lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-4415/10

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 16.07.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-4415/10
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
16.07.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1373
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriühistu80180967(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

16.juulil 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-4415

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriühistu (registrikood 80180967, asukoht Järveküla tee 64, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, 30322)

Avaldaja lepinguline esindaja:

Irina Gromtsev, e-post: xxx)

Puudutatud X (ik xxxxxxxxxxx, aadress xxx, e-post: xxx) isik:

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriühistu kasuks võlg 2284 (kaks tuhat kakssada kaheksakümmend neli) eurot 10 senti.
3.Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriühistu kasuks viivis alates 01.03.2024.a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud ulatuses.

Menetluskulud jätta X kanda.

4.1 Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 290 (kakssada üheksakümmend) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
5.Jätta rahuldamata avaldaja taotlus enamtasutud riigilõivu 15 euro tagastamiseks.
6.Toimetada kohtulahendi ärakiri Xle kätte avalikult, avaldades lahendis resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse X vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt on X Kohtla-Järve linn Järveküla tee 64 korteri nr xx (registriosa number xxxxxxxx) omanik ja Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad haldus- ja hooldustasu, tasu vee ja kanalisatsioone, vee jaotusteenuse, soojusenergia, prügiveo ja trepikodade koristuse eest. Elamu haldus- ja hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast (puudutatud isikule kuuluva korteriomandi suurus on 37,40 m2). Tariife kinnitab korteriühistu üldkoosolek (korteriühistu majandamiskulud - korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest). Vesi ja kanalisatsioon, vee jaotusteenus, soojusenergia, prügivedu ja trepikodade koristus on seotud kommunaalteenuste tarbimisega, arvestamise aluseks on mõõturite näidud, kehtivad kommunaalteenuste tariifid. Puudutatud isiku võlgnevus koosneb ajavahemikul 01.11.2022 - 31.03.2024 avaldaja poolt esitatud, kuid võlgniku poolt maksmata jäetud arvetest. Seisuga 29.04.2024. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 2149,37 eurot ja viivis 134,73 eurot. Korteriühistu palub Xlt välja mõista: võlg 2149,37 eurot; sissenõutavaks muutunud viivis 134,73 eurot, viivis alates 01.03.2024.a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud ulatuses; menetluskulud 290 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 240 eurot õigusabikulu).
2.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „xxx“. Materjalid on kohtule tagastatud märkega „keeldus vastuvõtmast“, „ei viibinud kohal“. Kohus saatis asjast puudutud isikule materjalid ka e-posti aadressil xxx, kuid vastus (kättesaamise kinnitus) puudub. Kohus toimetas asjast puudutatud isikule menetlusdokumendid kätte avalikult Ametlike Teadaannete kaudu. Teade avaldati Ametlikes Teadaannetes 31.05.2024.a., seega loetakse materjalid kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel teate avaldamisest ehk 17.06.2024.a. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik kohtu määratud tähtajaks vastus ega vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et X korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. X on Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteri nr xx (registriosa number xxxxxxxx) omanik (dtl 26-27) ja Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 64 korteriühistu liige (põhikirja p 2.1; dtl 46-56).
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva KrtsS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 26-27), tõendi võlgnevuse kujunemise kohta (dtl 45), põhikirja (dtl 46-56), korteriomanikule tasumiseks esitatud arved ajavahemiku november 2022 – märts 2024 eest (dtl 28-44). Korteriühistu palub Xlt välja mõista: võlg 2149,37 eurot; sissenõutavaks muutunud viivis 134,73 eurot, viivis alates 01.03.2024.a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud ulatuses.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6).

Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. Lisaks sissnõutavaks muutunud viivisele nõuab avaldaja viivist TsMS § 367 alusel alates 01.03.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

9.X ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Menetluskulude jaotus
10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulu 240 eurot, kokku 290 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 290 eurot.
11.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
12.Riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 5 kohaselt avalduse või kaebuse esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas, samuti enne hagi esitamist esitatud kohtualluvuse kindlaksmääramise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu 50 eurot. TsMS § 150 lg 1 p 1 kohaselt tasutud riigilõiv tagastatakse enam tasutud osas, kui riigilõivu on tasutud ettenähtust rohkem. Avaldaja on 18.03.2024 tasunud avalduselt riigilõivu 65 eurot, mis on 15 euro võrra suurem, kui nõuab RLS § 59 lg 5. Avaldaja palub tagastata TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel enim tasutud riigilõiv 15 eurot avaldaja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX. Alates 01.02.2023 kehtiva TsMS § 150 lg 33 redaktsiooni kohaselt maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks ülemineku korral ei tagastata maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel

tasutud riigilõivu enam tasutud ulatuses. Seega jätab kohus enim tasutud riigilõiv 15 eurot tagastamata. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja