lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-7877/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 29.07.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-7877/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
29.07.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1369
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 12 korteriühistu80025758(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

29.juulil 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-7877

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 12 korteriühistu avaldus V. L. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn

korteriühistu (registrikood 80025758, asukoht Ridaküla tn 12-26, Kohtla-Järve linn, IdaViru maakond, 31024)

Avaldaja esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected])

Puudutatud V. L. (isikukood XXX, elukoht XXX; isik: registrijärgne elukoht: XXX; lisa-aadress XXX, e-post XXX, tel XXX)

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 12 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista V. L.lt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 12 korteriühistu kasuks võlg 1 175 (üks tuhat ükssada seitsekümmend viis) eurot 01 senti.
3.Välja mõista V. L.lt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 12 korteriühistu kasuks viivis alates 01.06.2024.a kuni põhinõude (1092,85 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Menetluskulud jätta V. L. kanda. 4.1 Välja mõista V. L.lt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 9 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 12 korteriühistu esitas 17.05.2024.a. Viru Maakohtule avalduse V. L. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt kuulub V. L.le korteriomand asukohaga XXX (reg osa nr XXX). V. L. on korteriomanikuna Ridaküla tn 9 korteriühistu liige. Outokumpu tn 17 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub tasu keskkütte, külma- ja sooja vee, üldvee, gaasi ja majandamiskulude eest. Elamu hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Tariife kinnitab üldkoosolek. Külma vee, üldvee, soojuse kao, gaasi tasud on seotud kommunaalteenuste tarbimisega (arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid). Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil märts 2022 – aprill 2024 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 1092,85 eurot. Korteriühistu palub V. L.lt välja mõista: võlg 1092,85 eurot; sissenõutavaks muutunud viivis 82,16 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 01.06.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu).
2.V. L.le saatis kohus avalduse koos lisadega aadressil XXX ja XXX. Materjalid jäeti kostja postkasti 29.06.2024.a. Kohus toimetas puudutatud isikule avalduse materjalid kätte ka avalikult Ametlike Teadaannete kaudu. Teade avaldati Ametlikes Teadaannetes 20.06.2024.a. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik ei esitanud kohtu määratud tähtajaks kohtule kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et V. L. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest.

Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on V. L. XXX korteri omanik (registriosa nr XXX), seega on V. L. Ridaküla tn 12 korteriühistu liige (Ridaküla tn 12 põhikirja p 9).

6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva KrtsS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud Ridaküla 12 KÜ põhikirja (dtl 8-20); kinnistusraamatu väljavõtte (V. L. on korteriomanik, dtl 21-23); võla tõend (seisuga 14.05.2024.a. põhivõlg 1092,85 eurot, viivis 82,16 eurot; dtl 24); kliendi äljavõte (tõendilt nähtuvad korteriomanikule esitatud arved ja korteriomaniku teostatud maksed, viimane laekumine 31.08.2023.a. 600 eurot; dtl 25-26); müügireskonto (dtl 27-28) ja viivisearved (dtl 29); korteriomanikule esitatud arved ja viivisearved (dtl 30-78). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikul perioodil märts 2022 - aprill 2024.a. tasumata osutatud kommunaalteenuste eest 1092,85 eurot, millele lisandub viivis 82,16 eurot.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. Lisaks põhivõlale 1092,85 eurot ja seisuga 30.04.2024.a. sissenõutavaks muutunud viivisele 82.16 eurot nõuab avaldaja korteriomanikult viivist TsMS § 367 alusel alates 01.06.2024 kuni põhinõude (s.o 1092,85 euro) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
9.Kohus toimetas materjalid puudutatud isikule kätte postkasti panekuga ja ka avalikult Ametlike Teadaannete kaudu.

Vastavalt TsMS § 326 kui menetlusdokumenti ei ole võimalik kätte toimetada, kuna seda ei saa üle anda saaja või tema esindaja eluruumis, loetakse dokument kättetoimetatuks dokumendi panemisega eluruumi juurde kuuluvasse postkasti, mida saaja kasutab posti kättesaamiseks ja mis harilikult tagab saadetise säilimise. Isikule võib menetlusdokumendi sel viisil kätte toimetada üksnes juhul, kui kättetoimetamine ei ole võimalik saajale või tema esindajale isiklikult. Kättetoimetamine § 326 lõikes 1 nimetatud viisil on lubatud üksnes juhul, kui menetlusdokumenti on proovitud isikule isiklikult üle anda vähemalt kahel korral oluliselt erinevatel kellaaegadel vähemalt kolmepäevase vahega ja menetlusdokumenti ei ole võimalik kätte anda TsMS § 322 lõike 1 või § 323 kohaselt. TsMS § 326 lg 1 nimetatud juhul märgitakse kättetoimetatava saadetise ümbrikule kättetoimetamise kuupäev. Avaldus lisadega on jäetud korteriomanikule postkasti 29.06.2024.a. Ametlikes Teadaannetes on teade avaldatud 20.06.2024.a. V. L. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Kohus rahuldab avalduse ja mõistab korteriomanikult välja võlgnevuse kokku 1175,01 eurot ja lisanduva viivise ning jätab V. L. kanda menetluskulud. Menetluskulude jaotus

10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot, kokku 297 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 297 eurot.
11.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja