lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-11054/4

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 13.09.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-11054/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
13.09.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1318
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriühistu80387763(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

13.septembril 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-11054

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriühistu avaldus A. G. ja M. G. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriühistu (registrikood 80387763, asukoht Keskpuiestee 44, Kiviõli linn, 43122, IdaViru maakond)

Avaldaja esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected])

Puudutatud A. G. (isikukood XXXX, elukoht XXX, eisikud: post XXX, XXX, tel XXX) M. G. (isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX, tel XXX)

RESOLUTSIOON

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriühistu avaldus rahuldada.

2.Välja mõista A. G.lt ja M. G.lt solidaarselt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriühistu kasuks võlg 1 181 (üks tuhat ükssada kaheksakümmend üks) eurot 18 senti.
3.Välja mõista A. G.lt ja M. G.lt solidaarselt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriühistu kasuks viivis alates 01.08.2024.a kuni põhinõude (1181,18 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Menetluskulud jätta A. G. ja M. G. kanda.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

4.1 Välja mõista A. G.lt ja M. G.lt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 9 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriühistu esitas 19.07.2024.a. Viru Maakohtule avalduse A. G. ja M. G. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt on A. G. ja M. G. ühisomandis korter XXX (reg osa nr XXX). Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. A. G. ja M. G. korteriomanikena on Keskpuiestee 44 korteriühistu liikmed. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub tasu külm sooja ja külma vee tarbimise eest, hooldustasu ja lifti hooldamise tasu.. Avaldaja esitas puudutatud isikutele igakuiselt arved, arvestades nende mõttelise osa suurust kaasomandist ning korteriomandi reaalosa suurust. Esitatud arvetel nähtuvad osutatud teenused, teenuste tariifid ning korteriomanike poolt tasumisele kuuluvad summad. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsustest, korteriühistu põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Puudutatud isikud ei ole tasunud kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest. Seisuga 19.07.2024 on tarbitud kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest tasumata 1181,18 eurot. Võlgnevus on arvestatud ajavahemikul aprill 2023 – juuni 2024 avaldaja poolt korteriomanikele esitatud, kuid nende poolt maksmata jäetud arvetest. Korteriühistu palub A. G. ja M. G.lt solidaarselt välja mõista: võlg 1181,18 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 01.08.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu) ning viivis menetluskuludelt.
2.A. G.le ja M. G.le saatis kohus avalduse koos lisadega aadressil XXX. A. G. sai materjalid isiklikult kätte 24.07.2024.a. M. G.le toimetati materjalid edasiandmisega (kuna ei viibinud kohal) abikaasa A. G. kaudu 24.07.2024. Kohus kohustas puudutatud isikuid 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isikud ei esitanud kohtu määratud tähtajaks kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et A. G. ja M. G. korteriomanikena ja korteriühistu liikmetena on rikkunud puudutatud isikute liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikutel on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on nende kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on A. G. ja M. G. XXX (reg osa nr XXX, detl 16) ühisomanikud, seega on A. G. ja M. G. Keskpuiestee 44 korteriühistu liikmed (Keskpuiestee 44 põhikirja p 6, dtl 9).
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 16-17), tõendi võlgnevuse kujunemise kohta (dtl 18; tõendilt nähtuvad korteriomanikule esitatud arved, tasumisele kuuluvate kommunaalteenuste summa + viivis ja võla jääk), KÜ Keskpuiesee 44 põhikirja (dtl 8-15), tasumiseks esitatud, kuid tasumata arved (dtl 19-33) Korteriühistu palub A. G.lt ja M. G.lt solidaarselt välja mõista 1181,18 eurot (seisuga 19.07.2024.a, võlaperiood aprill 2023-juuni 2024.a.), viivise alates 01.08.2024.a. kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud ulatuses. Menetluskulud palub avaldaja jätta solidaarselt A. G. ja M. G. kanda ja välja mõista avaldaja menetluskulude katteks kokku 297 eurot (sellest 50 eurot riigilõiv, 244 eurot avaldaja esindaja kulu ja 3 eurot tõendi saamise kulu).
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite

rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomanike vastu. Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele (võla 1181,18 euro tasumisele) viivist TsMS § 367 alusel alates 01.08.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

9.A. G. ja M. G. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isikud ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isikud on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Menetluskulude jaotus 10 . Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot (arvestusega 2 töötundi x 122 eurot töötunni hind), kokku 297 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikutelt välja solidaarselt avaldaja menetluskulude katteks 297 eurot.
11.Avaldaja palub puudutatud isikutelt välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. /allkirjastatud digitaalselt/ Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja