lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-1445/20

Võlaõigus

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 25.07.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-1445/20
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
25.07.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1864
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
OÜ R-Holding11251136

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Merike Varusk

Määruse tegemise aeg ja koht

25. juuli 2024, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-1445

Tsiviilasi

K. K. hagi osaühingu R-Holding vastu täiteasjas nr xxxx sundtäitmise lubamatuks tunnistamise nõudes

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, hagi tagamise tühistamine, riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

hageja K. K. (isikukood xxxx); hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Kaisa Lumiste (Advokaadibüroo GAVER, asukoht Turu 2, 51004 Tartu, epost [email protected]); kostja osaühing R-Holding (registrikood 11251136); kostja seaduslik esindaja juhatuse liige R. R. (isikukood xxxx, e-post xxxx); kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Margit Lahevee (Advokaadibüroo Eversheds Sutherland Ots & Co, e-post: [email protected]).

RESOLUTSIOON

I.

Kinnitada K. K. (isikukood xxxx) ja osaühingu R-Holding (registrikood 11251136) vaheline kompromiss järgmiselt:

1.pooled loevad 05. oktoobril 2023. a osaühingu R-Holding ja A. K. vahel sõlmitud laenulepingu muutmise lepingu laenusumma tagastamise tähtaja osas tühiseks ja lähtuvad nõude sissenõutavaks muutumise arvestamisel 03. märtsi 2023 laenulepingus osaühingu R-Holding ja A. K. vahel kokkulepitust, st et nõue muutub sissenõutavaks 01. jaanuaril 2025. Nimetatust tulenevalt kohustub kostja esitama 3 tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest kohtu poolt kohtutäitur K. F. menetluses oleva täiteasja xxxx lõpetamise avalduse. Täitemenetluse lõpetamisega seotud kulud jäävad täitemenetluse alustanud poole kanda;

2-24-1445

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
2.
hageja ja kostja sõlmivad esimesel võimalusel kompromissi kinnitamisest notariaalse kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu, millega kostja omandab hagejale kuuluva ühe kahendiku (1/2) suuruse mõttelise osa Xxxx asuvast kinnistust (registriosa nr xxxx) (Kinnistu) koos selle oluliste osade ja päraldistega, ning esitavad kinnistamisavalduse hageja kustutamiseks ja kostja kandmiseks omanikuna kinnistusregistrisse. Pooled lepivad kokku, et lepingud sõlmitakse sellistele lepingutele tavapäraselt kohalduvatel tingimustel ning poolte vahel kokku lepitud olulistel tingimustel (kohtumäärusele lisatud „Tingimused notariaalse kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks“);
3.kohtumääruse resolutsiooni I osa punktis 2 viidatud tehingu tegemiseks võtab notariga ühendust ja paneb aja kinni kostja, kes teavitab sellest ja tehingut teostavast notarist viivitamata ka hagejat;
4.pooled teadvustavad, et kostja soovib sõlmida notariaalse kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu ka A. K.ga, kellele kuulub samuti ühe kahendiku (1/2) suurune mõtteline osa kinnistust. Pooled lepivad kokku, et hageja ja kostja sõlmivad eelnevas punktis toodud notariaalsed lepingud olenemata sellest, kas kostjal õnnestub sõlmida leping ka A. K.ga. Selguse mõttes, kinnistu kaasomaniku poolt võimalik ostueesõiguse teostamine ei mõjuta poolte vahel sõlmitud kompromisslepingu kehtivust;
5.juhul, kui kostja rikub enese kohustust sõlmida hagejaga kohtumääruse resolutsiooni I osa punktis 2 nimetatud notariaalsed lepingud ilma mõjuva põhjuseta 30 päeva jooksul alates kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse tegemisest, on hagejal õigus nõuda kostjalt leppetrahvi 20 000 eurot. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa kostjalt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingud sõlmib. Eelkõige on põhjus mõjuv, kui hageja soovib muuta poolte vahel kokku lepitud olulisi lepingutingimusi (kohtumäärusele lisatud „Tingimused notariaalse kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks“) või lisada lepingusse kostja suhtes tingimusi, mille osas ei ole poolte vahel käesoleva kompromisslepingu sõlmimise hetkeks läbirääkimisi toimunud ja kui need tingimused ei ole sarnaste lepingute puhul tavapärased ega mõistlikud. Pooled lepivad kokku, et leppetrahvi nõudega ei teostata tasaarvestusi;
6.juhul, kui hageja rikub enese kohustust sõlmida kostjaga kohtumääruse resolutsiooni I osa punktis 2 nimetatud notariaalsed lepingud ilma mõjuva põhjuseta 30 päeva jooksul alates kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse tegemisest, on kostjal õigus nõuda hagejalt leppetrahvi 20 000 eurot. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa hagejalt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingud sõlmib. Eelkõige on põhjus mõjuv, kui kostja soovib muuta poolte vahel kokku lepitud olulisi lepingutingimusi (kohtumäärusele lisatud „Tingimused notariaalse kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks“) või lisada lepingusse hageja suhtes tingimusi, mille osas ei ole poolte vahel käesoleva kompromisslepingu sõlmimise hetkeks läbirääkimisi toimunud ja kui need tingimused ei ole sarnaste lepingute puhul tavapärased ega mõistlikud. Pooled lepivad kokku, et leppetrahvi nõudega ei teostata tasaarvestusi;

2-24-1445

7.menetluskulud ja kohtueelsed õigusabikulud jäävad poolte endi kanda. Pooled ei taotle kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist;
8.pooled kinnitavad, et neil ei ole pärast kompromissi kinnitava ja tsiviilasjas nr 224-1445 menetlust lõpetava Harju Maakohtu määruse jõustumist ja kompromissi täieliku täitmise korral teineteise vastu mistahes nõudeid, mis tuleneksid käesoleva tsiviilasja aluseks olnud asjaoludest;
9.hageja kinnitab, et tal puuduvad kompromissi täieliku täitmise korral, sh kohtumääruse resolutsiooni I osa punktis 2 nimetatud notariaalsete lepingute sõlmimise korral mistahes nõuded A. K. (isikukood xxxx) ja OÜ R-Holding vastu, muu hulgas tulenevalt Kinnistu osas sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingutest (sh poolte ja A. K. vahel 20.02.2023 sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingust ja asjaõiguslepingust) ning mis tahes laenulepingutest A. K. ja OÜ R-Holding vahel. Käesolevas punktis antud hageja kinnitus nõuete puudumise antakse ka juhuks, kui kompromissi tingimusi ei täideta (sh kohtumääruse resolutsiooni I osa punktis 2 nimetatud notariaalseid lepinguid ei sõlmita) hagejast tuleneval põhjusel, v.a kui põhjus on mõjuv (vt kohtumääruse resolutsiooni I osa punkt 6). II.

Kohtumääruse lahutamatuks osaks on lisa 1 - „Tingimused notariaalse kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks“.

III.

Lõpetada tsiviilasjas menetlus seoses kompromissi saavutamisega K. K.’i hagis RHolding osaühingu vastu täiteasjas nr xxxx sundtäitmise lubamatuks tunnistamise nõudes tsiviilasjas nr 2-24-1445.

IV.

Tühistada 26.01.2024 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-24-1445 seatud hagi tagamise abinõu, millega kohus peatas täitemenetluse täiteasjas nr xxxx kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava lahendi jõustumiseni.

V.

Tagastada hagejale K. K.ile käesoleva kohtumääruse jõustumisel pool tasumisele kuulunud riigilõivust, s.o 210 eurot Advokaadibüroo GAVER osaühingu arvelduskontole nr xxxx.

VI.

Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul määruse kättesaamisest. Asjaolud K. K. esitas 26.01.2024 Harju Maakohtule hagi OÜ R-Holding vastu täiteasjas nr xxxx sundtäitmise lubamatuks tunnistamise nõudes. Koos hagiavaldusega esitas hageja ka hagi tagamise taotluse, milles palub hagi tagamise abinõuna peatada täitemenetlus täiteasjas nr xxxx.

2-24-1445 26.01.2024 kohtumäärusega rahuldas kohus hageja K. K. hagi tagamise taotluse osaliselt. Hagi tagamiseks peatas kohus täitemenetluse täiteasjas nr xxxx kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava lahendi jõustumiseni. Harju Maakohus võttis hagiavalduse 09.05.2024 kohtumäärusega menetlusse. 04.06.2024 esitas kostja vastuse hagiavaldusele, milles palub kohtul jätta hagiavaldus kostja vastu läbi vaatamata ja rahuldamata. 05.07.2024 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi, milles paluvad, et Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kinnitaks kompromissi määrusega ja lõpetaks tsiviilasja 2-241445 menetluse kostja vastu esitatud hagi osas seoses kompromissi saavutamisega poolte vahel. 15.07.2024 teavitas kohus pooli, et kohus ei saa esitatud kompromissi kinnitada. 15.07.2024 esitas kostja lepinguline esindaja täiendava selgituse. 18.07.2024 andis kohus pooltele tähtaja uue kompromissi esitamiseks. 25.07.2024 esitas pooled kohtule uue kompromissi. Pooled kinnitavad, et nad on TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud. TsMS § 661 lg 4 alusel lühendavad pooled edasikaebe õigust 1 päevani. Pooled paluvad tühistada hagi tagamise abinõu. Hageja palub kohtul tagastada pool hagimenetluses tasutud riigilõivust s.o summas 210 eurot Advokaadibüroo GAVER osaühingu arvelduskontole nr xxxx. Kohtumääruse põhjendused Õigusnormid, millest kohus juhindub, on järgmised: tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 433 lg 1 järgi võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Kompromissi kinnitamine K. K. esitas 26.01.2024 Harju Maakohtule hagi OÜ R-Holding vastu täiteasjas nr xxxx sundtäitmise lubamatuks tunnistamise nõudes. Koos hagiavaldusega esitas hageja ka hagi tagamise taotluse, milles palub hagi tagamise abinõuna peatada täitemenetlus täiteasjas nr xxxx.

2-24-1445

26.01.2024 kohtumäärusega rahuldas kohus hageja K. K. hagi tagamise taotluse osaliselt. Hagi tagamiseks peatas kohus täitemenetluse täiteasjas nr xxxx kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava lahendi jõustumiseni. Harju Maakohus võttis hagiavalduse 09.05.2024 kohtumäärusega menetlusse. 04.06.2024 esitas kostja vastuse hagiavaldusele, milles palub kohtul jätta hagiavaldus kostja vastu läbi vaatamata ja rahuldamata. 05.07.2024 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi, milles paluvad, et Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kinnitaks kompromissi määrusega ja lõpetaks tsiviilasja 2-241445 menetluse kostja vastu esitatud hagi osas seoses kompromissi saavutamisega poolte vahel. 15.07.2024 teavitas kohus pooli, et kohus ei saa esitatud kompromissi kinnitada. 15.07.2024 esitas kostja lepinguline esindaja täiendava selgituse. 18.07.2024 andis kohus pooltele tähtaja uue kompromissi esitamiseks. 25.07.2024 esitas pooled kohtule uue kompromissi. Pooled kinnitavad, et nad on TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud. TsMS § 661 lg 4 alusel lühendavad pooled edasikaebe õigust 1 päevani. Pooled paluvad tühistada hagi tagamise abinõu. Kohus on seisukohal, et 25.07.2024 esitatud kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Seega leiab kohus, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada. Kohus selgitab, et TsMS § 430 lg 5 alusel kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas jätkub. Hagi tagamise tühistamine TsMS § 386 lg 4 sätestab, et kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. K. K. esitas 26.01.2024 koos hagiavaldusega hagi tagamise taotluse, milles palub hagi tagamise abinõuna peatada täitemenetluse täiteasjas nr xxxx.

2-24-1445 Kohus rahuldas hageja esitatud hagi tagamise taotluse 26.01.2024 osaliselt ning peatas täitemenetluse täiteasjas nr xxxx kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava lahendi jõustumiseni. Käesoleva määrusega kinnitab kohus poolte vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab menetluse. Eelnevast tulenevalt on kohus seisukohal, et tuleb tühistada Harju Maakohtu 26.01.2024 kohtumäärusega seatud hagi tagamise abinõu, millega kohus peatas täitemenetluse täiteasjas nr xxxx kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava lahendi jõustumiseni. Menetluskulude jaotus TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on leppinud kokku, et menetluskulud ja kohtueelsed õigusabikulud jäävad poolte endi kanda. Riigilõivu tagastamine TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Hageja palub kohtul tagastada pool hagimenetluses tasutud riigilõivust summas 420 eurot, so 210 eurot ning kanda see Advokaadibüroo GAVER osaühingu arvelduskontole nr xxxx. Hageja on tasunud riigilõivu 420 eurot. Eeltoodust tulenevalt tuleb hagejale tagastada käesolevas tsiviilasjas tasumisele kuulunud riigilõivust (420 eurot) pool, s.o 210 eurot. Riigilõiv tuleb kanda vastavalt taotletule Advokaadibüroo GAVER osaühingu arvelduskontole nr xxxx.

/allkirjastatud digitaalselt/ Merike Varusk kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja