RJK korteriühistu hagi OÜ RA vastu kahju hüvitamise ja viivise nõudes
Menetlusosalised esindajad
Menetlustoiming
ja
nende Hageja: RJK korteriühistu (registrikood xxxxxxxx) Hageja esindajad: vandeadvokaat Magnus Braun, vandeadvokaat Ave-Ly Kõuts (e-post [email protected]) Kostja: OÜ RA (OÜ KA üldõigusjärglane; registrikood xxxxxxxx) Kostja esindaja: vandeadvokaat Toivo Viilup (e-post [email protected]) kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada RJK korteriühistu ja OÜ RA vahel tsiviilasjas 2-23-2875 sõlmitud kompromiss, mille alusel on võtnud kohustused ka RE Osaühing (registrikood xxxxxx), järgmistel tingimustel:
1.1.kuigi pooled on erimeelsusel selles (A) kas kõik hageja poolt vaidlusaluste puudustena nimetatud võimalikud mittevastavused, sealhulgas hagimaterjalide koosseisus sisalduvates ekspertiisiaktides kirjeldatud võimalikud mittevastavused KK ehitustöödes on käsitletavad kostja poolt enda kohustuste rikkumisena hageja ja/või hageja liikmeteks olevate korteriomanike ees ja kuuluvad kostja poolt mistahes lepingulisel või õigusaktidest tuleneval alusel kõrvaldamisele ning (B) kas kostja on kohustatud teostama vaidlusaluste puuduste kõrvaldamiseks mistahes parandustöid ja/või hüvitama hagejale selliste võimalike parandustööde maksumuse, on kostja siiski nõustunud tasuma hagejale ühekordse maksena teatud kompensatsioonisumma käesoleva kohtumäärusega kinnitatavas kompromissis sätestatud tingimustel ja ulatuses. Mistahes kahtluste vältimiseks kinnitavad pooled, et kompromissi alusel makse tegemisega ei tunnista müüja ja/või RE Osaühing otseselt ega kaudselt mistahes
hageja nõudeid ega võta vastutust ühe või mitme faktiliselt esineda võiva võimaliku puuduse, sealhulgas, ent mitte ainult, vaidlusaluste puuduste, eest.
1.2.Hageja on teadlik asjaolust, et kostja ja RE Osaühing on huvitatud käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissi sõlmimisest üksnes ja ainult tingimusel, et KK hoonete ehitustöödega seoses, sealhulgas, ent mitte ainult, seoses nii vaidlusaluste puuduste kui võimalike puudustega, loobuvad mistahes nõuetest või pretensioonidest mistahes õiguslikel alustel nii hageja ise kui ka kõik hageja liikmeks olevad korteriomanikud, ning et kostjal ega RE Osaühingul ei tule kompromissi sõlmimise järgselt panustada täiendavaid ressursse KK hoonete ehitustöödega seotud võimalike nõuete või pretensioonide menetlemisesse ja/või mistahes võimalike seni ilmnenud või edaspidi ilmnevate mittevastavuste kõrvaldamisesse. Eeltoodust tulenevalt on pooled ja RE Osaühing kokku leppinud, et hagejal ega ühelgi hageja liikmeks oleval korteriomanikul (vastav kinnitus loetakse antuks nii kompromissi sõlmimise seisuga hageja korteriomanikeks olevate isikute nimel kui ka võimalike edaspidi hageja liikmeks saavate korteriomanike nimel) ei ole õigust kasutada kostja ega RE Osaühingu suhtes mistahes õiguskaitsevahendeid, sealhulgas lepingulisel ega deliktiõiguslikul alusel, seoses KK hoonete ehitustöödega, sealhulgas vastavate ehitustööde võimalike nii õiguslike kui ka füüsiliste puuduste, negatiivsete omaduste või mittevastavusega. Selguse huvides ja mistahes arusaamatuste vältimiseks on pooled ja RE Osaühing täiendavalt kokku leppinud, et hageja või mistahes hageja liikmeks oleva korteriomaniku poolt mistahes nõuete esitamist kostja ja/või RE Osaühingu vastu seoses KK hoonete ehitustöödega käsitletakse käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissi rikkumisena mh hageja enda poolt ning kostjal ja/või RE Osaühingul on õigus kasutada sellisele rikkumisele tuginedes kõiki asjakohaseid õiguskaitsevahendeid vahetult hageja suhtes nii käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissi kui asjakohaste õigusaktide alusel.
1.3.Pooled ja RE Osaühing on ülaltoodud reservatsioone ja eeldusi silmas pidades kokku leppinud, et kostja tagab RE Osaühingu poolt hagejale KK hoonete ehitustöödes ilmnenud võimalike puuduste (sh vaidlusalused puudused) ja/või edaspidi ilmnevate võimalike puuduste (sh võimalikud puudused) kõrvaldamiseks tehtavate ehitus- ja remonditööde maksumuse hüvitamise kokkuleppeliselt summas 20 130 (kakskümmend tuhat ükssada kolmkümmend) eurot, milline summa sisaldab käibemaksu (edaspidi nimetatud kompromissisumma). Kompromissisumma ulatuses kulutuste hüvitamisega loetakse nii kostja kui RE Osaühingu kohustused täies ulatuses ja nõuetekohaselt täidetuks.
1.4.Kompromissisumma maksab RE Osaühing välja ühe või mitme osamaksena hageja poolt RE Osaühingule kompromissi jõustumise järgselt edastatavate nõuetekohaste kuluarvete (edaspidi nimetatud kuluarved) alusel tingimusel, et (A) kuluarved vastavad asjakohastest õigusaktidest tulenevatele nõuetele, (B) kuluarved on esitatud käibemaksukohustuslaseks oleva juriidilise isiku poolt ja kuluarvete summa sisaldab käibemaksu, (C) kuluarved on adresseeritud RE Osaühingu nimele, (D) kuluarved on esitatud vähemalt 14-päevase maksetähtajaga, (E) kuluarved on seotud KK hoonete ehitustöödes ilmnenud või edaspidi ilmnevate võimalike puuduste kõrvaldamisega ning et (F) kuluarved on RE Osaühingule edastatud hiljemalt 15. detsembriks 2024. a. (edaspidi
nimetatud tähtaeg). Hageja edastab asjakohased kuluarved vahetult RE Osaühingule e-posti aadressil xxx (koopia [email protected]) ning RE Osaühing edastab konkreetse kuluarve tasumist tõendava maksedokumendi hagejale eposti aadressil yyy. Ühelgi juhul ei ole RE Osaühing kohustatud kuluarvete alusel väljamakseid tegema kompromissisummat ületavas summas. Juhul, kui RE Osaühing viivitab kuluarve tasumisega, siis on hageja õigustatud nõudma RE Osaühingult viivisintressi tasumist arvestusega 0,06% viivitatud summalt kalendripäevas. Juhul, kui tähtaja seisuga ei ole RE Osaühingule edastatud kuluarveid kompromissisumma ulatuses, siis vabanevad kostja ja RE Osaühing vastavas osas kompromissisumma tasumise kohustusest ning kompromissisummana kuulub tasumisele summa, mille ulatuses tähtajaks nõuetekohased kuluarved faktiliselt edastatud on (ühelgi juhul kokku mitte rohkem kui kompromissisumma).
1.5.Kompromissisumma arveldamise järgselt kooskõlas kompromissis kokkulepituga loetakse kõik kostja ja/või RE Osaühingu kohustused hageja ja/või hageja liikmeteks olevate korteriomanike ees seoses KK hoonete ehitustöödega, sõltumata selliste kohustuste õiguslikust alusest, sealhulgas, ent mitte ainult, võimalik vaidlusaluste puuduste ja/või võimalike puuduste kõrvaldamise kohustus, nõuetekohaselt täidetuks ning kostja ega RE Osaühing ei ole kohustatud KK hoonetega seoses mistahes täiendavaid garantii-, parandus, ehitus- või muid töid teostama ega nende teostamise maksumust hüvitama, sealhulgas ent mitte ainult ei ole kostja ega RE Osaühing kohustatud teostama mistahes KK hoonetega seotud võimalike mittevastavuste kõrvaldamiseks vajalikke töid või toiminguid.
1.6.Kompromissi sõlmimise järgselt puuduvad pooltel üksteise ja RE Osaühingu suhtes seoses KK hoonete ehitustöödega mistahes lepingulised või lepinguvälised nõuded ning et selliste võimalike nõuete ilmnemisel tulevikus loetakse pooled neist tingimusteta ja tagasivõtmatult loobunuks.
1.7.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nad ei ole KK hoonete ehitustöödega seotud olemasolevaid või võimalikke tulevikus tekkivad nõudeid üksteise või RE Osaühingu vastu ei osaliselt ega tervikuna käsutanud, ning ühelgi kolmandal isikul ei ole tekkinud vastavate nõuete või nendega seonduvate võimalike nõuete suhtes mistahes õigusi.
1.8.Kostja ja RE Osaühing avaldavad ja kinnitavad vastastikku, et kompromissisumma tasumisega RE Osaühingu poolt loetakse RE Osaühingu võimalikud KK hoonete ehitustöödega seotud kohustused, sealhulgas kostja ja RE Osaühingu vahelisest töövõtulepingust tulenevad kohustused, kostja ees nõuetekohaselt täidetuks ning et kostjal ja RE Osaühingul puuduvad sellega seoses mistahes vastastikused nõuded või pretensioonid.
1.9.Juhul, kui (A) hageja või mistahes hageja liikmeks oleva korteriomanik peaks käesoleva kompromissi sõlmimise järgselt esitama kostjale ja/või RE Osaühingule seoses KK hoonete ehitustöödega, sealhulgas, ent mitte ainult, seoses vaidlusaluste puuduste või võimalike puudustega, mistahes nõudeid või pretensioone (edaspidi nimetatud lubamatu nõue) ning kui (B) lubamatu nõude esitaja ei loobu esitatud lubamatust nõudest tingimusteta ja tagasivõetamatult hiljemalt seitsme (7) kalendripäeva jooksul arvates lubamatu nõude adressaadi
(s.o vastavalt kas kostja ja/või RE Osaühingu) poolt vastavasisulise kirjalikult taasesitatavas vormis nõude esitamisest (vastava nõude koopia edastatakse ka hagejale käesoleva kohtumääruse p 1.4 toodud e-posti aadressil), siis on sellise lubamatu nõude adressaat (s.o vastavalt kas kostja ja/või RE Osaühing) õigustatud esiteks keelduma võimaliku selleks hetkeks välja maksmata kompromissisumma tasumisest ning teiseks nõudma hagejalt selleks hetkeks faktiliselt tasutud kompromissisumma tervikuna tagastamist, kusjuures tagastamisele kuuluvalt kompromissisummalt arvestatakse tagasiulatuvalt intressi arvestusega 0,06% päevas arvates kompromissisumma arvelt väljamakse(te) tegemise tegelikust kuupäevast. Kostja ja RE Osaühing on kokku leppinud, et kui käesolevas punktis sätestatud alusel tagastatakse kostjale (osaliselt või täies ulatuses) faktiliselt RE Osaühingu poolt tasutud kompromissisumma, siis on kostja kohustatud sellised summad edasi kandma RE Osaühingule.
1.10.Välistamata kohtumääruse punktis 1.9 kajastatud kokkuleppe kõikehõlmavust, on hageja ja kostja siiski kokku leppinud, et juhul, kui mõni hageja liikmeks olev korteriomanik (edaspidi nimetatud korteriomanik) peaks esitama lubamatu nõude seoses vastavale korteriomanikule kuuluva korteriomandi eriomandi eseme ehitustöödes väidetavalt esinevate puudustega, siis punktis 1.9 sätestatut hageja suhtes ei kohaldata, kuid hageja kohustub osutama heas usus igakülgset kaasabi veenmaks korteriomanikku esitatud nõude lubamatuses ning vajaduses esitatud nõudest loobuda. Selguse huvides kinnitavad hageja ja kostja, et punkti 1.9 rakendatakse juhul, kui korteriomanik peaks lubamatu nõude esitama seoses vaidlusaluste puudustega.
1.11.Menetluskulud (sh õigusabikulud) jäävad poolte endi kanda ning pooled kohustuvad mitte esitama teineteise vastu mistahes nõudeid tsiviilasjas nr 2-232875 kantud menetluskulude (sh õigusabikulude) hüvitamiseks.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-23-2875 RJK korteriühistu hagis OÜ RA vastu kahju hüvitamise ja viivise nõudes.
4.Kohtumääruse avalikustamisel asendada määruse tekstis tähekombinatsioonidega menetlusosaliste ja RE Osaühingu nimed, registrikoode mitte avalikustada.
5.Toimetada määrus pooltele kätte. Edasikaebamise kord Määruse peale võib vastavalt poolte kokkuleppele esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on RJK korteriühistu hagi OÜ RA vastu kahju hüvitamise ja viivise nõudes. 07.06.2024 esitasid pooled ja RE OÜ kohtule kinnitamiseks kompromissi. Pooled on jõudnud kokkuleppele ja soovivad menetluse lõpetamist. Pooled leppisid kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kompromissi kinnitavale määrusele 2 päevani. Hageja palub tagastada poole hagilt tasutud riigilõivust.
Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse. TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Vastavalt TsMS § 430 lg 5 kompromiss kehtib täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagiavalduselt on tasutud riigilõivu 3 780 eurot. Seoses kompromissi sõlmimisega tuleb hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1 890 eurot. TsMS § 462 lg 2 esimese lause alusel andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärkidega ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. TsMS § 463 lg 2 järgi kohaldatakse määrusele vastavalt otsuse kohta sätestatut, kui seadusest või määruse olemusest ei tulene teisiti. Kohus asendab kohtumääruses vastavalt taotlusele tähekombinatsioonidega menetlusosaliste ja RE OÜ nimed ning määrab, et koode ei avalikustata. /allkirjastatud digitaalselt/ Laura-Liis Sarapuu kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.