lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-7880/5

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 16.07.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-7880/5
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
16.07.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1194
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu80113764(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

16.juulil 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-7880

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu avaldus YY vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu (registrikood 80113764, asukoht Maleva tn 750, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 31021)

Avaldaja lepinguline esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected])

Puudutatud YY (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx, eisik: post xxx,xxx, tel xxxxxxxx)

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista YYlt Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu kasuks võlg 801 (kaheksasada üks) eurot 68 senti.
3.Välja mõista YYlt Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu kasuks viivis alates 01.06.2024.a kuni põhinõude (773,26 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Menetluskulud jätta YY kanda. 4.1 Välja mõista YYlt Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu esitas 17.05.2024.a. Viru Maakohtule avalduse YY vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt on YY Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteri nr xxx (registriosa number xxxxxxx) omanik, seega ka Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub tasu maja hoolduse, kütte, üldvee, kaudsete kulude, kindlustuse, e-arvete, santehniliste tööde eest. Elamu hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Tariife kinnitab üldkoosolek. Vee ja soojuse tasu on seotud kommunaalteenuste tarbimisega (arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid). Puudutatud isiku võlgnevus koosneb ajavahemikul oktoober 2023 – aprill 2024 avaldaja poolt esitatud, kuid võlgniku poolt maksmata jäetud arvetest. Seisuga 15.04.2024. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 773,26 eurot. Korteriühistu palub YYlt välja mõista: põhinõue 773,26 eurot; viivis 28,42 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 01.06.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu).
2.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid e-posti aadressil xxx, xxx, (vastus puudub), ning aadressil „xxx“, materjalid olid tagastatud põhjusel „ei ela antud aadressil“, kohus saatis materjalid aadressil „xxx“. Materjalid toimetati puudutatud isikule perekonnaliikme, ema X kaudu 07.06.2024.a. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks vastanud ega vastuväiteid esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et YY korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest.

Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteri nr xxx (registriosa number xxxxxxx) omanikuna on kantud kinnitusraamatusse YY (dtl 15), seega ta on Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu liige (KÜ põhikirja p 2.1, dtl 8).

6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva KrtsS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud tõendi korteriomaniku võla kohta (seisuga 15.05.2024.a. 773,26 eurot + viivised 28,42 eurot; dtl 17); kliendikaardi, millelt nähtuvad andmed esitatud arvete ja laekumiste kohta (laekumised puuduvad ajavahemikul 31.10.202330.04.2024; võlg 801,68 eurot, millest põhivõlg 773,26 eurot, sissnõutavaks muutunud viivis 28,42 eurot; dtl 18); käibeandmiku (millelt nähtuvad andmed osutatud teenuste kohta kululiikide kaupa, tariif, arvestatud tasu, andmed laekumiste kohta (laekumised puuduvad); dtl 19); korteriühistu põhikirja (dtl 8-14); kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 15). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil oktoober 2023-aprill 2024 arveid kokku koos viivistega 801,68 eurot. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. Lisaks sissnõutavaks muutunud viivisele nõuab avaldaja viivist TsMS § 367 alusel alates 01.06.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. YY ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla

tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Menetluskulude jaotus

8.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot, kokku 297 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 297 eurot.
9.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja