lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-108545/11

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 16.09.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-108545/11
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
16.09.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1736
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Vinni vald, Viru-Jaagupi alevik, Koeravere tee 2 korteriühistu80145681(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus Kaire Pullerits 16. september 2024, Rakvere 2-24-108545

Kohtuasi

Vinni vald, Viru-Jaagupi alevik, Koeravere tee 2 korteriühistu avaldus V U vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja esindajad

Avaldaja: Vinni vald, Viru-Jaagupi alevik, Koeravere tee 2 korteriühistu, registrikood: 80145681, asukoht: Koeravere tee 2, Vinni vald, Viru-Jaagupi alevik, Lääne-Viru maakond Avaldaja seaduslik esindaja: A M, isikukood: xxxx, e-posti aadress:xxxx Puudutatud isik: V U, isikukood: xxxx, elukoht: xxxx, e-posti aadressid:xxxx,xxxx,xxxx

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Rahuldada Vinni vald, Viru-Jaagupi alevik, Koeravere tee 2 korteriühistu avaldus V U vastu võlgnevuse nõudes. Välja mõista V U (U) Vinni vald, Viru-Jaagupi alevik, Koeravere tee 2 korteriühistu kasuks korteriomandi registriosa nr xxxx, asukohaga Koeravere tee 2-x, Viru-Jaagupi alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond majandamiskulude põhivõlgnevus summas 490,31 eurot (periood juuni 2023 kuni aprill 2024). Jätta avaldaja menetluskulud V U kanda. Välja mõista V U (U) Vinni vald, Viru-Jaagupi alevik, Koeravere tee 2 korteriühistu kasuks menetluskulud 65 eurot. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord Määruskaebuse võib esitada Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest. Avalduse aluseks olevad asjaolud ja avaldaja nõue 1(5)

1.Vinni vald, Viru-Jaagupi alevik, Koeravere tee 2 korteriühistu (registrikood: 80145681; avaldaja) kanti äriregistrisse 20.02.2001. Puudutatud isik V U on kinnistu registriosa nr xxxx, asukohaga Koeravere tee 2-x-, Viru-Jaagupi alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond omanik alates 22.04.2003. Avaldaja poolt osutatud ja vahendatud teenuste eest on puudutatud isikule esitatud arved. Majandamiskulude hind tuleneb korteriühistu 20.09.2020 üldkoosoleku otsusest. Arvetel on toodud kululiikidena teenused ja maksetähtajad, mille eest on puudutatud isik kohustatud tasuma. Viidatud üldkoosoleku otsusest lähtuvalt on hooldustasu 0,1eurot/m2 ning remondifond 0,5 eurot/m2 kohta. Maja üldelekter (maja, trepikodade ja keldrite valgustus) jaotatakse proportsionaalselt korterite vahel. Teenuse hind elaniku arvele saadakse tarnija arves toodud summast, mis jagatakse korterite arvuga (korterelamus on 18 korterit). Teenuse maksumus korteri ühistuarvel on 1/18 tarnija poolt esitatud arve summast.(vt Enefiti arved, avalduse lisa 8). Jäätmeveo hind arvestatakse vastavalt elanike arvule korteris. Teenuseosutaja arve jaotatakse maja elanike vahel. (vt Lääne-Viru Jäätmekäitluse MTÜ arved, avalduse lisa 9 ja jäätmeveo jaotustabelid avalduse lisa 14) Tühja korteri korral on teenuse hinnaks 0 eurot. Vanapaberi veo hind arvestatakse vastavalt elanike arvule korteris. Teenuseosutaja arve jaotatakse elanike vahel. Vanapaberi äraveo tarvitajate arv ühtib jäätmeveo jaotustabeli näitajatega (vt Raggn Sellsi arved, avalduse lisa10). Tühja korteri korral on teenuse hind 0 eurot. Külma vee andmed saab korteriühistu automaatse andmeloenduse teel. Teenust osutab Kuluarvesti OÜ. Teenuse hind jagatakse korterite vahel. 1 korter tasub 1/18 arve summast. Ka kulutamata vee korral on toimunud andmeloendus (vt Kuluarvesti OÜ ja Meta OÜ arved ning vee jaotustabelid vastavalt korteritesse paigutatud veemõõtjate näitudele, avalduse lisa 11). Vee ostab korteriühistu AS-lt Emajõe Veevärk. Majal on üldine veemõõtja, mille näidule vastavalt saadab teenuseosutaja korteriühistule veearve. Vastavalt andmeloenduselt saadud näitudele tasub iga korter tarvitatud vee eest (vt Emajõe veevärk AS arved, avalduse lisa 12). Edastamaks Kuluarvesti OÜ -le veenäitusid on majal ostetud internetiteenus. Teenuseosutaja arve jaotatakse proportsionaalselt korterite vahel. 1 korteri makseks kujuneb 1/18 teenuseosutaja arvest (vt Elisa Eesti AS arved, avalduse lisa 13). Puudutatud isik ei ole tasunud nõuetekohaselt korteriühistu majandamiskulude eest. Võlgnevused tekkisid alates juunist 2023.a ja alates augustist 2023 ei ole puudutatud isik korteriomandi majandamiskulude eest tasunud ühtegi makset. Võlgnetavad arved on toodud avalduse lisas 4). Arve number

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

Arve kuupäev

Maksetähtaeg

Arve lõppsumma

Loetud tasutuks summas

Tasumise kuupäev

Tasumata

11.07.2023

32.70

xxxx

30.06.2023

25.07.2023

53.09

20.39

xxxx

31.07.2023

25.08.2023

55.0

xxxx

31.08.2023

25.09.2023

53.49

53.49

xxxx

30.09.2023

25.10.2023

53.16

53.16

xxxx

31.10.2023

25.11.2023

41.17

41.17

xxxx

30.11.2023

25.12.2023

41.97

41.97

xxxx

31.12.2023

25.01.2024

42.34

42.34

44.51

xxxx

31.01.2024

25.02.2024

42.05

2(5)

Vahekokkuvõte

xxxx xxxx xxxx

29.02.2024

364.34

25.03.2024

42.14

42.14

31.03.2024

25.04.2024

42.05

42.05

30.04.2024

25.05.2024

41.78

41.78

Võlgnevus kokku

490.31

Võlgnevuse periood on juuni 2023 kuni aprill 2024. Seisuga 07.06.2024 on puudutatud isiku põhivõlgnevuse summa 490,31 eurot. Avaldaja juhatuse liige A. M on telefoni teel suhelnud puudutatud isiku tütre L. K ning palunud tal abistada oma ema V. U majandamiskulude tasumisel. Tütre sõnul soovib puudutatud isik korterist vabaneda, kuna korter on abikaasade ühisomandis ja puudutatud isiku abikaasa viibib kinnipidamisasutuses ning viimane ei ole korteri võõrandamiseks nõusolekut andnud. Puudutatud isik on rikkunud KrtS § 40 lg-t 1 ning avaldaja 20.02.2011 põhikirja punkti 3.17 (vt avalduse lisa 6), mille kohaselt kohustub puudutatud isik täitma põhikirja nõudeid ja ühistu juhtorganite seaduspäraseid otsused, õigeaegselt tasuma makse (osamaks, sihtotstarbelised maksed jne) ühistu juhtorganite poolt näidatud suuruses ja tähtajal. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista kommunaalteenuste võlgnevuse 490,31 eurot (so põhivõlgnevus, avaldaja viivist ei nõua) (dtl 78-84). Puudutatud isikute vastuväited

2.Avaldus koos lisadega ja menetlusse võtmise kohtumäärus on V U (U) kätte toimetatud isiklikult 27.06.2024. Kohtu poolt määratud tähtajaks, so 17.07.2024 puudutatud isik avalduse osas seisukohta esitanud ei ole. Kohtumääruse põhjendused
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 476 lg 1 kohaselt algatab kohus hagita menetluse huvitatud isiku või asutuse avalduse alusel. Vastavalt TsMS § 477 lg 1 kohus vaatab hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus võib hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata (lg 2). Hagita asja ei või lahendada tagaseljamäärusega (lg 3 teine lause). Kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti (lg 5). Kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid. Vajaduse korral nõuab kohus avaldajalt tõendite esitamist või kogub neid omal algatusel (lg 7). TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. Kohus on selgitanud menetlusse võtmise määruses, et asi lahendatakse hagita menetluses TsMS § 613 lg 1 p 1 alusel.
4.Kohus, tsiviilasja materjalid läbi vaadanud, hinnanud tõendeid kogumis, leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Avaldaja nõude õiguslikuks aluseks on võlaõigusseaduse 3(5)

(VÕS) § 108 lg 1 ja võlgnevuse perioodi arvestades alates 01.01.2018 kehtiv korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40. VÕS § 108 lg 1 näeb ette, et võlausaldaja võib raha maksmise kohustuse rikkumise korral võlgniku poolt (VÕS § 100) nõuda kohustuse täitmist. Sellise nõude rahuldamise eelduseks on kehtivast võlasuhtest tuleneva kohustuse olemasolu, mis on jäänud täitmata või mida ei ole kohaselt täidetud, st see on muutunud sissenõutavaks. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 sätestab, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.

5.Tuvastatud on, et kinnisasja (korteri) registriosa nr xxxx, asukohaga Koeravere tee 2-x, ViruJaagupi alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond on alates 22.04.2003 kinnistusraamatu väljavõtte alusel puudutatud isik V U (ik xxxx) ning korteri suuruseks on 66 m2 (dtl 30-31; dtl 46-47). Kuivõrd korter kuulub puudutatud isikule, siis on puudutatud isik ka avaldaja põhikirja p 3.1 kohaselt ühistu liikmeteks (dtl 60).
6.20.02.2001 avaldaja põhikirja (dtl 62) punkti 3.17 kohaselt on korteriühistu liige kohustatud täitma põhikirja nõudeid, ühistu juhtorganite seaduspäraseid otsuseid, õigeaegselt tasuma makse (so osamakse ja sihtotstarbelisi makseid jne), ühistu juhtorganite poolt näidatud suuruses ja tähtajal. 26.09.2020 avaldaja üldkoosoleku otsuse punkt 5 järgi tõsteti remondifondi makset 0,2 eurolt/m2 0,5 euroni/m2 kohta (dtl 48). Seega on puudutatud isik korteriühistu liikmena kohustatud täitma KrtS § 40 lg 1 ja 2 tulenevalt ja korteriühistu põhikirja p 3.17 sätestatud kohustusi ning korteriühistu juhtimis- ja kontrollorganite otsuseid. Avaldaja on arvetest nähtuvalt arvestanud puudutatud isikule järgmisi kululiike: hooldustasu, remondifond, üldelekter, prügivedu, üldine külm vesi, vee andmete loendus, interneti ühendus ja prügivedu (vanapaber). Majahooldustasu ja remondifondi on arvestatud korteri üldpinna suurust arvestades (remondifondi teenuse hind vastab 26.09.2020 üldkoosoleku otsuse punktid 5 toodule). Avalduses ja kliendilaekumiste aruandes (dtl 58) toodult on sissenõutavaks muutunud põhivõlgnevuse perioodiks juuni 2023 kuni aprill 2024, põhivõlgnevus on kokku summas 490,31 eurot. Põhivõlgnevus tuleneb arvetest nr xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx (dtl 93-104). Puudutatud isik ei ole sissenõutavaks muutunud põhivõlgnevuse suurusele ega arvestuste osas vastuväiteid esitanud. Avaldaja ei nõua puudutatud isikult viivist.
7.Kohus on seisukohal, et avaldus tuleb rahuldada. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja korteriomandi registriosa nr xxxx, asukohaga Koeravere tee 2-x, Viru-Jaagupi alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond majandamiskulude võlgnevuse 490,31 eurot, (periood juuni 2023 kuni aprill 2024).
8.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus lahendatakse. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid 4(5)

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

9.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 115 eurot (maksekäsu kiirmenetluse avalduselt tasutud riigilõiv 65 eurot ja maakohtule hagita menetluses esitatud avalduselt tasutud riigilõiv 50 eurot, kokku 115 eurot). Kohus on seisukohal, et avaldaja menetluskulu on põhjendatud osaliselt. TsMS § 144 p 7 järgi on kohtuväline kulu maksekäsu kiirmenetluse kulu. Maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks ülemineku korral ei tagastata maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel tasutud riigilõivu enam tasutud ulatuses (TsMS § 150 lg 33). Seega tuleb tasutud riigilõiv summas 65 eurot hüvitada. Kohus on seisukohal, et maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu 65 euro väljamõistmine puudutatud isikult on põhjendatud. Kohus selgitab, et TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel on avaldajal võimalik esitada taotlus hagita menetluses avalduselt enamtasutud riigilõivu 50 euro tagastamiseks.
10.TsMS § 178 lg 1 ja 2 kohaselt menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. (allkirjastatud digitaalselt) Kaire Pullerits Kohtunik

5(5)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja