e-post: [email protected]) Asjast puudutatud isik:

V. G. (isikukood xxx, elukoht xxx, epost xxx)

RESOLUTSIOON

1.OÜ Ahtme Maja avaldus rahuldada.
2.Välja mõista V. G.lt OÜ Ahtme Maja kasuks võlgnevus 727 (seitsesada kakskümmend seitse) eurot 44 senti.
3.Välja mõista V. G.lt OÜ Ahtme Maja kasuks viivis põhinõudelt (679,32 eurolt) alates 01.07.2024.a kuni põhinõude täitmiseni 0,022% viivitatud summalt päevas.
4.Menetluskulud jätta asjast puudutatud isiku V. G. kanda. 4.1 Välja mõista V. G.lt OÜ Ahtme Maja kasuks menetluskulude katteks 416 (nelisada kuusteist) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE

1.OÜ Ahtme Maja esitas Viru Maakohtule avalduse V. G. vastu võlgnevuse nõudes. Viru Maakohus võttis 02.07.2024.a. määrusega avalduse menetlusse ning andis V. G.le tähtaja avaldusele oma seisukohtade esitamiseks. Avalduse kohaselt on V. G. Kohtla-Järve linnas, Lehola tn 7 korterelamus korteri nr xomanik. Lehola tn 7 elamu korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kohtla-Järve linn, Lehola tn 7 korteriühistu ja OÜ Ahtme Maja sõlmisid 01.10.2007.a Elumaja teenindamise lepingu, mille kohaselt teostab avaldaja sisuliselt korteriühistu eest kõike vajalikke hooldus- ja haldusteenuseid, jaotab kommunaalteenuseid osutatavate ettevõtete arvete jaotust korteriomanike vahel. Lepingu punkti 3.5 kohaselt loovutab korteriühistu teenindajale (OÜ-le Ahtme Maja) oma õiguse esitada korteriühistu liikmetele (korteriomanikele) arveid lepingutasude eest. Lepingust tulenevalt on Lehola tn 7 korteriomanikud kohustatud tasuma maja hoolduse, üldelektri ja vee jaotamise ning prügiveo eest korteriühistu asemel otse OÜ-le Ahtme Maja. Lepingu punkti 3.6 kohaselt loovutab korteriühistu oma nõuded korteriomanike vastu kommunaalteenuste võlgnevuste osas OÜ-le Ahtme Maja. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas avaldaja puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub maja hooldus, üldelekter, soojuse ja vee jaotamine, soojusenergia. Lehola tn 7 elamu hoolduskulud jaotatakse elamu korteriomanike vahel lähtudes KrtS § 40 lg 1. Korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. AS Järve Biopuhatus esitab arved tarnitud vee ja kanalisatsiooni eest samuti korteriühistule. Koostöölepingust tulenevalt jaotab avaldaja majja tarnitud soojusenergia ja vee eest arved korteriomanike vahel. Puudutatud isik ei ole hagetaval perioodil avaldajale teatanud vee tarbimisest ja ei ole avaldaja töötajaid lubanud korterisse vee tarbimist kontrollima. Kuna puuduvad andmed korteris vee tarbimise kohta, siis pole avaldaja hagetaval perioodil esitanud puudutatud isikule arveid vee tarbimise eest. Osutatud teenuste eest ajavahemikul august 2022 – mai 2023 (kaasa arvatud) on asjast puudatud isik jätnud avaldajale tasumata kokku 727,44 eurot (679,32 eurot põhivõlg + 48,12 eurot viivis). Avaldaja palub V. G.lt välja mõista: põhivõlg 679,32 eurot; sissenõutavaks muutunud viivis 48,12 eurot (tasumata hooldusteenuse nõudelt 679,32 eurot 0,022% tasumata summalt päevas); viivis TsMS § 367 alusel alates 01.07.2024.a 0,022 % viivitatud summalt päevas kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 431 eurot (millest 65 eurot tasutud riigilõiv, 366 (koos km-ga) eurot õigusabikulu).
2.V. G.le saatis kohus avalduse e-posti aadressil xxx. V. G. sai kohtudokumendid isiklikult kätte 04.07.2024, kinnitades kirja kättesaamist e-maili teel.

Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtu määratud tähtajaks V. G. kohtule sisulist vastust ja vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole. Oma 09.07.2024 meili xxx teel saadetud kirjas palus V. G. kasutada vene keelt, kuna ta on 85aastane ja ei valda eesti keelt. Samuti palus arvestada, et ta soovib esitada avaldaja vastu vastuavaldust. Vastuavaldust ega sisulist vastust ei ole V. G. kohtule esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses. Vastavalt OÜ Ahtme Maja ja Kohtla-Järve linn, Lehola tn 9 korteriühistu vahel 01.10.2007.a. sõlmitud teeninduslepingu nr 01/10/2007 p 3.6 on korteriühistu loovutanud oma kommunaalteenuste võla nõudeõiguse korteriühistu liikmete vastu OÜ-le Ahtme Maja. Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 164 lg 2 astub nõude loovutamisega uus võlausaldaja senise asemele.
5.Avaldaja tugineb asjaolule, et V. G. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on V. G. xxx korteri omanik (registriosa nr xxx, dtl 2931).
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isik jätnud perioodil august 2022 – mai 2024 tasumata esitatud kommunaalteenuste arveid kokku summas 679,32 eurot, millele lisandub viivis (0,022% tasumata summast päevas) 48,12 eurot – koos viivisega 727,44 eurot. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud OÜ Ahtme Maja ja korteriühistu vahel sõlmitud teeninduslepingu (dtl 32-35) kinnistusraamatu väljatrüki (V. G. Xxx omanik alates 17.04.2006.a.; dtl 29-31); arvetel kajastuva teenustasu tariifid (dtl 36, 37); korteriomanikule tasumiseks esitatud arved (dtl 38-59); elektrienergia arved korteriühistule (dtl 60-90), prügiveoarved (dtl 91-113); õigusabiarve 366 eurot (arvestusega 3 h x 100 eurot töötunni hind).
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomanike vastu. Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele (võla 727,44 euro tasumisele) viivist TsMS § 367 alusel alates 01.07.2024.a. 0,022% viivitatud summalt päevas kuni põhinõude (679,32 euro) täitmiseni TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
9.V. G. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Menetluskulude jaotus
10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 65 eurot ja õigusabikulu 366 eurot, kokku 431 eurot. Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 kohaselt tasutakse hagita menetluses esitavalt avalduselt riigilõivu 50 eurot. Avaldaja on tasunud kokku riigilõivu 65 eurot. Kohus jätab puudutatud isiku kanda riigilõivu, mida avaldajal tuli avalduse esitamisel tasuda, so 50 eurot. Alates 01.02.2023 kehtima hakanud TsMS § 150 lg 33 kohaselt maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks ülemineku korral ei tagastata maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel tasutud riigilõivu enam tasutud ulatuses.

Õigusabikulu 366 eurot (3 h x 100 eurot töötunni hind + käibemaks 20% ehk 66 eurot) on põhjendatud ning mõistliku suurusega arvestades asja mahtu, keerukust (tavapärase keerukuse ja mahuga) ning eeldatavat töömahtu. (TsMS § 175 lg 1). Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 366 eurot.

11.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja