Harju Maakohus Antero Maksing 15. jaanuar 2026, Tallinn
Tsiviilasja number
2-24-2579
Tsiviilasi
Skwoo OÜ hagi Tallinn, Heina tn 53 teiste kaasomanike vastu kaasomandi lõpetamiseks ja E ning F vastuhagi sama kaasomandi lõpetamiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Skwoo OÜ (registrikood 12455935), lepinguline esindaja advokaat Hannes Olli Kostja I: A (isikukood XXX), lepingulised esindajad vandeadvokaadid Paul Künnap ja Marcus Niin Kostja II: B (isikukood XXX) Kostja III: C (isikukood XXX) Kostja IV: D (isikukood XXX) Kostja V: E (endine B; isikukood XXX) Kostja VI: F (isikukood XXX), lepinguline esindaja Elvira Lorvi Kostjate V ja VI lepinguline esindaja vandeadvokaat Ardi Rebane Kostja VII: OÜ Fookus Kapital (registrikood 14997244), seaduslik esindaja G
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Skwoo OÜ (hageja) ja A, B, C, D, E, F ja OÜ Fookus Kapital (ühiselt kostjad) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 25593601 I jakku on kantud Harjumaal Tallinnas Põhja Tallinna linnaosas Heina tn 53 ja Heina 53a asuv kinnistu sihtotstarbega 100 % elamumaa.
2-24-2579
1.2.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 25593601 II jakku on omanikena kantud sisse 8 kaasomanikku järgmistes kaasomandi mõttelistes osades:
1.3.Pooled on kokku leppinud hüvitiste maksmises alljärgnevatel tingimustel:
1.3.1.Ele ja Fle tasutakse hüvitisena kokku 27 135 eurot, millest hiljemalt 7 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest 25 000 eurot järgmiselt: -
A 10 000 eurot;
-
C 2932,50 eurot;
-
D 4000 eurot;
-
OÜ Fookus Kapital 2932,50 eurot; -
OÜ Skwoo 5135 eurot.
1.3.2.Hiljemalt 2 aasta jooksul kompromissi jõustumisest tasub A 2500 eurot järgmiselt: -
1.3.3.Kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.3.1. nimetatud hüvitised tasutakse võrdsetes osades (50/50) Ele ja Fle nende arvelduskontodele (E IBAN XXXXXXX; F IBAN XXXXXXX) koos selgitusega: „Hüvitis vastavalt kompromissile tsiviilasjas 2-24-2579“.
1.4.Pooled lepivad kokku, et E ja F on vabastatud hoone renoveerimisel 5865 euro ulatuses renoveerimiskulude tasumisest järgnevates osades: E summas 2463,30 eurot ja F 3401,70 eurot. See kehtib ka E ja Fi poolt korteriomandite võõrandamisel nende eriõigusjärglaste suhtes.
1.5.Pooled lepivad kokku, et lõpetavad kinnisasja asukohaga Heina tn 53, Tallinn ja Heina tn 53a, Tallinn (registriosa nr 25593601), mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 25593601 all, kaasomandi ja jagavad kinnisasja korteriomanditeks vastavalt käesolevale kompromissile lisatud kinnitatud plaanidele kompromissi punktis toodud 2 (7)
2-24-2579 andmete kohaselt ning taotlevad avada jagamisel tekkivatele korteriomanditele iseseisvad registriosad, mille esimestesse jagudesse kanda: mõttelised osad maatükist asukohaga Heina tn 53, Tallinn ja Heina tn 53a, Tallinn, katastritunnusega 78408:803:0197, pindala 1386 m2, maa sihtotstarve elamumaa (100%); katastritunnusega 78401:101:1146, pindala 319 m2, maa sihtotstarve elamumaa (100%); ning lepivad kokku eriomandi sisus järgmiselt:
1.5.1.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 1, mõttelise osa suurus 391/8306, pindalaga 39,1 m2;
1.5.2.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 2, mõttelise osa suurus 340/8306, pindalaga 34,0 m2;
1.5.3.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 3, mõttelise osa suurus 436/8306 pindalaga 43,6 m2;
1.5.4.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 4, mõttelise osa suurus 453/8306, pindalaga 45,3 m2;
1.5.5.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 5, mõttelise osa suurus 424/8306, pindalaga 42,4 m2;
1.5.6.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 6, mõttelise osa suurus 348/8306, pindalaga 34,8 m2;
1.5.7.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 7, mõttelise osa suurus 378/8306, pindalaga 37,8 m2;
1.5.8.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 8, mõttelise osa suurus 372/8306, pindalaga 37,2 m2;
1.5.9.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 9, mõttelise osa suurus 617/8306, pindalaga 61,7 m2;
1.5.10.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 10, mõttelise osa suurus 533/8306, pindalaga 53,3 m 2 ning erikasutusõigus elamu 1. korruse plaanil märgitud ruumi nr 24 (pindalaga 20,1 m2) kasutamiseks;
1.5.11.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 11, mõttelise osa suurus 306/8306 pindalaga 30,6 m2;
1.5.12.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 12, mõttelise osa suurus 410/8306, pindalaga 41,0 m2;
1.5.13.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 13, mõttelise osa suurus 330/8306, pindalaga 33,0 m2;
1.5.14.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 14, mõttelise osa suurus 386/8306, pindalaga 38,6 m2;
1.5.15.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 15, mõttelise osa suurus 545/8306, pindalaga 54,5 m 2 ning erikasutusõigus elamu 1. korruse plaanil märgitud ruumi nr 23 (pindalaga 19,7 m2) kasutamiseks;
1.5.16.korteriomand, mille eriomandi esemeks on mitteeluruum nr 16, mõttelise osa suurus 485/8306, pindalaga 48,5 m2;
1.5.17.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 17, mõttelise osa suurus 535/8306, pindalaga 53,5 m2;
3 (7)
2-24-2579
1.5.18.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 18, mõttelise osa suurus 438/8306, pindalaga 43,8 m2;
1.5.19.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 19, mõttelise osa suurus 579/8306, pindalaga 57,9 m2.
1.6.Pooled lepivad kokku, et Heina tn 53, Tallinn ja Heina tn 53a, Tallinn kinnistu ja sellel paikneva elamu osad, mis ei kuulu moodustatavate korteriomandite eriomandi eseme koosseisu, jäävad vastavalt käesolevale kompromissile lisatud hoonejaotusplaanidele moodustatavate korteriomandite omanike kaasomandisse.
1.7.Pooled lepivad kokku moodustatavate korteriomandite suhtes kaasomandi lõpetamises ning annavad need korteriomandite omanike omandisse käesolevas alapunktis toodud andmete kohaselt ning taotlevad sulgeda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 25593601. Uute avatud registriosade teistesse jagudesse paluvad pooled kanda uute moodustatavate korteriomandite omanikena:
1.7.1.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 1, mõttelise osa suurus 391/8306, omanikuna sisse kanda D (isikukood XXX);
1.7.2.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 2, mõttelise osa suurus 340/8306, omanikuna sisse kanda A (isikukood XXX);
1.7.3.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 3, mõttelise osa suurus 436/8306, omanikuna sisse kanda A (isikukood XXX);
1.7.4.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 4, mõttelise osa suurus 453/8306, omanikuna sisse kanda B (isikukood XXX);
1.7.5.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 5, mõttelise osa suurus 424/8306, omanikuna sisse kanda A (isikukood XXX);
1.7.6.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 6, mõttelise osa suurus 348/8306, omanikuna sisse kanda A (isikukood XXX);
1.7.7.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 7, mõttelise osa suurus 378/8306, omanikuna sisse kanda A (isikukood XXX);
1.7.8.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 8, mõttelise osa suurus 372/8306, omanikuna sisse kanda D (isikukood XXX);
1.7.9.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 9, mõttelise osa suurus 617/8306, omanikuna sisse kanda C (isikukood XXX);
1.7.10.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 10, mõttelise osa suurus 533/8306, omanikuna sisse kanda OÜ Fookus Kapital (registrikood 14997244);
1.7.11.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 11, mõttelise osa suurus 306/8306, omanikuna sisse kanda A (isikukood XXX);
1.7.12.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 12, mõttelise osa suurus 410/8306, omanikuna sisse kanda E (isikukood XXX);
1.7.13.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 13, mõttelise osa suurus 330/8306, omanikuna sisse kanda F (isikukood XXX);
1.7.14.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 14, mõttelise osa suurus 386/8306, omanikuna sisse kanda A (isikukood XXX); 4 (7)
2-24-2579
1.7.15.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 15, mõttelise osa suurus 545/8306, omanikuna sisse kanda D (isikukood XXX);
1.7.16.korteriomand, mille eriomandi esemeks on mitteeluruum nr 16, mõttelise osa suurus 485/8306, omanikuna sisse kanda A (isikukood
XXX);
1.7.17.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 17, mõttelise osa suurus 535/8306, omanikuna sisse kanda Skwoo OÜ (registrikood 12455935);
1.7.18.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 18, mõttelise osa suurus 438/8306, omanikuna sisse kanda Skwoo OÜ (registrikood 12455935);
1.7.19.korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 19, mõttelise osa suurus 579/8306, omanikuna sisse kanda Skwoo OÜ (registrikood 12455935).
1.8.Pooled paluvad registreerida kinnistu jagamisel kohtumääruses nimetatud moodustatavate korteriomandite kohta korteriühistu järgmiste andmetega: Korteriühistu nimi: Tallinna Heina tn 53 korteriühistu; Aadress: Heina tn 53 ja Heina tn 53a Korteriühistu majandusaasta algus 1. jaanuar ja lõpp 31. detsember Korteriühistu sidevahendid: e-post: xxx; telefoni nr: xxxx Korteriühistu juhatuse liige: C, isikukood XXX C annab nõusoleku moodustatava korteriühistu juhatuse liikmeks olemisega.
1.9.Pooled lepivad kokku, et korteriomandite moodustamisel ja Heina 53 pööningukorruse väljaehitamiseks Heina 53 hoone ümberehitusprojekti tellimisel võetakse projekteerimise aluseks arhitekt Indrek Kallase 28.10.2014 Korterelamu rekonstrueerimise ja laiendamise eelprojekt ja hoonejaotusplaan nr PR 108/14, mida on vajadusel volitatud SKWOO OÜ eriomandisse jäävas osas täiendama SKWOO OÜ igakordne juhatuse liige ja C eriomandisse jäävas osas C, eeldusel et eriosade suurused ei muutu.
1.10.Pooled annavad Skwoo OÜ-le tähtajatu ja tagasivõetamatu nõusoleku ja volituse kohalikule omavalitsusele ehitamiseks vajalike ja ehitise kasutuselevõtmiseks vajalike taotluste ja ehitusdokumentatsiooni esitamiseks ja muude vajalike toimingute sooritamiseks, mis on seotud Heina 53 ehitustöödega, nende vastuvõtu ja lõpetamisega. Esitatav ehitusprojekt peab olema kinnitatud korteriühistu üldkoosoleku poolt.
1.11.Pooled lepivad kokku, et tasuvad ühiselt moodustatava korteriühistu kaudu järgmised kulud: - ehitusprojekti maksumus ja ehitisdokumentatsiooniga seotud kulud; - fassaadi rekonstrueerimine, st välisseinad vundamendist kuni pööninguni; - vundamendi (ja selle maa-aluse osa) tööd: drenaaž, hüdroisolatsioon, soojustamine, keldrikorruse üldkasutatavate ruumide aknad ja üldkasutatavate ruumide põrandad; - maja ühise küttesüsteemi väljaehitamine (küttesüsteemis kokku leppimiseks, alternatiivide ja võimalike valikute osas tuleb teha täiendavaid kohtumisi ja 5 (7)
2-24-2579 see kokku leppida). Küttesüsteem tuleb välja ehitada nii, et kõikides korterites oleks vajalikud ühendused aga korterisisesed tööd teeb iga kaasomanik ise; - soojustagastusega sundventilatsioon;
1.12.Pooled lepivad kokku, et Skwoo OÜ ja C tasuvad pööningukorruse väljaehitamisel: - katusekonstruktsioonide, katusekatte vintskappide) ehitamisega seotud kulud;
ja
katuse
väljaehituste
(nn
- kõigi pööningu väljaehitamise sisemiste konstruktsioonide ja viimistlusega seotud kulud: põrandad, vaheseinad, laed, aknad, uksed, juhtmed ja torud.
2.Määruse lahutamatuks osaks on sellele lisatud hoonejaotusplaan (lisa 1).
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Jätta kõik menetluskulud poolte endi kanda.
5.Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool hagilt tasutud riigilõivust ehk 210 eurot Skwoo OÜ arveldusarvele nr EE027700771003046219.
6.Rahuldada kostjate E ja Fi taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool vastuhagilt tasutud riigilõivust ehk 210 eurot E arveldusarvele nr XXXXXXX. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.
MENETLUSE KÄIK
1.Kohtu menetluses on Skwoo OÜ hagi Tallinn, Heina tn 53 teiste kaasomanike vastu kaasomandi lõpetamiseks ja E ning Fi vastuhagi sama kaasomandi teisel viisil lõpetamiseks.
2.14.01.2026 kohtuistungil jõudsid pooled vaidluse lahendamiseks kokkuleppele ja esitasid kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu, mille paluvad kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Hageja palub tagastada pool hagilt tasutud riigilõivust. Vastuhagi esitanud kostjad paluvad tagastada pool vastuhagilt tasutud riigilõivust.
KOHTU PÕHJENDUSED
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi pärast selles tehtud muudatust vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Eelneva tõttu ei ole kohtul alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud 6 (7)
2-24-2579 tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
5.Kohus parandas kompromissi tekstis ja riigilõivu tagastamise taotluses esinenud ilmse ebatäpsuse E arveldusarve IBAN numbris. Parandus ei muuda kompromissi sisu.
6.TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist.
7.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad kõik menetluskulud poolte endi kanda.
8.TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Seega on hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Hagejale kuulub tagastamisele pool hagilt tasutud riigilõivust ehk 210 eurot. Samal põhjusel rahuldab kohus vastuhagi esitanud kostjate taotluse riigilõivu tagastamiseks ning neile tuleb tagastada pool vastuhagilt tasutud riigilõivust ehk 210 eurot.
9.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kolme päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik
7 (7)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.